Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Артемова Г.С.
Судебная коллегия по гражданским делам
Калужского областного суда в составе:
председательствующего Ариничева С.Н.,
судей Романовой В.В. и Морозовой Л.С.,
при секретаре Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Ариничева С.Н. дело по апелляционной жалобе администрации муниципального образования городское поселение "Город Малоярославец" на решение Малоярославецкого районного суда Калужской области от 30 марта 2012 года по иску И.Е.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней И.Е.А., Г.А.С., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней Г.А.А., Г.С. к администрации муниципального образования городское поселение "Город Малоярославец" о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма,
установила:
6 февраля 2012 года И.Е.С., Г.А.С., Г.С. обратились с иском, уточненным в последующем, к администрации муниципального образования городское поселение "Город Малоярославец", просили предоставить каждому из истцов благоустроенное жилое помещение по договору социального найма по норме предоставления исходя из количества членов семьи.
Свои требования истцы обосновали тем, что проживали по договору найма в квартире "...". В 2001 году в связи с непригодностью квартиры для проживания истцам были предоставлены для проживания помещения маневренного жилого фонда - две комнаты N "..." и N "..." в доме "...". В 2008 году дом N "..." сгорел, дом, в котором в настоящее время истцы проживают, признан непригодным для проживания. Истцы полагали, что имеют право на обеспечение жильем на основании пункта 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В судебное заседание истцы И.Е.С., Г.А.С., Г.С. не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены, их представитель К.С. заявленные требования поддержал.
Представитель администрации муниципального образования городское поселение "Город Малоярославец" в судебное заседание не явился, в ранее состоявшихся судебных заседаниях по делу иск не признал.
Решением Малоярославецкого районного суда Калужской области от 30 марта 2012 года исковые требования удовлетворены, постановлено:
- обязать администрацию муниципального образования городского поселения "Город Малоярославец" предоставить И.Е.С. на состав семьи из двух человек благоустроенное жилое помещение по договору социального найма на территории городского поселения "Город Малоярославец" в черте города Малоярославца общей площадью не менее 28 кв. м;
- обязать администрацию муниципального образования городского поселения "Город Малоярославец" предоставить Г.А.С. на состав семьи из двух человек благоустроенное жилое помещение по договору социального найма на территории городского поселения "Город Малоярославец" в черте города Малоярославца общей площадью не менее 28 кв. м;
- обязать администрацию муниципального образования городского поселения "Город Малоярославец" предоставить Г.С. благоустроенное жилое помещение по договору социального найма на территории городского поселения "Город Малоярославец" в черте города Малоярославца общей площадью не менее 14 кв. м.
В жалобе администрации муниципального образования городского поселения "Город Малоярославец" ставится вопрос об отмене решения суда как несоответствующего требованиям закона.
Изучив материалы дела, выслушав представителя администрации муниципального образования городского поселения "Город Малоярославец" К.Л., поддержавшую жалобу, представителя истцов К.С., полагавшего жалобу необоснованной, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Из дела видно, что истцы как члены одной семьи проживали в двухкомнатной квартире N "..." общей площадью "..." кв. м, жилой - "..." кв. м в доме "...", предоставленной отцу истцов на основании ордера от 24 сентября 1985 года.
В 2001 году в связи с неудовлетворительным состоянием жилого дома истцам были предоставлены для проживания две комнаты N "..." и N "..." общей площадью "..." кв. м в общежитии, расположенном по адресу: "...", относящемся к маневренному жилому фонду.
В 2008 году дом "..." по улице "..." пострадал от пожара.
Постановлением заместителя главы администрации городского поселения "Город Малоярославец" N "..." от 28 ноября 2008 года были утверждены акты межведомственной комиссии о признании жилых домов, в том числе, N "..." и N "..." непригодными для постоянного проживания, установлены сроки отселения жильцов из указанных домов, являющихся аварийными, не позднее 2015 года (л.д. 24).
Удовлетворяя заявленные требования, суд посчитал, что поскольку истцы проживают в жилом помещении, признанном непригодным для проживания, все они имеют право на обеспечение жилыми помещениями на основании пункта 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации.
С указанным выводом согласиться нельзя, поскольку он противоречит подлежащим применению нормам материального права, сделан без учета обстоятельств, установленных по делу.
Из дела видно, что в установленном порядке признана нуждающейся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма только И.Е.С., она состоит на учета на предоставление жилого помещения составом семьи 2 человека с 19 февраля 1998 года, с 7 декабря 2011 года состоит в списке граждан, имеющих право на внеочередное предоставление жилых помещений по договору социального найма (л.д. 51).
Также из дела видно, что истцы Г.А.С. и Г.С. в установленном порядке в органы местного самоуправления с заявлениями о признании нуждающимися в жилых помещениях не обращались, необходимые документы для разрешения вопросов о признании их нуждающимися и принятии на учет, применительно к положениям статей 49, 51 Жилищного кодекса Российской Федерации не представляли.
С учетом изложенного у органа местного самоуправления не возникла обязанность в соответствии со статьей 52 Жилищного кодекса Российской Федерации разрешить вопрос о принятии Г.А.С. и Г.С. на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Согласно части 1 и пункту 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
По смыслу приведенной нормы, для случаев признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции предусмотрена возможность предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении.
Указанная правовая позиция была высказана Конституционным судом Российской Федерации в Определении от 05.03.2009 N 376-О-П "По жалобе гражданина А. на нарушение его конституционных прав пунктом 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации".
Учитывая изложенное, у суда отсутствовали основания для удовлетворения заявленных Г.А.С. и Г.С. требований о предоставлении им благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма по норме предоставления исходя из количества членов семьи на основании положений пункта 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Решение суда в указанной части подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении иска.
Вместе с тем судебная коллегия не находит оснований для отмены решения в части удовлетворения исковых требований И.Е.С.
Принимая во внимание, что истица состоит на учете граждан, нуждающихся в предоставлении жилья, органом местного самоуправления за ней было признано право на обеспечение жильем во внеочередном порядке, суд пришел к правильному выводу о наличии оснований для возложения на ответчика обязанности предоставить И.Е.С. на семью из двух человек благоустроенного жилого помещения по договору социального найма общей площадью не менее 28 кв. м.
Апелляционная жалоба не содержит доводов, являющихся основанием для отмены решения суда в указанной части.
Руководствуясь статьями 328, 329, 330 часть 1 пункт 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Малоярославецкого районного суда Калужской области от 30 марта 2012 года в части возложения на администрацию муниципального образования городского поселения "Город Малоярославец" обязанности предоставить Г.А.С. на состав семьи из двух человек благоустроенное жилое помещение по договору социального найма на территории городского поселения "Город Малоярославец" в черте города Малоярославца общей площадью не менее 28 кв. м и возложения на администрацию муниципального образования городского поселения "Город Малоярославец" обязанности предоставить Г.С. благоустроенное жилое помещение по договору социального найма на территории городского поселения "Город Малоярославец" в черте города Малоярославца общей площадью не менее 14 кв. м отменить.
В удовлетворении исков Г.А.С. о возложении на администрацию муниципального образования городского поселения "Город Малоярославец" предоставить на состав семьи из двух человек благоустроенное жилое помещение по договору социального найма на территории городского поселения "Город Малоярославец" в черте города Малоярославца общей площадью не менее 28 кв. м и Г.С. о возложении на администрацию муниципального образования городского поселения "Город Малоярославец" предоставить благоустроенное жилое помещение по договору социального найма на территории городского поселения "Город Малоярославец" в черте города Малоярославца общей площадью не менее 14 кв. м отказать.
В остальном решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации муниципального образования городское поселение "Город Малоярославец" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАЛУЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 18.06.2012 ПО ДЕЛУ N 33-1419/2012
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КАЛУЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 июня 2012 г. по делу N 33-1419/2012
Судья Артемова Г.С.
Судебная коллегия по гражданским делам
Калужского областного суда в составе:
председательствующего Ариничева С.Н.,
судей Романовой В.В. и Морозовой Л.С.,
при секретаре Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Ариничева С.Н. дело по апелляционной жалобе администрации муниципального образования городское поселение "Город Малоярославец" на решение Малоярославецкого районного суда Калужской области от 30 марта 2012 года по иску И.Е.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней И.Е.А., Г.А.С., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней Г.А.А., Г.С. к администрации муниципального образования городское поселение "Город Малоярославец" о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма,
установила:
6 февраля 2012 года И.Е.С., Г.А.С., Г.С. обратились с иском, уточненным в последующем, к администрации муниципального образования городское поселение "Город Малоярославец", просили предоставить каждому из истцов благоустроенное жилое помещение по договору социального найма по норме предоставления исходя из количества членов семьи.
Свои требования истцы обосновали тем, что проживали по договору найма в квартире "...". В 2001 году в связи с непригодностью квартиры для проживания истцам были предоставлены для проживания помещения маневренного жилого фонда - две комнаты N "..." и N "..." в доме "...". В 2008 году дом N "..." сгорел, дом, в котором в настоящее время истцы проживают, признан непригодным для проживания. Истцы полагали, что имеют право на обеспечение жильем на основании пункта 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В судебное заседание истцы И.Е.С., Г.А.С., Г.С. не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены, их представитель К.С. заявленные требования поддержал.
Представитель администрации муниципального образования городское поселение "Город Малоярославец" в судебное заседание не явился, в ранее состоявшихся судебных заседаниях по делу иск не признал.
Решением Малоярославецкого районного суда Калужской области от 30 марта 2012 года исковые требования удовлетворены, постановлено:
- обязать администрацию муниципального образования городского поселения "Город Малоярославец" предоставить И.Е.С. на состав семьи из двух человек благоустроенное жилое помещение по договору социального найма на территории городского поселения "Город Малоярославец" в черте города Малоярославца общей площадью не менее 28 кв. м;
- обязать администрацию муниципального образования городского поселения "Город Малоярославец" предоставить Г.А.С. на состав семьи из двух человек благоустроенное жилое помещение по договору социального найма на территории городского поселения "Город Малоярославец" в черте города Малоярославца общей площадью не менее 28 кв. м;
- обязать администрацию муниципального образования городского поселения "Город Малоярославец" предоставить Г.С. благоустроенное жилое помещение по договору социального найма на территории городского поселения "Город Малоярославец" в черте города Малоярославца общей площадью не менее 14 кв. м.
В жалобе администрации муниципального образования городского поселения "Город Малоярославец" ставится вопрос об отмене решения суда как несоответствующего требованиям закона.
Изучив материалы дела, выслушав представителя администрации муниципального образования городского поселения "Город Малоярославец" К.Л., поддержавшую жалобу, представителя истцов К.С., полагавшего жалобу необоснованной, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Из дела видно, что истцы как члены одной семьи проживали в двухкомнатной квартире N "..." общей площадью "..." кв. м, жилой - "..." кв. м в доме "...", предоставленной отцу истцов на основании ордера от 24 сентября 1985 года.
В 2001 году в связи с неудовлетворительным состоянием жилого дома истцам были предоставлены для проживания две комнаты N "..." и N "..." общей площадью "..." кв. м в общежитии, расположенном по адресу: "...", относящемся к маневренному жилому фонду.
В 2008 году дом "..." по улице "..." пострадал от пожара.
Постановлением заместителя главы администрации городского поселения "Город Малоярославец" N "..." от 28 ноября 2008 года были утверждены акты межведомственной комиссии о признании жилых домов, в том числе, N "..." и N "..." непригодными для постоянного проживания, установлены сроки отселения жильцов из указанных домов, являющихся аварийными, не позднее 2015 года (л.д. 24).
Удовлетворяя заявленные требования, суд посчитал, что поскольку истцы проживают в жилом помещении, признанном непригодным для проживания, все они имеют право на обеспечение жилыми помещениями на основании пункта 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации.
С указанным выводом согласиться нельзя, поскольку он противоречит подлежащим применению нормам материального права, сделан без учета обстоятельств, установленных по делу.
Из дела видно, что в установленном порядке признана нуждающейся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма только И.Е.С., она состоит на учета на предоставление жилого помещения составом семьи 2 человека с 19 февраля 1998 года, с 7 декабря 2011 года состоит в списке граждан, имеющих право на внеочередное предоставление жилых помещений по договору социального найма (л.д. 51).
Также из дела видно, что истцы Г.А.С. и Г.С. в установленном порядке в органы местного самоуправления с заявлениями о признании нуждающимися в жилых помещениях не обращались, необходимые документы для разрешения вопросов о признании их нуждающимися и принятии на учет, применительно к положениям статей 49, 51 Жилищного кодекса Российской Федерации не представляли.
С учетом изложенного у органа местного самоуправления не возникла обязанность в соответствии со статьей 52 Жилищного кодекса Российской Федерации разрешить вопрос о принятии Г.А.С. и Г.С. на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Согласно части 1 и пункту 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
По смыслу приведенной нормы, для случаев признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции предусмотрена возможность предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении.
Указанная правовая позиция была высказана Конституционным судом Российской Федерации в Определении от 05.03.2009 N 376-О-П "По жалобе гражданина А. на нарушение его конституционных прав пунктом 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации".
Учитывая изложенное, у суда отсутствовали основания для удовлетворения заявленных Г.А.С. и Г.С. требований о предоставлении им благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма по норме предоставления исходя из количества членов семьи на основании положений пункта 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Решение суда в указанной части подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении иска.
Вместе с тем судебная коллегия не находит оснований для отмены решения в части удовлетворения исковых требований И.Е.С.
Принимая во внимание, что истица состоит на учете граждан, нуждающихся в предоставлении жилья, органом местного самоуправления за ней было признано право на обеспечение жильем во внеочередном порядке, суд пришел к правильному выводу о наличии оснований для возложения на ответчика обязанности предоставить И.Е.С. на семью из двух человек благоустроенного жилого помещения по договору социального найма общей площадью не менее 28 кв. м.
Апелляционная жалоба не содержит доводов, являющихся основанием для отмены решения суда в указанной части.
Руководствуясь статьями 328, 329, 330 часть 1 пункт 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Малоярославецкого районного суда Калужской области от 30 марта 2012 года в части возложения на администрацию муниципального образования городского поселения "Город Малоярославец" обязанности предоставить Г.А.С. на состав семьи из двух человек благоустроенное жилое помещение по договору социального найма на территории городского поселения "Город Малоярославец" в черте города Малоярославца общей площадью не менее 28 кв. м и возложения на администрацию муниципального образования городского поселения "Город Малоярославец" обязанности предоставить Г.С. благоустроенное жилое помещение по договору социального найма на территории городского поселения "Город Малоярославец" в черте города Малоярославца общей площадью не менее 14 кв. м отменить.
В удовлетворении исков Г.А.С. о возложении на администрацию муниципального образования городского поселения "Город Малоярославец" предоставить на состав семьи из двух человек благоустроенное жилое помещение по договору социального найма на территории городского поселения "Город Малоярославец" в черте города Малоярославца общей площадью не менее 28 кв. м и Г.С. о возложении на администрацию муниципального образования городского поселения "Город Малоярославец" предоставить благоустроенное жилое помещение по договору социального найма на территории городского поселения "Город Малоярославец" в черте города Малоярославца общей площадью не менее 14 кв. м отказать.
В остальном решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации муниципального образования городское поселение "Город Малоярославец" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)