Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Общество ссылается на то, что оно имеет преимущественное право на заключение договора аренды спорного участка в силу п. 1 ст. 621 ГК РФ, однако в нарушение данного положения договор заключен муниципальным органом с третьим лицом.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 24 ноября 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 01 декабря 2014.
председательствующего судьи Фатхутдиновой А.Ф.,
судей Коноплевой М.В., Петрушкина В.А.,
при участии представителей:
истца - Костьковой О.В. по доверенности от 14.04.2014 N 45,
ответчика (общества с ограниченной ответственностью "Курс-Инвест") - Ткаченко Д.А. по доверенности от 07.08.2014,
в отсутствие:
ответчика (Министерства природных ресурсов и экологии Саратовской области) - извещен надлежащим образом,
третьих лиц - извещены надлежащим образом,
рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Курс-Инвест", г. Саратов,
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 27.06.2014 (Николаева Л.М.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.09.2014 (председательствующий судья Жаткина С.А., судьи Борисова Т.С., Шалкин В.Б.)
по делу N А57-10816/2013
по исковому заявлению открытого акционерного общества "Гипрониигаз", г. Саратов, к Министерству природных ресурсов и экологии Саратовской области, г. Саратов, обществу с ограниченной ответственностью "Курс Инвест", г. Саратов, о переведении с общества с ограниченной ответственностью "Курс-Инвест" на открытое акционерное общество "Гипрониигаз" прав и обязанностей арендатора по договору аренды лесного участка, площадью 0,8311 га, расположенного по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, Энгельсское лесничество, квартал 13, часть выдела 3, кадастровый номер 64:50:04040128, заключенного с Министерством лесного хозяйства Саратовской области от 19.12.2012, с участием третьих лиц - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области, Общественной организации - Первичная профсоюзная организация открытого акционерного общества "Гипрониигаз" Саратовской областной организации общественной организации - Общероссийского профессионального союза работников местной промышленности и коммунально-бытовых предприятий (профсоюз жизнеобеспечения),
установил:
в Арбитражный суд Саратовской области обратилось открытое акционерное общество "Гипрониигаз" (далее - ОАО "Гипрониигаз", истец) с иском к Министерству лесного хозяйства Саратовской области (далее также ответчик), обществу с ограниченной ответственностью "Курс Инвест" (далее - ООО "Курс Инвест", ответчик) о переводе с ООО "Курс Инвест" на ОАО "Гипрониигаз" прав и обязанностей арендатора по договору аренды лесного участка, площадью 0,8311 га, расположенного по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, Энгельсское лесничество, квартал 13, часть выдела 3, кадастровый номер 64:50:04020128, заключенного с Министерством лесного хозяйства Саратовской области 19.12.2012.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 27.06.2014, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.09.2014, исковые требования ОАО "Гипрониигаз" удовлетворены.
ООО "Курс Инвест" обратилось в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит названные судебные акты отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права. Заявитель жалобы утверждает, что истец ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по договору аренды N 153/Р.
В судебном заседании представитель ООО "Курс Инвест" поддержал доводы кассационной жалобы, а представитель истца, считая их несостоятельными, просил обжалуемые судебные акты оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
Остальные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, представителей в судебное заседание не направили, что в силу статьи 284 АПК РФ не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы. Информация о принятии кассационной жалобы к производству, движении дела, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Поволжского округа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://faspo.arbitr.ru/ в соответствии со статьей 121 АПК РФ.
В соответствии со статьей 163 АПК РФ в судебном заседании по делу N А57-10816/2013 был объявлен перерыв до 24.11.2014 до 11 часов 40 минут, после окончания которого судебное заседание продолжено в том же составе суда. Информация о перерыве размещена на официальном сайте суда кассационной инстанции.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителей сторон, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судами, на основании распоряжения Саратовского облисполкома от 22.03.1979 N 227-р Государственному научно-исследовательскому и проектному институту по использованию газа в народном хозяйстве, проектированию систем газоснабжения и конструированию газовой аппаратуры "Гипрониигаз" был предоставлен земельный участок Энгельсского лесхоза квартал 13 для организации базы отдыха "Аист".
В 1996 году в соответствии с Постановлением администрации города Энгельса Саратовской области от 10.09.1996 N 2949 акционерному обществу открытого типа "Гипрониигаз" был передан в аренду сроком на 5 лет земельный участок для эксплуатации базы отдыха "Аист" в протоке реки Сазанка.
По окончанию срока аренды Распоряжением Правительства Саратовской области от 25.06.2001 N 162-Пр ОАО "Гипрониигаз" вновь был предоставлен в аренду участок для культурно-оздоровительных целей сроком на 10 лет участок лесного фонда Энгельсского лесничества Энгельсского лесхоза в квартале 13 (выдел 3) площадью 0,8 га для эксплуатации базы отдыха "Аист". На основании данного распоряжения был заключен договор от 26.07.2001 N 1, который был зарегистрирован Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним "Саратовская областная регистрационная палата".
В соответствии с Порядком приведения договоров аренды участков лесного фонда в соответствии с Лесным кодексом Российской Федерации (далее - ЛК РФ), утвержденным Приказом Министерства природных ресурсов Российской Федерации от 04.10.2007 N 258 на основании Распоряжения Министерства лесного хозяйства Саратовской области договор аренды участка лесного фонда от 26.07.2001 был переоформлен.
14 ноября 2008 года между Министерством лесного хозяйства Саратовской области (арендодатель) и ОАО "Гипрониигаз" (арендатор) был заключен договор аренды лесного участка N 153/Р (далее - Договор N 153/Р), на основании которого Арендодатель, действующий в соответствии со статьей 4 федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации" и статьями 82 и 83 ЛК РФ, на основании распоряжения министерства лесного хозяйства Саратовской области от 16.10.2008 N 12, обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, определенный в пункте 2 настоящего договора аренды лесного участка.
Согласно пункту 2 договора аренды лесного участка N 153/Р от 14.11.2008 лесной участок площадью 0,8 га, предоставляемый в аренду по настоящему договору, имеет местоположение: Саратовская область, Энгельсский район, Энгельсское лесничество (Энгельсское участковое лесничество), квартал 13, выдел 3.
В пункте 23 Договора N 153/Р определено, что он вступает в силу с момента государственной регистрации (договор зарегистрирован 22.01.2009) и действует до 28.08.2011.
Согласно пункту 29 Договора N 153/Р арендатор, надлежащим образом исполнивший настоящий договор, по истечении его срока имеет преимущественное право на заключение такого договора на новый срок.
В связи с истечением срока действия договора от 14.11.2008 N 153/Р ОАО "Гипрониигаз", реализуя преимущественное право на заключение договора на новый срок, предусмотренное пунктом 29 договора от 14.11.2008 N 153/Р и частью 5 статьи 72 ЛК РФ, 15.09.2011 обратилось в Министерство с ходатайством о предоставлении вышеуказанного лесного участка в аренду для осуществления рекреационной деятельности сроком на 49 лет, на которое Министерство письмом от 08.10.2011 N 02-01-23/3280 ответило отказом.
28 сентября 2012 года на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов было опубликовано извещение о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности.
По результатам торгов на открытом аукционе 29.11.2012 право на заключение договора аренды вышеуказанного лесного участка приобрело ООО "Курс-Инвест", предложившее наиболее высокую цену.
Между Министерством и ООО "Курс Инвест" заключен договор аренды лесного участка от 19.12.2012 N 243/Р, по условиям которого ООО "Курс Инвест" во временное пользование сроком на 49 лет был предоставлен лесной участок площадью 0,8311 га, расположенный по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, Энгельсское лесничество, Энгельсское участковое лесничество, квартал 13, часть выдела 3, номер учетной записи в государственном лесном реестре 41-2008-12, кадастровый номер лесного участка 64:50:040201:28, для осуществления рекреационной деятельности.
Данный договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации.
В рамках дела А57-52/2013 судом первой инстанции установлено, что ОАО "Гипрониигаз", оспаривая аукцион от 29.11.2012 и заключенный по его результатам договор аренды лесного участка от 19.12.2012 N 243/Р, ссылаясь на преимущественное право на заключение договора аренды спорного лесного участка на новый срок, избрало ненадлежащий способ защиты. Истец (ОАО "Гипрониигаз") просил суд признать договор аренды от 19.12.2012, заключенный между Министерством лесного хозяйства Саратовской области и ООО "Курс Инвест", недействительным по основаниям, касающимся исключительно процедуры проведения аукциона.
Судом кассационной инстанции указано, что в целях защиты нарушенного права истец вправе обратиться в суд с иском о переводе на него права аренды спорного земельного участка.
Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Удовлетворяя заявленные требования, судебные инстанции сочли, что истец надлежащим образом выполнял свои обязательства как арендатор спорного лесного участка, применили пункт 3 статьи 450, пункт 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), сослались на разъяснения, данные в пункте 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", и пришли к выводу о правомерности заявленных истцом требований.
В силу статьи 83 ЛК РФ полномочия по предоставлению в пределах земель лесного фонда лесных участков в аренду переданы органам государственной власти субъектов Российской Федерации.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 01.12.2014 N Ф06-17140/2013 ПО ДЕЛУ N А57-10816/2013
Требование: О переводе прав и обязанностей арендатора по договору аренды лесного участка.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Общество ссылается на то, что оно имеет преимущественное право на заключение договора аренды спорного участка в силу п. 1 ст. 621 ГК РФ, однако в нарушение данного положения договор заключен муниципальным органом с третьим лицом.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 декабря 2014 г. по делу N А57-10816/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 24 ноября 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 01 декабря 2014.
председательствующего судьи Фатхутдиновой А.Ф.,
судей Коноплевой М.В., Петрушкина В.А.,
при участии представителей:
истца - Костьковой О.В. по доверенности от 14.04.2014 N 45,
ответчика (общества с ограниченной ответственностью "Курс-Инвест") - Ткаченко Д.А. по доверенности от 07.08.2014,
в отсутствие:
ответчика (Министерства природных ресурсов и экологии Саратовской области) - извещен надлежащим образом,
третьих лиц - извещены надлежащим образом,
рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Курс-Инвест", г. Саратов,
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 27.06.2014 (Николаева Л.М.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.09.2014 (председательствующий судья Жаткина С.А., судьи Борисова Т.С., Шалкин В.Б.)
по делу N А57-10816/2013
по исковому заявлению открытого акционерного общества "Гипрониигаз", г. Саратов, к Министерству природных ресурсов и экологии Саратовской области, г. Саратов, обществу с ограниченной ответственностью "Курс Инвест", г. Саратов, о переведении с общества с ограниченной ответственностью "Курс-Инвест" на открытое акционерное общество "Гипрониигаз" прав и обязанностей арендатора по договору аренды лесного участка, площадью 0,8311 га, расположенного по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, Энгельсское лесничество, квартал 13, часть выдела 3, кадастровый номер 64:50:04040128, заключенного с Министерством лесного хозяйства Саратовской области от 19.12.2012, с участием третьих лиц - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области, Общественной организации - Первичная профсоюзная организация открытого акционерного общества "Гипрониигаз" Саратовской областной организации общественной организации - Общероссийского профессионального союза работников местной промышленности и коммунально-бытовых предприятий (профсоюз жизнеобеспечения),
установил:
в Арбитражный суд Саратовской области обратилось открытое акционерное общество "Гипрониигаз" (далее - ОАО "Гипрониигаз", истец) с иском к Министерству лесного хозяйства Саратовской области (далее также ответчик), обществу с ограниченной ответственностью "Курс Инвест" (далее - ООО "Курс Инвест", ответчик) о переводе с ООО "Курс Инвест" на ОАО "Гипрониигаз" прав и обязанностей арендатора по договору аренды лесного участка, площадью 0,8311 га, расположенного по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, Энгельсское лесничество, квартал 13, часть выдела 3, кадастровый номер 64:50:04020128, заключенного с Министерством лесного хозяйства Саратовской области 19.12.2012.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 27.06.2014, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.09.2014, исковые требования ОАО "Гипрониигаз" удовлетворены.
ООО "Курс Инвест" обратилось в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит названные судебные акты отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права. Заявитель жалобы утверждает, что истец ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по договору аренды N 153/Р.
В судебном заседании представитель ООО "Курс Инвест" поддержал доводы кассационной жалобы, а представитель истца, считая их несостоятельными, просил обжалуемые судебные акты оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
Остальные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, представителей в судебное заседание не направили, что в силу статьи 284 АПК РФ не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы. Информация о принятии кассационной жалобы к производству, движении дела, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Поволжского округа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://faspo.arbitr.ru/ в соответствии со статьей 121 АПК РФ.
В соответствии со статьей 163 АПК РФ в судебном заседании по делу N А57-10816/2013 был объявлен перерыв до 24.11.2014 до 11 часов 40 минут, после окончания которого судебное заседание продолжено в том же составе суда. Информация о перерыве размещена на официальном сайте суда кассационной инстанции.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителей сторон, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судами, на основании распоряжения Саратовского облисполкома от 22.03.1979 N 227-р Государственному научно-исследовательскому и проектному институту по использованию газа в народном хозяйстве, проектированию систем газоснабжения и конструированию газовой аппаратуры "Гипрониигаз" был предоставлен земельный участок Энгельсского лесхоза квартал 13 для организации базы отдыха "Аист".
В 1996 году в соответствии с Постановлением администрации города Энгельса Саратовской области от 10.09.1996 N 2949 акционерному обществу открытого типа "Гипрониигаз" был передан в аренду сроком на 5 лет земельный участок для эксплуатации базы отдыха "Аист" в протоке реки Сазанка.
По окончанию срока аренды Распоряжением Правительства Саратовской области от 25.06.2001 N 162-Пр ОАО "Гипрониигаз" вновь был предоставлен в аренду участок для культурно-оздоровительных целей сроком на 10 лет участок лесного фонда Энгельсского лесничества Энгельсского лесхоза в квартале 13 (выдел 3) площадью 0,8 га для эксплуатации базы отдыха "Аист". На основании данного распоряжения был заключен договор от 26.07.2001 N 1, который был зарегистрирован Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним "Саратовская областная регистрационная палата".
В соответствии с Порядком приведения договоров аренды участков лесного фонда в соответствии с Лесным кодексом Российской Федерации (далее - ЛК РФ), утвержденным Приказом Министерства природных ресурсов Российской Федерации от 04.10.2007 N 258 на основании Распоряжения Министерства лесного хозяйства Саратовской области договор аренды участка лесного фонда от 26.07.2001 был переоформлен.
14 ноября 2008 года между Министерством лесного хозяйства Саратовской области (арендодатель) и ОАО "Гипрониигаз" (арендатор) был заключен договор аренды лесного участка N 153/Р (далее - Договор N 153/Р), на основании которого Арендодатель, действующий в соответствии со статьей 4 федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации" и статьями 82 и 83 ЛК РФ, на основании распоряжения министерства лесного хозяйства Саратовской области от 16.10.2008 N 12, обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, определенный в пункте 2 настоящего договора аренды лесного участка.
Согласно пункту 2 договора аренды лесного участка N 153/Р от 14.11.2008 лесной участок площадью 0,8 га, предоставляемый в аренду по настоящему договору, имеет местоположение: Саратовская область, Энгельсский район, Энгельсское лесничество (Энгельсское участковое лесничество), квартал 13, выдел 3.
В пункте 23 Договора N 153/Р определено, что он вступает в силу с момента государственной регистрации (договор зарегистрирован 22.01.2009) и действует до 28.08.2011.
Согласно пункту 29 Договора N 153/Р арендатор, надлежащим образом исполнивший настоящий договор, по истечении его срока имеет преимущественное право на заключение такого договора на новый срок.
В связи с истечением срока действия договора от 14.11.2008 N 153/Р ОАО "Гипрониигаз", реализуя преимущественное право на заключение договора на новый срок, предусмотренное пунктом 29 договора от 14.11.2008 N 153/Р и частью 5 статьи 72 ЛК РФ, 15.09.2011 обратилось в Министерство с ходатайством о предоставлении вышеуказанного лесного участка в аренду для осуществления рекреационной деятельности сроком на 49 лет, на которое Министерство письмом от 08.10.2011 N 02-01-23/3280 ответило отказом.
28 сентября 2012 года на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов было опубликовано извещение о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности.
По результатам торгов на открытом аукционе 29.11.2012 право на заключение договора аренды вышеуказанного лесного участка приобрело ООО "Курс-Инвест", предложившее наиболее высокую цену.
Между Министерством и ООО "Курс Инвест" заключен договор аренды лесного участка от 19.12.2012 N 243/Р, по условиям которого ООО "Курс Инвест" во временное пользование сроком на 49 лет был предоставлен лесной участок площадью 0,8311 га, расположенный по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, Энгельсское лесничество, Энгельсское участковое лесничество, квартал 13, часть выдела 3, номер учетной записи в государственном лесном реестре 41-2008-12, кадастровый номер лесного участка 64:50:040201:28, для осуществления рекреационной деятельности.
Данный договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации.
В рамках дела А57-52/2013 судом первой инстанции установлено, что ОАО "Гипрониигаз", оспаривая аукцион от 29.11.2012 и заключенный по его результатам договор аренды лесного участка от 19.12.2012 N 243/Р, ссылаясь на преимущественное право на заключение договора аренды спорного лесного участка на новый срок, избрало ненадлежащий способ защиты. Истец (ОАО "Гипрониигаз") просил суд признать договор аренды от 19.12.2012, заключенный между Министерством лесного хозяйства Саратовской области и ООО "Курс Инвест", недействительным по основаниям, касающимся исключительно процедуры проведения аукциона.
Судом кассационной инстанции указано, что в целях защиты нарушенного права истец вправе обратиться в суд с иском о переводе на него права аренды спорного земельного участка.
Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Удовлетворяя заявленные требования, судебные инстанции сочли, что истец надлежащим образом выполнял свои обязательства как арендатор спорного лесного участка, применили пункт 3 статьи 450, пункт 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), сослались на разъяснения, данные в пункте 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", и пришли к выводу о правомерности заявленных истцом требований.
В силу статьи 83 ЛК РФ полномочия по предоставлению в пределах земель лесного фонда лесных участков в аренду переданы органам государственной власти субъектов Российской Федерации.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)