Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Сапронова И.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Лукашенко Н.И.
Судей Катковой Г.В. Фроловой Л.А.
При секретаре О.
С участием прокурора Б.В.В.
Заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Катковой Г.В.
Дело по апелляционной жалобе Ж.Н.А.
На решение Басманного районного суда гор. Москвы от 16 августа 2013 года,
Которым постановлено: В удовлетворении исковых требований П.Р., Ж.И.Н., Ж.И.Н. к Ж.Н.А., Н., действующим также в интересах несовершеннолетнего Ж.А.Н., о признании незаконными действий по вселению и регистрации, выселении, определении порядка пользования жилым помещением, установлении факта проживания отдельными семьями - отказать.
В удовлетворении встречных исковых требований Ж.Н.А., Н. к П.Р., Ж.И.Н., Ж.И.Н. об определении порядка пользования жилым помещением - отказать.
В удовлетворении исковых требований Ж.Н.А. к П.Р. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - отказать.
Обязать Ж.Н.А. не чинить препятствия П.Р., Ж.И.Н., Ж.И.Н. в пользовании жилым помещением - квартирой по адресу:.
В удовлетворении исковых требований П.Р., Ж.И.Н., Ж.И.Н. к Н. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением - отказать.
Определить доли платежей за жилое помещение - квартиру по адресу:. следующим образом: Ж.Н.А. с учетом несовершеннолетнего Ж.А.Н. в размере. доли, П.Р. в размере. доли, Ж.И.Н. в размере. доли, Ж.И.Н. в размере. доли.
установила:
П.Р., Ж.И.Н., Ж.И.Н. обратились в суд с иском к Ж.Н.А., Н., действующим также в интересах несовершеннолетнего Ж.А.Н., уточнив исковые требования, просили признать незаконными действия Ж.Н.А. по вселению и регистрации несовершеннолетнего Ж.А.Н. в квартире по адресу:. и выселить несовершеннолетнего Ж.А.Н. из указанного жилого помещения, поскольку регистрация и проживание несовершеннолетнего нарушают права истцов по владению и пользованию жилым помещением, ухудшают жилищные условия истцов. Также истцы просили обязать Ж.Н.А., Н. не чинить им препятствия в пользовании жилым помещением, установить факт проживания четырьмя раздельными семьями: Ж.Н.А., П.Р., Ж.И.Н., Ж.И.Н., определить доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги Ж.Н.А., П.Р., Ж.И.Н., Ж.И.Н. по. доли за каждым, а также определить порядок пользования жилым помещением, выделив в пользование П.Р. и Ж.И.Н. комнату размером. кв. м, Ж.И.Н. комнату размером. кв. м, Ж.Н.А. комнату размером. кв. м.
Ж.Н.А. обратился в суд с иском к П.Р. о признании утратившей право пользования жилым помещением - квартирой по адресу:, снятии с регистрационного учета, указав, что ответчик после расторжения брака в 1999 г. добровольно выехала из спорной квартиры, забрала свои вещи, вступила в другой брак, не несет расходы по оплате коммунальных платежей, не принимает участие в ремонте квартиры.
Определением Басманного районного суда города Москвы от 15 апреля 2013 г. указанные гражданские дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения.
Ж.Н.А., Н. предъявлено встречное исковое заявление к П.Р., Ж.И.Н., Ж.И.Н. об определении порядка пользования жилым помещением - квартирой по адресу:. Просили выделить в пользование Ж.И.Н. комнату размером. кв. м, Ж.И.Н. комнату размером. кв. м, Ж.Н.А., Н. и Ж.А.Н. комнату размером. кв. м. Также истцы по встречному иску просили определить доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире по адресу:. Ж.И.Н. в размере. доли, Ж.Н.А. в размере. доли, Ж.И.Н. освободить от уплаты расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, так как она в настоящее время не работает.
Истцы П.Р., Ж.И.Н., Ж.И.Н. и их представитель Т.В.С. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, возражали против удовлетворения встречного искового заявления и искового заявления Ж.Н.А. о признании П.Р. утратившей право пользования жилым помещением.
Ответчик Ж.Н.А. и его представители П.Т.Н., М.С.А., являющийся также представителем Н., в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения иска, встречные исковые требования и исковые требования Ж.Н.А. о признании П.Р. утратившей право пользования жилым помещением поддержали.
Ответчик Н. в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя.
Представитель органа опеки и попечительства УСЗН Басманного района г. Москвы М.Т.В. в судебное заседание явилась, полагала, что регистрация несовершеннолетнего Ж.А.Н. произведена в соответствии с действующим законодательством, однако проживание Ж.А.Н. в спорной квартире неблагоприятно для него в связи со сложившимися между сторонами конфликтными отношениями.
Помощник Басманного межрайонного прокурора города Москвы Л.М.М. в судебное заседание явилась, полагала исковые требования о выселении несовершеннолетнего Ж.А.Н. из спорной квартиры не основанными на законе и не подлежащими удовлетворению.
Представители третьих лиц Департамента жилищной политики жилищного фонда города Москвы, ГКУ г. Москвы "Инженерная служба Басманного района", Отделения ОУФМС России по г. Москве по району Басманный в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого, как незаконного, просит в апелляционной жалобе Ж.Н.А.
В судебное заседание не явились Ж.Н.Н., Ж.И.Н., Ж.Н.А., Н., Орган опеки и попечительства УСЗН Басманного района гор. Москвы, ДЖП и ЖФ г. Москвы, ГКУ г. Москвы "ИС Басманного района", ОУФМС России по г. Москве по району Басманный, извещены надлежащим образом. Руководствуясь ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Судебная коллегия, выслушав представителя Ж.Н.А. по ордеру М С.А., Представителя Ж.И.Н., Ж.И.Н., П.Р. по доверенности Т.В.С., заключение прокурора проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.
В соответствии с ч. 1 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Согласно ч. 2, 4 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Согласно ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Данное положение распространяется и на случаи выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора. Этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.
Из разъяснений, содержащихся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Судом первой инстанции установлено, что согласно ордеру N. от 13 ноября 1996 года квартира общей площадью. кв. м, жилой площадью. кв. м по адресу:. предоставлена Ж.Н.А. с семьей из трех человек: жена Ж.Р., дочь Ж.И.Н., сын Ж.И.Н. (л.д. 17).
На основании решения Басманного районного суда города Москвы от 29 января 1999 г. брак между Ж.Н.А. и Ж.Р. расторгнут (л.д. 90).
10 декабря 2005 г. заключен брак между Ж.Р. и П.Ю., в связи с регистрацией брака Ж.Р. присвоена фамилия - П. (л.д. 175).
21 мая 2007 г. П.Р. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию к имуществу П.Ю. в виде однокомнатной квартиры по адресу: <...> (л.д. 177).
23 января 2008 г. заключен брак между Ж.Н.А. и Н. (л.д. 89).
В квартире по адресу. зарегистрированы по месту жительства: Ж.Н.А. с 19.11.1996 г., П.Р. с 19.11.1996 г., Ж.И.Н., Ж.И.Н. по достижении 16 лет, а также несовершеннолетний Ж.А.Н., года рождения, с 28.12.2012 г. (л.д. 50 - 51).
Квартира по адресу:. состоит из трех изолированных комнат N. размером. кв. м, N. размером. кв. м, N. размером. кв. м (л.д. 19 - 21).
Согласно копий квитанций расходы по оплате коммунальных платежей в отношении квартиры по адресу:. за период ноябрь, декабрь 2006 г., декабрь 2008 г., с 2009 г. по октябрь 2012 г., за электроснабжение за ноябрь, декабрь 2006 г. понесены Ж.Н.А. (л.д. 107 - 155).
Согласно квитанциям расходы по оплате услуг телефонной связи в спорной квартире за период с 1997 г. по 2012 г., январь, июнь, июль, август 2013 г., по оплате электроэнергии за период с 1994 г. по июль 2013 г., оплате коммунальных платежей за 2002, 2003, 2005, за период с января по октябрь 2006 г., июль 2004 г. понесены П.Р.
Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются материалами дела.
Из пояснений сторон и показаний допрошенных свидетелей, судом установлено, что П.Р. состояла в браке с Ж.Н.А. с 1982 г., в 1996 г. им на семью из четырех человек была предоставлена квартира по адресу:. В 1999 г. брак между истицей и Ж.Н.А. был расторгнут, после расторжения брака П.Р. продолжала проживать в спорной квартире. В 2000 - 2001 г. Ж.Н.А. выехал из спорной квартиры, стал проживать в квартире Н. После вступления в брак с П.Ю. - П.Р. продолжала проживать в спорной квартире, часто посещала П.Ю., осуществляла за ним уход. В 2007 г. Ж.Н.А. вернулся проживать в спорную квартиру вместе с женой Н. и их сыном Ж.А.Н. В настоящее время в спорной квартире в комнате размером. кв. м проживает Ж.И.Н., в комнате размером. кв. м проживает П.Р. и Ж.И.Н., в комнате размером. кв. м проживают Ж.Н.А., Н., Ж.А.Н. П.Р. по договоренности с Ж.Н.А. оплачивала расходы на услуги телефонной связи и электроэнергию, Ж.Н.А. оплачивал коммунальные платежи, Ж.И.Н., Ж.И.Н. в расходах по оплате коммунальных платежей никогда не участвовали. В конце 2012 г. - в начале 2013 г. П.Р. совместно с Ж.И.Н. делали ремонт в спорной квартире, расходы по оплате ремонта несла П.Р., Ж.Н.А. приобрел доски для ремонта пола.
Ответчик Ж.Н.А. возражал против постоянного проживания истицы, указывая, что с 2003 г. П.Р. перестала проживать в спорной квартире, после 2003 г. до настоящего времени П.Р. приезжает в квартиру примерно 2 раза в неделю либо 1 - 2 раза в месяц, привозит продукты, иногда готовит еду детям, в квартире находится от 30 мин. до 4 часов, у нее есть ключи от квартиры, 2 - 3 раза за указанный период П.Р. оставалась ночевать в квартире, ее вещей в квартире нет. Он (Ж.Н.А.) проживает в спорной квартире постоянно, после заключения брака с Н. он также продолжал проживать в указанной квартире, Н. проживала в своей квартире. С 2003 - 2004 г. в спорной квартире совместно с ним проживают Н. и Ж.А.Н., они занимают комнату размером. кв. м, Н. также проживает в своей квартире на Аптекарском переулке, в комнате размером. кв. м в спорной квартире проживает Ж.И.Н. с сожителем, в комнате размером. кв. м проживает Ж.И.Н. с невестой. С 2006 г. по договоренности он (Ж.Н.А.) оплачивает коммунальные платежи, истцы оплачивают услуги телефонной связи и электроэнергию. Он (Ж.Н.А.) не чинит истцам препятствия в пользовании жилым помещением, ключи от квартиры у истцов есть. В ноябре 2012 г. в квартире делали ремонт, он (Ж.Н.А.) приобрел для ремонта доски, краску и радиатор, участвовала ли в расходах на ремонт П.Р., ему не известно.
Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований П.Р., Ж.И.Н., Ж.И.Н. о признании незаконными действий по вселению и регистрации несовершеннолетнего Ж.А.Н. в квартире по адресу:. и выселении несовершеннолетнего Ж.А.Н. из указанного жилого помещения в силу следующего.
Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей, опекунов.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 70 ЖК РФ на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Родители вправе определять место жительства детей по месту жительства одного из родителей, место жительства Ж.А.Н. было определено его родителями Ж.Н.А. и Н. по адресу: г.
При таких обстоятельствах, как правильно указал суд, несовершеннолетний Ж.А.Н. на законных основаниях зарегистрирован по месту жительства по адресу:. по месту жительства своего отца Ж.Н.А., на вселение Ж.А.Н. в спорную квартиру не требовалось согласие других лиц, в том числе наймодателя.
Доводы истцов о том, что вселение Ж.А.Н. в спорную квартиру нарушает права ребенка и ухудшает его жилищные условия, суд признал противоречащими действующему законодательству.
Также суд обоснованно не нашел оснований для удовлетворения исковых требований Ж.Н.А. о признании П.Р. утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, поскольку при рассмотрении дела не установлено, что П.Р. в одностороннем порядке отказалась от прав и обязанностей по договору социального найма.
Согласно объяснениям П.Р., Ж.И.Н., Ж.И.Н., показаниям свидетелей С.А.Н., Р.А.П., П.Р.В. пользуется спорной квартирой, данное обстоятельство также подтверждается объяснениям Ж.Н.А., который пояснил, что П.Р. от 1 - 2 раз в месяц до 2 раз в неделю посещает спорную квартиру.
Также судом принято во внимание, что П.Р. исполняет обязанность по оплате коммунальных услуг, согласно материалам дела, объяснениям П.Р. и Ж.Н.А., П.Р. на протяжении длительного времени производит оплату услуг связи и электроэнергии.
Показания допрошенных свидетелей не опровергают то обстоятельство, что П.Р. посещает спорную квартиру.
Наличие у П.Р. иного жилого помещения, полученного в порядке наследования, не признано судом в качестве основания для удовлетворения иска, так как само по себе это не свидетельствует об отказе от пользования спорным жилым помещением.
Требования сторон об определении порядка пользования жилым помещением - квартирой по адресу:. судом обоснованно не удовлетворены.
Объем прав нанимателя и членов его семьи предусмотрен нормами ЖК РФ, изложенными в ст. ст. 67, 69 - 72, 81 - 82 ЖК РФ. Однако указанные нормы не предусматривают прекращения или изменения договора социального найма таким образом, при котором единый предмет договора социального найма, состоящий из нескольких изолированных жилых помещений, может быть разделен между обладателями прав пользования данным жилым помещением.
Статьей 82 ЖК РФ предусмотрен исчерпывающий перечень оснований изменения договора социального найма. Изменение договора найма в форме заключения нескольких договоров найма вместо одного договора найма статьей 82 Жилищного кодекса Российской Федерации не предусмотрено.
Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Следовательно, стороны по делу сохраняют равные права пользования жилым помещением как в целом, так и каждой комнатой в отдельности.
Действующее жилищное законодательство не предусматривает возможность определения порядка пользования жилыми помещениями, занимаемым по договору социального найма.
Принимая во внимание, что в соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ по договору социального найма уже определен порядок пользования жилым помещением, согласно которому наниматель и члены его семьи пользуются всем жилым помещением без каких-либо ограничений, оснований для применения аналогии закона у суда не имелось.
Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14, частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с не достижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Учитывая положения действующего жилищного законодательства, принимая во внимание, что согласно объяснений сторон Ж.Н.А., П.Р., Ж.И.Н., Ж.И.Н. являются разными семьями, общее хозяйство не ведут, суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, определив доли в оплате за жилье и коммунальные услуги за Ж.Н.А. с учетом несовершеннолетнего Ж.А.Н. в размере. доли, за П.Р. в размере. доли, за Ж.И.Н. в размере. доли, за Ж.И.Н. в размере. доли.
При этом суд правильно не нашел оснований для удовлетворения исковых требований П.Р., Ж.И.Н., Ж.И.Н. об установлении факта проживания отдельными семьями, указав, что установление факта проживания в спорной квартире четырех разных семей является основанием для удовлетворения исковых требований об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, и само по себе не создает никаких самостоятельных прав для сторон и не ограничивает их, установление данного факта не имеет самостоятельного юридического значения для разрешения существа рассматриваемого спора.
Принимая во внимание, что П.Р., Ж.И.Н., Ж.И.Н. зарегистрированы в спорном жилом помещении в установленном законом порядке, имеют равные права проживать и пользоваться жилым помещением, учитывая наличие конфликтных отношений между сторонами, суд признал необходимым удовлетворить исковые требования П.Р., Ж.И.Н., Ж.И.Н. к Ж.Н.А. об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением - квартирой по адресу:.
При этом суд не нашел оснований для удовлетворения исковых требований П.Р., Ж.И.Н., Ж.И.Н. к Н. об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, так как Н. в установленном порядке не зарегистрирована в спорном жилом помещении, сведения о приобретении ею права пользования данным жилым помещением отсутствуют.
Судебная коллегия согласна с выводом суда первой инстанции, основанном на правильно установленных фактических обстоятельствах дела и требованиях действующего законодательства.
Доводы апелляционной жалобы направлены на иную оценку установленных судом обстоятельств по делу, а также требований действующего законодательства, в связи с чем не могут служить основанием к отмене решения суда.
Расписка-согласие на проживание Ж.Н.А. с семьей в комнате. кв. метров, которое было дано П.Р., не является подтверждением ее отказа от проживания в спорной квартире, поскольку как установлено судом истица занимает комнату размером. кв. метров. Данное обстоятельство также было предметом рассмотрения в суде первой инстанции, в связи с чем данный довод жалобы не является основанием для отмены решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Басманного районного суда гор. Москвы от 16 августа 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 28.11.2013 N 11-38761
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 ноября 2013 г. N 11-38761
Судья: Сапронова И.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Лукашенко Н.И.
Судей Катковой Г.В. Фроловой Л.А.
При секретаре О.
С участием прокурора Б.В.В.
Заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Катковой Г.В.
Дело по апелляционной жалобе Ж.Н.А.
На решение Басманного районного суда гор. Москвы от 16 августа 2013 года,
Которым постановлено: В удовлетворении исковых требований П.Р., Ж.И.Н., Ж.И.Н. к Ж.Н.А., Н., действующим также в интересах несовершеннолетнего Ж.А.Н., о признании незаконными действий по вселению и регистрации, выселении, определении порядка пользования жилым помещением, установлении факта проживания отдельными семьями - отказать.
В удовлетворении встречных исковых требований Ж.Н.А., Н. к П.Р., Ж.И.Н., Ж.И.Н. об определении порядка пользования жилым помещением - отказать.
В удовлетворении исковых требований Ж.Н.А. к П.Р. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - отказать.
Обязать Ж.Н.А. не чинить препятствия П.Р., Ж.И.Н., Ж.И.Н. в пользовании жилым помещением - квартирой по адресу:.
В удовлетворении исковых требований П.Р., Ж.И.Н., Ж.И.Н. к Н. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением - отказать.
Определить доли платежей за жилое помещение - квартиру по адресу:. следующим образом: Ж.Н.А. с учетом несовершеннолетнего Ж.А.Н. в размере. доли, П.Р. в размере. доли, Ж.И.Н. в размере. доли, Ж.И.Н. в размере. доли.
установила:
П.Р., Ж.И.Н., Ж.И.Н. обратились в суд с иском к Ж.Н.А., Н., действующим также в интересах несовершеннолетнего Ж.А.Н., уточнив исковые требования, просили признать незаконными действия Ж.Н.А. по вселению и регистрации несовершеннолетнего Ж.А.Н. в квартире по адресу:. и выселить несовершеннолетнего Ж.А.Н. из указанного жилого помещения, поскольку регистрация и проживание несовершеннолетнего нарушают права истцов по владению и пользованию жилым помещением, ухудшают жилищные условия истцов. Также истцы просили обязать Ж.Н.А., Н. не чинить им препятствия в пользовании жилым помещением, установить факт проживания четырьмя раздельными семьями: Ж.Н.А., П.Р., Ж.И.Н., Ж.И.Н., определить доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги Ж.Н.А., П.Р., Ж.И.Н., Ж.И.Н. по. доли за каждым, а также определить порядок пользования жилым помещением, выделив в пользование П.Р. и Ж.И.Н. комнату размером. кв. м, Ж.И.Н. комнату размером. кв. м, Ж.Н.А. комнату размером. кв. м.
Ж.Н.А. обратился в суд с иском к П.Р. о признании утратившей право пользования жилым помещением - квартирой по адресу:, снятии с регистрационного учета, указав, что ответчик после расторжения брака в 1999 г. добровольно выехала из спорной квартиры, забрала свои вещи, вступила в другой брак, не несет расходы по оплате коммунальных платежей, не принимает участие в ремонте квартиры.
Определением Басманного районного суда города Москвы от 15 апреля 2013 г. указанные гражданские дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения.
Ж.Н.А., Н. предъявлено встречное исковое заявление к П.Р., Ж.И.Н., Ж.И.Н. об определении порядка пользования жилым помещением - квартирой по адресу:. Просили выделить в пользование Ж.И.Н. комнату размером. кв. м, Ж.И.Н. комнату размером. кв. м, Ж.Н.А., Н. и Ж.А.Н. комнату размером. кв. м. Также истцы по встречному иску просили определить доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире по адресу:. Ж.И.Н. в размере. доли, Ж.Н.А. в размере. доли, Ж.И.Н. освободить от уплаты расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, так как она в настоящее время не работает.
Истцы П.Р., Ж.И.Н., Ж.И.Н. и их представитель Т.В.С. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, возражали против удовлетворения встречного искового заявления и искового заявления Ж.Н.А. о признании П.Р. утратившей право пользования жилым помещением.
Ответчик Ж.Н.А. и его представители П.Т.Н., М.С.А., являющийся также представителем Н., в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения иска, встречные исковые требования и исковые требования Ж.Н.А. о признании П.Р. утратившей право пользования жилым помещением поддержали.
Ответчик Н. в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя.
Представитель органа опеки и попечительства УСЗН Басманного района г. Москвы М.Т.В. в судебное заседание явилась, полагала, что регистрация несовершеннолетнего Ж.А.Н. произведена в соответствии с действующим законодательством, однако проживание Ж.А.Н. в спорной квартире неблагоприятно для него в связи со сложившимися между сторонами конфликтными отношениями.
Помощник Басманного межрайонного прокурора города Москвы Л.М.М. в судебное заседание явилась, полагала исковые требования о выселении несовершеннолетнего Ж.А.Н. из спорной квартиры не основанными на законе и не подлежащими удовлетворению.
Представители третьих лиц Департамента жилищной политики жилищного фонда города Москвы, ГКУ г. Москвы "Инженерная служба Басманного района", Отделения ОУФМС России по г. Москве по району Басманный в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого, как незаконного, просит в апелляционной жалобе Ж.Н.А.
В судебное заседание не явились Ж.Н.Н., Ж.И.Н., Ж.Н.А., Н., Орган опеки и попечительства УСЗН Басманного района гор. Москвы, ДЖП и ЖФ г. Москвы, ГКУ г. Москвы "ИС Басманного района", ОУФМС России по г. Москве по району Басманный, извещены надлежащим образом. Руководствуясь ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Судебная коллегия, выслушав представителя Ж.Н.А. по ордеру М С.А., Представителя Ж.И.Н., Ж.И.Н., П.Р. по доверенности Т.В.С., заключение прокурора проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.
В соответствии с ч. 1 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Согласно ч. 2, 4 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Согласно ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Данное положение распространяется и на случаи выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора. Этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.
Из разъяснений, содержащихся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Судом первой инстанции установлено, что согласно ордеру N. от 13 ноября 1996 года квартира общей площадью. кв. м, жилой площадью. кв. м по адресу:. предоставлена Ж.Н.А. с семьей из трех человек: жена Ж.Р., дочь Ж.И.Н., сын Ж.И.Н. (л.д. 17).
На основании решения Басманного районного суда города Москвы от 29 января 1999 г. брак между Ж.Н.А. и Ж.Р. расторгнут (л.д. 90).
10 декабря 2005 г. заключен брак между Ж.Р. и П.Ю., в связи с регистрацией брака Ж.Р. присвоена фамилия - П. (л.д. 175).
21 мая 2007 г. П.Р. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию к имуществу П.Ю. в виде однокомнатной квартиры по адресу: <...> (л.д. 177).
23 января 2008 г. заключен брак между Ж.Н.А. и Н. (л.д. 89).
В квартире по адресу. зарегистрированы по месту жительства: Ж.Н.А. с 19.11.1996 г., П.Р. с 19.11.1996 г., Ж.И.Н., Ж.И.Н. по достижении 16 лет, а также несовершеннолетний Ж.А.Н., года рождения, с 28.12.2012 г. (л.д. 50 - 51).
Квартира по адресу:. состоит из трех изолированных комнат N. размером. кв. м, N. размером. кв. м, N. размером. кв. м (л.д. 19 - 21).
Согласно копий квитанций расходы по оплате коммунальных платежей в отношении квартиры по адресу:. за период ноябрь, декабрь 2006 г., декабрь 2008 г., с 2009 г. по октябрь 2012 г., за электроснабжение за ноябрь, декабрь 2006 г. понесены Ж.Н.А. (л.д. 107 - 155).
Согласно квитанциям расходы по оплате услуг телефонной связи в спорной квартире за период с 1997 г. по 2012 г., январь, июнь, июль, август 2013 г., по оплате электроэнергии за период с 1994 г. по июль 2013 г., оплате коммунальных платежей за 2002, 2003, 2005, за период с января по октябрь 2006 г., июль 2004 г. понесены П.Р.
Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются материалами дела.
Из пояснений сторон и показаний допрошенных свидетелей, судом установлено, что П.Р. состояла в браке с Ж.Н.А. с 1982 г., в 1996 г. им на семью из четырех человек была предоставлена квартира по адресу:. В 1999 г. брак между истицей и Ж.Н.А. был расторгнут, после расторжения брака П.Р. продолжала проживать в спорной квартире. В 2000 - 2001 г. Ж.Н.А. выехал из спорной квартиры, стал проживать в квартире Н. После вступления в брак с П.Ю. - П.Р. продолжала проживать в спорной квартире, часто посещала П.Ю., осуществляла за ним уход. В 2007 г. Ж.Н.А. вернулся проживать в спорную квартиру вместе с женой Н. и их сыном Ж.А.Н. В настоящее время в спорной квартире в комнате размером. кв. м проживает Ж.И.Н., в комнате размером. кв. м проживает П.Р. и Ж.И.Н., в комнате размером. кв. м проживают Ж.Н.А., Н., Ж.А.Н. П.Р. по договоренности с Ж.Н.А. оплачивала расходы на услуги телефонной связи и электроэнергию, Ж.Н.А. оплачивал коммунальные платежи, Ж.И.Н., Ж.И.Н. в расходах по оплате коммунальных платежей никогда не участвовали. В конце 2012 г. - в начале 2013 г. П.Р. совместно с Ж.И.Н. делали ремонт в спорной квартире, расходы по оплате ремонта несла П.Р., Ж.Н.А. приобрел доски для ремонта пола.
Ответчик Ж.Н.А. возражал против постоянного проживания истицы, указывая, что с 2003 г. П.Р. перестала проживать в спорной квартире, после 2003 г. до настоящего времени П.Р. приезжает в квартиру примерно 2 раза в неделю либо 1 - 2 раза в месяц, привозит продукты, иногда готовит еду детям, в квартире находится от 30 мин. до 4 часов, у нее есть ключи от квартиры, 2 - 3 раза за указанный период П.Р. оставалась ночевать в квартире, ее вещей в квартире нет. Он (Ж.Н.А.) проживает в спорной квартире постоянно, после заключения брака с Н. он также продолжал проживать в указанной квартире, Н. проживала в своей квартире. С 2003 - 2004 г. в спорной квартире совместно с ним проживают Н. и Ж.А.Н., они занимают комнату размером. кв. м, Н. также проживает в своей квартире на Аптекарском переулке, в комнате размером. кв. м в спорной квартире проживает Ж.И.Н. с сожителем, в комнате размером. кв. м проживает Ж.И.Н. с невестой. С 2006 г. по договоренности он (Ж.Н.А.) оплачивает коммунальные платежи, истцы оплачивают услуги телефонной связи и электроэнергию. Он (Ж.Н.А.) не чинит истцам препятствия в пользовании жилым помещением, ключи от квартиры у истцов есть. В ноябре 2012 г. в квартире делали ремонт, он (Ж.Н.А.) приобрел для ремонта доски, краску и радиатор, участвовала ли в расходах на ремонт П.Р., ему не известно.
Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований П.Р., Ж.И.Н., Ж.И.Н. о признании незаконными действий по вселению и регистрации несовершеннолетнего Ж.А.Н. в квартире по адресу:. и выселении несовершеннолетнего Ж.А.Н. из указанного жилого помещения в силу следующего.
Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей, опекунов.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 70 ЖК РФ на вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Родители вправе определять место жительства детей по месту жительства одного из родителей, место жительства Ж.А.Н. было определено его родителями Ж.Н.А. и Н. по адресу: г.
При таких обстоятельствах, как правильно указал суд, несовершеннолетний Ж.А.Н. на законных основаниях зарегистрирован по месту жительства по адресу:. по месту жительства своего отца Ж.Н.А., на вселение Ж.А.Н. в спорную квартиру не требовалось согласие других лиц, в том числе наймодателя.
Доводы истцов о том, что вселение Ж.А.Н. в спорную квартиру нарушает права ребенка и ухудшает его жилищные условия, суд признал противоречащими действующему законодательству.
Также суд обоснованно не нашел оснований для удовлетворения исковых требований Ж.Н.А. о признании П.Р. утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, поскольку при рассмотрении дела не установлено, что П.Р. в одностороннем порядке отказалась от прав и обязанностей по договору социального найма.
Согласно объяснениям П.Р., Ж.И.Н., Ж.И.Н., показаниям свидетелей С.А.Н., Р.А.П., П.Р.В. пользуется спорной квартирой, данное обстоятельство также подтверждается объяснениям Ж.Н.А., который пояснил, что П.Р. от 1 - 2 раз в месяц до 2 раз в неделю посещает спорную квартиру.
Также судом принято во внимание, что П.Р. исполняет обязанность по оплате коммунальных услуг, согласно материалам дела, объяснениям П.Р. и Ж.Н.А., П.Р. на протяжении длительного времени производит оплату услуг связи и электроэнергии.
Показания допрошенных свидетелей не опровергают то обстоятельство, что П.Р. посещает спорную квартиру.
Наличие у П.Р. иного жилого помещения, полученного в порядке наследования, не признано судом в качестве основания для удовлетворения иска, так как само по себе это не свидетельствует об отказе от пользования спорным жилым помещением.
Требования сторон об определении порядка пользования жилым помещением - квартирой по адресу:. судом обоснованно не удовлетворены.
Объем прав нанимателя и членов его семьи предусмотрен нормами ЖК РФ, изложенными в ст. ст. 67, 69 - 72, 81 - 82 ЖК РФ. Однако указанные нормы не предусматривают прекращения или изменения договора социального найма таким образом, при котором единый предмет договора социального найма, состоящий из нескольких изолированных жилых помещений, может быть разделен между обладателями прав пользования данным жилым помещением.
Статьей 82 ЖК РФ предусмотрен исчерпывающий перечень оснований изменения договора социального найма. Изменение договора найма в форме заключения нескольких договоров найма вместо одного договора найма статьей 82 Жилищного кодекса Российской Федерации не предусмотрено.
Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Следовательно, стороны по делу сохраняют равные права пользования жилым помещением как в целом, так и каждой комнатой в отдельности.
Действующее жилищное законодательство не предусматривает возможность определения порядка пользования жилыми помещениями, занимаемым по договору социального найма.
Принимая во внимание, что в соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ по договору социального найма уже определен порядок пользования жилым помещением, согласно которому наниматель и члены его семьи пользуются всем жилым помещением без каких-либо ограничений, оснований для применения аналогии закона у суда не имелось.
Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14, частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с не достижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Учитывая положения действующего жилищного законодательства, принимая во внимание, что согласно объяснений сторон Ж.Н.А., П.Р., Ж.И.Н., Ж.И.Н. являются разными семьями, общее хозяйство не ведут, суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, определив доли в оплате за жилье и коммунальные услуги за Ж.Н.А. с учетом несовершеннолетнего Ж.А.Н. в размере. доли, за П.Р. в размере. доли, за Ж.И.Н. в размере. доли, за Ж.И.Н. в размере. доли.
При этом суд правильно не нашел оснований для удовлетворения исковых требований П.Р., Ж.И.Н., Ж.И.Н. об установлении факта проживания отдельными семьями, указав, что установление факта проживания в спорной квартире четырех разных семей является основанием для удовлетворения исковых требований об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, и само по себе не создает никаких самостоятельных прав для сторон и не ограничивает их, установление данного факта не имеет самостоятельного юридического значения для разрешения существа рассматриваемого спора.
Принимая во внимание, что П.Р., Ж.И.Н., Ж.И.Н. зарегистрированы в спорном жилом помещении в установленном законом порядке, имеют равные права проживать и пользоваться жилым помещением, учитывая наличие конфликтных отношений между сторонами, суд признал необходимым удовлетворить исковые требования П.Р., Ж.И.Н., Ж.И.Н. к Ж.Н.А. об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением - квартирой по адресу:.
При этом суд не нашел оснований для удовлетворения исковых требований П.Р., Ж.И.Н., Ж.И.Н. к Н. об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, так как Н. в установленном порядке не зарегистрирована в спорном жилом помещении, сведения о приобретении ею права пользования данным жилым помещением отсутствуют.
Судебная коллегия согласна с выводом суда первой инстанции, основанном на правильно установленных фактических обстоятельствах дела и требованиях действующего законодательства.
Доводы апелляционной жалобы направлены на иную оценку установленных судом обстоятельств по делу, а также требований действующего законодательства, в связи с чем не могут служить основанием к отмене решения суда.
Расписка-согласие на проживание Ж.Н.А. с семьей в комнате. кв. метров, которое было дано П.Р., не является подтверждением ее отказа от проживания в спорной квартире, поскольку как установлено судом истица занимает комнату размером. кв. метров. Данное обстоятельство также было предметом рассмотрения в суде первой инстанции, в связи с чем данный довод жалобы не является основанием для отмены решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Басманного районного суда гор. Москвы от 16 августа 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)