Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Сторонами был заключен договор аренды, ответчик не исполняет обязанность по оплате арендных платежей.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Салихова Э.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Зайнуллиной Г.К.
судей Куловой Г.Р. Хакимова А.Р.,
при секретаре Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя Г. - Д., апелляционную жалобу представителя Т. - О. на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от дата года, которым постановлено:
Иск Т. удовлетворить частично. Взыскать с Г. в пользу Т. задолженность по арендной плате в размере..., пени в размере... руб., всего -... руб.
Обязать Г. вернуть Т. грузовой тягач седельной марки МАЗ 543203-222, VIN N..., дата г. выпуска, и полуприцеп марки МАЗ-975800-013, VIN N..., дата выпуска.
В удовлетворении иска Т. в части взыскания суммы арендных платежей..., пени в размере... руб. - отказать.
В удовлетворении встречного иска Г. к Т. о признании договоров аренды договорами купли-продажи с рассрочкой платежа, обязании уменьшить покупную стоимость, признании права собственности на транспортные средства, освобождении имущества от ареста - отказать.
Заслушав доклад судьи Куловой Г.Р., судебная коллегия
установила:
Т. обратился в суд с иском к Г. о взыскании задолженности по арендной плате имущества в размере... руб., пени в размере...; обязании вернуть грузовой тягач седельный марки МАЗ 543203-222 и полуприцеп марки МАЗ-975800-013. В обоснование требований указал, что дата истец и ответчик заключили договор аренды с условием о выкупе N..., по которому Т. предоставил в аренду Г. грузовой тягач седельный марки МАЗ 543203-222, VIN N..., дата выпуска, сроком на 2 месяца. дата Т. и Г. заключили договор аренды с условием о выкупе N..., по которому Т. предоставил в аренду Г. полуприцеп марки МАЗ-975800-013, VIN N..., дата выпуска, сроком на 4 месяца. Обязанность по внесению арендной платы ответчиком нарушена, по договору N... образовалась задолженность в размере..., по договору N... образовалась задолженность..., пени за просрочку выплаты арендной платы по договору N... за период... -..., по договору N... за период... -....
Г. обратился в суд со встречным иском к Т., в котором просил признать договора аренды транспортного средства с условием о выкупе N... от дата и N... от дата, заключенные с Т., договорами купли-продажи с рассрочкой платежа, уменьшить покупную цену транспортного средства грузовой тягач седельный МАЗ 543203-222 до... руб., уменьшить покупную цену транспортного средства полуприцеп МАЗ-975800-013 до..., признать за истцом право собственности на транспортные средства грузовой тягач седельный и полуприцеп по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа, взыскать сумму переплаты в размере..., отменить запрет на регистрационные действия в отношении транспортных средств, взыскать судебные расходы. Требования мотивировал тем, что по договору аренды с условием о выкупе N... оплачен первоначальный взнос за автомобиль в размере... руб., по договору аренды N... с условием о выкупе оплачен первоначальный взнос за полуприцеп в сумме... руб., кроме того, переданы денежные средства в счет оплаты транспортных средств в размере... руб. После заключения договоров выяснилось, что на дату заключения договоров на транспортные средства судебными приставами-исполнителями наложены запреты на осуществление регистрационных действий. На основании ст. 460 ГК РФ считает возможным уменьшить покупную цену имущества.
Судом принято приведенное выше решение.
Представитель Г. - Д. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить в части отказа в удовлетворении встречного искового заявления в связи с неправильным применением норм материального права. Указал, что согласно п. 5.2 договора N..., право собственности на имущество переходит к Арендатору по окончании срока действия договора при условии оплаты Арендатором арендной платы за весь срок действия договора, а также оплаты выкупной стоимости за единицу имущества по... рублей; абз. 1 ст. 606 ГК РФ, согласно которому по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а в силу статьи 614 названного Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Указывает, что по своей правовой природе оспариваемые договора являются договорами купли-продажи с рассрочкой платежа, поскольку условия указанных договоров содержат стоимость имущества и сроки внесения платежей.
Также не согласившись с решением суда, представитель Т. - О. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований Т., в связи с неправильным применением норм материального права, необоснованной ссылкой суда на ст. 642 ГК РФ при расчете арендной платы.
Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о дне и времени судебного разбирательства.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителя Т.- О., поддержавшего апелляционную жалобу, представителя третьего лица УФССП России по РБ С., судебная коллегия приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что Т. является собственником транспортных средств: седельного тягача МАЗ 543203-222 и полуприцепа МАЗ-975800-013, что следует из паспортов транспортных средств и сведений МРЭО ГИБДД МВД РБ.
Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 624 ГК РФ предусмотрено, что в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
Согласно пунктов 1, 2 ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом, принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
дата Т. и Г. заключили договор аренды с условием о выкупе N..., по которому Т. предоставил в аренду Г. грузовой тягач седельный марки МАЗ 543203-222 сроком на 2 месяца.
Согласно п. 2.1 договора, стоимость имущества составляет... рублей, разделом 3 установлен порядок оплаты: п. 3.1 предусматривает выплату арендной платы в сумме... руб., которые выплачиваются в течение 2 месяцев. Пунктом 3.2 установлено о выплате покупной стоимости в любой момент в течение срока действия договора. В договоре конкретно не указано о размере оставшейся выкупной стоимости. Из системного толкания условий договора следует, что оставшаяся покупная цена составляет... руб.
дата Т. и Г. заключили договор аренды с условием о выкупе N..., по которому Т. предоставил в аренду Г. полуприцеп марки МАЗ-975800-013 сроком на 4 месяца. Согласно п. 2.1 договора стоимость имущества составляет..., разделом 3 установлен порядок оплаты: п. 3.1 предусматривает выплату арендной платы в сумме..., которые выплачиваются в течение 4 месяцев. Пунктом 3.2 установлено о выплате покупной стоимости в любой момент в течение срока действия договора. В договоре конкретно не указано о размере оставшейся выкупной стоимости. Из системного толкания условий договора следует, что оставшаяся покупная цена составляет... руб.
Факт передачи седельного тягача арендатору после подписания договора аренды представители сторон в судебном заседании подтвердили. При этом Г. не представлено суду доказательств о получении Т.первоначального взноса... руб. Договор аренды N... не содержит условий о получении арендодателем суммы... руб. ни до подписания договора, ни в момент заключения договора аренды.
Из расписки от дата следует о получении Т. сумм... по договорам аренды N... и N..., соответственно, за первый месяц пользования за седельный тягач Г. уплачено... руб.
В дальнейшем никаких платежей за седельный тягач не поступало.
Факт передачи полуприцепа арендатору после подписания договора аренда представители сторон в суде первой инстанции подтвердили. При этом, Г. не представлено суду доказательств о получении Т.первоначального взноса... руб. Договор аренды N... не содержит условий получения арендодателем суммы... руб. ни до подписания договора, ни в момент заключения договора аренды.
Из расписки от дата следует о получении Т. суммы... по договорам аренды N... и N..., соответственно, за первый месяц аренды за полуприцеп Г. уплачено... руб.
В дальнейшем никаких платежей не поступало.
При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу, что арендатором обязательства по договорам аренды не исполняются, в связи с чем иск Титова с взыскании арендных платежей подлежит частичному удовлетворению: по договору аренды N... в размере... за 2-ой месяц аренды; по договору аренды N... в размере... руб. за 2-4 месяцы аренды, за вычетом... руб., выплаченных дата. Всего:... +... =....
Отказывая в удовлетворении требований Т. об исчислении арендных платежей до дата, мотивированных тем, что после истечения срока аренды транспортные средства собственнику не возвращены, следовательно, договора аренды являются пролонгированными, суд обоснованно указал, что законодательством предусмотрена передача транспортных средств с экипажем и без экипажа. В рассматриваемом случае, транспортные средства передавались без экипажа.
Согласно ст. 642 ГК РФ, по договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации. Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок (статья 621) к договору аренды транспортного средства без экипажа не применяются.
По истечении договора аренды транспортного средства без экипажа при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор аренды не возобновляется, арендатор не вправе пользоваться имуществом после истечения срока договора, преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок не имеет.
Таким образом, суд верно указал, что срок действия договора аренды N... составляет 2 месяца, а срок действия договора аренды N... составляет 4 месяца.
В связи с истечением сроков аренды по договорам N... и N..., транспортные средства подлежат возврату Т.
Согласно п. 7.2 договора N 1, за просрочку передачи имущества по окончании срока аренды арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.
Согласно п. 7.2 договора N 2, за просрочку передачи имущества по окончании срока аренды арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.
Произведенный судом расчет пени по договорам N... и N... судебной коллегией проверен, признан правильным и арифметически верным, соответствующим условиям договора.
При этом, со ссылкой на несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшил размер неустойки в размере... руб. по договору N... до... рублей, и размер неустойки в размере... руб. по договору N... до... рублей.
Между тем, судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда.
В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
В соответствии с п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).
Таким образом, правовых оснований для снижения имущественной ответственности ответчика Г. за ненадлежащее исполнение обязательств по договорам аренды в виде уплаты неустойки у суда не имелось, поскольку доказательств, подтверждающих явную несоразмерность подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательств ответчиком, последним не представлено, в связи с чем, решение суда в обозначенной части подлежит изменению путем взыскания с ответчика неустойки в общей сумме... рублей.
В соответствии ст. 489 ГК РФ, договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.
Суд отказал в удовлетворении требования Г. о признании договоров аренды с условиями о выкупе договорами купли-продажи с рассрочкой платежа, правильно указав, что в оспариваемых договорах цена товара, хотя и указана, между тем, отсутствует размер конкретных платежей за продаваемый товар (пункты 3.2 договоров), сроки и порядок их выплат. По условиям договоров следует об арендных платежах, что не соответствует понятию уплаты покупной стоимости за товар. Арендная плата является платой за пользованием имуществом, в то время как платежи за товар засчитываются в стоимость товара.
Г. по уточненному иску заявлено требование об уменьшении покупной цены седельного тягача до... руб., полуприцепа до... руб. на основании ст. 460 ГК РФ. Договора аренды с условием о выкупе являются смешанными, поэтому по требованию о признании права собственности подлежа применению правила о купле-продаже имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ч. 1 ст. 460 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.
Разрешая спор, суд обоснованно отказал в удовлетворении встречного иска Г., поскольку им не представлены доказательства о выплате первоначального взноса за седельный тягач -... руб., за полуприцеп -... руб. По акту приема-передачи транспортные средства передавались, в акте приеме - передачи и в договорах аренды с условием о выкупе отсутствуют сведения о передаче денежных средств от покупателя продавцу.
Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законе или договором.
В договорах аренды с условием о выкупе в пункте 5.1 прямо предусмотрено, что право собственности возникает с момента полной оплаты выкупной стоимости и арендных платежей, в связи с чем правило ст. 223 ГК РФ о возникновении права собственности с момента передачи транспортных средств применено быть не может.
Суд обоснованно указал, что право собственности на седельный тягач возникает за покупателем при условии выплаты первоначального взноса... руб., выкупной стоимости... руб., выплаты арендных платежей... руб. Право собственности на полуприцеп возникает за покупателем при условии выплаты первоначального взноса... руб., выкупной стоимости... руб., выплаты арендных платежей... руб.
Факт невыплаты арендных платежей за последующие месяцы представитель Г. мотивирует тем, что в процессе эксплуатации выяснилось об обременении транспортных средств правами третьих лиц в виде арестов, наложенных судебными приставами. Суд посчитал указанные доводы несостоятельными, поскольку законом не запрещено передавать в аренду и пользоваться как заложенным, так и арестованным имуществом.
Оснований для отмены арестов, наложенных судебными приставами-исполнителями, отсутствуют, учитывая, что аресты наложены в рамках исполнительных производств по исполнению обязательств должником Т., где затрагиваются права взыскателей. Суд отметил, что иск об освобождении имущества от ареста может быть предъявлен Г. как к должнику, так и к взыскателю по исполнительному производству, что следует из ч. 2 ст. 442 ГПК РФ и разъяснений п. 51 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
По правилам части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Следовательно, подлежат взысканию с Г. в пользу Т. расходы по уплате госпошлины в размере... рублей.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от дата изменить в части взыскания с Г. в пользу Т. неустойки в размере... рублей, взыскав с Г. в пользу Т. неустойку в размере... рублей, и расходы по оплате госпошлины в размере... рублей.
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Г. - Д., апелляционную жалобу представителя Т. - О. - без удовлетворения.
Председательствующий
Г.К.ЗАЙНУЛЛИНА
Судьи
Г.Р.КУЛОВА
А.Р.ХАКИМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 27.02.2014 N 33-2888/2014
Требование: О взыскании задолженности по арендной плате.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Сторонами был заключен договор аренды, ответчик не исполняет обязанность по оплате арендных платежей.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 февраля 2014 г. N 33-2888/2014
Судья: Салихова Э.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Зайнуллиной Г.К.
судей Куловой Г.Р. Хакимова А.Р.,
при секретаре Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя Г. - Д., апелляционную жалобу представителя Т. - О. на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от дата года, которым постановлено:
Иск Т. удовлетворить частично. Взыскать с Г. в пользу Т. задолженность по арендной плате в размере..., пени в размере... руб., всего -... руб.
Обязать Г. вернуть Т. грузовой тягач седельной марки МАЗ 543203-222, VIN N..., дата г. выпуска, и полуприцеп марки МАЗ-975800-013, VIN N..., дата выпуска.
В удовлетворении иска Т. в части взыскания суммы арендных платежей..., пени в размере... руб. - отказать.
В удовлетворении встречного иска Г. к Т. о признании договоров аренды договорами купли-продажи с рассрочкой платежа, обязании уменьшить покупную стоимость, признании права собственности на транспортные средства, освобождении имущества от ареста - отказать.
Заслушав доклад судьи Куловой Г.Р., судебная коллегия
установила:
Т. обратился в суд с иском к Г. о взыскании задолженности по арендной плате имущества в размере... руб., пени в размере...; обязании вернуть грузовой тягач седельный марки МАЗ 543203-222 и полуприцеп марки МАЗ-975800-013. В обоснование требований указал, что дата истец и ответчик заключили договор аренды с условием о выкупе N..., по которому Т. предоставил в аренду Г. грузовой тягач седельный марки МАЗ 543203-222, VIN N..., дата выпуска, сроком на 2 месяца. дата Т. и Г. заключили договор аренды с условием о выкупе N..., по которому Т. предоставил в аренду Г. полуприцеп марки МАЗ-975800-013, VIN N..., дата выпуска, сроком на 4 месяца. Обязанность по внесению арендной платы ответчиком нарушена, по договору N... образовалась задолженность в размере..., по договору N... образовалась задолженность..., пени за просрочку выплаты арендной платы по договору N... за период... -..., по договору N... за период... -....
Г. обратился в суд со встречным иском к Т., в котором просил признать договора аренды транспортного средства с условием о выкупе N... от дата и N... от дата, заключенные с Т., договорами купли-продажи с рассрочкой платежа, уменьшить покупную цену транспортного средства грузовой тягач седельный МАЗ 543203-222 до... руб., уменьшить покупную цену транспортного средства полуприцеп МАЗ-975800-013 до..., признать за истцом право собственности на транспортные средства грузовой тягач седельный и полуприцеп по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа, взыскать сумму переплаты в размере..., отменить запрет на регистрационные действия в отношении транспортных средств, взыскать судебные расходы. Требования мотивировал тем, что по договору аренды с условием о выкупе N... оплачен первоначальный взнос за автомобиль в размере... руб., по договору аренды N... с условием о выкупе оплачен первоначальный взнос за полуприцеп в сумме... руб., кроме того, переданы денежные средства в счет оплаты транспортных средств в размере... руб. После заключения договоров выяснилось, что на дату заключения договоров на транспортные средства судебными приставами-исполнителями наложены запреты на осуществление регистрационных действий. На основании ст. 460 ГК РФ считает возможным уменьшить покупную цену имущества.
Судом принято приведенное выше решение.
Представитель Г. - Д. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить в части отказа в удовлетворении встречного искового заявления в связи с неправильным применением норм материального права. Указал, что согласно п. 5.2 договора N..., право собственности на имущество переходит к Арендатору по окончании срока действия договора при условии оплаты Арендатором арендной платы за весь срок действия договора, а также оплаты выкупной стоимости за единицу имущества по... рублей; абз. 1 ст. 606 ГК РФ, согласно которому по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а в силу статьи 614 названного Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Указывает, что по своей правовой природе оспариваемые договора являются договорами купли-продажи с рассрочкой платежа, поскольку условия указанных договоров содержат стоимость имущества и сроки внесения платежей.
Также не согласившись с решением суда, представитель Т. - О. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований Т., в связи с неправильным применением норм материального права, необоснованной ссылкой суда на ст. 642 ГК РФ при расчете арендной платы.
Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о дне и времени судебного разбирательства.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителя Т.- О., поддержавшего апелляционную жалобу, представителя третьего лица УФССП России по РБ С., судебная коллегия приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что Т. является собственником транспортных средств: седельного тягача МАЗ 543203-222 и полуприцепа МАЗ-975800-013, что следует из паспортов транспортных средств и сведений МРЭО ГИБДД МВД РБ.
Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 624 ГК РФ предусмотрено, что в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
Согласно пунктов 1, 2 ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом, принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
дата Т. и Г. заключили договор аренды с условием о выкупе N..., по которому Т. предоставил в аренду Г. грузовой тягач седельный марки МАЗ 543203-222 сроком на 2 месяца.
Согласно п. 2.1 договора, стоимость имущества составляет... рублей, разделом 3 установлен порядок оплаты: п. 3.1 предусматривает выплату арендной платы в сумме... руб., которые выплачиваются в течение 2 месяцев. Пунктом 3.2 установлено о выплате покупной стоимости в любой момент в течение срока действия договора. В договоре конкретно не указано о размере оставшейся выкупной стоимости. Из системного толкания условий договора следует, что оставшаяся покупная цена составляет... руб.
дата Т. и Г. заключили договор аренды с условием о выкупе N..., по которому Т. предоставил в аренду Г. полуприцеп марки МАЗ-975800-013 сроком на 4 месяца. Согласно п. 2.1 договора стоимость имущества составляет..., разделом 3 установлен порядок оплаты: п. 3.1 предусматривает выплату арендной платы в сумме..., которые выплачиваются в течение 4 месяцев. Пунктом 3.2 установлено о выплате покупной стоимости в любой момент в течение срока действия договора. В договоре конкретно не указано о размере оставшейся выкупной стоимости. Из системного толкания условий договора следует, что оставшаяся покупная цена составляет... руб.
Факт передачи седельного тягача арендатору после подписания договора аренды представители сторон в судебном заседании подтвердили. При этом Г. не представлено суду доказательств о получении Т.первоначального взноса... руб. Договор аренды N... не содержит условий о получении арендодателем суммы... руб. ни до подписания договора, ни в момент заключения договора аренды.
Из расписки от дата следует о получении Т. сумм... по договорам аренды N... и N..., соответственно, за первый месяц пользования за седельный тягач Г. уплачено... руб.
В дальнейшем никаких платежей за седельный тягач не поступало.
Факт передачи полуприцепа арендатору после подписания договора аренда представители сторон в суде первой инстанции подтвердили. При этом, Г. не представлено суду доказательств о получении Т.первоначального взноса... руб. Договор аренды N... не содержит условий получения арендодателем суммы... руб. ни до подписания договора, ни в момент заключения договора аренды.
Из расписки от дата следует о получении Т. суммы... по договорам аренды N... и N..., соответственно, за первый месяц аренды за полуприцеп Г. уплачено... руб.
В дальнейшем никаких платежей не поступало.
При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу, что арендатором обязательства по договорам аренды не исполняются, в связи с чем иск Титова с взыскании арендных платежей подлежит частичному удовлетворению: по договору аренды N... в размере... за 2-ой месяц аренды; по договору аренды N... в размере... руб. за 2-4 месяцы аренды, за вычетом... руб., выплаченных дата. Всего:... +... =....
Отказывая в удовлетворении требований Т. об исчислении арендных платежей до дата, мотивированных тем, что после истечения срока аренды транспортные средства собственнику не возвращены, следовательно, договора аренды являются пролонгированными, суд обоснованно указал, что законодательством предусмотрена передача транспортных средств с экипажем и без экипажа. В рассматриваемом случае, транспортные средства передавались без экипажа.
Согласно ст. 642 ГК РФ, по договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации. Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок (статья 621) к договору аренды транспортного средства без экипажа не применяются.
По истечении договора аренды транспортного средства без экипажа при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор аренды не возобновляется, арендатор не вправе пользоваться имуществом после истечения срока договора, преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок не имеет.
Таким образом, суд верно указал, что срок действия договора аренды N... составляет 2 месяца, а срок действия договора аренды N... составляет 4 месяца.
В связи с истечением сроков аренды по договорам N... и N..., транспортные средства подлежат возврату Т.
Согласно п. 7.2 договора N 1, за просрочку передачи имущества по окончании срока аренды арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.
Согласно п. 7.2 договора N 2, за просрочку передачи имущества по окончании срока аренды арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.
Произведенный судом расчет пени по договорам N... и N... судебной коллегией проверен, признан правильным и арифметически верным, соответствующим условиям договора.
При этом, со ссылкой на несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшил размер неустойки в размере... руб. по договору N... до... рублей, и размер неустойки в размере... руб. по договору N... до... рублей.
Между тем, судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда.
В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
В соответствии с п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).
Таким образом, правовых оснований для снижения имущественной ответственности ответчика Г. за ненадлежащее исполнение обязательств по договорам аренды в виде уплаты неустойки у суда не имелось, поскольку доказательств, подтверждающих явную несоразмерность подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательств ответчиком, последним не представлено, в связи с чем, решение суда в обозначенной части подлежит изменению путем взыскания с ответчика неустойки в общей сумме... рублей.
В соответствии ст. 489 ГК РФ, договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.
Суд отказал в удовлетворении требования Г. о признании договоров аренды с условиями о выкупе договорами купли-продажи с рассрочкой платежа, правильно указав, что в оспариваемых договорах цена товара, хотя и указана, между тем, отсутствует размер конкретных платежей за продаваемый товар (пункты 3.2 договоров), сроки и порядок их выплат. По условиям договоров следует об арендных платежах, что не соответствует понятию уплаты покупной стоимости за товар. Арендная плата является платой за пользованием имуществом, в то время как платежи за товар засчитываются в стоимость товара.
Г. по уточненному иску заявлено требование об уменьшении покупной цены седельного тягача до... руб., полуприцепа до... руб. на основании ст. 460 ГК РФ. Договора аренды с условием о выкупе являются смешанными, поэтому по требованию о признании права собственности подлежа применению правила о купле-продаже имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ч. 1 ст. 460 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.
Разрешая спор, суд обоснованно отказал в удовлетворении встречного иска Г., поскольку им не представлены доказательства о выплате первоначального взноса за седельный тягач -... руб., за полуприцеп -... руб. По акту приема-передачи транспортные средства передавались, в акте приеме - передачи и в договорах аренды с условием о выкупе отсутствуют сведения о передаче денежных средств от покупателя продавцу.
Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законе или договором.
В договорах аренды с условием о выкупе в пункте 5.1 прямо предусмотрено, что право собственности возникает с момента полной оплаты выкупной стоимости и арендных платежей, в связи с чем правило ст. 223 ГК РФ о возникновении права собственности с момента передачи транспортных средств применено быть не может.
Суд обоснованно указал, что право собственности на седельный тягач возникает за покупателем при условии выплаты первоначального взноса... руб., выкупной стоимости... руб., выплаты арендных платежей... руб. Право собственности на полуприцеп возникает за покупателем при условии выплаты первоначального взноса... руб., выкупной стоимости... руб., выплаты арендных платежей... руб.
Факт невыплаты арендных платежей за последующие месяцы представитель Г. мотивирует тем, что в процессе эксплуатации выяснилось об обременении транспортных средств правами третьих лиц в виде арестов, наложенных судебными приставами. Суд посчитал указанные доводы несостоятельными, поскольку законом не запрещено передавать в аренду и пользоваться как заложенным, так и арестованным имуществом.
Оснований для отмены арестов, наложенных судебными приставами-исполнителями, отсутствуют, учитывая, что аресты наложены в рамках исполнительных производств по исполнению обязательств должником Т., где затрагиваются права взыскателей. Суд отметил, что иск об освобождении имущества от ареста может быть предъявлен Г. как к должнику, так и к взыскателю по исполнительному производству, что следует из ч. 2 ст. 442 ГПК РФ и разъяснений п. 51 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
По правилам части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Следовательно, подлежат взысканию с Г. в пользу Т. расходы по уплате госпошлины в размере... рублей.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от дата изменить в части взыскания с Г. в пользу Т. неустойки в размере... рублей, взыскав с Г. в пользу Т. неустойку в размере... рублей, и расходы по оплате госпошлины в размере... рублей.
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Г. - Д., апелляционную жалобу представителя Т. - О. - без удовлетворения.
Председательствующий
Г.К.ЗАЙНУЛЛИНА
Судьи
Г.Р.КУЛОВА
А.Р.ХАКИМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)