Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Бурковой О.Н.,
судей: Первушиной М.А., Скубаева А.И.,
при участии в судебном заседании: представителя общества с ограниченной ответственностью "Осетровский ЛДК" - Бартошевич Нины Александровны (доверенность от 23.06.2014, паспорт), представителя агентства лесного хозяйства Иркутской области - Кармановой Анны Андреевны (доверенность от 26.07.2013, паспорт),
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Осетровский ЛДК" на решение Арбитражного суда Иркутской области от 9 октября 2013 года по делу N А19-9597/13, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 4 марта 2014 года по тому же делу (суд первой инстанции: Габескирия М.Н.; суд апелляционной инстанции: Ткаченко Э.В., Басаев Д.В., Никифорюк Е.О.),
установил:
Агентство лесного хозяйства Иркутской области (ОГРН 1073808028194, далее - агентство, истец) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иском к обществу с ограниченной ответственностью "Осетровский ЛДК" (ОГРН 1043802086855, далее - ООО "Осетровский ЛДК", ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 616 034 рубля 40 копеек за 1 квартал 2013 года и за период с 01.04.2013 по 18.04.2013, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 28 117 рублей 96 копеек за период с 11.01.2013 по 14.08.2013. Иск заявлен на основании договора аренды лесного участка от 25.02.2010 N 91-27-09/10.
Решением Арбитражного суда Иркутской области от 9 октября 2013 года, оставленным без изменения постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 4 марта 2014 года, исковые требования удовлетворены.
ООО "Осетровский ЛДК" не согласилось с принятыми судебными актами, просит их отменить и принять по делу новый судебный акт, указывая на неправильное применение для расчета среднего коэффициента превышения арендной платы данных о суммарном размере арендной платы по договорам аренды лесных участков с видом использования - заготовка древесины, тогда как в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 N 310 "О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности" (далее Постановление от 22.05.2007 N 310) расчет среднего коэффициента должен производиться на основании суммарного размера арендной платы по действующим договорам аренды лесных участков, без указания вида использования лесного участка.
По мнению заявителя кассационной жалобы, при расчете задолженности подлежал применению вышеуказанный коэффициент в размере 1,35, судами неправильно удовлетворены требования, рассчитанные с применением данного коэффициента в размере 1,47.
В судебном заседании Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа представитель ООО "Осетровский ЛДК" подтвердила доводы, изложенные в кассационной жалобе, просила судебные акты отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Агентство ходатайствовало о рассмотрении жалобы в отсутствие представителя.
В судебном заседании Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв с 24.07.2014 до 10 часов 30 минут 25.07.2014.
После перерыва судебное заседание продолжено с участием представителей истца и ответчика, представитель агентства возражал доводам кассационной жалобы, указав, что при расчете среднего коэффициента превышения арендной платы в соответствии с Постановлением от 22.05.2007 N 310 его размер составляет 1,52, в связи с чем истцом заявлено ко взысканию меньшая сумма, чем следовало, а потому кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.
Кассационная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Проверив соответствие выводов судов о применении норм права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.
Между Территориальным управлением агентства лесного хозяйства Иркутской области по Усть-Кутскому лесничеству (арендодателем) и ООО "Осетровский ЛДК" (арендатором) заключен сроком на 49 лет договор аренды лесного участка от 25.02.2010 N 91-27-09/10. Договор заключен на основании приказа агентства лесного хозяйства Иркутской области от 26.01.2010 N 44-апр "О предоставлении в аренду ООО "Осетровский ЛДК" лесного участка для реализации инвестиционного проекта в области освоения лесов".
По договору арендатору предоставлен во временное возмездное пользование лесной участок, находящийся в собственности Российской Федерации, в границах определенных планом лесного участка (приложение N 7), с номером учетной записи в государственном лесном реестре N 195-2010-03, общей площадью 32159 га, расположенный в Усть-Кутском районе Иркутской области, Катангский район, на территории Усть-Кутского лесничества, в эксплуатационных лесах Борисовского участкового лесничества, "Борисовская дача", в составе кварталов N 211, N 212, N 224, N 225, N 231-234, N 245-254, N 263-274, N 283-286.
В соответствии с пунктом 4 договора, участок передается арендатору для использования в целях заготовки древесины при определении рубок спелых и перестойных насаждений с возможным ежегодным отпуском ликвидной древесины - 61,0 тыс. куб. м, в том числе по хвойному хозяйству - 46,0 тыс. куб. м.
Согласно пункту 5 договора в течение срока окупаемости приоритетного инвестиционного проекта ООО "Осетровский ЛДК" (до 31.10.2015) арендная плата составляет сумму 1 400 100 рублей.
По истечении срока окупаемости проекта арендная плата рассчитывается исходя из ставок платы за единицу объема лесных ресурсов, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 6 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями в размере 1/4 части годового размера арендной платы не позднее 10 числа первого месяца текущего квартала, согласно приложению N 5 к договору.
В соответствии с пунктом 7 договора, размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации.
По дополнительному соглашению от 26.09.2012 к договору аренды лесного участка от 25.02.2010 N 91-27-09/10 права и обязанности арендодателя перешли к истцу по делу.
Договор аренды лесного участка и дополнительное соглашение к нему зарегистрированы в установленном законом порядке.
В обоснование требования о взыскании 616 034 рублей 40 копеек истец сослался на расторжение договора аренды лесного участка от 25.02.2010 N 91-27-09/10 и наличие у ответчика задолженности по арендной плате за 1 квартал 2013 года и за период с 01.04.2013 по 18.04.2013.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции руководствовался статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации, Постановлением от 22.05.2007 N 310.
Повторно рассматривая дело, суд апелляционной инстанции проверил расчет суммы задолженности, признал его правильным, в связи с чем оставил решение суда без изменения.
При рассмотрении дела судами установлено, что в соответствии с Постановлением от 22.05.2007 N 310 Усть-Кутское лесничество находится во Втором Восточно-Сибирском лесотаксовом районе.
Приказом Министерства промышленности и торговли Российской Федерации от 19.04.2013 N 609 исключен инвестиционный проект ООО "Осетровский ЛДК" "Организация производства клееной большеформатной хвойной фанеры в объеме 100 тыс. куб. м в год на базе ООО "Осетровский ЛДК" из перечня приоритетных инвестиционных проектов в области освоения лесов, в связи с чем соглашением от 02.07.2013 стороны расторгли договор аренды лесного участка от 25.02.2010 N 91-27-09/10 с 19.04.2013.
В соответствии с пунктом 20 Постановления Правительства Российской Федерации от 30.06.2007 N 419 "О приоритетных инвестиционных проектах в области освоения лесов" в случае если инвестиционный проект был исключен из перечня, инвестор обязан уплатить арендную плату за пользование лесным участком в полном объеме за весь период пользования соответствующим лесным участком.
Постановлением от 22.05.2007 N 310 установлено, что при исключении инвестиционного проекта из перечня приоритетных инвестиционных проектов в области освоения лесов инвестор обязан в полном объеме уплатить арендную плату в соответствии со ставками платы за пользование лесным участком со дня государственной регистрации договора аренды лесного участка до его расторжения без применения понижающего коэффициента 0,5, но с применением сложившегося в субъекте Российской Федерации среднего коэффициента превышения размера арендной платы, исчисленного на основании отчетности, установленной федеральным органом исполнительной власти в области лесных отношений, на день исключения инвестиционного проекта из перечня путем деления суммарного расчетного размера арендной платы по действующим договорам аренды лесных участков на суммарный размер арендной платы, рассчитанной по ставкам платы без учета действующих в субъекте Российской Федерации инвестиционных проектов.
Поскольку инвестиционный проект ответчика исключен из перечня приоритетных инвестиционных проектов в области освоения лесов, ответчик обязан уплатить арендную плату в соответствии со ставками платы за пользование земельным участком со дня государственной регистрации договора аренды лесного участка до его расторжения без применения понижающего коэффициента 0,5.
При расчете арендной платы применяется средний коэффициент превышения арендной платы, исчисленный на основании отчетности, установленной федеральным органом исполнительной власти в области лесных отношений, на день исключения инвестиционного проекта из перечня путем деления суммарного расчетного размера арендной платы по действующим договорам аренды лесных участков на суммарный размер арендной платы, рассчитанной по ставкам платы без учета действующих в субъекте Российской Федерации инвестиционных проектов.
Истцом при расчете применен средний коэффициент превышения размера арендной платы в размере 1,47.
Данный коэффициент определен истцом неправильно.
Вместе с тем, судом апелляционной инстанции установлено, что в случае применения при расчете общего дохода от использования лесов по договорам аренды, средний коэффициент превышения арендной платы составит 1,52. Предъявление истцом к взысканию суммы арендной платы в меньшем размере не повлекло нарушения прав и законных интересов ответчика.
Доводы ответчика о необходимости применения коэффициента в размере 1,35 не основаны на нормах Постановления от 22.05.2007 N 310, по существу, направлены на переоценку доказательств по делу и выражают несогласие с установленными судами обстоятельствами дела, в связи с чем судом округа, исходя из определенных статьями 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации полномочий, отклоняются.
По результатам рассмотрения кассационной жалобы Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что судебные акты приняты в соответствии с нормами материального и процессуального права и в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат оставлению без изменения.
Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа
постановил:
Решение Арбитражного суда Иркутской области от 9 октября 2013 года по делу N А19-9597/13 и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 4 марта 2014 года по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
О.Н.БУРКОВА
Судьи
М.А.ПЕРВУШИНА
А.И.СКУБАЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА ОТ 25.07.2014 ПО ДЕЛУ N А19-9597/13
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 июля 2014 г. по делу N А19-9597/13
Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Бурковой О.Н.,
судей: Первушиной М.А., Скубаева А.И.,
при участии в судебном заседании: представителя общества с ограниченной ответственностью "Осетровский ЛДК" - Бартошевич Нины Александровны (доверенность от 23.06.2014, паспорт), представителя агентства лесного хозяйства Иркутской области - Кармановой Анны Андреевны (доверенность от 26.07.2013, паспорт),
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Осетровский ЛДК" на решение Арбитражного суда Иркутской области от 9 октября 2013 года по делу N А19-9597/13, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 4 марта 2014 года по тому же делу (суд первой инстанции: Габескирия М.Н.; суд апелляционной инстанции: Ткаченко Э.В., Басаев Д.В., Никифорюк Е.О.),
установил:
Агентство лесного хозяйства Иркутской области (ОГРН 1073808028194, далее - агентство, истец) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иском к обществу с ограниченной ответственностью "Осетровский ЛДК" (ОГРН 1043802086855, далее - ООО "Осетровский ЛДК", ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 616 034 рубля 40 копеек за 1 квартал 2013 года и за период с 01.04.2013 по 18.04.2013, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 28 117 рублей 96 копеек за период с 11.01.2013 по 14.08.2013. Иск заявлен на основании договора аренды лесного участка от 25.02.2010 N 91-27-09/10.
Решением Арбитражного суда Иркутской области от 9 октября 2013 года, оставленным без изменения постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 4 марта 2014 года, исковые требования удовлетворены.
ООО "Осетровский ЛДК" не согласилось с принятыми судебными актами, просит их отменить и принять по делу новый судебный акт, указывая на неправильное применение для расчета среднего коэффициента превышения арендной платы данных о суммарном размере арендной платы по договорам аренды лесных участков с видом использования - заготовка древесины, тогда как в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 N 310 "О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности" (далее Постановление от 22.05.2007 N 310) расчет среднего коэффициента должен производиться на основании суммарного размера арендной платы по действующим договорам аренды лесных участков, без указания вида использования лесного участка.
По мнению заявителя кассационной жалобы, при расчете задолженности подлежал применению вышеуказанный коэффициент в размере 1,35, судами неправильно удовлетворены требования, рассчитанные с применением данного коэффициента в размере 1,47.
В судебном заседании Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа представитель ООО "Осетровский ЛДК" подтвердила доводы, изложенные в кассационной жалобе, просила судебные акты отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Агентство ходатайствовало о рассмотрении жалобы в отсутствие представителя.
В судебном заседании Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв с 24.07.2014 до 10 часов 30 минут 25.07.2014.
После перерыва судебное заседание продолжено с участием представителей истца и ответчика, представитель агентства возражал доводам кассационной жалобы, указав, что при расчете среднего коэффициента превышения арендной платы в соответствии с Постановлением от 22.05.2007 N 310 его размер составляет 1,52, в связи с чем истцом заявлено ко взысканию меньшая сумма, чем следовало, а потому кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.
Кассационная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Проверив соответствие выводов судов о применении норм права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемых судебных актов и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.
Между Территориальным управлением агентства лесного хозяйства Иркутской области по Усть-Кутскому лесничеству (арендодателем) и ООО "Осетровский ЛДК" (арендатором) заключен сроком на 49 лет договор аренды лесного участка от 25.02.2010 N 91-27-09/10. Договор заключен на основании приказа агентства лесного хозяйства Иркутской области от 26.01.2010 N 44-апр "О предоставлении в аренду ООО "Осетровский ЛДК" лесного участка для реализации инвестиционного проекта в области освоения лесов".
По договору арендатору предоставлен во временное возмездное пользование лесной участок, находящийся в собственности Российской Федерации, в границах определенных планом лесного участка (приложение N 7), с номером учетной записи в государственном лесном реестре N 195-2010-03, общей площадью 32159 га, расположенный в Усть-Кутском районе Иркутской области, Катангский район, на территории Усть-Кутского лесничества, в эксплуатационных лесах Борисовского участкового лесничества, "Борисовская дача", в составе кварталов N 211, N 212, N 224, N 225, N 231-234, N 245-254, N 263-274, N 283-286.
В соответствии с пунктом 4 договора, участок передается арендатору для использования в целях заготовки древесины при определении рубок спелых и перестойных насаждений с возможным ежегодным отпуском ликвидной древесины - 61,0 тыс. куб. м, в том числе по хвойному хозяйству - 46,0 тыс. куб. м.
Согласно пункту 5 договора в течение срока окупаемости приоритетного инвестиционного проекта ООО "Осетровский ЛДК" (до 31.10.2015) арендная плата составляет сумму 1 400 100 рублей.
По истечении срока окупаемости проекта арендная плата рассчитывается исходя из ставок платы за единицу объема лесных ресурсов, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 6 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями в размере 1/4 части годового размера арендной платы не позднее 10 числа первого месяца текущего квартала, согласно приложению N 5 к договору.
В соответствии с пунктом 7 договора, размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации.
По дополнительному соглашению от 26.09.2012 к договору аренды лесного участка от 25.02.2010 N 91-27-09/10 права и обязанности арендодателя перешли к истцу по делу.
Договор аренды лесного участка и дополнительное соглашение к нему зарегистрированы в установленном законом порядке.
В обоснование требования о взыскании 616 034 рублей 40 копеек истец сослался на расторжение договора аренды лесного участка от 25.02.2010 N 91-27-09/10 и наличие у ответчика задолженности по арендной плате за 1 квартал 2013 года и за период с 01.04.2013 по 18.04.2013.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции руководствовался статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации, Постановлением от 22.05.2007 N 310.
Повторно рассматривая дело, суд апелляционной инстанции проверил расчет суммы задолженности, признал его правильным, в связи с чем оставил решение суда без изменения.
При рассмотрении дела судами установлено, что в соответствии с Постановлением от 22.05.2007 N 310 Усть-Кутское лесничество находится во Втором Восточно-Сибирском лесотаксовом районе.
Приказом Министерства промышленности и торговли Российской Федерации от 19.04.2013 N 609 исключен инвестиционный проект ООО "Осетровский ЛДК" "Организация производства клееной большеформатной хвойной фанеры в объеме 100 тыс. куб. м в год на базе ООО "Осетровский ЛДК" из перечня приоритетных инвестиционных проектов в области освоения лесов, в связи с чем соглашением от 02.07.2013 стороны расторгли договор аренды лесного участка от 25.02.2010 N 91-27-09/10 с 19.04.2013.
В соответствии с пунктом 20 Постановления Правительства Российской Федерации от 30.06.2007 N 419 "О приоритетных инвестиционных проектах в области освоения лесов" в случае если инвестиционный проект был исключен из перечня, инвестор обязан уплатить арендную плату за пользование лесным участком в полном объеме за весь период пользования соответствующим лесным участком.
Постановлением от 22.05.2007 N 310 установлено, что при исключении инвестиционного проекта из перечня приоритетных инвестиционных проектов в области освоения лесов инвестор обязан в полном объеме уплатить арендную плату в соответствии со ставками платы за пользование лесным участком со дня государственной регистрации договора аренды лесного участка до его расторжения без применения понижающего коэффициента 0,5, но с применением сложившегося в субъекте Российской Федерации среднего коэффициента превышения размера арендной платы, исчисленного на основании отчетности, установленной федеральным органом исполнительной власти в области лесных отношений, на день исключения инвестиционного проекта из перечня путем деления суммарного расчетного размера арендной платы по действующим договорам аренды лесных участков на суммарный размер арендной платы, рассчитанной по ставкам платы без учета действующих в субъекте Российской Федерации инвестиционных проектов.
Поскольку инвестиционный проект ответчика исключен из перечня приоритетных инвестиционных проектов в области освоения лесов, ответчик обязан уплатить арендную плату в соответствии со ставками платы за пользование земельным участком со дня государственной регистрации договора аренды лесного участка до его расторжения без применения понижающего коэффициента 0,5.
При расчете арендной платы применяется средний коэффициент превышения арендной платы, исчисленный на основании отчетности, установленной федеральным органом исполнительной власти в области лесных отношений, на день исключения инвестиционного проекта из перечня путем деления суммарного расчетного размера арендной платы по действующим договорам аренды лесных участков на суммарный размер арендной платы, рассчитанной по ставкам платы без учета действующих в субъекте Российской Федерации инвестиционных проектов.
Истцом при расчете применен средний коэффициент превышения размера арендной платы в размере 1,47.
Данный коэффициент определен истцом неправильно.
Вместе с тем, судом апелляционной инстанции установлено, что в случае применения при расчете общего дохода от использования лесов по договорам аренды, средний коэффициент превышения арендной платы составит 1,52. Предъявление истцом к взысканию суммы арендной платы в меньшем размере не повлекло нарушения прав и законных интересов ответчика.
Доводы ответчика о необходимости применения коэффициента в размере 1,35 не основаны на нормах Постановления от 22.05.2007 N 310, по существу, направлены на переоценку доказательств по делу и выражают несогласие с установленными судами обстоятельствами дела, в связи с чем судом округа, исходя из определенных статьями 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации полномочий, отклоняются.
По результатам рассмотрения кассационной жалобы Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к выводу о том, что судебные акты приняты в соответствии с нормами материального и процессуального права и в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат оставлению без изменения.
Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа
постановил:
Решение Арбитражного суда Иркутской области от 9 октября 2013 года по делу N А19-9597/13 и постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 4 марта 2014 года по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
О.Н.БУРКОВА
Судьи
М.А.ПЕРВУШИНА
А.И.СКУБАЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)