Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Мухаметовой Н.М.,
судей Гонтарь Н.Ю., Фахретдиновой Р.Ф.,
при секретаре Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе К.Ф.Ф. на решение ... от дата года, которым постановлено:
взыскать с К.Ф.Ф. в пользу М.Ф.Ф. денежные средства в сумме ... рублей.
Взыскать с К.Ф.Ф. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ... рублей.
Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Башкортостан Фахретдиновой Р.Ф., судебная коллегия
установила:
М.Ф.Ф. обратилась в суд иском к К.Ф.Ф. о взыскании денежных средств в сумме ... рублей.
В обоснование своих требований М.Ф.Ф. указала, что дата между ней и К.Ф.Ф. был заключен договор по оказанию юридических услуг. Предметом данного договора являлось оказание помощи на приобретение квартиры на сумму ... рублей. Стоимость услуг составила ... рублей.
дата года было составлено еще одно соглашение на основании которого К.Ф.Ф. принял на себя обязательство заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, по цене ... рублей. В счет обеспечения обязательства ему были переданы денежные средства в сумме ... рублей. Согласно акту приема передачи денежных средств М.Ф.Ф. передала также денежные средства К.Ф.Ф. дата в сумме ... рублей, дата - ... рублей. Итого М.Ф.Ф. для приобретения квартиры К.Ф.Ф. были переданы денежные средства в сумме ... рублей.
Однако как ей стало известно из выписки Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, квартира, расположенная по адресу: адрес, в отношении которой К.Ф.Ф. обязался заключить договор по соглашению от дата ему не принадлежит, а принадлежит третьим лицам, к тому же находится в ипотеке у ОАО "..." с дата.
Тем самым К.Ф.Ф.., получив ... рублей, зная о том, что квартира находится у третьих лиц без намерения создать новые права и обязанности получил денежные средства. Поскольку, согласие банка не было получено по отчуждению квартиры, то К.Ф.Ф. не мог произвести отчуждение квартиры, расположенной по адресу: адрес, даже если бы у него была доверенность, уполномочивающего его по отчуждению вышеуказанной квартиры.
После уточнения исковых требований М.Ф.Ф.. просила взыскать с К.Ф.Ф ..... рублей.
Суд вынес приведенное выше решение.
Не согласившись с решением суда, К.Ф.Ф. подана апелляционная жалоба, в которой он просит решение отменить, указывая, что в судебных заседаниях М.Ф.Ф. не участвовала, от нее заявления на рассмотрение иска без ее участия на поступало и она не уточняла свои исковые требования.
В апелляционной жалобе также указано, что денежные средства в размере ... рублей перечислены на расчетный счет М.Ф.Ф.. в полном объеме. Другие документы, как акты приема-передачи денежных средств, подтверждающие передачу денежных средств в суд не представлены, поскольку было подписано только одно соглашение от дата, иных соглашений он не подписывал.
Также в апелляционной жалобе указано, что суд не принял его встречное исковое заявление, предложив обратиться с этим исковым заявлением в суд по месту регистрации М.Ф.Ф.
Возражений на апелляционную жалобу не поступило.
Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте апелляционного рассмотрения.
Исследовав материалы дела, проверив решение суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав К.Ф.Ф., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, М.Ф.Ф. и ее представителя В.К.Н., возражавших относительно доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.
Согласно ст. 971 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.
На основании с п. 1 ст. 972 Гражданского кодекса Российской Федерации доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если это предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором поручения.
В соответствии с п. 1 ст. 973 Гражданского кодекса Российской Федерации поверенный обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя.
Согласно абз. 1 ч. 1 ст. 977 Гражданского кодекса Российской Федерации договор поручения прекращается вследствие отмены поручения доверителем.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из материалов дела, дата между М.Ф.Ф. (Заказчик) и К.Ф.Ф. (Исполнитель) заключен договор на оказание юридических услуг, по которому Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязанность оказывать юридические услуги Заказчику по вопросу приобретения жилплощади в адрес на общую стоимость ... рублей (л.д. N ...). П .... данного договора предусмотрено, что денежные средства на приобретение квартиры передаются согласно акту приема-передачи.
Актом приема-передачи денежных средств от дата М.Ф.Ф.. передала К.Ф.Ф. денежные средства в размере ... рублей на приобретение квартиры (л.д. N ...). В этом же акте приема-передачи от руки написаны суммы, которые М.Ф.Ф. также передала К.Ф.Ф.. на приобретение квартиры: в сумме ... рублей и ... рублей - дата года. Всего М.Ф.Ф.. передала ФИО45 денежные средства на общую сумму - ... рублей.
По соглашению от дата М.Ф.Ф.., выступающая в роли покупателя, передала К.Ф.Ф.., выступающего в роли продавца, денежную сумму в размере ... рублей в качестве частичной оплаты стоимости квартиры по адресу: адрес, а также для обеспечения обязательств по заключению договора купли-продажи указанной квартиры. Стоимость квартиры составила - ... рублей (л.д. N ...).
Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата N ... следует, что квартира по адресу: адрес принадлежит на праве общей совместной собственности К.Ф.Ф.1 и К.Г.М. Установлены ограничения (обременения) в виде ипотеки (л.д. N ...).
Из доверенности от дата, выданной К.Ф.Ф. К.Г.М. и К.Ф.Ф.1 следует, что ему доверено быть представителем в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан по вопросу регистрации договора купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: адрес, от дата N б/н (л.д. N ...).
Кроме того, как следует из материалов дела и верно установлено судом первой инстанции, на момент заключения соглашения от дата и акта приема-передачи денежных средств от дата спорная квартира, расположенная по адресу: адрес, находилась под ипотекой, что подтверждается письмом "..." (ОАО) от дата N ..., кредитным договором от дата N ..., актом приема-передачи Закладной от дата (л.д. N ...).
В порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации М.Ф.Ф. уточнила исковые требования и просила взыскать с ответчика ... рублей, в связи с тем, что К.Ф.Ф. была частично возвращена денежная сумма в размере ... рублей, что подтверждается банковским ордером от дата ... на сумму ... рублей и банковским ордером от дата ... на сумму ... рублей (л.д. N ...).
При этом, доказательств надлежащего исполнения обязательств ответчиком К.Ф.Ф. в остальной части на сумму ... рублей в материалы дела не представлено.
В связи с этим, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования истцов, с чем судебная коллегия не может не согласиться.
Довод апелляционной жалобы о том, что в судебных заседаниях М.Ф.Ф.. не участвовала, от нее заявления на рассмотрение иска без ее участия на поступало и она не уточняла свои исковые требования, опровергается материалами дела.
Уточнение к иску предъявлено в суд первой инстанции дата представителем М.Ф.Ф.. - В.К.Н. (л.д. N ...).
О дате и месте судебных заседаний М.Ф.Ф. была надлежаще уведомлена, что подтверждается почтовыми уведомлениями (л.д. N ..., N ...), извещением на дата (л.д. N ...), протоколами судебных заседаний от дата, от дата, из которых следует, что М.Ф.Ф. участвовала на судебных процессах (л.д. N ..., N ...).
Довод апелляционной жалобы о том, денежные обязательства К.Ф.Ф.. на сумму ... рублей перечислены на расчетный счет М.Ф.Ф.. в полном объеме, других обязательств на большую сумму К.Ф.Ф. не подписывал, какие-либо документы, как акты приема-передачи денежных средств, подтверждающие передачу ... рублей в суд не предъявлены и было подписано только одно соглашение от дата, также опровергается материалами дела.
В материалах дела имеется соглашение от дата на сумму ... рублей (л.д. N ...), акт приема-передачи денежных средств от дата на сумму ... рублей (л.д. N ...).
Также оригиналы указанных документов представлены в суд апелляционной инстанции. В суде апелляционной инстанции К.Ф.Ф. не опровергал своих подписей на акте приема-передачи денежных средств от дата и соглашении от дата Иных документов, из которых усматривается иной (меньший) размер переданных денежных средств либо частичный возврат денежных средств, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком в суд не представлено.
Довод апелляционной жалобы, что суд необоснованно не принял встречное исковое заявление, не может служить основанием для отмены постановленного судом решения, поскольку факт подачи встречного иска не подтверждается протоколом судебного заседания и опровергается представителем М.Ф.Ф. - В.К.Н.
Также судом обоснованно в соответствии со ст. ст. 90, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при удовлетворении иска с К.Ф.Ф. взыскана государственная пошлина в размере ... рублей, по уплате которой истцу была предоставлена отсрочка.
С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что, разрешая спор, суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, на основании представленных суду доказательств, которым в соответствие со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дана всесторонняя, полная и объективная оценка как каждому в отдельности, так и в их совокупности, правильно применил нормы материального и процессуального права.
Выводы суда соответствуют требованиям закона и фактическим обстоятельствам дела, оснований для отмены либо изменения решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. 327 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,
определила:
решение ... от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу К.Ф.Ф. - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.М.МУХАМЕТОВА
Судьи
Н.Ю.ГОНТАРЬ
Р.Ф.ФАХРЕТДИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 22.05.2014 ПО ДЕЛУ N 33-7091/2014
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 мая 2014 г. по делу N 33-7091/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Мухаметовой Н.М.,
судей Гонтарь Н.Ю., Фахретдиновой Р.Ф.,
при секретаре Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе К.Ф.Ф. на решение ... от дата года, которым постановлено:
взыскать с К.Ф.Ф. в пользу М.Ф.Ф. денежные средства в сумме ... рублей.
Взыскать с К.Ф.Ф. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ... рублей.
Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Башкортостан Фахретдиновой Р.Ф., судебная коллегия
установила:
М.Ф.Ф. обратилась в суд иском к К.Ф.Ф. о взыскании денежных средств в сумме ... рублей.
В обоснование своих требований М.Ф.Ф. указала, что дата между ней и К.Ф.Ф. был заключен договор по оказанию юридических услуг. Предметом данного договора являлось оказание помощи на приобретение квартиры на сумму ... рублей. Стоимость услуг составила ... рублей.
дата года было составлено еще одно соглашение на основании которого К.Ф.Ф. принял на себя обязательство заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, по цене ... рублей. В счет обеспечения обязательства ему были переданы денежные средства в сумме ... рублей. Согласно акту приема передачи денежных средств М.Ф.Ф. передала также денежные средства К.Ф.Ф. дата в сумме ... рублей, дата - ... рублей. Итого М.Ф.Ф. для приобретения квартиры К.Ф.Ф. были переданы денежные средства в сумме ... рублей.
Однако как ей стало известно из выписки Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, квартира, расположенная по адресу: адрес, в отношении которой К.Ф.Ф. обязался заключить договор по соглашению от дата ему не принадлежит, а принадлежит третьим лицам, к тому же находится в ипотеке у ОАО "..." с дата.
Тем самым К.Ф.Ф.., получив ... рублей, зная о том, что квартира находится у третьих лиц без намерения создать новые права и обязанности получил денежные средства. Поскольку, согласие банка не было получено по отчуждению квартиры, то К.Ф.Ф. не мог произвести отчуждение квартиры, расположенной по адресу: адрес, даже если бы у него была доверенность, уполномочивающего его по отчуждению вышеуказанной квартиры.
После уточнения исковых требований М.Ф.Ф.. просила взыскать с К.Ф.Ф ..... рублей.
Суд вынес приведенное выше решение.
Не согласившись с решением суда, К.Ф.Ф. подана апелляционная жалоба, в которой он просит решение отменить, указывая, что в судебных заседаниях М.Ф.Ф. не участвовала, от нее заявления на рассмотрение иска без ее участия на поступало и она не уточняла свои исковые требования.
В апелляционной жалобе также указано, что денежные средства в размере ... рублей перечислены на расчетный счет М.Ф.Ф.. в полном объеме. Другие документы, как акты приема-передачи денежных средств, подтверждающие передачу денежных средств в суд не представлены, поскольку было подписано только одно соглашение от дата, иных соглашений он не подписывал.
Также в апелляционной жалобе указано, что суд не принял его встречное исковое заявление, предложив обратиться с этим исковым заявлением в суд по месту регистрации М.Ф.Ф.
Возражений на апелляционную жалобу не поступило.
Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте апелляционного рассмотрения.
Исследовав материалы дела, проверив решение суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав К.Ф.Ф., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, М.Ф.Ф. и ее представителя В.К.Н., возражавших относительно доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.
Согласно ст. 971 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.
На основании с п. 1 ст. 972 Гражданского кодекса Российской Федерации доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если это предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором поручения.
В соответствии с п. 1 ст. 973 Гражданского кодекса Российской Федерации поверенный обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя.
Согласно абз. 1 ч. 1 ст. 977 Гражданского кодекса Российской Федерации договор поручения прекращается вследствие отмены поручения доверителем.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из материалов дела, дата между М.Ф.Ф. (Заказчик) и К.Ф.Ф. (Исполнитель) заключен договор на оказание юридических услуг, по которому Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязанность оказывать юридические услуги Заказчику по вопросу приобретения жилплощади в адрес на общую стоимость ... рублей (л.д. N ...). П .... данного договора предусмотрено, что денежные средства на приобретение квартиры передаются согласно акту приема-передачи.
Актом приема-передачи денежных средств от дата М.Ф.Ф.. передала К.Ф.Ф. денежные средства в размере ... рублей на приобретение квартиры (л.д. N ...). В этом же акте приема-передачи от руки написаны суммы, которые М.Ф.Ф. также передала К.Ф.Ф.. на приобретение квартиры: в сумме ... рублей и ... рублей - дата года. Всего М.Ф.Ф.. передала ФИО45 денежные средства на общую сумму - ... рублей.
По соглашению от дата М.Ф.Ф.., выступающая в роли покупателя, передала К.Ф.Ф.., выступающего в роли продавца, денежную сумму в размере ... рублей в качестве частичной оплаты стоимости квартиры по адресу: адрес, а также для обеспечения обязательств по заключению договора купли-продажи указанной квартиры. Стоимость квартиры составила - ... рублей (л.д. N ...).
Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата N ... следует, что квартира по адресу: адрес принадлежит на праве общей совместной собственности К.Ф.Ф.1 и К.Г.М. Установлены ограничения (обременения) в виде ипотеки (л.д. N ...).
Из доверенности от дата, выданной К.Ф.Ф. К.Г.М. и К.Ф.Ф.1 следует, что ему доверено быть представителем в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан по вопросу регистрации договора купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: адрес, от дата N б/н (л.д. N ...).
Кроме того, как следует из материалов дела и верно установлено судом первой инстанции, на момент заключения соглашения от дата и акта приема-передачи денежных средств от дата спорная квартира, расположенная по адресу: адрес, находилась под ипотекой, что подтверждается письмом "..." (ОАО) от дата N ..., кредитным договором от дата N ..., актом приема-передачи Закладной от дата (л.д. N ...).
В порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации М.Ф.Ф. уточнила исковые требования и просила взыскать с ответчика ... рублей, в связи с тем, что К.Ф.Ф. была частично возвращена денежная сумма в размере ... рублей, что подтверждается банковским ордером от дата ... на сумму ... рублей и банковским ордером от дата ... на сумму ... рублей (л.д. N ...).
При этом, доказательств надлежащего исполнения обязательств ответчиком К.Ф.Ф. в остальной части на сумму ... рублей в материалы дела не представлено.
В связи с этим, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования истцов, с чем судебная коллегия не может не согласиться.
Довод апелляционной жалобы о том, что в судебных заседаниях М.Ф.Ф.. не участвовала, от нее заявления на рассмотрение иска без ее участия на поступало и она не уточняла свои исковые требования, опровергается материалами дела.
Уточнение к иску предъявлено в суд первой инстанции дата представителем М.Ф.Ф.. - В.К.Н. (л.д. N ...).
О дате и месте судебных заседаний М.Ф.Ф. была надлежаще уведомлена, что подтверждается почтовыми уведомлениями (л.д. N ..., N ...), извещением на дата (л.д. N ...), протоколами судебных заседаний от дата, от дата, из которых следует, что М.Ф.Ф. участвовала на судебных процессах (л.д. N ..., N ...).
Довод апелляционной жалобы о том, денежные обязательства К.Ф.Ф.. на сумму ... рублей перечислены на расчетный счет М.Ф.Ф.. в полном объеме, других обязательств на большую сумму К.Ф.Ф. не подписывал, какие-либо документы, как акты приема-передачи денежных средств, подтверждающие передачу ... рублей в суд не предъявлены и было подписано только одно соглашение от дата, также опровергается материалами дела.
В материалах дела имеется соглашение от дата на сумму ... рублей (л.д. N ...), акт приема-передачи денежных средств от дата на сумму ... рублей (л.д. N ...).
Также оригиналы указанных документов представлены в суд апелляционной инстанции. В суде апелляционной инстанции К.Ф.Ф. не опровергал своих подписей на акте приема-передачи денежных средств от дата и соглашении от дата Иных документов, из которых усматривается иной (меньший) размер переданных денежных средств либо частичный возврат денежных средств, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком в суд не представлено.
Довод апелляционной жалобы, что суд необоснованно не принял встречное исковое заявление, не может служить основанием для отмены постановленного судом решения, поскольку факт подачи встречного иска не подтверждается протоколом судебного заседания и опровергается представителем М.Ф.Ф. - В.К.Н.
Также судом обоснованно в соответствии со ст. ст. 90, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при удовлетворении иска с К.Ф.Ф. взыскана государственная пошлина в размере ... рублей, по уплате которой истцу была предоставлена отсрочка.
С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что, разрешая спор, суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, на основании представленных суду доказательств, которым в соответствие со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дана всесторонняя, полная и объективная оценка как каждому в отдельности, так и в их совокупности, правильно применил нормы материального и процессуального права.
Выводы суда соответствуют требованиям закона и фактическим обстоятельствам дела, оснований для отмены либо изменения решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. 327 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,
определила:
решение ... от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу К.Ф.Ф. - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.М.МУХАМЕТОВА
Судьи
Н.Ю.ГОНТАРЬ
Р.Ф.ФАХРЕТДИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)