Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Ельмеева Т.Р.
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: председательствующего Кадкина А.А.,
судей: Александровой М.В., Чикаловой Е.Н.,
при секретаре М.Е.О.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску М.Е.В., С. к администрации Яковлевского сельского поселения Яковлевского муниципального района Приморского края о признании договора найма служебного жилого помещения... от 22 октября 2007 года недействительным, о возложении обязанности заключения договора социального найма жилого помещения, по апелляционной жалобе истцов на решение Яковлевского районного суда Приморского края от 28 октября 2013 года, которым в удовлетворении заявленных требований было отказано.
Заслушав доклад судьи Приморского краевого суда Кадкина А.А., пояснение представителя М.Е.В. - Ф.В., судебная коллегия
установила:
М.Е.В., С. обратились с иском к администрации Яковлевского сельского поселения Яковлевского муниципального района Приморского края, указав, что в... году решением жилищной комиссии М.Е.В. признана нуждающейся в улучшении жилищных условий и поставлена на очередь на получение жилья. В связи с работой в... на основании договора найма служебного помещения... от 22 октября 2007 года ей была предоставлена квартира <адрес>. В указанной квартире с ней проживает... С. Истцы считают, что договор найма служебного помещения недействительный, поскольку администрация Яковлевского сельского поселения на момент заключения договора не являлась собственником спорной квартиры, квартира не имела статуса служебной, у ответчика отсутствовали полномочия по ее распоряжению. При заключении договора найма служебного помещения она, М.Е.В., была обманута, так как ей сказали, что заключение договора найма служебного жилого помещения это формальность, в последующем с ней будет заключен договор социального найма жилого помещения. В настоящее время истцам отказывают в заключении договора социального найма жилого помещения, в результате чего они не имеют возможность приватизировать указанную квартиру.
М.Е.В., С. просили признать договор... от 22 октября 2007 года найма служебного жилого помещения, заключенный между администрацией Яковлевского сельского поселения и М.Е.В. недействительным, обязать администрацию Яковлевского сельского поселения Яковлевского муниципального района Приморского края заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Представитель истца М.Е.В. - Ф.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал, указал, что оспариваемый договор заключен с М.Е.В. под влиянием обмана, поскольку на момент заключения договора ответчик не являлся собственником данного жилого помещения. Считает, что сделка является оспоримой, сроки исковой давности следует исчислять для М.Е.В. с 2012 года, С. с 2010 года.
Дело рассмотрено в отсутствие С.
Представитель ответчика в судебном заседании заявленные требования не признал, указал, что истцами пропущен трехгодичный срок исковой давности. Договор найма служебного помещения заключен 22 октября 2007 года, а истцы обратились в суд с иском в 2013 году. Также указал, что истцы не имеют право на заключение договора социального найма, так как не состоят на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. М.Е.В. длительное время исполняла условия договора. Соистец С. не является стороной по договору, на момент его заключения членом семьи истицы не являлся, в трудовых отношениях с ответчиком не состоял, поэтому полагает, что не может оспаривать договор найма служебного жилого помещения.
Суд постановил решение, которым в удовлетворении заявленных требований отказал.
В апелляционной жалобе истцы просят решение отменить, принять по делу новое решение, которым заявленные требования удовлетворить.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, служебные жилые помещения.
В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.
Как следует из пункта 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами, допускается только после отнесения его к специализированному жилищному фонду решением органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, в соответствии с установленным порядком и требованиями (часть 2 статьи 92 ЖК РФ), которые в настоящее время определены Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 года N 42.
Из содержания статьи 93 ЖК РФ следует, что служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.
В соответствии с частью 3 статьи 104 ЖК РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
Из материалов дела следует, что постановлением администрации Яковлевского муниципального района Приморского края N от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, отнесена к служебному жилому фонду и распределена между учреждениями бюджетной сферы, 3 квартиры выделено...
Постановлением администрации Яковлевского сельского поселения Яковлевского муниципального района N от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира отнесена к специализированному жилому фонду в виде служебного жилого помещения.
22 октября 2007 года был заключен договор найма служебного жилого помещения между администрацией Яковлевского сельского поселения и М.Е.В., жилое помещение предоставлено в связи с работой.
М.Е.В. работает в КГБУЗ... в должности... с 1 октября 2003 года по настоящее время.
Передаточным актом от 29 марта 2010 года указанная квартира передана Департаментом имущественных отношений Приморского края в собственность Яковлевского сельского поселения Яковлевского района Приморского края, 6 декабря 2010 года произведена регистрация права собственности.
Протоколом заседания жилищной комиссии администрации Яковлевского сельского поседения N от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным постановлением администрации Яковлевского сельского поселения Яковлевского муниципального района N от ДД.ММ.ГГГГ, спорной квартире присвоен статус служебного помещения, и данная квартира закреплена за....
Таким образом, спорная квартира, является служебной, в установленном порядке отнесена к специализированному жилищному фонду, и предоставлялась истцу М.Е.В., именно как служебное жилье. Более того, из материалов дела следует, что спорное помещение предоставлялось М.Е.В. не в соответствии с положениями статьи 57 ЖК РФ, без учета существующей очереди, то есть мерой по обеспечению жильем или по улучшению жилищных условий не являлось.
Объективных доказательств, свидетельствующих о том, что указанное жилое помещение утратило статус специализированного служебного жилого помещения, не имеется, решение органами местного самоуправления об исключении квартиры из служебного жилищного фонда не принималось.
Довод жалобы о том, что спорная квартира была передана Департаментом имущественных отношений Приморского края в собственность Яковлевского сельского поселения 29 марта 2010 года, что у ответчика на 2007 год отсутствовали законные основания на заключение оспариваемого договора, что на момент заключения спорного договора истица не состояла с ответчиком в трудовых отношениях, не является основанием для отмены принятого судом решения.
Из материалов дела следует и это не оспаривает М.Е.В., что в спорное жилое помещение она вселена на основании договора служебного найма ДД.ММ.ГГГГ года.
Доказательства того, что спорное жилое помещение имело иной правовой статус, не представлено, как и не представлено доказательств, что указанное жилое помещение было предоставлено на иных законных основаниях истцу.
Тот факт, что договор был заключен в 2007 году, то есть до передачи Департаментом имущественных отношений Приморского края указанного жилого помещения в собственность Яковлевского сельского поселения не свидетельствует о том, что жилое помещение не имело статус специализированного служебного жилого помещения, либо утратило указанный статус.
При таких обстоятельствах, вывод суда о том, что спорное жилое помещение на момент ее предоставления М.Е.В., в связи с трудовыми отношениями, являлась служебной и не утратила данный статус до настоящего времени, судом сделан правильно.
Также М.Е.В. считая договор найма служебного жилого помещения недействительным, ссылается на тот факт, что он заключен под влиянием обмана, который заключается в том, что спорная квартира не являлась служебной, ответчик указан собственником указанной квартиры, тогда как им в момент заключения договора не являлся, полномочий на заключения договора не имел.
Судом установлено и изложенного выше следует, что спорное жилое помещение на момент заключения договора служебного найма с истицей имело статус служебного, а потому правовых оснований для заключения иного договора, кроме как договора найма служебного помещения, с истицей не имелось. При таких обстоятельствах, с учетом того, что в последующем указанное жилое помещение было предоставлено в собственность Яковлевского сельского поселения, оснований для признания указанного договора недействительным у суда не имелось.
Поскольку истцами не представлено доказательств нарушения их прав, как и не представлено доказательств в обоснование требований о признании оспариваемого договора служебного найма недействительным, суд правомерно отказал в удовлетворении заявленных требований.
Нарушений, которые привели или могли привести к неправильному разрешению спора, судом не допущено. Оснований к отмене решения апелляционная жалоба не содержит.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Яковлевского районного суда Приморского края от 28 октября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 25.02.2014 ПО ДЕЛУ N 33-1528
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПРИМОРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 февраля 2014 г. по делу N 33-1528
Судья Ельмеева Т.Р.
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: председательствующего Кадкина А.А.,
судей: Александровой М.В., Чикаловой Е.Н.,
при секретаре М.Е.О.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску М.Е.В., С. к администрации Яковлевского сельского поселения Яковлевского муниципального района Приморского края о признании договора найма служебного жилого помещения... от 22 октября 2007 года недействительным, о возложении обязанности заключения договора социального найма жилого помещения, по апелляционной жалобе истцов на решение Яковлевского районного суда Приморского края от 28 октября 2013 года, которым в удовлетворении заявленных требований было отказано.
Заслушав доклад судьи Приморского краевого суда Кадкина А.А., пояснение представителя М.Е.В. - Ф.В., судебная коллегия
установила:
М.Е.В., С. обратились с иском к администрации Яковлевского сельского поселения Яковлевского муниципального района Приморского края, указав, что в... году решением жилищной комиссии М.Е.В. признана нуждающейся в улучшении жилищных условий и поставлена на очередь на получение жилья. В связи с работой в... на основании договора найма служебного помещения... от 22 октября 2007 года ей была предоставлена квартира <адрес>. В указанной квартире с ней проживает... С. Истцы считают, что договор найма служебного помещения недействительный, поскольку администрация Яковлевского сельского поселения на момент заключения договора не являлась собственником спорной квартиры, квартира не имела статуса служебной, у ответчика отсутствовали полномочия по ее распоряжению. При заключении договора найма служебного помещения она, М.Е.В., была обманута, так как ей сказали, что заключение договора найма служебного жилого помещения это формальность, в последующем с ней будет заключен договор социального найма жилого помещения. В настоящее время истцам отказывают в заключении договора социального найма жилого помещения, в результате чего они не имеют возможность приватизировать указанную квартиру.
М.Е.В., С. просили признать договор... от 22 октября 2007 года найма служебного жилого помещения, заключенный между администрацией Яковлевского сельского поселения и М.Е.В. недействительным, обязать администрацию Яковлевского сельского поселения Яковлевского муниципального района Приморского края заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Представитель истца М.Е.В. - Ф.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал, указал, что оспариваемый договор заключен с М.Е.В. под влиянием обмана, поскольку на момент заключения договора ответчик не являлся собственником данного жилого помещения. Считает, что сделка является оспоримой, сроки исковой давности следует исчислять для М.Е.В. с 2012 года, С. с 2010 года.
Дело рассмотрено в отсутствие С.
Представитель ответчика в судебном заседании заявленные требования не признал, указал, что истцами пропущен трехгодичный срок исковой давности. Договор найма служебного помещения заключен 22 октября 2007 года, а истцы обратились в суд с иском в 2013 году. Также указал, что истцы не имеют право на заключение договора социального найма, так как не состоят на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. М.Е.В. длительное время исполняла условия договора. Соистец С. не является стороной по договору, на момент его заключения членом семьи истицы не являлся, в трудовых отношениях с ответчиком не состоял, поэтому полагает, что не может оспаривать договор найма служебного жилого помещения.
Суд постановил решение, которым в удовлетворении заявленных требований отказал.
В апелляционной жалобе истцы просят решение отменить, принять по делу новое решение, которым заявленные требования удовлетворить.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, служебные жилые помещения.
В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.
Как следует из пункта 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами, допускается только после отнесения его к специализированному жилищному фонду решением органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, в соответствии с установленным порядком и требованиями (часть 2 статьи 92 ЖК РФ), которые в настоящее время определены Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 года N 42.
Из содержания статьи 93 ЖК РФ следует, что служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.
В соответствии с частью 3 статьи 104 ЖК РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
Из материалов дела следует, что постановлением администрации Яковлевского муниципального района Приморского края N от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, отнесена к служебному жилому фонду и распределена между учреждениями бюджетной сферы, 3 квартиры выделено...
Постановлением администрации Яковлевского сельского поселения Яковлевского муниципального района N от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира отнесена к специализированному жилому фонду в виде служебного жилого помещения.
22 октября 2007 года был заключен договор найма служебного жилого помещения между администрацией Яковлевского сельского поселения и М.Е.В., жилое помещение предоставлено в связи с работой.
М.Е.В. работает в КГБУЗ... в должности... с 1 октября 2003 года по настоящее время.
Передаточным актом от 29 марта 2010 года указанная квартира передана Департаментом имущественных отношений Приморского края в собственность Яковлевского сельского поселения Яковлевского района Приморского края, 6 декабря 2010 года произведена регистрация права собственности.
Протоколом заседания жилищной комиссии администрации Яковлевского сельского поседения N от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным постановлением администрации Яковлевского сельского поселения Яковлевского муниципального района N от ДД.ММ.ГГГГ, спорной квартире присвоен статус служебного помещения, и данная квартира закреплена за....
Таким образом, спорная квартира, является служебной, в установленном порядке отнесена к специализированному жилищному фонду, и предоставлялась истцу М.Е.В., именно как служебное жилье. Более того, из материалов дела следует, что спорное помещение предоставлялось М.Е.В. не в соответствии с положениями статьи 57 ЖК РФ, без учета существующей очереди, то есть мерой по обеспечению жильем или по улучшению жилищных условий не являлось.
Объективных доказательств, свидетельствующих о том, что указанное жилое помещение утратило статус специализированного служебного жилого помещения, не имеется, решение органами местного самоуправления об исключении квартиры из служебного жилищного фонда не принималось.
Довод жалобы о том, что спорная квартира была передана Департаментом имущественных отношений Приморского края в собственность Яковлевского сельского поселения 29 марта 2010 года, что у ответчика на 2007 год отсутствовали законные основания на заключение оспариваемого договора, что на момент заключения спорного договора истица не состояла с ответчиком в трудовых отношениях, не является основанием для отмены принятого судом решения.
Из материалов дела следует и это не оспаривает М.Е.В., что в спорное жилое помещение она вселена на основании договора служебного найма ДД.ММ.ГГГГ года.
Доказательства того, что спорное жилое помещение имело иной правовой статус, не представлено, как и не представлено доказательств, что указанное жилое помещение было предоставлено на иных законных основаниях истцу.
Тот факт, что договор был заключен в 2007 году, то есть до передачи Департаментом имущественных отношений Приморского края указанного жилого помещения в собственность Яковлевского сельского поселения не свидетельствует о том, что жилое помещение не имело статус специализированного служебного жилого помещения, либо утратило указанный статус.
При таких обстоятельствах, вывод суда о том, что спорное жилое помещение на момент ее предоставления М.Е.В., в связи с трудовыми отношениями, являлась служебной и не утратила данный статус до настоящего времени, судом сделан правильно.
Также М.Е.В. считая договор найма служебного жилого помещения недействительным, ссылается на тот факт, что он заключен под влиянием обмана, который заключается в том, что спорная квартира не являлась служебной, ответчик указан собственником указанной квартиры, тогда как им в момент заключения договора не являлся, полномочий на заключения договора не имел.
Судом установлено и изложенного выше следует, что спорное жилое помещение на момент заключения договора служебного найма с истицей имело статус служебного, а потому правовых оснований для заключения иного договора, кроме как договора найма служебного помещения, с истицей не имелось. При таких обстоятельствах, с учетом того, что в последующем указанное жилое помещение было предоставлено в собственность Яковлевского сельского поселения, оснований для признания указанного договора недействительным у суда не имелось.
Поскольку истцами не представлено доказательств нарушения их прав, как и не представлено доказательств в обоснование требований о признании оспариваемого договора служебного найма недействительным, суд правомерно отказал в удовлетворении заявленных требований.
Нарушений, которые привели или могли привести к неправильному разрешению спора, судом не допущено. Оснований к отмене решения апелляционная жалоба не содержит.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Яковлевского районного суда Приморского края от 28 октября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)