Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Учагина М.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Охапкиной Г.А.,
судей Слепухина Л.М., Соколовой М.В.,
при секретаре Ж.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе З., П. на решение Харовского районного суда от 17 февраля 2014 года, которым исковые требования З., П. к Харовскому районному потребительскому обществу об обязании провести капитальный ремонт многоквартирного дома удовлетворены частично.
На Харовское районное потребительское общество возложена обязанность провести в срок до <ДАТА> капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, путем замены кровли дома, покраски фасада дома и оконных рам, ремонта фундамента дома, ремонта системы отопления в квартирах N ... и N ..., ремонта холодной пристройки, тамбура к квартирам N ..., N ..., ремонта крыльца к квартире N ....
В остальной части иска - отказано.
С Харовского районного потребительского общества в пользу ... взыскано за проведение строительно-технической экспертизы ... руб. ... коп.
С Харовского районного потребительского общества в пользу З., П. взыскано в возмещение уплаченной госпошлины по ... руб.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Слепухина Л.М., объяснения истцов З., П., судебная коллегия
установила:
Харовское районное потребительское общество (далее Харовское РАЙПО) является собственником двухквартирного жилого дома <адрес>, поставщиком коммунальных услуг жильцам данного дома. Нанимателями жилых помещений являются: квартиры N ... - П., квартиры N ... - З.
<ДАТА> З. и П. обратились в суд с иском к Харовскому РАЙПО об обязании провести капитальный ремонт дома.
В обоснование требований указали, что с момента ввода дома в эксплуатацию в ... году капитальный ремонт дома, запланированный на ... год, не проводился.
Просили обязать Харовское РАЙПО произвести замену кровли по всему дому, покрасить фасад дома и оконных рам, произвести замену тротуара между квартирами и к колодцу, замену хозяйственных сараев, восстановить изгороди вокруг дома, восстановить цоколь вокруг дома, заменить или отремонтировать ящики для газа, произвести ремонт надстройки над колодцем, закрыть теплотрассу железом.
Также П. просила провести применительно к квартире N ... ремонт фундамента дома (наращивание), ремонт пола по всей квартире, выравнивание стен квартиры, потолка, ремонт оконных проемов, замену рам, дверных проемов, дверей, ремонт системы отопления, утепление стен большой комнаты, а также ремонт холодной пристройки тамбура - фундамента, заменить стены, дверные блоки и двери дома, отремонтировать пол в коридоре между холодным тамбуром и квартирой, выровнять стены, отремонтировать крышу над верандой, выгребную яму, заменить крыльцо.
З. просила применительно к квартире N ... укрепить и нарастить фундамент дома под квартирой, заменить под полом половые балки, произвести ремонт пола по всей квартире, заменить нижний брус оконного переплета и подоконную доску, оконные рамы, нарастить столбы фундамента, на которых крепится пол, в тамбуре и коридоре выровнять и укрепить пол, заменить сгнившие детали дерева под полом, под верандой укрепить фундамент и заменить сгнившие детали дерева под полом. Также просила выровнять пол, заменить в квартире водопроводные трубы, двери (косяки) с улицы и входные в квартиру, выровнять стены по всей квартире, потолки, отремонтировать выгребную яму.
В судебном заседании истцы и их представитель В. требования поддержали, просили обязать ответчика провести работы по капитальному ремонту дома в течение месяца со дня вынесения решения.
Представитель ответчика Харовского РАЙПО К. с исковыми требованиями истцов о необходимости проведения капитального ремонта согласился частично. Полагает, что капитальный ремонт хозяйственных построек, забора вокруг дома, утеплении квартир ответчик производить не обязан.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе З., П. просят изменить решение, удовлетворить исковые требования в полном объеме, ссылаясь на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела. Указывают, что исполнение решения суда невозможно ввиду отсутствия указания на конкретные виды работ. При заселении хозяйственные постройки и забор имелись, использовались в дальнейшем, в связи с чем их ремонт необходим, при этом правом на проведение межевания они не обладают.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения З., П., поддержавших жалобу, приходит к следующему.
В силу статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.
Согласно статье 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и договором социального найма данного жилого помещения.
Права и обязанности наймодателя и нанимателя жилого помещения по договору социального найма установлены положениями статей 65 и 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым наймодатель жилого помещения по договору социального найма, обязан, в том числе, принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное в наем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества (пункт 2 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В свою очередь, пунктом 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации на нанимателя жилого помещения по договору социального найма возложены обязанности: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения, а также выполнять и другие обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.
В соответствии с действующим в настоящее время приложением N 1 к Ведомственным строительным нормам ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения", утвержденным приказом Госкомархитектуры Российской Федерации при Госстрое СССР от 23.11.1988 N 312 под капитальным ремонтом понимается ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.
Обращаясь в суд с указанным иском, З., П. сослались на непроведение капитального ремонта жилого дома <адрес>, в котором расположены занимаемые ими по договорам найма жилые помещения, указав при этом конкретный перечень работ, которые, по их мнению, являются капитальным ремонтом, поэтому должны быть проведены наймодателем - Харовским РАЙПО.
В целях проверки приводимых истцами в обоснование требований доводов, для устранения имеющихся противоречий на основании определений Харовского районного суда от <ДАТА>, от <ДАТА> по делу проведены строительно-техническая и дополнительная строительно-техническая экспертизы.
Как следует из заключения эксперта ... N ... от <ДАТА>, по результатам проведенного визуального осмотра физический износ указанного жилого дома составляет 53%. Техническое состояние дома и пристроек оценивается как "неудовлетворительное", при котором эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта.
Из указанных в исковом заявлении работ к капитальному ремонту относятся: замена кровли по всему дому, покраска фасада дома и оконных рам, замена хозяйственных построек путем строительства новых, восстановление забора вокруг дома, ремонт фундамента дома, ремонт системы отопления квартиры N ... и N ..., утепление стен большой комнаты в квартире N ..., ремонт холодной пристройки, тамбура к квартире N ... и N ..., замена крыльца к квартире N ....
Согласно сообщению ... о невозможности дать заключение N ... от <ДАТА> осмотры жилых зданий, выявление неисправностей и места их нахождения, осуществляются комиссиями в составе представителей жилищно-эксплуатационных организаций и домовых комитетов. Результаты осмотров отражаются в документах по учету технического состояния здания, на основании данных журналов составляются проекты капитального ремонта. Следовательно, определение конкретных видов работ, которые необходимо выполнить при капитальном ремонте указанного многоквартирного жилого дома не входит в компетенцию эксперта-строителя.
Суд первой инстанции правильно принял за основу данные заключение и сообщение, составленные профессиональным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, являющиеся полными и объективными.
При этом выводы эксперта, изложенные в сообщении, соответствуют ведомственным строительным нормам 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта, технического обслуживания здания, объектов коммунального и социально-культурного назначения", введенным в действие с 01 июля 1989 года.
Частично удовлетворяя требований, суд обоснованно руководствовался приведенными выше нормами материального права и сделал правильный вывод о необходимости проведения капитального ремонта жилого дома <адрес> путем проведения части указанных истцами работ. При этом суд отказал в удовлетворении требований о проведении работ, которые, по мнению суда, не относятся к капитальному ремонту, а также работ по замене хозяйственных построек путем строительства новых, восстановлению забора вокруг дома, по утеплению стен большой комнаты в квартире N ....
Судебная коллегия не может согласиться с решением суда в части отказа в удовлетворении требований истцов о выполнении следующих работ по капитальному ремонту: замене хозяйственных построек путем строительства новых, восстановлении забора вокруг дома, ремонте веранд дома у квартир N ... и N ..., утеплении стен большой комнаты в квартире N ..., ремонте пола по всему дому, выравнивании стен, замене оконных и дверных блоков по следующим основаниям.
Так, из материалов дела следует, что хозяйственные постройки (сараи), забор вокруг дома, необходимые для жизнедеятельности жильцов дома, и являющиеся единым комплексом вместе с жилым домом, были построены наймодателем в целях эксплуатации дома и переданы нанимателям жилых помещений, которые с ... года пользовались им. В процессе эксплуатации данные постройки пришли в негодность и требуют замены.
Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, эти виды работ относятся к капитальным видам работ.
Судебная коллегия также полагает обоснованным требования истцов о проведении капитальных работ по ремонту веранд дома у квартир N ... и N ... утеплении стен большой комнаты в квартире N ..., ремонте пола по всему дому, выравнивании стен, замене оконных и дверных блоков.
Из материалов дела следует, что истцы просили обязать ответчика провести капитальный ремонт этих конструкций дома, указывая на необходимость проведение работ по ремонту полов, балок, на которых он держится, фундаментных столбов, на которых крепятся балки пола. Фактически ими заявлено требование о проведении капитальных видов работ в комплексе, а не отдельных его частей. Аналогично этому такие же работы должны быть проведены и по выравниванию стен, потолков, замене пришедших в негодность дверей, оконных и дверных блоков, ремонте веранд дома.
При этом судебная коллегия исходит из того, что приведенными выше Правилами предусмотрено, что в состав капитального ремонта включаются также работы, по характеру относящиеся к текущему ремонту, но выполняемые в связи с производством капитального ремонта. Ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей возможен только при проведении капитального ремонта.
На данное обстоятельство указал в заключении экспертизы и в объяснениях в суде апелляционной инстанции эксперт ФИО7
При таких обстоятельствах решение суда в указанной части не может быть признано законным и обоснованным, поэтому оно подлежит отмене с принятием по делу в этой части нового решения об удовлетворении требований.
Требования З., П. о необходимости проведения иных видов работ, которые прямо или косвенно не относятся к капитальному ремонту, удовлетворению не подлежат.
В остальной части решение суда следует признать законным и обоснованным, оснований для его изменения по другим доводам апелляционной жалобы не имеется
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Харовского районного суда от 17 февраля 2014 года в части отказа З. и П. в удовлетворении требований об обязании Харовского районного потребительского общества в производстве следующих видов капитального ремонта жилого дома по адресу: <адрес> - замене хозяйственных построек путем строительства новых, восстановлении забора вокруг дома, ремонте веранд дома у квартир N ... и N ..., утеплении стен большой комнаты в квартире N ..., ремонте пола по всему дому, выравнивании стен, замене оконных и дверных блоков - отменить.
Принять в этой части новое решение, которым данные требования З. и П. удовлетворить, обязать Харовское районное потребительское общество провести в срок до <ДАТА> капитальный ремонт в доме <адрес> с выполнением следующих видов работ: заменить хозяйственные постройки путем строительства новых, восстановить забор вокруг дома, выполнить ремонт веранд дома у квартир N ... и N ..., утеплить стены большой комнаты в квартире N ..., выполнить ремонт пола по всему дому, выровнять стены, заменить оконные и дверные блоки.
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу З. и П. - без удовлетворения
Председательствующий
Г.А.ОХАПКИНА
Судьи
Л.М.СЛЕПУХИН
М.В.СОКОЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 07.05.2014 ПО ДЕЛУ N 33-2089/2014
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 мая 2014 г. по делу N 33-2089/2014
Судья: Учагина М.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Охапкиной Г.А.,
судей Слепухина Л.М., Соколовой М.В.,
при секретаре Ж.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе З., П. на решение Харовского районного суда от 17 февраля 2014 года, которым исковые требования З., П. к Харовскому районному потребительскому обществу об обязании провести капитальный ремонт многоквартирного дома удовлетворены частично.
На Харовское районное потребительское общество возложена обязанность провести в срок до <ДАТА> капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, путем замены кровли дома, покраски фасада дома и оконных рам, ремонта фундамента дома, ремонта системы отопления в квартирах N ... и N ..., ремонта холодной пристройки, тамбура к квартирам N ..., N ..., ремонта крыльца к квартире N ....
В остальной части иска - отказано.
С Харовского районного потребительского общества в пользу ... взыскано за проведение строительно-технической экспертизы ... руб. ... коп.
С Харовского районного потребительского общества в пользу З., П. взыскано в возмещение уплаченной госпошлины по ... руб.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Слепухина Л.М., объяснения истцов З., П., судебная коллегия
установила:
Харовское районное потребительское общество (далее Харовское РАЙПО) является собственником двухквартирного жилого дома <адрес>, поставщиком коммунальных услуг жильцам данного дома. Нанимателями жилых помещений являются: квартиры N ... - П., квартиры N ... - З.
<ДАТА> З. и П. обратились в суд с иском к Харовскому РАЙПО об обязании провести капитальный ремонт дома.
В обоснование требований указали, что с момента ввода дома в эксплуатацию в ... году капитальный ремонт дома, запланированный на ... год, не проводился.
Просили обязать Харовское РАЙПО произвести замену кровли по всему дому, покрасить фасад дома и оконных рам, произвести замену тротуара между квартирами и к колодцу, замену хозяйственных сараев, восстановить изгороди вокруг дома, восстановить цоколь вокруг дома, заменить или отремонтировать ящики для газа, произвести ремонт надстройки над колодцем, закрыть теплотрассу железом.
Также П. просила провести применительно к квартире N ... ремонт фундамента дома (наращивание), ремонт пола по всей квартире, выравнивание стен квартиры, потолка, ремонт оконных проемов, замену рам, дверных проемов, дверей, ремонт системы отопления, утепление стен большой комнаты, а также ремонт холодной пристройки тамбура - фундамента, заменить стены, дверные блоки и двери дома, отремонтировать пол в коридоре между холодным тамбуром и квартирой, выровнять стены, отремонтировать крышу над верандой, выгребную яму, заменить крыльцо.
З. просила применительно к квартире N ... укрепить и нарастить фундамент дома под квартирой, заменить под полом половые балки, произвести ремонт пола по всей квартире, заменить нижний брус оконного переплета и подоконную доску, оконные рамы, нарастить столбы фундамента, на которых крепится пол, в тамбуре и коридоре выровнять и укрепить пол, заменить сгнившие детали дерева под полом, под верандой укрепить фундамент и заменить сгнившие детали дерева под полом. Также просила выровнять пол, заменить в квартире водопроводные трубы, двери (косяки) с улицы и входные в квартиру, выровнять стены по всей квартире, потолки, отремонтировать выгребную яму.
В судебном заседании истцы и их представитель В. требования поддержали, просили обязать ответчика провести работы по капитальному ремонту дома в течение месяца со дня вынесения решения.
Представитель ответчика Харовского РАЙПО К. с исковыми требованиями истцов о необходимости проведения капитального ремонта согласился частично. Полагает, что капитальный ремонт хозяйственных построек, забора вокруг дома, утеплении квартир ответчик производить не обязан.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе З., П. просят изменить решение, удовлетворить исковые требования в полном объеме, ссылаясь на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела. Указывают, что исполнение решения суда невозможно ввиду отсутствия указания на конкретные виды работ. При заселении хозяйственные постройки и забор имелись, использовались в дальнейшем, в связи с чем их ремонт необходим, при этом правом на проведение межевания они не обладают.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения З., П., поддержавших жалобу, приходит к следующему.
В силу статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.
Согласно статье 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и договором социального найма данного жилого помещения.
Права и обязанности наймодателя и нанимателя жилого помещения по договору социального найма установлены положениями статей 65 и 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым наймодатель жилого помещения по договору социального найма, обязан, в том числе, принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное в наем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества (пункт 2 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В свою очередь, пунктом 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации на нанимателя жилого помещения по договору социального найма возложены обязанности: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения, а также выполнять и другие обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.
В соответствии с действующим в настоящее время приложением N 1 к Ведомственным строительным нормам ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения", утвержденным приказом Госкомархитектуры Российской Федерации при Госстрое СССР от 23.11.1988 N 312 под капитальным ремонтом понимается ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.
Обращаясь в суд с указанным иском, З., П. сослались на непроведение капитального ремонта жилого дома <адрес>, в котором расположены занимаемые ими по договорам найма жилые помещения, указав при этом конкретный перечень работ, которые, по их мнению, являются капитальным ремонтом, поэтому должны быть проведены наймодателем - Харовским РАЙПО.
В целях проверки приводимых истцами в обоснование требований доводов, для устранения имеющихся противоречий на основании определений Харовского районного суда от <ДАТА>, от <ДАТА> по делу проведены строительно-техническая и дополнительная строительно-техническая экспертизы.
Как следует из заключения эксперта ... N ... от <ДАТА>, по результатам проведенного визуального осмотра физический износ указанного жилого дома составляет 53%. Техническое состояние дома и пристроек оценивается как "неудовлетворительное", при котором эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта.
Из указанных в исковом заявлении работ к капитальному ремонту относятся: замена кровли по всему дому, покраска фасада дома и оконных рам, замена хозяйственных построек путем строительства новых, восстановление забора вокруг дома, ремонт фундамента дома, ремонт системы отопления квартиры N ... и N ..., утепление стен большой комнаты в квартире N ..., ремонт холодной пристройки, тамбура к квартире N ... и N ..., замена крыльца к квартире N ....
Согласно сообщению ... о невозможности дать заключение N ... от <ДАТА> осмотры жилых зданий, выявление неисправностей и места их нахождения, осуществляются комиссиями в составе представителей жилищно-эксплуатационных организаций и домовых комитетов. Результаты осмотров отражаются в документах по учету технического состояния здания, на основании данных журналов составляются проекты капитального ремонта. Следовательно, определение конкретных видов работ, которые необходимо выполнить при капитальном ремонте указанного многоквартирного жилого дома не входит в компетенцию эксперта-строителя.
Суд первой инстанции правильно принял за основу данные заключение и сообщение, составленные профессиональным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, являющиеся полными и объективными.
При этом выводы эксперта, изложенные в сообщении, соответствуют ведомственным строительным нормам 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта, технического обслуживания здания, объектов коммунального и социально-культурного назначения", введенным в действие с 01 июля 1989 года.
Частично удовлетворяя требований, суд обоснованно руководствовался приведенными выше нормами материального права и сделал правильный вывод о необходимости проведения капитального ремонта жилого дома <адрес> путем проведения части указанных истцами работ. При этом суд отказал в удовлетворении требований о проведении работ, которые, по мнению суда, не относятся к капитальному ремонту, а также работ по замене хозяйственных построек путем строительства новых, восстановлению забора вокруг дома, по утеплению стен большой комнаты в квартире N ....
Судебная коллегия не может согласиться с решением суда в части отказа в удовлетворении требований истцов о выполнении следующих работ по капитальному ремонту: замене хозяйственных построек путем строительства новых, восстановлении забора вокруг дома, ремонте веранд дома у квартир N ... и N ..., утеплении стен большой комнаты в квартире N ..., ремонте пола по всему дому, выравнивании стен, замене оконных и дверных блоков по следующим основаниям.
Так, из материалов дела следует, что хозяйственные постройки (сараи), забор вокруг дома, необходимые для жизнедеятельности жильцов дома, и являющиеся единым комплексом вместе с жилым домом, были построены наймодателем в целях эксплуатации дома и переданы нанимателям жилых помещений, которые с ... года пользовались им. В процессе эксплуатации данные постройки пришли в негодность и требуют замены.
Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, эти виды работ относятся к капитальным видам работ.
Судебная коллегия также полагает обоснованным требования истцов о проведении капитальных работ по ремонту веранд дома у квартир N ... и N ... утеплении стен большой комнаты в квартире N ..., ремонте пола по всему дому, выравнивании стен, замене оконных и дверных блоков.
Из материалов дела следует, что истцы просили обязать ответчика провести капитальный ремонт этих конструкций дома, указывая на необходимость проведение работ по ремонту полов, балок, на которых он держится, фундаментных столбов, на которых крепятся балки пола. Фактически ими заявлено требование о проведении капитальных видов работ в комплексе, а не отдельных его частей. Аналогично этому такие же работы должны быть проведены и по выравниванию стен, потолков, замене пришедших в негодность дверей, оконных и дверных блоков, ремонте веранд дома.
При этом судебная коллегия исходит из того, что приведенными выше Правилами предусмотрено, что в состав капитального ремонта включаются также работы, по характеру относящиеся к текущему ремонту, но выполняемые в связи с производством капитального ремонта. Ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей возможен только при проведении капитального ремонта.
На данное обстоятельство указал в заключении экспертизы и в объяснениях в суде апелляционной инстанции эксперт ФИО7
При таких обстоятельствах решение суда в указанной части не может быть признано законным и обоснованным, поэтому оно подлежит отмене с принятием по делу в этой части нового решения об удовлетворении требований.
Требования З., П. о необходимости проведения иных видов работ, которые прямо или косвенно не относятся к капитальному ремонту, удовлетворению не подлежат.
В остальной части решение суда следует признать законным и обоснованным, оснований для его изменения по другим доводам апелляционной жалобы не имеется
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Харовского районного суда от 17 февраля 2014 года в части отказа З. и П. в удовлетворении требований об обязании Харовского районного потребительского общества в производстве следующих видов капитального ремонта жилого дома по адресу: <адрес> - замене хозяйственных построек путем строительства новых, восстановлении забора вокруг дома, ремонте веранд дома у квартир N ... и N ..., утеплении стен большой комнаты в квартире N ..., ремонте пола по всему дому, выравнивании стен, замене оконных и дверных блоков - отменить.
Принять в этой части новое решение, которым данные требования З. и П. удовлетворить, обязать Харовское районное потребительское общество провести в срок до <ДАТА> капитальный ремонт в доме <адрес> с выполнением следующих видов работ: заменить хозяйственные постройки путем строительства новых, восстановить забор вокруг дома, выполнить ремонт веранд дома у квартир N ... и N ..., утеплить стены большой комнаты в квартире N ..., выполнить ремонт пола по всему дому, выровнять стены, заменить оконные и дверные блоки.
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу З. и П. - без удовлетворения
Председательствующий
Г.А.ОХАПКИНА
Судьи
Л.М.СЛЕПУХИН
М.В.СОКОЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)