Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Бесперстова О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего Овсянниковой М.В.,
судей Карпушкиной Е.И., Олюниной М.В.,
при секретаре П.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по докладу судьи Карпушкиной Е.И по апелляционной жалобе Т.Е. на решение Перовского районного суда города Москвы от 31 октября 2013 года, которым постановлено:
В удовлетворении иска Т.Е. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании право пользования жилым помещением, признании приобретшей права нанимателя в связи с внесением изменений в договор социального найма, об обязании заключения договора социального найма на жилое помещение, вселении - отказать.
Т.Е. обратилась в суд с иском к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании право пользования жилым помещением, признании приобретшей права нанимателя в связи с внесением изменений в договор социального найма, об обязании заключения договора социального найма на жилое помещение, вселении в квартиру N ----, расположенную по адресу: ------ указывая, что проживала со своим супругом Т.В. по вышеуказанному адресу, при жизни супруга 19.10.2005 года имело место обращение к ответчику с заявлением о внесении изменений в договор социального найма жилого помещения от 11.08.2005 года в связи с ее вселением как члена семьи нанимателя. 17.12.2005 года Т.В. скончался. Считает, что Т.В. при жизни выразил волю на внесение изменения в договор социального найма, в связи с чем просила исковые требования удовлетворить.
Т.Е. и ее адвокат Воробьев Д.В., действующий на основании ордера в суде исковые требования поддержали.
Представитель Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы суд не явился, извещен.
Судом постановлено изложенное выше решение, которое Т.Е. просит отменить, вынести новое решение об удовлетворении исковых требований.
В апелляционной жалобе ссылается на допущенные судом первой инстанции при рассмотрении дела нарушения норм материального и процессуального права.
В соответствии с частью 1 ст. 327-1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов изложенных в апелляционной жалобе.
В судебную коллегию Т.Е. не явилась, извещена, о причинах неявки коллегию не уведомила, с просьбами об отложении дела не обратилась.
Представитель ДЖП и ЖФ гор. Москвы в коллегию не явился, извещен.
Исследовав материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, согласившегося с решением суда, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Согласно ст. 70 ЖК РФ, действующей как в момент возникновения правоотношений, так и действующей в настоящее время наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.
Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договора нового члена семьи нанимателя.
Согласно п. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях. Установленных настоящим Кодексом.
В силу п. п. 1, 3 ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
В соответствии с п. 5 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
Материалами дела установлено, что ---- года Т.Е. заключила брак с Т.В. 22 июня 2005 года было вынесено Распоряжение о выводе из числа служебной жилой площади и ее предоставлении Т.В. по договору социального найма. 11.08.2005 года с Т.В. был заключен договор социального найма N -----.
13.10.2005 года Т.В. выдал нотариально удостоверенное согласие своей супруге Т.Е. на постоянное проживание и регистрацию в квартире N ----, расположенной по адресу: ----, ВРИО нотариуса г. Москвы К. А. подтвердила удостоверение согласия. 13 октября 2005 года Т.В. выдал доверенность на имя Т.Е. для оформления регистрационного учета Т.Е. в вышеуказанную квартиру, данная доверенность удостоверена нотариусом г. Москвы Л., и.о. нотариуса г. Москвы К. в реестре за N ----. Также 19.10.2004 года, Т.В. выдал на имя Т.Е. доверенность на приватизацию квартиры, однако как пояснила Т.Е. в судебном заседании, обращений по приватизации спорной квартиры при жизни Т.В. не имело место быть.
17.12.2005 года Т.В. скончался. 19.12.2005 года, то есть после смерти Т.В. Т.Е., действуя на основании доверенности от имени Т.В. обращается в Управление Муниципального жилья с заявлением о внесении изменений в договор социального найма от 11.08.2005 года (л.д. 55) и 21 декабря 2005 года регистрируется в спорную квартиру (л.д. 11).
28.02.2006 года между ДЖП и ЖФ г. Москвы и Т.Е. был заключен договор социального найма N ---- (л.д. 28).
19.07.2010 года был заключен договор социального найма жилого помещения ----- с включением в него П.Л. и несовершеннолетнего ***** (л.д. 28), данные договора и были оспорены Прокуратурой.
Разрешая спор, суд принял во внимание, что вступившим в законную силу решение Перовского районного суда г. Москвы от 18 апреля 2012 года исковые требования Перовского межрайонного прокурора г. Москвы, действующего в интересах субъекта Российской Федерации - г. Москвы к Т.Е., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего *****, Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, Управлению Федеральной миграционной службы по г. Москве о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, признании договоров социального найма недействительными, обязании снятия с регистрационного учета, выселении были удовлетворены. Т.Е. (истец) признана не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: -----. Договоры социального найма N ---- от 28.02.2006 года и N ----- от 19.07.2010 года признаны недействительными и Т.Е. с несовершеннолетним **** выселены из жилого помещения, расположенного по адресу: ------. решение вступило в законную силу и исполнено (л.д. 14).
Согласно ст. 70 ЖК РФ, действующей в настоящее время, наниматель вправе вселить в занимаемое жилое помещение по договору социального найма членов семьи, однако при жизни в соответствующие органы, в том числе в ДЖП и ЖФ г. Москвы с заявлением об изменении договора социального найма в части указания в нем своей супруги Т.В. не обращался, а в силу ст. 1 ГК РФ (граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе) Т.В. тем самым выразил свою волю, то есть нарушений прав и интересов Т.Е. судом не установлено.
Отказывая в удовлетворении иска Т.Е. в полном объеме, суд пришел к правильному выводу, что вышеуказанным решением суда было установлено, что Т.Е. не приобрела право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ------.
Выводы суда первой инстанции мотивированны, основаны на оценке представленных сторонами доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, не согласиться с ними у судебной коллегии оснований не имеется.
Доводы апелляционной жалобы Т.Е. о том, что она приобрела права нанимателя вышеуказанной квартиры поскольку фактически решением жилищной комиссии были внесены изменения в договор социального найма жилого помещения от 11.08.2005 года еще до смерти Т.В. и она как член его семьи приобрела права нанимателя по договору социального найма жилого помещения в связи с внесением в него изменений по заявлению Т.В., не могут служить основанием для отмены решения, поскольку из ее обращения на основании доверенности от имени Т.В. в Управление ДМЖ и ЖП (л.д. 56) видно, что оно имело место 19.12.2005 года, то есть после его смерти - 17.12.2005 года, когда действие доверенности утратило свою силу.
С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что решение суда является законным, поскольку вынесено в соответствии с нормами материального и процессуального права, которые подлежат применению к данным правоотношениям. В решении отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости.
Оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
Решение Перовского районного суда города Москвы от 31 октября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Т.Е. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 26.03.2014 ПО ДЕЛУ N 33-4779
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 марта 2014 г. по делу N 33-4779
Судья: Бесперстова О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего Овсянниковой М.В.,
судей Карпушкиной Е.И., Олюниной М.В.,
при секретаре П.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по докладу судьи Карпушкиной Е.И по апелляционной жалобе Т.Е. на решение Перовского районного суда города Москвы от 31 октября 2013 года, которым постановлено:
В удовлетворении иска Т.Е. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании право пользования жилым помещением, признании приобретшей права нанимателя в связи с внесением изменений в договор социального найма, об обязании заключения договора социального найма на жилое помещение, вселении - отказать.
установила:
Т.Е. обратилась в суд с иском к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании право пользования жилым помещением, признании приобретшей права нанимателя в связи с внесением изменений в договор социального найма, об обязании заключения договора социального найма на жилое помещение, вселении в квартиру N ----, расположенную по адресу: ------ указывая, что проживала со своим супругом Т.В. по вышеуказанному адресу, при жизни супруга 19.10.2005 года имело место обращение к ответчику с заявлением о внесении изменений в договор социального найма жилого помещения от 11.08.2005 года в связи с ее вселением как члена семьи нанимателя. 17.12.2005 года Т.В. скончался. Считает, что Т.В. при жизни выразил волю на внесение изменения в договор социального найма, в связи с чем просила исковые требования удовлетворить.
Т.Е. и ее адвокат Воробьев Д.В., действующий на основании ордера в суде исковые требования поддержали.
Представитель Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы суд не явился, извещен.
Судом постановлено изложенное выше решение, которое Т.Е. просит отменить, вынести новое решение об удовлетворении исковых требований.
В апелляционной жалобе ссылается на допущенные судом первой инстанции при рассмотрении дела нарушения норм материального и процессуального права.
В соответствии с частью 1 ст. 327-1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов изложенных в апелляционной жалобе.
В судебную коллегию Т.Е. не явилась, извещена, о причинах неявки коллегию не уведомила, с просьбами об отложении дела не обратилась.
Представитель ДЖП и ЖФ гор. Москвы в коллегию не явился, извещен.
Исследовав материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, согласившегося с решением суда, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Согласно ст. 70 ЖК РФ, действующей как в момент возникновения правоотношений, так и действующей в настоящее время наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.
Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договора нового члена семьи нанимателя.
Согласно п. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях. Установленных настоящим Кодексом.
В силу п. п. 1, 3 ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
В соответствии с п. 5 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
Материалами дела установлено, что ---- года Т.Е. заключила брак с Т.В. 22 июня 2005 года было вынесено Распоряжение о выводе из числа служебной жилой площади и ее предоставлении Т.В. по договору социального найма. 11.08.2005 года с Т.В. был заключен договор социального найма N -----.
13.10.2005 года Т.В. выдал нотариально удостоверенное согласие своей супруге Т.Е. на постоянное проживание и регистрацию в квартире N ----, расположенной по адресу: ----, ВРИО нотариуса г. Москвы К. А. подтвердила удостоверение согласия. 13 октября 2005 года Т.В. выдал доверенность на имя Т.Е. для оформления регистрационного учета Т.Е. в вышеуказанную квартиру, данная доверенность удостоверена нотариусом г. Москвы Л., и.о. нотариуса г. Москвы К. в реестре за N ----. Также 19.10.2004 года, Т.В. выдал на имя Т.Е. доверенность на приватизацию квартиры, однако как пояснила Т.Е. в судебном заседании, обращений по приватизации спорной квартиры при жизни Т.В. не имело место быть.
17.12.2005 года Т.В. скончался. 19.12.2005 года, то есть после смерти Т.В. Т.Е., действуя на основании доверенности от имени Т.В. обращается в Управление Муниципального жилья с заявлением о внесении изменений в договор социального найма от 11.08.2005 года (л.д. 55) и 21 декабря 2005 года регистрируется в спорную квартиру (л.д. 11).
28.02.2006 года между ДЖП и ЖФ г. Москвы и Т.Е. был заключен договор социального найма N ---- (л.д. 28).
19.07.2010 года был заключен договор социального найма жилого помещения ----- с включением в него П.Л. и несовершеннолетнего ***** (л.д. 28), данные договора и были оспорены Прокуратурой.
Разрешая спор, суд принял во внимание, что вступившим в законную силу решение Перовского районного суда г. Москвы от 18 апреля 2012 года исковые требования Перовского межрайонного прокурора г. Москвы, действующего в интересах субъекта Российской Федерации - г. Москвы к Т.Е., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего *****, Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, Управлению Федеральной миграционной службы по г. Москве о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, признании договоров социального найма недействительными, обязании снятия с регистрационного учета, выселении были удовлетворены. Т.Е. (истец) признана не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: -----. Договоры социального найма N ---- от 28.02.2006 года и N ----- от 19.07.2010 года признаны недействительными и Т.Е. с несовершеннолетним **** выселены из жилого помещения, расположенного по адресу: ------. решение вступило в законную силу и исполнено (л.д. 14).
Согласно ст. 70 ЖК РФ, действующей в настоящее время, наниматель вправе вселить в занимаемое жилое помещение по договору социального найма членов семьи, однако при жизни в соответствующие органы, в том числе в ДЖП и ЖФ г. Москвы с заявлением об изменении договора социального найма в части указания в нем своей супруги Т.В. не обращался, а в силу ст. 1 ГК РФ (граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе) Т.В. тем самым выразил свою волю, то есть нарушений прав и интересов Т.Е. судом не установлено.
Отказывая в удовлетворении иска Т.Е. в полном объеме, суд пришел к правильному выводу, что вышеуказанным решением суда было установлено, что Т.Е. не приобрела право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ------.
Выводы суда первой инстанции мотивированны, основаны на оценке представленных сторонами доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, не согласиться с ними у судебной коллегии оснований не имеется.
Доводы апелляционной жалобы Т.Е. о том, что она приобрела права нанимателя вышеуказанной квартиры поскольку фактически решением жилищной комиссии были внесены изменения в договор социального найма жилого помещения от 11.08.2005 года еще до смерти Т.В. и она как член его семьи приобрела права нанимателя по договору социального найма жилого помещения в связи с внесением в него изменений по заявлению Т.В., не могут служить основанием для отмены решения, поскольку из ее обращения на основании доверенности от имени Т.В. в Управление ДМЖ и ЖП (л.д. 56) видно, что оно имело место 19.12.2005 года, то есть после его смерти - 17.12.2005 года, когда действие доверенности утратило свою силу.
С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что решение суда является законным, поскольку вынесено в соответствии с нормами материального и процессуального права, которые подлежат применению к данным правоотношениям. В решении отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости.
Оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Перовского районного суда города Москвы от 31 октября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Т.Е. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)