Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истица была вселены в спорное помещение для временного проживания на основании договоров краткосрочного найма с работодателем. Выехала из него в связи с проведением капитального ремонта всего здания.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Крюкова Н.Н.
Б-22
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Паюсовой Е.Г.,
судей Макаровой Ю.М., Кучеровой СМ.
при секретаре К.Е.Я.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Кучеровой С.М. гражданское дело по иску М.О.В., М.С.М., М.Г.С., в лице законного представителя М.О.В., к администрации <адрес>, администрации <адрес> о предоставлении жилого помещения, встречному иску администрации <адрес> к М.О.В., М.С.М., М.Г.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением,
по апелляционной жалобе М.О.В.
на решение Центрального районного суда г. Красноярска от 08 апреля 2013 года, которым постановлено:
"Признать М.О.В., М.С.М., М.Г.С. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
Взыскать с М.О.В., М.С.М., М.Г.С. в доход местного бюджета госпошлину в сумме 200 рублей, по 66,66 рублей с каждого.
Отказать М.О.В., М.С.М., М.Г.С. в лице законного представителя М.О.В. к администрации Центрального района г. Красноярска, администрации г. Красноярска о предоставлении жилого помещения по <адрес>, заключении договора социального найма".
Заслушав докладчика, Судебная коллегия,
установила:
М.О.В., М.С.М., М.Г.С., в лице законного представителя М.О.В., обратились в суд с иском к администрации Центрального района г. Красноярска, администрации г. Красноярска о предоставлении жилого помещения - комнаты <адрес> <адрес>. Свои требования мотивировали тем, что данная комната была представлена истцам на основании договорных отношений прежнего собственника данного здания ЗАО "Гражданстрой" и работодателем М.О.В. - ЗАО "Санаторий Красноярское загорье". Отдельного договора между М.О.В. и ЗАО "Гражданстрой" не заключалось, в связи с чем она и члены ее семьи пользовались предоставленным жилым помещением на основании бессрочного договора найма, состояли в нем на регистрационном учете. <дата> ими было получено уведомление от ЗАО "Гражданстрой" о том, что договор найма на 2008 год продляться не будет, в связи с капитальным ремонтом здания, истцам предложено выехать из занимаемой комнаты, что ими было исполнено. В августе 2010 года у истцов родился сын М.Г.С., который также был зарегистрирован по указанному адресу. <дата> в судебном порядке общежитие <адрес> было истребовано у ЗАО "Гражданстрой" и передано в муниципальную собственность. М.О.В. неоднократно обращалась в Администрацию Центрального района г. Красноярска с просьбой содействия в восстановлении жилищных прав, в чем ей было отказано. Истцы просили возложить на администрацию Центрального района г. Красноярска, администрацию г. Красноярска обязанность предоставить им ранее занимаемую комнату N либо иное равнозначное жилое помещение на условиях договора социального найма.
Администрация Центрального района г. Красноярска, в свою очередь, обратилась к М.О.В., М.С.М., М.Г.С. с требованиями о признании утратившими право пользования жилым помещением - комнатой N <адрес> <адрес>. Свои требования мотивировала тем, что районная администрация не принимала решение о вселении М-вых в спорное жилое помещение, а также решение о заключении с последними договора найма жилого помещения в общежитии. С инициативой о заключении данного договора М-вы не обращались. С 2008 года в данной комнате они не проживают, добровольно покинули закрепленную за ними комнату, в связи, с чем утратили право пользования данным жилым помещением. Поскольку, несмотря на отсутствие права пользования жильем, ответчики остаются зарегистрированными в данном общежитии, просила снять их у регистрационного учета по указанному адресу.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе М.О.В. просит отменить решение, удовлетворить ее исковые требования, поскольку комната в общежитии была предоставлена на основании договорных отношений между собственником общежития ЗАО "Гражданстрой" и ее работодателем ЗАО "Санаторий Красноярское загорье". Считает, что фактически с момента вселения у нее возникло право пользования жилым помещением на основании бессрочного найма жилого помещения, поскольку она имеет постоянную регистрацию по <адрес>, ей был выдан пропуск на вход в общежитие. Считает, что наймодатель незаконно в одностороннем порядке расторг договор найма комнаты в общежитии. 31.08.2010 г. Третьим Арбитражным Апелляционным судом Красноярского края здание общежития было истребовано из чужого незаконного владения ЗАО "Гражданстрой" и передано администрации г. Красноярска. Тот факт, что договорные отношения между ЗАО "Санаторий Красноярское загорье", ООО "Сибирское здоровье", Торговая база "Загорье" с ЗАО "Гражданстрой" (арендодатель), возникли с ненадлежащим арендодателем, не должны влиять на жилищные права и обязанности граждан, которые были заселены в спорное помещение на этих договорных отношениях.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель администрации Центрального района в г. Красноярске Старицына Т.С. доводы апелляционной жалобы считает несостоятельными, основанными на неправильном толковании норм материального права, просила решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Проверив решение суда по правилам апелляционного производства, в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя М.О.В. - К.(Х.)С.И. (действующую на основании доверенности от <дата> N) поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика К.Н.В. (действующую на основании доверенности от <дата> N), полагавшую, что решение суда является законным и обоснованным и не подлежит отмене, Судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 94 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Основания предоставления специализированных жилых помещений регламентированы ч. 1, 2 ст. 99 ЖК РФ, согласно которым специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.
В силу ч. 1, 2 ст. 100 К РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.
По правилам ч. 1, 2 ст. 102 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.
Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.
На основании ч. 1, 2 ст. 105 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
В силу ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжение принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ч. 2 ст. 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.
Согласно ч. 1, 2 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
По ч. 1 ст. 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
В соответствии с п. 1.2, 1.3, 1.7, 1.8 Положения "О порядке заселения жилых помещений в муниципальных общежитиях", утвержденного Постановлением главы г. Красноярска 22.09.2006 г. N 788, к муниципальным общежитиям относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей дома, части домов.
Жилые помещения в муниципальных общежитиях предназначаются для временного проживания граждан, не обеспеченных жилыми помещениями в городе Красноярске, в период их работы (службы) в муниципальных учреждениях, предприятиях, органах городского самоуправления.
Жилые помещения в муниципальных общежитиях предназначаются для временного проживания граждан, не обеспеченных жилыми помещениями в городе Красноярске, в период их работы (службы) в муниципальных учреждениях, предприятиях, органах городского самоуправления, а также в организациях, заключивших договоры социального партнерства с администрациями районов в городе.
Лица, проживающие в общежитиях на момент принятия настоящего Положения, сохраняют право проживания в жилом помещении, предоставленное им ранее в установленном порядке. Указанные лица вправе обратиться в администрацию района в городе с заявлением об оформлении договора найма жилого помещения в общежитии в порядке и на условиях, установленных настоящим Положением.
Настоящее положение не распространяется на правоотношения, возникшие до передачи общежитий в муниципальную собственность.
Как установлено судом следует из материалов дела, М.О.В. состоит на регистрационном учете по <адрес> с <дата>, вселена в данное общежитие и проживала в комнате N временно на основании договоров краткосрочного найма с работодателем, в период нахождения общежития в собственности ЗАО "Гражданстрой", на основании ежегодно заключаемых договоров аренды жилого помещения между ЗАО "Санаторий Красноярское загорье", ООО "Сибирское здоровье", Торговая база "Загорье" и ЗАО "Гражданстрой" (арендодатель). В 2002 г. М.О.В. вступила в брак с М.С.М., который с указанного времени проживал в данной комнате как член семьи нанимателя и зарегистрирован по указанному адресу с <дата>. Последний договор аренды данного жилья, представленного М.О.В., был заключен <дата> со сроком действия по <дата> Согласно предоставленным квитанциям, М.О.В. вносила арендную плату за данное помещение ЗАО "Гражданстрой" от лица ЗАО "Курорт Красноярское загорье". В 2008 году М-вы выехали из комнаты N по <адрес> в <адрес>, в связи с проведением капитального ремонта всего здания. <дата> у М.О.В. и М.С.М. родился сын - М.Г.С., который, как и его родители, зарегистрирован по спорному адресу.
Постановлением Третьего Арбитражного апелляционного суда от 31 августа 2010 г. признано право муниципальной собственности на жилое помещение N, расположенное по <адрес>, здание истребовано из чужого незаконного владения ЗАО "Гражданстрой" и передано Администрации города Красноярска, поскольку приватизация здания в 1994 году ЗАО "Гражданстрой" произведена с нарушением закона, сделка по приватизации является ничтожной.
Распоряжением администрации г. Красноярска от <дата> жилое помещение N, расположенное по <адрес> принято в городскую казну. Постановлением Администрации г. Красноярска N от <дата> здание общежития включено в перечень зданий общежитий, находящихся в муниципальной собственности, жилые помещения которых подлежат отнесению к специализированному жилищному фонду - жилым помещениям в общежитиях.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, дав надлежащую оценку представленным сторонами доказательствам, доводам и возражениям сторон, применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований М.О.В., М.С.М., М.Г.С. и об удовлетворении встречных исковых требований администрации Центрального района г. Красноярска о признании М.О.В., М.С.М., М.Г.С. утратившими право пользования комнатой в общежитии и снятии их с регистрационного учета по <адрес>, поскольку М.О.В. была вселены в спорное помещение для временного проживания на основании договоров краткосрочного найма с работодателем, в период нахождения общежития в собственности ЗАО "Гражданстрой", срок договора истек, при этом договор найма с надлежащим собственником помещений (администраций Центрального района г. Красноярска) заключен не был, право пользования спорной комнатой истцы утратили, а отсутствие у истцов права пользования помещением влечет прекращение их регистрации по данному адресу, в соответствии с п. "е" Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию".
Выводы об этом в решении суда подробно мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, подтверждены исследованными судом доказательствами, надлежащая оценка которым дана судом в решении.
В связи с этим не могут быть признаны состоятельными доводы жалобы о том, что у семьи М-вых фактически с момента вселения возникло право пользования жилым помещением на основании бессрочного найма жилого помещения. Данные доводы были предметом тщательного исследования судом первой инстанции, надлежаще оценены им и обоснованно признаны несостоятельными.
Иные доводы жалобы не опровергают выводов суда первой инстанции, не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, и по своей сути направлены на переоценку установленных судом обстоятельств и представленных сторонами доказательств.
Поскольку в апелляционной жалобе не приводится каких-то новых убедительных доказательств, влекущих отмену решения, процессуальных нарушений такого рода судом не допущено, то принятое решение следует признать законным и обоснованным.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, Судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Красноярска от 08 апреля 2013 года - оставить без изменения, а кассационную жалобу М.О.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 03.07.2013 ПО ДЕЛУ N 33-6175/2013
Требование: О предоставлении жилого помещения.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истица была вселены в спорное помещение для временного проживания на основании договоров краткосрочного найма с работодателем. Выехала из него в связи с проведением капитального ремонта всего здания.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 июля 2013 г. по делу N 33-6175/2013
Судья Крюкова Н.Н.
Б-22
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Паюсовой Е.Г.,
судей Макаровой Ю.М., Кучеровой СМ.
при секретаре К.Е.Я.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Кучеровой С.М. гражданское дело по иску М.О.В., М.С.М., М.Г.С., в лице законного представителя М.О.В., к администрации <адрес>, администрации <адрес> о предоставлении жилого помещения, встречному иску администрации <адрес> к М.О.В., М.С.М., М.Г.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением,
по апелляционной жалобе М.О.В.
на решение Центрального районного суда г. Красноярска от 08 апреля 2013 года, которым постановлено:
"Признать М.О.В., М.С.М., М.Г.С. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
Взыскать с М.О.В., М.С.М., М.Г.С. в доход местного бюджета госпошлину в сумме 200 рублей, по 66,66 рублей с каждого.
Отказать М.О.В., М.С.М., М.Г.С. в лице законного представителя М.О.В. к администрации Центрального района г. Красноярска, администрации г. Красноярска о предоставлении жилого помещения по <адрес>, заключении договора социального найма".
Заслушав докладчика, Судебная коллегия,
установила:
М.О.В., М.С.М., М.Г.С., в лице законного представителя М.О.В., обратились в суд с иском к администрации Центрального района г. Красноярска, администрации г. Красноярска о предоставлении жилого помещения - комнаты <адрес> <адрес>. Свои требования мотивировали тем, что данная комната была представлена истцам на основании договорных отношений прежнего собственника данного здания ЗАО "Гражданстрой" и работодателем М.О.В. - ЗАО "Санаторий Красноярское загорье". Отдельного договора между М.О.В. и ЗАО "Гражданстрой" не заключалось, в связи с чем она и члены ее семьи пользовались предоставленным жилым помещением на основании бессрочного договора найма, состояли в нем на регистрационном учете. <дата> ими было получено уведомление от ЗАО "Гражданстрой" о том, что договор найма на 2008 год продляться не будет, в связи с капитальным ремонтом здания, истцам предложено выехать из занимаемой комнаты, что ими было исполнено. В августе 2010 года у истцов родился сын М.Г.С., который также был зарегистрирован по указанному адресу. <дата> в судебном порядке общежитие <адрес> было истребовано у ЗАО "Гражданстрой" и передано в муниципальную собственность. М.О.В. неоднократно обращалась в Администрацию Центрального района г. Красноярска с просьбой содействия в восстановлении жилищных прав, в чем ей было отказано. Истцы просили возложить на администрацию Центрального района г. Красноярска, администрацию г. Красноярска обязанность предоставить им ранее занимаемую комнату N либо иное равнозначное жилое помещение на условиях договора социального найма.
Администрация Центрального района г. Красноярска, в свою очередь, обратилась к М.О.В., М.С.М., М.Г.С. с требованиями о признании утратившими право пользования жилым помещением - комнатой N <адрес> <адрес>. Свои требования мотивировала тем, что районная администрация не принимала решение о вселении М-вых в спорное жилое помещение, а также решение о заключении с последними договора найма жилого помещения в общежитии. С инициативой о заключении данного договора М-вы не обращались. С 2008 года в данной комнате они не проживают, добровольно покинули закрепленную за ними комнату, в связи, с чем утратили право пользования данным жилым помещением. Поскольку, несмотря на отсутствие права пользования жильем, ответчики остаются зарегистрированными в данном общежитии, просила снять их у регистрационного учета по указанному адресу.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе М.О.В. просит отменить решение, удовлетворить ее исковые требования, поскольку комната в общежитии была предоставлена на основании договорных отношений между собственником общежития ЗАО "Гражданстрой" и ее работодателем ЗАО "Санаторий Красноярское загорье". Считает, что фактически с момента вселения у нее возникло право пользования жилым помещением на основании бессрочного найма жилого помещения, поскольку она имеет постоянную регистрацию по <адрес>, ей был выдан пропуск на вход в общежитие. Считает, что наймодатель незаконно в одностороннем порядке расторг договор найма комнаты в общежитии. 31.08.2010 г. Третьим Арбитражным Апелляционным судом Красноярского края здание общежития было истребовано из чужого незаконного владения ЗАО "Гражданстрой" и передано администрации г. Красноярска. Тот факт, что договорные отношения между ЗАО "Санаторий Красноярское загорье", ООО "Сибирское здоровье", Торговая база "Загорье" с ЗАО "Гражданстрой" (арендодатель), возникли с ненадлежащим арендодателем, не должны влиять на жилищные права и обязанности граждан, которые были заселены в спорное помещение на этих договорных отношениях.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель администрации Центрального района в г. Красноярске Старицына Т.С. доводы апелляционной жалобы считает несостоятельными, основанными на неправильном толковании норм материального права, просила решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Проверив решение суда по правилам апелляционного производства, в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя М.О.В. - К.(Х.)С.И. (действующую на основании доверенности от <дата> N) поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика К.Н.В. (действующую на основании доверенности от <дата> N), полагавшую, что решение суда является законным и обоснованным и не подлежит отмене, Судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 94 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Основания предоставления специализированных жилых помещений регламентированы ч. 1, 2 ст. 99 ЖК РФ, согласно которым специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.
В силу ч. 1, 2 ст. 100 К РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.
По правилам ч. 1, 2 ст. 102 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.
Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.
На основании ч. 1, 2 ст. 105 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
В силу ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжение принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ч. 2 ст. 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.
Согласно ч. 1, 2 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
По ч. 1 ст. 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
В соответствии с п. 1.2, 1.3, 1.7, 1.8 Положения "О порядке заселения жилых помещений в муниципальных общежитиях", утвержденного Постановлением главы г. Красноярска 22.09.2006 г. N 788, к муниципальным общежитиям относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей дома, части домов.
Жилые помещения в муниципальных общежитиях предназначаются для временного проживания граждан, не обеспеченных жилыми помещениями в городе Красноярске, в период их работы (службы) в муниципальных учреждениях, предприятиях, органах городского самоуправления.
Жилые помещения в муниципальных общежитиях предназначаются для временного проживания граждан, не обеспеченных жилыми помещениями в городе Красноярске, в период их работы (службы) в муниципальных учреждениях, предприятиях, органах городского самоуправления, а также в организациях, заключивших договоры социального партнерства с администрациями районов в городе.
Лица, проживающие в общежитиях на момент принятия настоящего Положения, сохраняют право проживания в жилом помещении, предоставленное им ранее в установленном порядке. Указанные лица вправе обратиться в администрацию района в городе с заявлением об оформлении договора найма жилого помещения в общежитии в порядке и на условиях, установленных настоящим Положением.
Настоящее положение не распространяется на правоотношения, возникшие до передачи общежитий в муниципальную собственность.
Как установлено судом следует из материалов дела, М.О.В. состоит на регистрационном учете по <адрес> с <дата>, вселена в данное общежитие и проживала в комнате N временно на основании договоров краткосрочного найма с работодателем, в период нахождения общежития в собственности ЗАО "Гражданстрой", на основании ежегодно заключаемых договоров аренды жилого помещения между ЗАО "Санаторий Красноярское загорье", ООО "Сибирское здоровье", Торговая база "Загорье" и ЗАО "Гражданстрой" (арендодатель). В 2002 г. М.О.В. вступила в брак с М.С.М., который с указанного времени проживал в данной комнате как член семьи нанимателя и зарегистрирован по указанному адресу с <дата>. Последний договор аренды данного жилья, представленного М.О.В., был заключен <дата> со сроком действия по <дата> Согласно предоставленным квитанциям, М.О.В. вносила арендную плату за данное помещение ЗАО "Гражданстрой" от лица ЗАО "Курорт Красноярское загорье". В 2008 году М-вы выехали из комнаты N по <адрес> в <адрес>, в связи с проведением капитального ремонта всего здания. <дата> у М.О.В. и М.С.М. родился сын - М.Г.С., который, как и его родители, зарегистрирован по спорному адресу.
Постановлением Третьего Арбитражного апелляционного суда от 31 августа 2010 г. признано право муниципальной собственности на жилое помещение N, расположенное по <адрес>, здание истребовано из чужого незаконного владения ЗАО "Гражданстрой" и передано Администрации города Красноярска, поскольку приватизация здания в 1994 году ЗАО "Гражданстрой" произведена с нарушением закона, сделка по приватизации является ничтожной.
Распоряжением администрации г. Красноярска от <дата> жилое помещение N, расположенное по <адрес> принято в городскую казну. Постановлением Администрации г. Красноярска N от <дата> здание общежития включено в перечень зданий общежитий, находящихся в муниципальной собственности, жилые помещения которых подлежат отнесению к специализированному жилищному фонду - жилым помещениям в общежитиях.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, дав надлежащую оценку представленным сторонами доказательствам, доводам и возражениям сторон, применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований М.О.В., М.С.М., М.Г.С. и об удовлетворении встречных исковых требований администрации Центрального района г. Красноярска о признании М.О.В., М.С.М., М.Г.С. утратившими право пользования комнатой в общежитии и снятии их с регистрационного учета по <адрес>, поскольку М.О.В. была вселены в спорное помещение для временного проживания на основании договоров краткосрочного найма с работодателем, в период нахождения общежития в собственности ЗАО "Гражданстрой", срок договора истек, при этом договор найма с надлежащим собственником помещений (администраций Центрального района г. Красноярска) заключен не был, право пользования спорной комнатой истцы утратили, а отсутствие у истцов права пользования помещением влечет прекращение их регистрации по данному адресу, в соответствии с п. "е" Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию".
Выводы об этом в решении суда подробно мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, подтверждены исследованными судом доказательствами, надлежащая оценка которым дана судом в решении.
В связи с этим не могут быть признаны состоятельными доводы жалобы о том, что у семьи М-вых фактически с момента вселения возникло право пользования жилым помещением на основании бессрочного найма жилого помещения. Данные доводы были предметом тщательного исследования судом первой инстанции, надлежаще оценены им и обоснованно признаны несостоятельными.
Иные доводы жалобы не опровергают выводов суда первой инстанции, не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, и по своей сути направлены на переоценку установленных судом обстоятельств и представленных сторонами доказательств.
Поскольку в апелляционной жалобе не приводится каких-то новых убедительных доказательств, влекущих отмену решения, процессуальных нарушений такого рода судом не допущено, то принятое решение следует признать законным и обоснованным.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, Судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Красноярска от 08 апреля 2013 года - оставить без изменения, а кассационную жалобу М.О.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)