Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Между сторонами был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья, после введения дома в эксплуатацию ответчик выдвинул требования об изменении условий договора.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья
ФИО2
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:
председательствующего Баранова Г.В.,
судей областного суда Степина А.Б., Сорокиной О.А.,
при секретаре Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Сорокиной О.А. дело по апелляционной жалобе директора общества с ограниченной ответственностью Строительная компания "МонтажСтрой" К. на решение Кировского районного суда г. Астрахани от 21 мая 2015 года по иску Службы строительного надзора Астраханской области в интересах М. к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания "МонтажСтрой" о признании действий незаконными и понуждении совершить действия по подписанию и передаче акта, встречному иску общества с ограниченной ответственностью Строительная компания "МонтажСтрой" к М. о взыскании задолженности по договору,
установила:
Служба строительного надзора Астраханской области обратилась в суд с иском в интересах М. о признании действий ответчика незаконными и понуждении его совершить действия по подписанию акта и передаче квартиры. Иск мотивирован тем, что М. является дольщиком по договору долевого участия в строительстве 9-этажного 135-квартирного жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору ООО "СК "МонтажСтрой" обязано передать ей двухкомнатную <адрес>, расположенную <адрес>, проектной расчетной общей площадью с учетом холодных помещений - <данные изъяты> кв. м. В соответствии с проектной планировкой, утвержденной ООО "СК "МонтажСтрой", квартира имеет две лоджии. Цена договора определена исходя из твердой фиксированной стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры с учетом всех частей комнат и помещений вспомогательного назначения, балконов и лоджий. М. выполнены обязанности дольщика, плата за строящийся объект внесена. Однако после введения дома в эксплуатацию застройщик выдвинул требования о подписании дополнительного соглашения об изменении условий договора в связи с указаниями фактических размеров квартиры с учетом обмеров Астраханского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" без учета понижающих коэффициентов к площади холодных помещений - лоджий, за счет этого и изменении цены договора. Между тем, фактическая площадь квартиры не отличается от проектной. С учетом изменения исковых требований истец просит суд признать незаконным требование ООО "СК "МонтажСтрой" об изменении условий договора от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в части изменения цены ввиду фактических обмеров, произведенных без применения понижающего коэффициента и обязать ООО "СК "МонтажСтрой" подписать и выдать участнику долевого строительства М. надлежаще оформленный акт приема-передачи вышеуказанной квартиры, передать истцу данную квартиру.
ООО "СК "МонтажСтрой" обратилось в суд с встречным исковым заявлением к М. о взыскании задолженности по договору, указав в обоснование требований, что согласно договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО "СК МонтажСтрой" и М., размер денежных средств, подлежащих уплате участниками долевого строительства может быть изменен в случаях увеличения площади объекта долевого строительства. Фактическая площадь объектов долевого строительства уточняется в соответствии с обмерами, произведенными ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ". По результатам обмера ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" установлено, что произошло увеличение площади спорной квартиры до <данные изъяты> кв. м. Обмеры произведены в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N без учета понижающих коэффициентов холодных помещений. В адрес М. направлено письмо с требованиями осуществить доплату задолженности за <данные изъяты> кв. м в размере <данные изъяты> рублей. Оплата М. не произведена, в связи с чем <адрес> ей не передана. По этим основания, истец просит взыскать с М. в пользу ООО СК "МонтажСтрой" задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.
М. и представитель Службы строительного надзора Астраханской области Ч. в судебном заседании исковые требования с учетом изменений поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований просили отказать.
Представитель ответчика, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, участия в судебном заседании не принимал.
Решением Кировского районного суда г. Астрахани от 21 мая 2015 года исковые требования Службы строительного надзора Астраханской области в интересах М. удовлетворены частично. На Общество ООО "Строительная компания "МонтажСтрой" возложена обязанность подписать и выдать М. надлежаще оформленный акт приема-передачи квартиры, передать М. <адрес> по акту приема-передачи. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. В удовлетворении встречного иска ООО Строительная компания "МонтажСтрой" к М. о взыскании задолженности по договору отказано в полном объеме. С ООО Строительная компания "МонтажСтрой" взыскана госпошлина в доход муниципального бюджета в размере <данные изъяты> рублей.
В апелляционной жалобе директор ООО "СК "МонтажСтрой" К. ставит вопрос об отмене решения. Директор общества сообщает, что на сегодняшний день у М. имеется не исполненная обязанность по договору долевого строительства по доплате стоимости квартиры за счет ее увеличения на <данные изъяты>.м. Полагает, что при вышеуказанных обстоятельствах и учитывая неисполнение участником долевого строительства в полном объеме обязательств по оплате стоимости квартиры решение Кировского районного суда г. Астрахани от 21 мая 2015 года подлежит отмене.
На заседание судебной коллегии представитель ответчика ООО "Строительная компания "МонтажСтрой" будучи надлежаще извещенным о рассмотрении жалобы не явился. При указанных обстоятельствах в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия приходит к выводу о возможности рассмотреть дело в его отсутствие.
Заслушав докладчика, объяснения представителя Службы строительного надзора Астраханской области по доверенности Ч., М., возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены состоявшегося по делу решения суда по указанным в ней доводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Статьей 8 названного Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО "СК "МонтажСтрой" и <данные изъяты> заключен договор долевого участия в строительстве 135-квартирного жилого дома по <адрес>, прошедший государственную регистрацию. По условиям договора застройщик принял на себя обязательства своими силами построить девятиэтажный 135-квартирный и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного дома передать в собственность участнику долевого строительства объект долевого строительства. Участник долевого строительства, в свою очередь, принял на себя обязательства уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи (пункт N договора). Объектом долевого строительства по договору является двухкомнатная <адрес> <адрес> <адрес> Проектная расчетная общая площадь объекта долевого строительства с учетом холодных помещений определена - <данные изъяты> кв. м. Стоимость одного квадратного метра расчетной площади объекта долевого строительства составляет <данные изъяты> рублей. Условиями договора также предусмотрено, что адрес объекта долевого строительства, его характеристики могут быть уточнены после окончания строительства многоквартирного дома, в составе которого находится объект долевого строительства, и получения разрешения на эксплуатацию. При этом, площадь объекта долевого строительства уточняется по данным АФ ФГУП "Ростехинвентаризация". В силу пункта N договора участник долевого строительства обязался уплатить за указанный в пункте N настоящего договора объект долевого строительства сумму в размере <данные изъяты> рублей. В соответствии с пунктом N договора застройщик принял на себя обязательства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи вместе с ключами. Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и М. заключен договор уступки прав требования (цессии) по договору долевого участия в строительстве данного жилого многоквартирного дома на <адрес>. Указанный договор прошел государственную регистрацию в установленном законном порядке. Имущественных и иных претензий по договору уступки <данные изъяты> к М. не имеет, взаиморасчеты произведены по проектной площади полностью. ООО "СК "МонтажСтрой" ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. До настоящего времени ООО "СК "МонтажСтрой" условия договора долевого участия в строительстве в части передачи квартиры не исполнены, что ответчиком не оспаривается.
Удовлетворяя исковые требования в части, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что формальное увеличение площади квартиры имело место за счет применения при определении площади лоджий коэффициента 1, однако фактическая площадь, как лоджий, так и жилого помещения в целом остались неизменными. Судебная коллегия соглашается с выводом районного суда, поскольку, разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил характер спорных правоотношений и закон, подлежащий применению, на основании которого верно определил круг обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела по существу.
В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Согласно пункту 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя от 4 августа 1998 года N 37, общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0. Согласно пункту 3.6 названной Инструкции измерение помещений при технической инвентаризации производится с точностью до 1 см по всему периметру стен на высоте 1.10 - 1.30 м от пола. Аналогичные положения указаны в Требованиях к определению площади здания помещения, утвержденных Приказом Минэкономразвития РФ от 30 сентября 2011 года N 531. Из письма ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" следует, что на дату составления договора долевого участия в строительстве квартиры расчет площадей лоджий производился с понижающим коэффициентом 0,5 к фактической площади лоджий. В этой связи, изменение площади жилого помещения произошло в результате применения понижающего коэффициента при подсчете данной площади, а не в результате фактического увеличения площади жилого помещения. При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части возложения на ответчика обязанности совершить действия по передаче М. подписанного акта приема-передачи. Действия ответчика, связанные с непринятием мер по передаче участнику долевого строительства надлежаще оформленных документов на жилое помещение, нарушают положения статей 6, 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", а также условия договора о долевом участии в строительстве. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства акт приема-передачи вместе с ключами.
Довод жалобы о том, что М. не исполнена обязанность по договору долевого строительства по доплате стоимости квартиры за счет ее увеличения, что препятствует передаче квартиры, основан не неверном толковании норм права.
Согласно части 2 статьи 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Пунктом N договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что фактическая площадь объектов долевого строительства уточняется после вынесения постановления администрации города Астрахани об утверждении акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта в соответствии с обмерами, произведенными АФ ФГУП "Ростехинвентаризация". Если по результатам обмера площадь объекта долевого строительства больше площади, указанной в пункте N договора, участник долевого строительства обязан внести дополнительные денежные средства исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства. Материалами дела установлено, что фактическая площадь жилого помещения в целом осталась неизменной, а увеличение площади произошло за счет применения при определении площади лоджий коэффициента 1, в связи с чем у М. не возникло обязанности по доплате стоимости квартиры по договору долевого строительства.
Иные доводы апелляционной жалобы являлись процессуальной позицией заявителя по делу, они проверены в ходе разбирательства дела, являлись предметом рассмотрения в суде, исследованы судом, им дана мотивированная оценка в решении суда. Оснований для переоценки представленных доказательств и иного применения норм материального права у судебной коллегии не имеется, так как выводы суда первой инстанции полностью соответствуют обстоятельствам данного дела и спор разрешен правильно.
Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по административным делам,
определила:
решение Кировского районного суда г. Астрахани от 21 мая 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Строительная компания "МонтажСтрой" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ АСТРАХАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 22.07.2015 ПО ДЕЛУ N 33-2525/2015
Требование: О признании действий незаконными и понуждении совершить действия по подписанию и передаче акта.Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Между сторонами был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья, после введения дома в эксплуатацию ответчик выдвинул требования об изменении условий договора.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АСТРАХАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 июля 2015 г. по делу N 33-2525/2015
Судья
ФИО2
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:
председательствующего Баранова Г.В.,
судей областного суда Степина А.Б., Сорокиной О.А.,
при секретаре Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Сорокиной О.А. дело по апелляционной жалобе директора общества с ограниченной ответственностью Строительная компания "МонтажСтрой" К. на решение Кировского районного суда г. Астрахани от 21 мая 2015 года по иску Службы строительного надзора Астраханской области в интересах М. к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания "МонтажСтрой" о признании действий незаконными и понуждении совершить действия по подписанию и передаче акта, встречному иску общества с ограниченной ответственностью Строительная компания "МонтажСтрой" к М. о взыскании задолженности по договору,
установила:
Служба строительного надзора Астраханской области обратилась в суд с иском в интересах М. о признании действий ответчика незаконными и понуждении его совершить действия по подписанию акта и передаче квартиры. Иск мотивирован тем, что М. является дольщиком по договору долевого участия в строительстве 9-этажного 135-квартирного жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору ООО "СК "МонтажСтрой" обязано передать ей двухкомнатную <адрес>, расположенную <адрес>, проектной расчетной общей площадью с учетом холодных помещений - <данные изъяты> кв. м. В соответствии с проектной планировкой, утвержденной ООО "СК "МонтажСтрой", квартира имеет две лоджии. Цена договора определена исходя из твердой фиксированной стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры с учетом всех частей комнат и помещений вспомогательного назначения, балконов и лоджий. М. выполнены обязанности дольщика, плата за строящийся объект внесена. Однако после введения дома в эксплуатацию застройщик выдвинул требования о подписании дополнительного соглашения об изменении условий договора в связи с указаниями фактических размеров квартиры с учетом обмеров Астраханского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" без учета понижающих коэффициентов к площади холодных помещений - лоджий, за счет этого и изменении цены договора. Между тем, фактическая площадь квартиры не отличается от проектной. С учетом изменения исковых требований истец просит суд признать незаконным требование ООО "СК "МонтажСтрой" об изменении условий договора от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в части изменения цены ввиду фактических обмеров, произведенных без применения понижающего коэффициента и обязать ООО "СК "МонтажСтрой" подписать и выдать участнику долевого строительства М. надлежаще оформленный акт приема-передачи вышеуказанной квартиры, передать истцу данную квартиру.
ООО "СК "МонтажСтрой" обратилось в суд с встречным исковым заявлением к М. о взыскании задолженности по договору, указав в обоснование требований, что согласно договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО "СК МонтажСтрой" и М., размер денежных средств, подлежащих уплате участниками долевого строительства может быть изменен в случаях увеличения площади объекта долевого строительства. Фактическая площадь объектов долевого строительства уточняется в соответствии с обмерами, произведенными ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ". По результатам обмера ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" установлено, что произошло увеличение площади спорной квартиры до <данные изъяты> кв. м. Обмеры произведены в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N без учета понижающих коэффициентов холодных помещений. В адрес М. направлено письмо с требованиями осуществить доплату задолженности за <данные изъяты> кв. м в размере <данные изъяты> рублей. Оплата М. не произведена, в связи с чем <адрес> ей не передана. По этим основания, истец просит взыскать с М. в пользу ООО СК "МонтажСтрой" задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.
М. и представитель Службы строительного надзора Астраханской области Ч. в судебном заседании исковые требования с учетом изменений поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований просили отказать.
Представитель ответчика, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, участия в судебном заседании не принимал.
Решением Кировского районного суда г. Астрахани от 21 мая 2015 года исковые требования Службы строительного надзора Астраханской области в интересах М. удовлетворены частично. На Общество ООО "Строительная компания "МонтажСтрой" возложена обязанность подписать и выдать М. надлежаще оформленный акт приема-передачи квартиры, передать М. <адрес> по акту приема-передачи. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. В удовлетворении встречного иска ООО Строительная компания "МонтажСтрой" к М. о взыскании задолженности по договору отказано в полном объеме. С ООО Строительная компания "МонтажСтрой" взыскана госпошлина в доход муниципального бюджета в размере <данные изъяты> рублей.
В апелляционной жалобе директор ООО "СК "МонтажСтрой" К. ставит вопрос об отмене решения. Директор общества сообщает, что на сегодняшний день у М. имеется не исполненная обязанность по договору долевого строительства по доплате стоимости квартиры за счет ее увеличения на <данные изъяты>.м. Полагает, что при вышеуказанных обстоятельствах и учитывая неисполнение участником долевого строительства в полном объеме обязательств по оплате стоимости квартиры решение Кировского районного суда г. Астрахани от 21 мая 2015 года подлежит отмене.
На заседание судебной коллегии представитель ответчика ООО "Строительная компания "МонтажСтрой" будучи надлежаще извещенным о рассмотрении жалобы не явился. При указанных обстоятельствах в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия приходит к выводу о возможности рассмотреть дело в его отсутствие.
Заслушав докладчика, объяснения представителя Службы строительного надзора Астраханской области по доверенности Ч., М., возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены состоявшегося по делу решения суда по указанным в ней доводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Статьей 8 названного Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО "СК "МонтажСтрой" и <данные изъяты> заключен договор долевого участия в строительстве 135-квартирного жилого дома по <адрес>, прошедший государственную регистрацию. По условиям договора застройщик принял на себя обязательства своими силами построить девятиэтажный 135-квартирный и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного дома передать в собственность участнику долевого строительства объект долевого строительства. Участник долевого строительства, в свою очередь, принял на себя обязательства уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи (пункт N договора). Объектом долевого строительства по договору является двухкомнатная <адрес> <адрес> <адрес> Проектная расчетная общая площадь объекта долевого строительства с учетом холодных помещений определена - <данные изъяты> кв. м. Стоимость одного квадратного метра расчетной площади объекта долевого строительства составляет <данные изъяты> рублей. Условиями договора также предусмотрено, что адрес объекта долевого строительства, его характеристики могут быть уточнены после окончания строительства многоквартирного дома, в составе которого находится объект долевого строительства, и получения разрешения на эксплуатацию. При этом, площадь объекта долевого строительства уточняется по данным АФ ФГУП "Ростехинвентаризация". В силу пункта N договора участник долевого строительства обязался уплатить за указанный в пункте N настоящего договора объект долевого строительства сумму в размере <данные изъяты> рублей. В соответствии с пунктом N договора застройщик принял на себя обязательства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи вместе с ключами. Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и М. заключен договор уступки прав требования (цессии) по договору долевого участия в строительстве данного жилого многоквартирного дома на <адрес>. Указанный договор прошел государственную регистрацию в установленном законном порядке. Имущественных и иных претензий по договору уступки <данные изъяты> к М. не имеет, взаиморасчеты произведены по проектной площади полностью. ООО "СК "МонтажСтрой" ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. До настоящего времени ООО "СК "МонтажСтрой" условия договора долевого участия в строительстве в части передачи квартиры не исполнены, что ответчиком не оспаривается.
Удовлетворяя исковые требования в части, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что формальное увеличение площади квартиры имело место за счет применения при определении площади лоджий коэффициента 1, однако фактическая площадь, как лоджий, так и жилого помещения в целом остались неизменными. Судебная коллегия соглашается с выводом районного суда, поскольку, разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил характер спорных правоотношений и закон, подлежащий применению, на основании которого верно определил круг обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела по существу.
В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Согласно пункту 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя от 4 августа 1998 года N 37, общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0. Согласно пункту 3.6 названной Инструкции измерение помещений при технической инвентаризации производится с точностью до 1 см по всему периметру стен на высоте 1.10 - 1.30 м от пола. Аналогичные положения указаны в Требованиях к определению площади здания помещения, утвержденных Приказом Минэкономразвития РФ от 30 сентября 2011 года N 531. Из письма ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" следует, что на дату составления договора долевого участия в строительстве квартиры расчет площадей лоджий производился с понижающим коэффициентом 0,5 к фактической площади лоджий. В этой связи, изменение площади жилого помещения произошло в результате применения понижающего коэффициента при подсчете данной площади, а не в результате фактического увеличения площади жилого помещения. При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части возложения на ответчика обязанности совершить действия по передаче М. подписанного акта приема-передачи. Действия ответчика, связанные с непринятием мер по передаче участнику долевого строительства надлежаще оформленных документов на жилое помещение, нарушают положения статей 6, 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", а также условия договора о долевом участии в строительстве. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства акт приема-передачи вместе с ключами.
Довод жалобы о том, что М. не исполнена обязанность по договору долевого строительства по доплате стоимости квартиры за счет ее увеличения, что препятствует передаче квартиры, основан не неверном толковании норм права.
Согласно части 2 статьи 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Пунктом N договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что фактическая площадь объектов долевого строительства уточняется после вынесения постановления администрации города Астрахани об утверждении акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта в соответствии с обмерами, произведенными АФ ФГУП "Ростехинвентаризация". Если по результатам обмера площадь объекта долевого строительства больше площади, указанной в пункте N договора, участник долевого строительства обязан внести дополнительные денежные средства исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства. Материалами дела установлено, что фактическая площадь жилого помещения в целом осталась неизменной, а увеличение площади произошло за счет применения при определении площади лоджий коэффициента 1, в связи с чем у М. не возникло обязанности по доплате стоимости квартиры по договору долевого строительства.
Иные доводы апелляционной жалобы являлись процессуальной позицией заявителя по делу, они проверены в ходе разбирательства дела, являлись предметом рассмотрения в суде, исследованы судом, им дана мотивированная оценка в решении суда. Оснований для переоценки представленных доказательств и иного применения норм материального права у судебной коллегии не имеется, так как выводы суда первой инстанции полностью соответствуют обстоятельствам данного дела и спор разрешен правильно.
Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по административным делам,
определила:
решение Кировского районного суда г. Астрахани от 21 мая 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Строительная компания "МонтажСтрой" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)