Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: После восстановления дома истец решил оформить правоустанавливающие документы на спорное имущество, однако не успел это сделать.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Сумачева Н.В.
судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
Председательствующего Головиной Л.Н.,
судей Абрамовича В.В., Макурина В.М.,
при секретаре К.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.А. к Администрации Абанского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
по апелляционной жалобе истца Т.А.,
на решение Абанского районного суда Красноярского края от 28 марта 2014 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Т.А. к Администрации Абанского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - отказать".
Заслушав доклад судьи Макурина В.М., судебная коллегия
установила:
Т.А. обратился в суд с иском к администрации Абанского района о признании права собственности на жилой и земельный участок по <адрес>. Свои требования мотивировал тем, что 23.09.2010 г. он приобрел у В.В.М. за 50 000 рублей указанные жилой дом и земельный участок. Сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка оформлена в виде расписки, расчет был произведен между сторонами при подписании расписки в присутствии двух свидетелей. Поскольку дом был непригоден для проживания в силу пожара, договор купли-продажи решили оформить после восстановления дома. Заменив стропилы и крышу, истец, без оформления документов продал дом Г.В., который сделал в доме необходимый ремонт - заменил балки, потолок, полы, установил стеклопакеты, заменил электропроводку, двери, перегородку, сделал пристройку, кочегарку, отопление, произвел залив фундамента. В настоящее время в спорном доме проживает дочь Г.В. - Г.М. и С.Р. Г.В. обработал прилегающий к дому земельный участок, который был заброшен. После восстановления дома истец решил оформить правоустанавливающие документы на дом и земельный участок, однако не успел оформить их с В.В.М., поскольку тот скоропостижно умер.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе истец Т.А. просит решение суда отменить и производство по делу прекратить, так как в ходе рассмотрения дела судом было установлено, что собственником спорного жилого дома и земельного участка является С.П., который к участию в деле привлечен не был, в связи с чем производство по делу являлось необоснованным.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции представитель ответчика администрации Абанского района, представитель третьих лиц администрации Абанского сельсовета, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, третьи лица К.С., Г.М., Г.В., С.Р. не явились. Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, поскольку последние о слушании дела в суде апелляционной инстанции извещены надлежащим образом.
Проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав объяснения истца Т.А., поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В ст. 550 ГК РФ отражено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
На основании ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд первой инстанции, дав надлежащую юридическую оценку представленным сторонами доказательствам и применив нормы материального права, регулирующие спорное правоотношение, пришел к объективному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Выводы суда первой инстанции мотивированны, соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела, из которых видно, что собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес> являлся С.П., что подтверждается свидетельствами о регистрации права от 16 ноября 2000 года N, N.
29 ноября 2000 года между С.В., действующим по доверенности от имени С.П., и В.М. был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1 522,6 кв. м и жилого дома общей площадью 57,7 кв. м, расположенных по адресу: <адрес> составлен акт о передаче указанного недвижимого имущества В.М. Указанный договор был зарегистрирован нотариусом Абанского нотариального округа Т.И.
09 сентября 2004 года В.М. умер.
Согласно справке нотариуса N от 11 сентября 2009 года, в Абанской нотариальной конторе имеется наследственное дело N на имущество умершего 09 сентября 2004 года В.М. по заявлению супруги - В.В.С.
01 февраля 2007 года В.В.С. умерла.
Решением Абанского районного суда Красноярского края от 22 сентября 2009 года исковые требования В.В.М., были удовлетворены; установлен факт принятия В.В.М. наследства после умершей 01 февраля 2007 года В.В.С.
Указанным решением суда установлено, что В.В.М. является сыном В.М. (отец) и В.В.С. (мать), которому после смерти матери - В.В.С. в пользование перешло все имущество, нажитое при жизни его родителями, таким образом им были совершены действия, свидетельствующие о фактическом принятии им наследства.
Из расписки от 23 сентября 2010 года следует, что В.В.М. в присутствии свидетелей С.А.Н., С.А.В. получил от Т.А. денежную сумму в размере 50 000 рублей в счет оплаты жилого дома, расположенного по адресу: <...>
В судебном заседании установлено, что в установленном законом порядке сделка купли-продажи указанного жилого дома зарегистрирована не была.
16 мая 2013 года В.В.М. умер.
После смерти В.В.М. с заявлением о принятии наследства обратилась тетя наследодателя - К.С., иных заявлений о принятии наследства или об отказе от наследства не поступало.
19 декабря 2013 года К.С. обратилась в Абанский районный суд Красноярского края с иском о включении в наследственную массу имущества: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: N, оставшегося после смерти В.В.М., которое определением суда от 19 марта 2014 года было приостановлено до рассмотрения настоящего спора.
Обращаясь в суд с исковыми требованиями, истец Т.А. указывает на то, что в момент совершения сделки между сторонами имелась договоренность об оформлении правоустанавливающих документов на спорный жилой дом, однако оформить их с В.В.М. не удалось, поскольку он скоропостижно скончался.
Проанализировав вышеприведенные нормы закона, представленные по делу доказательства в их совокупности и отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции, установив, что договор купли-продажи недвижимого имущества (земельного участка и жилого дома) между В.В.М. и Т.А. не составлялся, переход права собственности на недвижимое имущество к Т.А. в установленном порядке зарегистрирован не был, а представленная истцом расписка не может рассматриваться как письменный договор купли-продажи дома, содержит подпись только одной стороны - В.В.М. и не имеет сведений о земельном участке, пришел к обоснованному выводу об отсутствии достаточных и достоверных доказательств, подтверждающих совершение между истцом и умершим В.В.М. сделки купли-продажи спорного дома и земельного участка, и, соответственно, факта возникновения у него права собственности в отношении спорного имущества.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, считает их правильными и основанными на обстоятельствах дела и нормах права.
Доводы апелляционной жалобы Т.А. о не привлечении судом в качестве третьего лица прежнего собственника дома С.П., судебной коллегией не могут быть приняты во внимание, поскольку спорные правоотношения не затрагивают права и законные интересы С.П., а истец не имеет полномочий выступать в защиту интересов последнего.
Таким образом, судом всесторонне и объективно исследованы все фактические обстоятельства дела, им дана должная правовая оценка, верно применены нормы материального и процессуального права и вынесено законное решение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Абанского районного суда Красноярского края от 28 марта 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу истца Т.А. - без удовлетворения.
Председательствующий
Л.Н.ГОЛОВИНА
Судьи
В.В.АБРАМОВИЧ
В.М.МАКУРИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 04.06.2014 N 33-5195/2014
Требование: О признании права собственности на жилой дом и земельный участок.Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: После восстановления дома истец решил оформить правоустанавливающие документы на спорное имущество, однако не успел это сделать.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 июня 2014 г. N 33-5195/2014
Судья: Сумачева Н.В.
судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
Председательствующего Головиной Л.Н.,
судей Абрамовича В.В., Макурина В.М.,
при секретаре К.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.А. к Администрации Абанского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
по апелляционной жалобе истца Т.А.,
на решение Абанского районного суда Красноярского края от 28 марта 2014 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Т.А. к Администрации Абанского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - отказать".
Заслушав доклад судьи Макурина В.М., судебная коллегия
установила:
Т.А. обратился в суд с иском к администрации Абанского района о признании права собственности на жилой и земельный участок по <адрес>. Свои требования мотивировал тем, что 23.09.2010 г. он приобрел у В.В.М. за 50 000 рублей указанные жилой дом и земельный участок. Сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка оформлена в виде расписки, расчет был произведен между сторонами при подписании расписки в присутствии двух свидетелей. Поскольку дом был непригоден для проживания в силу пожара, договор купли-продажи решили оформить после восстановления дома. Заменив стропилы и крышу, истец, без оформления документов продал дом Г.В., который сделал в доме необходимый ремонт - заменил балки, потолок, полы, установил стеклопакеты, заменил электропроводку, двери, перегородку, сделал пристройку, кочегарку, отопление, произвел залив фундамента. В настоящее время в спорном доме проживает дочь Г.В. - Г.М. и С.Р. Г.В. обработал прилегающий к дому земельный участок, который был заброшен. После восстановления дома истец решил оформить правоустанавливающие документы на дом и земельный участок, однако не успел оформить их с В.В.М., поскольку тот скоропостижно умер.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе истец Т.А. просит решение суда отменить и производство по делу прекратить, так как в ходе рассмотрения дела судом было установлено, что собственником спорного жилого дома и земельного участка является С.П., который к участию в деле привлечен не был, в связи с чем производство по делу являлось необоснованным.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции представитель ответчика администрации Абанского района, представитель третьих лиц администрации Абанского сельсовета, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, третьи лица К.С., Г.М., Г.В., С.Р. не явились. Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, поскольку последние о слушании дела в суде апелляционной инстанции извещены надлежащим образом.
Проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав объяснения истца Т.А., поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В ст. 550 ГК РФ отражено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
На основании ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд первой инстанции, дав надлежащую юридическую оценку представленным сторонами доказательствам и применив нормы материального права, регулирующие спорное правоотношение, пришел к объективному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Выводы суда первой инстанции мотивированны, соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела, из которых видно, что собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес> являлся С.П., что подтверждается свидетельствами о регистрации права от 16 ноября 2000 года N, N.
29 ноября 2000 года между С.В., действующим по доверенности от имени С.П., и В.М. был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1 522,6 кв. м и жилого дома общей площадью 57,7 кв. м, расположенных по адресу: <адрес> составлен акт о передаче указанного недвижимого имущества В.М. Указанный договор был зарегистрирован нотариусом Абанского нотариального округа Т.И.
09 сентября 2004 года В.М. умер.
Согласно справке нотариуса N от 11 сентября 2009 года, в Абанской нотариальной конторе имеется наследственное дело N на имущество умершего 09 сентября 2004 года В.М. по заявлению супруги - В.В.С.
01 февраля 2007 года В.В.С. умерла.
Решением Абанского районного суда Красноярского края от 22 сентября 2009 года исковые требования В.В.М., были удовлетворены; установлен факт принятия В.В.М. наследства после умершей 01 февраля 2007 года В.В.С.
Указанным решением суда установлено, что В.В.М. является сыном В.М. (отец) и В.В.С. (мать), которому после смерти матери - В.В.С. в пользование перешло все имущество, нажитое при жизни его родителями, таким образом им были совершены действия, свидетельствующие о фактическом принятии им наследства.
Из расписки от 23 сентября 2010 года следует, что В.В.М. в присутствии свидетелей С.А.Н., С.А.В. получил от Т.А. денежную сумму в размере 50 000 рублей в счет оплаты жилого дома, расположенного по адресу: <...>
В судебном заседании установлено, что в установленном законом порядке сделка купли-продажи указанного жилого дома зарегистрирована не была.
16 мая 2013 года В.В.М. умер.
После смерти В.В.М. с заявлением о принятии наследства обратилась тетя наследодателя - К.С., иных заявлений о принятии наследства или об отказе от наследства не поступало.
19 декабря 2013 года К.С. обратилась в Абанский районный суд Красноярского края с иском о включении в наследственную массу имущества: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: N, оставшегося после смерти В.В.М., которое определением суда от 19 марта 2014 года было приостановлено до рассмотрения настоящего спора.
Обращаясь в суд с исковыми требованиями, истец Т.А. указывает на то, что в момент совершения сделки между сторонами имелась договоренность об оформлении правоустанавливающих документов на спорный жилой дом, однако оформить их с В.В.М. не удалось, поскольку он скоропостижно скончался.
Проанализировав вышеприведенные нормы закона, представленные по делу доказательства в их совокупности и отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции, установив, что договор купли-продажи недвижимого имущества (земельного участка и жилого дома) между В.В.М. и Т.А. не составлялся, переход права собственности на недвижимое имущество к Т.А. в установленном порядке зарегистрирован не был, а представленная истцом расписка не может рассматриваться как письменный договор купли-продажи дома, содержит подпись только одной стороны - В.В.М. и не имеет сведений о земельном участке, пришел к обоснованному выводу об отсутствии достаточных и достоверных доказательств, подтверждающих совершение между истцом и умершим В.В.М. сделки купли-продажи спорного дома и земельного участка, и, соответственно, факта возникновения у него права собственности в отношении спорного имущества.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, считает их правильными и основанными на обстоятельствах дела и нормах права.
Доводы апелляционной жалобы Т.А. о не привлечении судом в качестве третьего лица прежнего собственника дома С.П., судебной коллегией не могут быть приняты во внимание, поскольку спорные правоотношения не затрагивают права и законные интересы С.П., а истец не имеет полномочий выступать в защиту интересов последнего.
Таким образом, судом всесторонне и объективно исследованы все фактические обстоятельства дела, им дана должная правовая оценка, верно применены нормы материального и процессуального права и вынесено законное решение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Абанского районного суда Красноярского края от 28 марта 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу истца Т.А. - без удовлетворения.
Председательствующий
Л.Н.ГОЛОВИНА
Судьи
В.В.АБРАМОВИЧ
В.М.МАКУРИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)