Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления оглашена 28 сентября 2009 года
Постановление в полном объеме изготовлено 29 сентября 2009 г
Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего: И.Л. Яковенко
судей: С.В. Шевченко, Н.А. Скрипка
при ведении протокола секретарем судебного заседания: Госпаревич А.А.
при участии:
от истца: не явились
от ответчика: не явились
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Каскад"
на решение от 08.07.2009 г.
судьи Ким С.И.
по делу N А59-1249/2009 Арбитражного суда Сахалинской области
по иску Департамент архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска
к ООО "Каскад"
о понуждении заключить дополнительное соглашение к договору
установил:
Департамент архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Каскад" об обязании ответчика подписать дополнительное соглашение от 05.02.2009 к договору аренды N 71 от 20.03.2009 и осуществить государственную регистрацию соглашения.
Истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования и просит обязать ответчика заключить дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества от 20.08.1998 N 71.
Решением от 08 июля 2009 года Арбитражный суд Сахалинской области исковые требования удовлетворил, обязал ответчика заключить дополнительное соглашение к договору аренды муниципального имущества от 20.08.1998 в следующей редакции: "Размер ежемесячной арендной платы по договору с учетом НДС /по прилагаемым расчетам/ составляет 669 330 руб. 24 коп., в том числе: арендная плата - 567 229 руб. 02 коп., НДС - 102 101 руб. 22 коп. /пункт 3.1./. Арендная плата установленная настоящим соглашением исчисляется с 28 марта 2009 года".
Общество с ограниченной ответственностью "Каскад" обжаловало данное решение, указав, что суд неправильно применил нормы материального права.
По мнению заявителя, подлежит применению ст. 453 ч. 3 ГК РФ.
В судебное заседание стороны не явились, о дне слушания жалобы извещены надлежаще.
На основании ст. 156 АПК жалоба рассматривается в отсутствии не явившихся лиц.
Законность и обоснованность судебного акта проверяется в порядке и пределах ст. 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Как следует из материалов дела, между сторонами заключен договор аренды муниципального имущества от 20.08.1998 N 71. Пунктом 3.6. договора стороны предусмотрели, что размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в случае уточнения стоимости муниципального имущества, переданного в аренду /п. 1.7./, а также при утверждении базовой ставки и/или новой методики расчета арендной платы.
О намерении изменить арендную плату арендодатель ставит в известность арендатора за 30 дней до наступления события.
06 октября 2008 года принято решение городского Собрания городского округа "Город Южно-Сахалинск" N 1219/54-08-3 "Об установлении базовой ставки годовой арендной платы нежилых объектов на 2009 год".
Письмом от 19.02.2009 N 1478-014/06 Департамент направил в адрес ответчика для подписания дополнительное соглашение к договору с указанием величины ежемесячной арендной платы 669 330 руб. 24 коп. с учетом НДС, в том числе 567 229 руб. 02 коп. - арендная плата, 102 101 руб. 22 коп. - НДС. Расчет аренды выполнен в соответствии с решением городского Собрания городского округа "Город Южно-Сахалинск" N 21219/54-08-3 "Об установлении базовой ставки годовой арендной платы нежилых объектов на 2009 год".
Дополнительное соглашение об изменении арендной платы к договору аренды от 20.08.1998 ответчик не подписал, возражений не представил, что послужило основанием для обращения с настоящим иском.
Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает, что решение подлежит изменению.
В соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год, если иное не предусмотрено договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случае, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Истец обратился с иском за защитой нарушенных прав, руководствуясь ст. 12 Гражданского кодекса РФ.
Как установлено судом первой инстанции и материалами дела, обязанность, подписать дополнительное соглашение в случае изменения размера арендной платы вытекает из существа обязательства /пункты 1.7. и 3.6. договора, добровольно принятого на себя сторонами договора аренды.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца, понудив заключить дополнительное соглашение к договору аренды муниципального имущества от 20.08.1998 г. в следующей редакции: "Размер ежемесячной арендной платы по договору с учетом НДС /по прилагаемым расчетам/ составляет 669 330 руб. 24 коп., в том числе: арендная плата - 567 229 руб. 02 коп., НДС - 102 101 руб. 22 коп. /пункт 3.1./.
Однако суд первой инстанции неверно пришел к выводу, что поскольку дополнительное соглашение об изменении арендной платы к договору аренды от 20.08.1998 истец направил 20.02.2009, ответчик получил намерение об изменении арендной платы 25.02.2009, новый размер арендной платы должен быть установлен с 28 марта 2009 года.
В силу ст. 453 ч. 3 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или расторжении договора.
Распространение действия соглашения на прошедший период недоспутимо, поскольку противоречит названной норме и общим принципам гражданского законодательства.
Руководствуясь статьями 258, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд,
постановил:
Решение арбитражного суда Сахалинской области от 08 июля 2009 года по делу N А59-1249/2009 изменить Обязать общество с ограниченной ответственностью "Каскад" заключить дополнительное соглашение к договору аренды муниципального имущества от 20.08.1998 в следующей редакции: "Размер ежемесячной арендной платы по договору с учетом НДС /по прилагаемым расчетам/ составляет 669 330 руб. 24 коп., в том числе: арендная плата - 567 229 руб. 02 коп., НДС - 102 101 руб. 22 коп. /пункт 3.1./ Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Каскад" в федеральный бюджет 2000 /две тысячи/ рублей государственной пошлины по иску.
Взыскать с Департамента архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска в пользу общества с ограниченной ответственностью "Каскад" 1000 (одна тысяча) рублей расходов по уплате госпошлины по апелляционной жалобе.
Выдать исполнительные листы.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Сахалинской области в течение двух месяцев.
Председательствующий
И.Л.ЯКОВЕНКО
Судьи
С.В.ШЕВЧЕНКО
Н.А.СКРИПКА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 29.09.2009 N 05АП-4110/09 ПО ДЕЛУ N А59-1249/2009
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
Именем Российской Федерации
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 сентября 2009 г. N 05АП-4110/09
Дело N А59-1249/2009
Резолютивная часть постановления оглашена 28 сентября 2009 года
Постановление в полном объеме изготовлено 29 сентября 2009 г
Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего: И.Л. Яковенко
судей: С.В. Шевченко, Н.А. Скрипка
при ведении протокола секретарем судебного заседания: Госпаревич А.А.
при участии:
от истца: не явились
от ответчика: не явились
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Каскад"
на решение от 08.07.2009 г.
судьи Ким С.И.
по делу N А59-1249/2009 Арбитражного суда Сахалинской области
по иску Департамент архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска
к ООО "Каскад"
о понуждении заключить дополнительное соглашение к договору
установил:
Департамент архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Каскад" об обязании ответчика подписать дополнительное соглашение от 05.02.2009 к договору аренды N 71 от 20.03.2009 и осуществить государственную регистрацию соглашения.
Истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования и просит обязать ответчика заключить дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества от 20.08.1998 N 71.
Решением от 08 июля 2009 года Арбитражный суд Сахалинской области исковые требования удовлетворил, обязал ответчика заключить дополнительное соглашение к договору аренды муниципального имущества от 20.08.1998 в следующей редакции: "Размер ежемесячной арендной платы по договору с учетом НДС /по прилагаемым расчетам/ составляет 669 330 руб. 24 коп., в том числе: арендная плата - 567 229 руб. 02 коп., НДС - 102 101 руб. 22 коп. /пункт 3.1./. Арендная плата установленная настоящим соглашением исчисляется с 28 марта 2009 года".
Общество с ограниченной ответственностью "Каскад" обжаловало данное решение, указав, что суд неправильно применил нормы материального права.
По мнению заявителя, подлежит применению ст. 453 ч. 3 ГК РФ.
В судебное заседание стороны не явились, о дне слушания жалобы извещены надлежаще.
На основании ст. 156 АПК жалоба рассматривается в отсутствии не явившихся лиц.
Законность и обоснованность судебного акта проверяется в порядке и пределах ст. 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Как следует из материалов дела, между сторонами заключен договор аренды муниципального имущества от 20.08.1998 N 71. Пунктом 3.6. договора стороны предусмотрели, что размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в случае уточнения стоимости муниципального имущества, переданного в аренду /п. 1.7./, а также при утверждении базовой ставки и/или новой методики расчета арендной платы.
О намерении изменить арендную плату арендодатель ставит в известность арендатора за 30 дней до наступления события.
06 октября 2008 года принято решение городского Собрания городского округа "Город Южно-Сахалинск" N 1219/54-08-3 "Об установлении базовой ставки годовой арендной платы нежилых объектов на 2009 год".
Письмом от 19.02.2009 N 1478-014/06 Департамент направил в адрес ответчика для подписания дополнительное соглашение к договору с указанием величины ежемесячной арендной платы 669 330 руб. 24 коп. с учетом НДС, в том числе 567 229 руб. 02 коп. - арендная плата, 102 101 руб. 22 коп. - НДС. Расчет аренды выполнен в соответствии с решением городского Собрания городского округа "Город Южно-Сахалинск" N 21219/54-08-3 "Об установлении базовой ставки годовой арендной платы нежилых объектов на 2009 год".
Дополнительное соглашение об изменении арендной платы к договору аренды от 20.08.1998 ответчик не подписал, возражений не представил, что послужило основанием для обращения с настоящим иском.
Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает, что решение подлежит изменению.
В соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год, если иное не предусмотрено договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случае, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Истец обратился с иском за защитой нарушенных прав, руководствуясь ст. 12 Гражданского кодекса РФ.
Как установлено судом первой инстанции и материалами дела, обязанность, подписать дополнительное соглашение в случае изменения размера арендной платы вытекает из существа обязательства /пункты 1.7. и 3.6. договора, добровольно принятого на себя сторонами договора аренды.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца, понудив заключить дополнительное соглашение к договору аренды муниципального имущества от 20.08.1998 г. в следующей редакции: "Размер ежемесячной арендной платы по договору с учетом НДС /по прилагаемым расчетам/ составляет 669 330 руб. 24 коп., в том числе: арендная плата - 567 229 руб. 02 коп., НДС - 102 101 руб. 22 коп. /пункт 3.1./.
Однако суд первой инстанции неверно пришел к выводу, что поскольку дополнительное соглашение об изменении арендной платы к договору аренды от 20.08.1998 истец направил 20.02.2009, ответчик получил намерение об изменении арендной платы 25.02.2009, новый размер арендной платы должен быть установлен с 28 марта 2009 года.
В силу ст. 453 ч. 3 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или расторжении договора.
Распространение действия соглашения на прошедший период недоспутимо, поскольку противоречит названной норме и общим принципам гражданского законодательства.
Руководствуясь статьями 258, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд,
постановил:
Решение арбитражного суда Сахалинской области от 08 июля 2009 года по делу N А59-1249/2009 изменить Обязать общество с ограниченной ответственностью "Каскад" заключить дополнительное соглашение к договору аренды муниципального имущества от 20.08.1998 в следующей редакции: "Размер ежемесячной арендной платы по договору с учетом НДС /по прилагаемым расчетам/ составляет 669 330 руб. 24 коп., в том числе: арендная плата - 567 229 руб. 02 коп., НДС - 102 101 руб. 22 коп. /пункт 3.1./ Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Каскад" в федеральный бюджет 2000 /две тысячи/ рублей государственной пошлины по иску.
Взыскать с Департамента архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска в пользу общества с ограниченной ответственностью "Каскад" 1000 (одна тысяча) рублей расходов по уплате госпошлины по апелляционной жалобе.
Выдать исполнительные листы.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Сахалинской области в течение двух месяцев.
Председательствующий
И.Л.ЯКОВЕНКО
Судьи
С.В.ШЕВЧЕНКО
Н.А.СКРИПКА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)