Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Никитенко Л.Ф.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
Председательствующего Быстровой М.Г.,
судей Макурина В.М., Тихоновой Ю.Б.,
при секретаре Х.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Заозерного Рыбинского района Красноярского края к З.Т.В. <данные изъяты> и Ш. <данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
по апелляционной жалобе ответчика Ш.,
на решение Рыбинского районного суда г. Красноярска от 08 октября 2013 года, которым постановлено:
"Исковые требования администрации города Заозерного Рыбинского района Красноярского края удовлетворить.
Признать З.Т.В. <данные изъяты> и Ш. <данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты> с 15 мая 2008 года и снять их с регистрационного учета".
Заслушав доклад судьи Макурина В.М., судебная коллегия
установила:
Администрация г. Заозерного Рыбинского района Красноярского края обратилась в суд с иском к З.Т.В., Ш. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в обоснование указав, что жилое помещение, по адресу: <данные изъяты> является муниципальной; собственностью. Согласно поквартирной карточке, в настоящее время в указанной квартире на регистрационном учете состоят З.Т.В. и Ш., однако ответчики выехали из квартиры без уведомления собственника, коммунальные услуги не оплачивают с июня 2008 года, периодически вселяют в квартиру без какого-либо согласования с собственником. Просили признать З.Т.В. и Ш. утратившими право пользования жилым помещением по <данные изъяты>, с 15 мая 2008 года и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Ш. просит решение суда отменить в связи с неправильной оценкой судом юридически значимых обстоятельств дела, нарушением норм материального и процессуального права, указывая на то, что его выезд из спорной квартиры носит временный характер, связан с разрешением вопроса регистрации в квартире жены и сына. По разрешению данного вопроса, ответчики намеревались вернуться в квартиру, так как иного жилого помещения для проживания у них не имеется.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились ответчица З.Т.В., представитель третьего лица ОУФМС России по Красноярскому краю в Рыбинском районе. Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, поскольку последние о слушании дела в суде апелляционной инстанции извещены надлежащим образом.
Проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав ответчика Ш., поддержавшего доводы жалобы, представителя истца администрации г. Заозерного К.М., согласной с решением суда, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Исходя из ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
На основании ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.
Суд первой инстанции, дав надлежащую юридическую оценку представленным сторонами доказательствам и применив нормы материального права, регулирующие спорное правоотношение, пришел к объективному выводу об удовлетворении исковых требований администрации г. Заозерного.
Выводы суда первой инстанции мотивированны, соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела, из которых видно, что квартира по адресу: <данные изъяты> является муниципальной собственностью.
Согласно поквартирной карточке по адресу: <данные изъяты> нанимателем жилого помещения являлась К.Е., которая состояла в нем на регистрационном учете с 18.10.1990 года, снята с регистрационного учета в связи со смертью 20.10.1997 года.
В настоящее время на регистрационном учете в спорной квартире состоят: З.Т.В., <данные изъяты> года рождения, Ш., <данные изъяты> года рождения.
Согласно составленным работниками администрации г. Заозерного актам опроса соседей ответчиков, а также показаний в суде свидетеля К.П., ответчики З.Т.В. и Ш. не используют квартиру длительное время по ее назначению, Ш. выехал из квартиры 8 лет назад, З.Т.В. не проживает с 2007 года, последний платеж за коммунальные услуги внесен 15.05.2008 года. Вещи ответчиков из квартиры вывезены и с 2012 года в ней проживают квартиранты.
Указанные обстоятельства подтвердил суду первой инстанции и суду апелляционной инстанции ответчик Ш., пояснивший, что его мать З.Т.В. проживает в с. Ельники Иланского района с 2007 г., а он сам с семьей выехал из квартиры 8 лет назад, сначала проживал в Енисейском районе, затем в с. Новая Солянка.
Коммунальные платежи ответчики не оплачивают с 15.05.2008 года., их задолженность по коммунальным платежам составляет: в МУП "ЗЖКК" за период с 15.05.2008 г. по 01.03.2010 г. - 61063,56 рублей; в УК "ЗЖКХ" за период с 01.03.2010 г. по 01.07.2013 г. - 124244,81 рублей, оплата частично произведена в сентябре 2013 года и задолженность на 01.10.2013 года составляет 117814,70 рублей; в УК "Управдом" по состоянию на 01.08.2013 года - 3099,63 рублей.
Проанализировав вышеприведенные нормы закона, представленные по делу доказательства в их совокупности и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что члены семьи умершей нанимателя спорной квартиры К.Е. - дочь З.Т.В. и внук Ш. длительное время не используют квартиру по назначению, с мая 2008 года не выполняют свои обязанности по оплате за коммунальные услуги, их отсутствие в жилом помещении не является временным. При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что ответчики выехали из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства, тем самым отказались от своих прав и обязанностей по договору найма жилого помещения, в связи с чем исковые требования Администрации г. Заозерного подлежат удовлетворению.
Доводы апелляционной жалобы Ш. по существу повторяют доводы, которыми были обоснованы его возражения на исковые требования, направлены на переоценку доказательств по делу и не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку этим доводам уже дана надлежащая оценка судом при исследовании доказательств в ходе судебного разбирательства, что отражено в решении.
Таким образом, судом всесторонне и объективно исследованы все фактические обстоятельства дела, верно применены нормы материального и процессуального права и вынесено законное решение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия:
определила:
Решение Рыбинского районного суда г. Красноярска от 08 октября 2013 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Ш. - без удовлетворения.
Председательствующий
М.Г.БЫСТРОВА
Судьи
Ю.Б.ТИХОНОВА
В.М.МАКУРИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 23.12.2013 N 33-11683/2013
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 декабря 2013 г. N 33-11683/2013
Судья: Никитенко Л.Ф.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
Председательствующего Быстровой М.Г.,
судей Макурина В.М., Тихоновой Ю.Б.,
при секретаре Х.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Заозерного Рыбинского района Красноярского края к З.Т.В. <данные изъяты> и Ш. <данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
по апелляционной жалобе ответчика Ш.,
на решение Рыбинского районного суда г. Красноярска от 08 октября 2013 года, которым постановлено:
"Исковые требования администрации города Заозерного Рыбинского района Красноярского края удовлетворить.
Признать З.Т.В. <данные изъяты> и Ш. <данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты> с 15 мая 2008 года и снять их с регистрационного учета".
Заслушав доклад судьи Макурина В.М., судебная коллегия
установила:
Администрация г. Заозерного Рыбинского района Красноярского края обратилась в суд с иском к З.Т.В., Ш. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в обоснование указав, что жилое помещение, по адресу: <данные изъяты> является муниципальной; собственностью. Согласно поквартирной карточке, в настоящее время в указанной квартире на регистрационном учете состоят З.Т.В. и Ш., однако ответчики выехали из квартиры без уведомления собственника, коммунальные услуги не оплачивают с июня 2008 года, периодически вселяют в квартиру без какого-либо согласования с собственником. Просили признать З.Т.В. и Ш. утратившими право пользования жилым помещением по <данные изъяты>, с 15 мая 2008 года и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Ш. просит решение суда отменить в связи с неправильной оценкой судом юридически значимых обстоятельств дела, нарушением норм материального и процессуального права, указывая на то, что его выезд из спорной квартиры носит временный характер, связан с разрешением вопроса регистрации в квартире жены и сына. По разрешению данного вопроса, ответчики намеревались вернуться в квартиру, так как иного жилого помещения для проживания у них не имеется.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились ответчица З.Т.В., представитель третьего лица ОУФМС России по Красноярскому краю в Рыбинском районе. Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, поскольку последние о слушании дела в суде апелляционной инстанции извещены надлежащим образом.
Проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав ответчика Ш., поддержавшего доводы жалобы, представителя истца администрации г. Заозерного К.М., согласной с решением суда, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Исходя из ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
На основании ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.
Суд первой инстанции, дав надлежащую юридическую оценку представленным сторонами доказательствам и применив нормы материального права, регулирующие спорное правоотношение, пришел к объективному выводу об удовлетворении исковых требований администрации г. Заозерного.
Выводы суда первой инстанции мотивированны, соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела, из которых видно, что квартира по адресу: <данные изъяты> является муниципальной собственностью.
Согласно поквартирной карточке по адресу: <данные изъяты> нанимателем жилого помещения являлась К.Е., которая состояла в нем на регистрационном учете с 18.10.1990 года, снята с регистрационного учета в связи со смертью 20.10.1997 года.
В настоящее время на регистрационном учете в спорной квартире состоят: З.Т.В., <данные изъяты> года рождения, Ш., <данные изъяты> года рождения.
Согласно составленным работниками администрации г. Заозерного актам опроса соседей ответчиков, а также показаний в суде свидетеля К.П., ответчики З.Т.В. и Ш. не используют квартиру длительное время по ее назначению, Ш. выехал из квартиры 8 лет назад, З.Т.В. не проживает с 2007 года, последний платеж за коммунальные услуги внесен 15.05.2008 года. Вещи ответчиков из квартиры вывезены и с 2012 года в ней проживают квартиранты.
Указанные обстоятельства подтвердил суду первой инстанции и суду апелляционной инстанции ответчик Ш., пояснивший, что его мать З.Т.В. проживает в с. Ельники Иланского района с 2007 г., а он сам с семьей выехал из квартиры 8 лет назад, сначала проживал в Енисейском районе, затем в с. Новая Солянка.
Коммунальные платежи ответчики не оплачивают с 15.05.2008 года., их задолженность по коммунальным платежам составляет: в МУП "ЗЖКК" за период с 15.05.2008 г. по 01.03.2010 г. - 61063,56 рублей; в УК "ЗЖКХ" за период с 01.03.2010 г. по 01.07.2013 г. - 124244,81 рублей, оплата частично произведена в сентябре 2013 года и задолженность на 01.10.2013 года составляет 117814,70 рублей; в УК "Управдом" по состоянию на 01.08.2013 года - 3099,63 рублей.
Проанализировав вышеприведенные нормы закона, представленные по делу доказательства в их совокупности и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что члены семьи умершей нанимателя спорной квартиры К.Е. - дочь З.Т.В. и внук Ш. длительное время не используют квартиру по назначению, с мая 2008 года не выполняют свои обязанности по оплате за коммунальные услуги, их отсутствие в жилом помещении не является временным. При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что ответчики выехали из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства, тем самым отказались от своих прав и обязанностей по договору найма жилого помещения, в связи с чем исковые требования Администрации г. Заозерного подлежат удовлетворению.
Доводы апелляционной жалобы Ш. по существу повторяют доводы, которыми были обоснованы его возражения на исковые требования, направлены на переоценку доказательств по делу и не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку этим доводам уже дана надлежащая оценка судом при исследовании доказательств в ходе судебного разбирательства, что отражено в решении.
Таким образом, судом всесторонне и объективно исследованы все фактические обстоятельства дела, верно применены нормы материального и процессуального права и вынесено законное решение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия:
определила:
Решение Рыбинского районного суда г. Красноярска от 08 октября 2013 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Ш. - без удовлетворения.
Председательствующий
М.Г.БЫСТРОВА
Судьи
Ю.Б.ТИХОНОВА
В.М.МАКУРИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)