Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Краснодарского краевого суда Моисеева О.М., рассмотрев кассационную жалобу К., поступившую в Краснодарский краевой суд 06 февраля 2015 г., на решение Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 29 июля 2014 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 30 октября 2014 г. по делу по иску Б. к К. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,
установил:
Б. является собственником квартиры <...> в доме <...> по <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <...> <...> от <...>
Б. обратилась в суд с иском к К. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в размере <...> руб., суммы оплаты за коммунальные услуги в размере <...>., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <...> руб., а также процентов (договорной неустойки) по договору аренды в размере <...> руб., обосновывая свои требования тем, что <...> между ней и К. был заключен договор аренды вышеуказанного жилого помещения сроком на <...> месяцев с обязательством выплачивать денежные средства ежемесячно не позднее <...> числа текущего месяца в размере <...> руб. Однако в <...>. связь с К. прекратилась, на звонки последняя не отвечала, в связи с чем она вынуждена была закрыть квартиру. Долг за аренду жилого помещения (квартиры) за три месяца, а именно - <...> составил <...> руб. Кроме того, по условиям договора оплата коммунальных платежей должна производиться за счет арендатора. Сумма долга за коммунальные услуги составила <...>. Поскольку К. в добровольном порядке отказалась погасить имеющуюся задолженность, она обратилась в суд с настоящим иском.
В судебном заседании представитель Б. заявленные требования уточнил, просил суд взыскать с К. в пользу Б. сумму задолженности в размере <...> руб., сумму оплаты за коммунальные услуги в размере <...>., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <...>., проценты (договорную неустойку) по договору аренды в размере <...> руб., а также судебные расходы.
К. в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство с просьбой о переносе слушания дела по причине нахождения ее представителя в служебной командировки, а также отсутствия возможности обеспечения явки свидетеля на дату рассмотрения дела.
Решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 29 июля 2014 г. иск Б. к К. был удовлетворен. Суд взыскал с К. в пользу Б. сумму основной задолженности в размере <...> руб., сумму оплаты за коммунальные услуги в размере <...>., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <...>., проценты (договорную неустойку) по договору аренды в размере <...> руб., судебные расходы в размере <...>., а всего <...>.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 30 октября 2014 г. решение Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 29 июля 2014 г. оставлено без изменения.
В кассационной жалобе К. просит отменить вынесенные по делу судебные постановления, поскольку не согласна с результатом его рассмотрения.
Согласно ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
При рассмотрении кассационной жалобы таких оснований судом не установлено.
В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В п. 3 ст. 682 ГК РФ указано, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.
Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат плате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Из судебных постановлений усматривается, что Б. в судебном порядке поставила вопрос о взыскании с К. в ее пользу задолженности по договору найма жилого помещения в размере <...> руб.
Судом установлено, что <...> между Б. и К. был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <...> сроком до <...>, то есть на <...> месяцев.
Б. свою часть обязательств по договору исполнила, передав К. вышеуказанное жилое помещение, что подтверждается актом приема-передачи от <...>
К. в период времени с <...>. договорные обязательства по оплате стоимости аренды не исполняла, на связь с Б. не выходила, в связи с чем последняя вскрыла квартиру по вышеуказанному адресу и обнаружила, что К. в квартире не проживает.
В соответствии с п. 5.1 договора аренды жилого помещения от <...>, расторжение договора допускается по соглашению сторон.
В п. 5.5 данного договора указано, что арендатор обязан письменно, не позднее, чем за 1 месяц уведомить арендодателя о предстоящем освобождении арендуемого жилого помещения, как в связи с окончанием срока договора, так и при его досрочном освобождении.
Однако К. письменное уведомление в адрес Б. о досрочном освобождении квартиры (расторжении договора аренды) не направила, и квартиру по акту не передала.
Таким образом, К., в нарушение требований ст. ст. 309, 310 ГК РФ, не исполнила принятые на себя договорные обязательства по внесению арендной платы, о заблаговременном уведомлении арендодателя о расторжении договора аренды жилого помещения и по передаче (возврату) квартиры по акту арендодателю.
Кроме того, в нарушение требований пунктов 2.2.7 и 3.4 договора аренды от <...> К. не осуществляла оплату коммунальных услуг, в результате чего у нее образовалась задолженность, которую она также не погасила.
Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в процессе судебного разбирательства.
Разрешая спор и удовлетворяя иск Б., суд с учетом собранных по делу доказательств, исследованных всесторонне и в полном объеме, обстоятельств дела, пришел к обоснованному выводу о том, что представленный истицей расчет задолженности К. по договору найма жилого помещения, коммунальным услугам, процентов за пользование чужими денежными средствами и неустойки является верным и сомнений не вызывает.
Доказательств обратного К. суду не представила.
С учетом изложенного, у суда имелось достаточно оснований для удовлетворения иска Б.
Таким образом, при рассмотрение дела судом не было допущено нарушений норм материального и процессуального права, поэтому оснований для отмены судебных постановлений в порядке ст. 387 ГПК РФ не имеется.
Так, К. не была лишена возможности лично участвовать в судебном заседании без своего представителя.
Доводы жалобы не опровергают выводов суда и не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом, в связи, с чем оснований для отмены судебных постановлений не имеется.
Руководствуясь ст. 383 ГПК РФ,
определил:
В передаче кассационной жалобы К., на решение Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 29 июля 2014 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 30 октября 2014 г. по делу по иску Б. к К. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции Краснодарского краевого суда - отказать.
Судья
краевого суда
О.М.МОИСЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 12.02.2015 N 4Г-***
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 февраля 2015 г. N 4г-***
Судья Краснодарского краевого суда Моисеева О.М., рассмотрев кассационную жалобу К., поступившую в Краснодарский краевой суд 06 февраля 2015 г., на решение Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 29 июля 2014 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 30 октября 2014 г. по делу по иску Б. к К. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,
установил:
Б. является собственником квартиры <...> в доме <...> по <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <...> <...> от <...>
Б. обратилась в суд с иском к К. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в размере <...> руб., суммы оплаты за коммунальные услуги в размере <...>., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <...> руб., а также процентов (договорной неустойки) по договору аренды в размере <...> руб., обосновывая свои требования тем, что <...> между ней и К. был заключен договор аренды вышеуказанного жилого помещения сроком на <...> месяцев с обязательством выплачивать денежные средства ежемесячно не позднее <...> числа текущего месяца в размере <...> руб. Однако в <...>. связь с К. прекратилась, на звонки последняя не отвечала, в связи с чем она вынуждена была закрыть квартиру. Долг за аренду жилого помещения (квартиры) за три месяца, а именно - <...> составил <...> руб. Кроме того, по условиям договора оплата коммунальных платежей должна производиться за счет арендатора. Сумма долга за коммунальные услуги составила <...>. Поскольку К. в добровольном порядке отказалась погасить имеющуюся задолженность, она обратилась в суд с настоящим иском.
В судебном заседании представитель Б. заявленные требования уточнил, просил суд взыскать с К. в пользу Б. сумму задолженности в размере <...> руб., сумму оплаты за коммунальные услуги в размере <...>., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <...>., проценты (договорную неустойку) по договору аренды в размере <...> руб., а также судебные расходы.
К. в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство с просьбой о переносе слушания дела по причине нахождения ее представителя в служебной командировки, а также отсутствия возможности обеспечения явки свидетеля на дату рассмотрения дела.
Решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 29 июля 2014 г. иск Б. к К. был удовлетворен. Суд взыскал с К. в пользу Б. сумму основной задолженности в размере <...> руб., сумму оплаты за коммунальные услуги в размере <...>., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <...>., проценты (договорную неустойку) по договору аренды в размере <...> руб., судебные расходы в размере <...>., а всего <...>.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 30 октября 2014 г. решение Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 29 июля 2014 г. оставлено без изменения.
В кассационной жалобе К. просит отменить вынесенные по делу судебные постановления, поскольку не согласна с результатом его рассмотрения.
Согласно ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
При рассмотрении кассационной жалобы таких оснований судом не установлено.
В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В п. 3 ст. 682 ГК РФ указано, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.
Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат плате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Из судебных постановлений усматривается, что Б. в судебном порядке поставила вопрос о взыскании с К. в ее пользу задолженности по договору найма жилого помещения в размере <...> руб.
Судом установлено, что <...> между Б. и К. был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <...> сроком до <...>, то есть на <...> месяцев.
Б. свою часть обязательств по договору исполнила, передав К. вышеуказанное жилое помещение, что подтверждается актом приема-передачи от <...>
К. в период времени с <...>. договорные обязательства по оплате стоимости аренды не исполняла, на связь с Б. не выходила, в связи с чем последняя вскрыла квартиру по вышеуказанному адресу и обнаружила, что К. в квартире не проживает.
В соответствии с п. 5.1 договора аренды жилого помещения от <...>, расторжение договора допускается по соглашению сторон.
В п. 5.5 данного договора указано, что арендатор обязан письменно, не позднее, чем за 1 месяц уведомить арендодателя о предстоящем освобождении арендуемого жилого помещения, как в связи с окончанием срока договора, так и при его досрочном освобождении.
Однако К. письменное уведомление в адрес Б. о досрочном освобождении квартиры (расторжении договора аренды) не направила, и квартиру по акту не передала.
Таким образом, К., в нарушение требований ст. ст. 309, 310 ГК РФ, не исполнила принятые на себя договорные обязательства по внесению арендной платы, о заблаговременном уведомлении арендодателя о расторжении договора аренды жилого помещения и по передаче (возврату) квартиры по акту арендодателю.
Кроме того, в нарушение требований пунктов 2.2.7 и 3.4 договора аренды от <...> К. не осуществляла оплату коммунальных услуг, в результате чего у нее образовалась задолженность, которую она также не погасила.
Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в процессе судебного разбирательства.
Разрешая спор и удовлетворяя иск Б., суд с учетом собранных по делу доказательств, исследованных всесторонне и в полном объеме, обстоятельств дела, пришел к обоснованному выводу о том, что представленный истицей расчет задолженности К. по договору найма жилого помещения, коммунальным услугам, процентов за пользование чужими денежными средствами и неустойки является верным и сомнений не вызывает.
Доказательств обратного К. суду не представила.
С учетом изложенного, у суда имелось достаточно оснований для удовлетворения иска Б.
Таким образом, при рассмотрение дела судом не было допущено нарушений норм материального и процессуального права, поэтому оснований для отмены судебных постановлений в порядке ст. 387 ГПК РФ не имеется.
Так, К. не была лишена возможности лично участвовать в судебном заседании без своего представителя.
Доводы жалобы не опровергают выводов суда и не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом, в связи, с чем оснований для отмены судебных постановлений не имеется.
Руководствуясь ст. 383 ГПК РФ,
определил:
В передаче кассационной жалобы К., на решение Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 29 июля 2014 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 30 октября 2014 г. по делу по иску Б. к К. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции Краснодарского краевого суда - отказать.
Судья
краевого суда
О.М.МОИСЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)