Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 19 февраля 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 19 февраля 2014 года.
Второй арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Пуртовой Т.Е.,
судей Дьяконовой Т.М., Кобелевой О.П.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Русиновой А.И.,
без участия в судебном заседании представителей сторон,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу временного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Альянс" (ИНН 7627028311, ОГРН 1057602573050) Езюкова Константина Петровича,
на определение Арбитражного суда Ярославской области от 30.10.2013 по делу N А82-3300/2013-Б/44-42т, принятое судом в составе судьи Менько И.И.,
по заявлению Шиповой Анны Александровны
к обществу с ограниченной ответственностью "Альянс" (ИНН 7627028311, ОГРН 1057602573050)
о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений,
установил:
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Альянс" (далее - ООО "Альянс", должник) Шипова Анна Александровна (далее - Шипова А.А., заявитель) обратилась в Арбитражный суд Ярославской области с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений требования о передаче трехкомнатной квартиры N 33, общей площадью 75,34 кв. м, в том числе жилая площадь 50,25 кв. м, площадь кухни 10,64 кв. м, площадь лоджий 2,48 кв. м и 2,59 кв. м, площадь коридора 8,46 кв. м, площадь ванной комнаты 2,25 кв. м, площадь туалета 1,20 кв. м, расположенной на первом этаже многоквартирного пятиэтажного пятисекционного жилого дома по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Пестрецовский сельсовет, п.Красный бор (строение N 10).
Определением Арбитражного суда Ярославской области от 30.10.2013 заявление удовлетворено.
Не согласившись с принятым определением, временный управляющий должника Езюков Константин Петрович (далее - временный управляющий) обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить названное определение и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований Шиповой А.А.
По мнению временного управляющего, включение в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Альянс" требования заявителей о передаче квартиры на основании договора участия в долевом строительстве неправомерно, поскольку у должника отсутствует право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, которое в судебном порядке было признано за участниками строительства, что исключает возможность участия заявителя в процедуре банкротства должника. Право собственности должника на долю в объекте незавершенного строительства прекращено в связи с признанием права собственности заявителей на указанную долю, следовательно, требование заявителей не может быть включено в реестр требований о передаче жилых помещений, поскольку должник таким жилым помещением не владеет. Кроме того, включение в реестр требований о передаче жилого помещения требования участника строительства, чье право собственности на долю в праве общей собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом признано решением суда и зарегистрировано в ЕГРП, возможно только в случае отказа участника строительства от своего зарегистрированного права в пользу застройщика.
Должник отзыв на апелляционную жалобу не представил.
Шипова А.А. в отзыве на апелляционную жалобу с ее доводами не согласна, считает обжалуемый судебный акт законным и обоснованным, сообщила о возможности рассмотрения жалобы в ее отсутствие.
Должник и временный управляющий явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.
Законность определения Арбитражного суда Ярославской области от 30.10.2013 проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции установил.
26.06.2008 между ООО "Альянс" (Застройщик) и Шиповой А.А. (Участник долевого строительства) был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома N 10/33.
В соответствии с условиями данного договора Участник долевого строительства принимает участие в реализации инвестиционного проекта по строительству многоквартирного кирпичного пятиэтажного пятисекционного жилого дома (далее - Объект), состоящего из 75 квартир, расположенного по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Пестрецовский сельсовет, п.Красный бор (пункт 1.1. договора).
В силу пункта 3.1 договора цена квартиры составляет 2.260.200 рублей.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 30.10.2008.
Согласно мемориальному ордеру N 955 от 26.06.2008 Шипова А.А. перечислила должнику денежные средства в сумме 2.260.200 рублей.
Вступившим в законную силу решением Ярославского районного суда Ярославской области от 03.06.2011 по делу N 2-2321/2011 за Шиповой А.А. признано право долевой собственности (на 5645/521553 доли в праве) на незавершенный строительством пятиэтажный пятисекционный жилой дом, состоящий из 75 квартир (строение N 10), расположенный по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Пестрецовский сельсовет, п.Красный бор, что соответствует праву на получение в собственность однокомнатной квартиры с проектным номером N 33 общей площадью 75,34 кв. м на первом этаже указанного жилого дома после окончания строительства и ввода его в эксплуатацию (далее - квартира).
Определением Арбитражного суда Ярославской области от 12.07.2013 в отношении ООО "Альянс" введена процедура наблюдения, применены положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.
Временным управляющим утвержден Езюков Константин Петрович.
Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в официальном печатном издании газете "Коммерсантъ" N 132 от 27.07.2013.
Введение в отношении должника процедуры банкротства - наблюдения и произведенная оплата стоимости квартиры явились основанием для обращения Шиповой А.А. в арбитражный суд с настоящим заявлением.
Рассмотрев заявление Шиповой А.А., суд первой инстанции признал обоснованными требования заявителя, в связи с чем включил в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Альянс" требование Шиповой А.А. к ООО "Альянс" о передаче квартиры.
Суд апелляционной инстанции согласен с выводом суда первой инстанции, считает его правильным и не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы исходя из нижеследующего.
Согласно пункту 1 статьи 201.4 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
В силу пункта 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 Закона о банкротстве.
В соответствии со статьей 71 Закона о банкротстве кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований.
Согласно пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
В рассматриваемом случае в подтверждение обоснованности требования, предъявленного к должнику, Шипова А.А. представила в материалы дела договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома N 10/33 от 26.06.2008 (л.д. 15-23), мемориальный ордер N 955 от 26.06.2008, подтверждающие уплату ООО "Альянс" 2.260.200 рублей (л.д. 25), решение Ярославского районного суда Ярославской области от 03.06.2011 по делу N 2-2321/2011, вступившее в законную силу (л.д. 10-14).
Учитывая, что заявителями документально подтверждено исполнение обязательств по договору долевого участия в строительстве в части оплаты стоимости квартиры, в то время как должником обязательства по передаче квартиры в рамках договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома N 10/33 не исполнены, суд первой инстанции правомерно признал требование заявителя обоснованным и руководствуясь пунктом 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве, включил данное требование в реестр требований о передаче жилых помещений.
Довод временного управляющего о том, что право собственности на спорную квартиру признано судебным актом суда общей юрисдикции, в связи с чем требования заявителя не подлежат включению в реестр по передаче жилых помещений, не может быть признан обоснованным.
Сам по себе факт признания за кредиторами права требования в отношении помещения не влечет безусловную передачу ему этого помещения, при том, что в случае фактической невозможности такой передачи защита прав Шиповой А.А., как кредитора должника, возможна иными способами, предусмотренными нормами параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.
Доказательства, свидетельствующие о регистрации за Шиповой А.А. права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, в материалах дела отсутствуют.
Наличие решения суда общей юрисдикции о признании права собственности на 5645/521553 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект при отсутствии регистрации данного права в ЕГРП не препятствует обращению кредитора за получением удовлетворения своих требований в рамках дела о несостоятельности (банкротстве).
Таким образом, обжалуемый судебный акт принят судом первой инстанции при правильном применении норм материального и процессуального права, с учетом конкретных обстоятельств дела, оснований для его отмены не имеется.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации уплата государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы по данной категории дел не предусмотрена.
Руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271, 272 (пункт 1 части 4) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд
постановил:
определение Арбитражного суда Ярославской области от 30.10.2013 по делу N А82-3300/2013-Б/44-42т оставить без изменения, а апелляционную жалобу временного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Альянс" (ИНН 7627028311, ОГРН 1057602573050) Езюкова Константина Петровича - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в установленном порядке.
Председательствующий
Т.Е.ПУРТОВА
Судьи
Т.М.ДЬЯКОНОВА
О.П.КОБЕЛЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВТОРОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 19.02.2014 ПО ДЕЛУ N А82-3300/2013
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 февраля 2014 г. по делу N А82-3300/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 19 февраля 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 19 февраля 2014 года.
Второй арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Пуртовой Т.Е.,
судей Дьяконовой Т.М., Кобелевой О.П.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Русиновой А.И.,
без участия в судебном заседании представителей сторон,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу временного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Альянс" (ИНН 7627028311, ОГРН 1057602573050) Езюкова Константина Петровича,
на определение Арбитражного суда Ярославской области от 30.10.2013 по делу N А82-3300/2013-Б/44-42т, принятое судом в составе судьи Менько И.И.,
по заявлению Шиповой Анны Александровны
к обществу с ограниченной ответственностью "Альянс" (ИНН 7627028311, ОГРН 1057602573050)
о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений,
установил:
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Альянс" (далее - ООО "Альянс", должник) Шипова Анна Александровна (далее - Шипова А.А., заявитель) обратилась в Арбитражный суд Ярославской области с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений требования о передаче трехкомнатной квартиры N 33, общей площадью 75,34 кв. м, в том числе жилая площадь 50,25 кв. м, площадь кухни 10,64 кв. м, площадь лоджий 2,48 кв. м и 2,59 кв. м, площадь коридора 8,46 кв. м, площадь ванной комнаты 2,25 кв. м, площадь туалета 1,20 кв. м, расположенной на первом этаже многоквартирного пятиэтажного пятисекционного жилого дома по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Пестрецовский сельсовет, п.Красный бор (строение N 10).
Определением Арбитражного суда Ярославской области от 30.10.2013 заявление удовлетворено.
Не согласившись с принятым определением, временный управляющий должника Езюков Константин Петрович (далее - временный управляющий) обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить названное определение и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований Шиповой А.А.
По мнению временного управляющего, включение в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Альянс" требования заявителей о передаче квартиры на основании договора участия в долевом строительстве неправомерно, поскольку у должника отсутствует право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, которое в судебном порядке было признано за участниками строительства, что исключает возможность участия заявителя в процедуре банкротства должника. Право собственности должника на долю в объекте незавершенного строительства прекращено в связи с признанием права собственности заявителей на указанную долю, следовательно, требование заявителей не может быть включено в реестр требований о передаче жилых помещений, поскольку должник таким жилым помещением не владеет. Кроме того, включение в реестр требований о передаче жилого помещения требования участника строительства, чье право собственности на долю в праве общей собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом признано решением суда и зарегистрировано в ЕГРП, возможно только в случае отказа участника строительства от своего зарегистрированного права в пользу застройщика.
Должник отзыв на апелляционную жалобу не представил.
Шипова А.А. в отзыве на апелляционную жалобу с ее доводами не согласна, считает обжалуемый судебный акт законным и обоснованным, сообщила о возможности рассмотрения жалобы в ее отсутствие.
Должник и временный управляющий явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.
Законность определения Арбитражного суда Ярославской области от 30.10.2013 проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции установил.
26.06.2008 между ООО "Альянс" (Застройщик) и Шиповой А.А. (Участник долевого строительства) был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома N 10/33.
В соответствии с условиями данного договора Участник долевого строительства принимает участие в реализации инвестиционного проекта по строительству многоквартирного кирпичного пятиэтажного пятисекционного жилого дома (далее - Объект), состоящего из 75 квартир, расположенного по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Пестрецовский сельсовет, п.Красный бор (пункт 1.1. договора).
В силу пункта 3.1 договора цена квартиры составляет 2.260.200 рублей.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 30.10.2008.
Согласно мемориальному ордеру N 955 от 26.06.2008 Шипова А.А. перечислила должнику денежные средства в сумме 2.260.200 рублей.
Вступившим в законную силу решением Ярославского районного суда Ярославской области от 03.06.2011 по делу N 2-2321/2011 за Шиповой А.А. признано право долевой собственности (на 5645/521553 доли в праве) на незавершенный строительством пятиэтажный пятисекционный жилой дом, состоящий из 75 квартир (строение N 10), расположенный по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Пестрецовский сельсовет, п.Красный бор, что соответствует праву на получение в собственность однокомнатной квартиры с проектным номером N 33 общей площадью 75,34 кв. м на первом этаже указанного жилого дома после окончания строительства и ввода его в эксплуатацию (далее - квартира).
Определением Арбитражного суда Ярославской области от 12.07.2013 в отношении ООО "Альянс" введена процедура наблюдения, применены положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.
Временным управляющим утвержден Езюков Константин Петрович.
Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в официальном печатном издании газете "Коммерсантъ" N 132 от 27.07.2013.
Введение в отношении должника процедуры банкротства - наблюдения и произведенная оплата стоимости квартиры явились основанием для обращения Шиповой А.А. в арбитражный суд с настоящим заявлением.
Рассмотрев заявление Шиповой А.А., суд первой инстанции признал обоснованными требования заявителя, в связи с чем включил в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Альянс" требование Шиповой А.А. к ООО "Альянс" о передаче квартиры.
Суд апелляционной инстанции согласен с выводом суда первой инстанции, считает его правильным и не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы исходя из нижеследующего.
Согласно пункту 1 статьи 201.4 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
В силу пункта 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 Закона о банкротстве.
В соответствии со статьей 71 Закона о банкротстве кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований.
Согласно пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
В рассматриваемом случае в подтверждение обоснованности требования, предъявленного к должнику, Шипова А.А. представила в материалы дела договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома N 10/33 от 26.06.2008 (л.д. 15-23), мемориальный ордер N 955 от 26.06.2008, подтверждающие уплату ООО "Альянс" 2.260.200 рублей (л.д. 25), решение Ярославского районного суда Ярославской области от 03.06.2011 по делу N 2-2321/2011, вступившее в законную силу (л.д. 10-14).
Учитывая, что заявителями документально подтверждено исполнение обязательств по договору долевого участия в строительстве в части оплаты стоимости квартиры, в то время как должником обязательства по передаче квартиры в рамках договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома N 10/33 не исполнены, суд первой инстанции правомерно признал требование заявителя обоснованным и руководствуясь пунктом 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве, включил данное требование в реестр требований о передаче жилых помещений.
Довод временного управляющего о том, что право собственности на спорную квартиру признано судебным актом суда общей юрисдикции, в связи с чем требования заявителя не подлежат включению в реестр по передаче жилых помещений, не может быть признан обоснованным.
Сам по себе факт признания за кредиторами права требования в отношении помещения не влечет безусловную передачу ему этого помещения, при том, что в случае фактической невозможности такой передачи защита прав Шиповой А.А., как кредитора должника, возможна иными способами, предусмотренными нормами параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.
Доказательства, свидетельствующие о регистрации за Шиповой А.А. права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, в материалах дела отсутствуют.
Наличие решения суда общей юрисдикции о признании права собственности на 5645/521553 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект при отсутствии регистрации данного права в ЕГРП не препятствует обращению кредитора за получением удовлетворения своих требований в рамках дела о несостоятельности (банкротстве).
Таким образом, обжалуемый судебный акт принят судом первой инстанции при правильном применении норм материального и процессуального права, с учетом конкретных обстоятельств дела, оснований для его отмены не имеется.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации уплата государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы по данной категории дел не предусмотрена.
Руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271, 272 (пункт 1 части 4) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд
постановил:
определение Арбитражного суда Ярославской области от 30.10.2013 по делу N А82-3300/2013-Б/44-42т оставить без изменения, а апелляционную жалобу временного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Альянс" (ИНН 7627028311, ОГРН 1057602573050) Езюкова Константина Петровича - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в установленном порядке.
Председательствующий
Т.Е.ПУРТОВА
Судьи
Т.М.ДЬЯКОНОВА
О.П.КОБЕЛЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)