Судебные решения, арбитраж
Дарение недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Северина М.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Меншутиной Е.Л.
судей Колесник Н.А., Мадатовой Н.А.,
при секретаре М.С.А.
рассмотрела в заседании от 01 июля 2013 года апелляционную жалобу А.А.И.
на решение Ногинского городского суда Московской области от 11 мая 2011 года по делу по иску В.Д. к А.А.В., Б., З., П. (А.А.И.) о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Заслушав доклад судьи Меншутиной Е.Л., объяснения ответчицы А.А.И. и ее представителя - Д., судебная коллегия
В.Д. обратился в суд с иском к А.А.В., Б., З., П. (в настоящее время А.А.И.) о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований он сослался на то, что ему на праве собственности принадлежит комната, расположенная по адресу: <данные изъяты>, на основании договора дарения комнаты от 19.12.2008 года и свидетельства о государственной регистрации права от 13.01.2009 года. В указанной комнате зарегистрированы: А.А.В., Б., З., П., которые с 10 января 2010 года в указанной квартире не проживают, коммунальные услуги не оплачивают.
Представитель В.Д. - Л. в судебном заседании иск поддержала.
А.А.В., Б., З., П. в судебное заседание не явились. Их представитель - адвокат Мурашкина Н.М., участвующая в деле в порядке статьи 50 ГПК РФ, просила исковые требования оставить без удовлетворения.
Представитель третьего лица - Отдела Управления федеральной миграционной службы по Московской области в Ногинском районе в лице ТП N 1 в гор. Ногинске ОУФМС России по Московской области в Ногинском районе в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.
Решением суда от 11 мая 2011 года иск В.Д. удовлетворен.
В апелляционной жалобе А.А.И. (до брака П.) просит указанное решение суда отменить как незаконное и необоснованное, мотивируя тем, что она не была надлежащим образом извещена о дне слушания дела, что лишило ее возможности участвовать в процессе, лишило права на представление ее интересов квалифицированным специалистом.
Выслушав объяснения ответчицы и ее представителя, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающим фиксирование судебного извещения или вызова и его вручения адресату.
Статьей 167 ч. 2 ГПК РФ предусмотрено, что в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.
В апелляционной жалобе ответчица указывает, что она не была извещена о дне слушания дела, так как судебная повестка ей не вручалась.
В материалах дела имеется копия телеграммы в адрес П. о явке в суд 11 мая в 9-30 час, однако, согласно почтовому уведомлению, телеграмма вручена не была, так как адресат по указанному в ней адресу не проживает.
Таким образом, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчицы, не извещенной надлежащим образом о дне слушания дела, что в силу ст. 330 ч. 4 п. 2 ГПК РФ является безусловным основанием к отмене решения суда.
Отменяя с учетом вышеизложенного решение суда первой инстанции, судебная коллегия считает необходимым вынести по делу новое решение об удовлетворении заявленных исковых требований в силу следующих обстоятельств.
В соответствии с ч. 2. ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Из материалов дела усматривается, что по договору дарения от 19 декабря 2008 года А.А.В. подарил истцу комнату N 3 площадью 10,50 кв. м, в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <данные изъяты>. Право собственности истца на указанную комнату зарегистрировано в установленном порядке с выдачей ему свидетельства о государственной регистрации права от 13 января 2009 года.
Согласно п. 10 указанного договора, в указанной квартире на момент подписания настоящего договора проживают и зарегистрированы К., В.И., З., Б., П., М.С.Ю., М.Е.В., А.А.В.
Из копии финансового лицевого счета и выписки из домовой книги также следует, что по адресу: <данные изъяты>, зарегистрированы с 04.09.2007 года А.А.В., с 20.02.2007 г. Б., с 08.02.2007 г. З., с 21.10.2006 г. П., с 26.04.2007 г. М.Е.В.
Поскольку, как указывал истец и не оспаривали ответчики, последние в спорном жилом помещении не проживают с 10 января 2010 года, не оплачивают коммунальные услуги, общего хозяйства с истцом не ведут, то есть не являются членами его семьи, никакого соглашения с ним как собственником данного помещения о порядке пользования жилым помещением не заключали, то в связи с переходом по договору дарения права собственности на спорную комнату к истцу, право пользования ответчиков спорным жилым помещением на основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ подлежит прекращению со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
решение Ногинского городского суда Московской области от 11 мая 2011 года отменить, постановить по делу новое решение, которым исковые требования В.Д. удовлетворить.
Прекратить право пользования А.А.В., Б., З., А.А.И. жилым помещением - комнатой N 3 площадью 10,50 кв. м, расположенной в трехкомнатной квартире по адресу: <данные изъяты>.
Решение суда является основанием для снятия А.А.В., Б., З., А.А.И. с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 01.07.2013 ПО ДЕЛУ N 33-12032/13
Разделы:Дарение недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 июля 2013 г. по делу N 33-12032/13
Судья Северина М.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Меншутиной Е.Л.
судей Колесник Н.А., Мадатовой Н.А.,
при секретаре М.С.А.
рассмотрела в заседании от 01 июля 2013 года апелляционную жалобу А.А.И.
на решение Ногинского городского суда Московской области от 11 мая 2011 года по делу по иску В.Д. к А.А.В., Б., З., П. (А.А.И.) о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Заслушав доклад судьи Меншутиной Е.Л., объяснения ответчицы А.А.И. и ее представителя - Д., судебная коллегия
установила:
В.Д. обратился в суд с иском к А.А.В., Б., З., П. (в настоящее время А.А.И.) о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований он сослался на то, что ему на праве собственности принадлежит комната, расположенная по адресу: <данные изъяты>, на основании договора дарения комнаты от 19.12.2008 года и свидетельства о государственной регистрации права от 13.01.2009 года. В указанной комнате зарегистрированы: А.А.В., Б., З., П., которые с 10 января 2010 года в указанной квартире не проживают, коммунальные услуги не оплачивают.
Представитель В.Д. - Л. в судебном заседании иск поддержала.
А.А.В., Б., З., П. в судебное заседание не явились. Их представитель - адвокат Мурашкина Н.М., участвующая в деле в порядке статьи 50 ГПК РФ, просила исковые требования оставить без удовлетворения.
Представитель третьего лица - Отдела Управления федеральной миграционной службы по Московской области в Ногинском районе в лице ТП N 1 в гор. Ногинске ОУФМС России по Московской области в Ногинском районе в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.
Решением суда от 11 мая 2011 года иск В.Д. удовлетворен.
В апелляционной жалобе А.А.И. (до брака П.) просит указанное решение суда отменить как незаконное и необоснованное, мотивируя тем, что она не была надлежащим образом извещена о дне слушания дела, что лишило ее возможности участвовать в процессе, лишило права на представление ее интересов квалифицированным специалистом.
Выслушав объяснения ответчицы и ее представителя, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающим фиксирование судебного извещения или вызова и его вручения адресату.
Статьей 167 ч. 2 ГПК РФ предусмотрено, что в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.
В апелляционной жалобе ответчица указывает, что она не была извещена о дне слушания дела, так как судебная повестка ей не вручалась.
В материалах дела имеется копия телеграммы в адрес П. о явке в суд 11 мая в 9-30 час, однако, согласно почтовому уведомлению, телеграмма вручена не была, так как адресат по указанному в ней адресу не проживает.
Таким образом, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчицы, не извещенной надлежащим образом о дне слушания дела, что в силу ст. 330 ч. 4 п. 2 ГПК РФ является безусловным основанием к отмене решения суда.
Отменяя с учетом вышеизложенного решение суда первой инстанции, судебная коллегия считает необходимым вынести по делу новое решение об удовлетворении заявленных исковых требований в силу следующих обстоятельств.
В соответствии с ч. 2. ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Из материалов дела усматривается, что по договору дарения от 19 декабря 2008 года А.А.В. подарил истцу комнату N 3 площадью 10,50 кв. м, в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <данные изъяты>. Право собственности истца на указанную комнату зарегистрировано в установленном порядке с выдачей ему свидетельства о государственной регистрации права от 13 января 2009 года.
Согласно п. 10 указанного договора, в указанной квартире на момент подписания настоящего договора проживают и зарегистрированы К., В.И., З., Б., П., М.С.Ю., М.Е.В., А.А.В.
Из копии финансового лицевого счета и выписки из домовой книги также следует, что по адресу: <данные изъяты>, зарегистрированы с 04.09.2007 года А.А.В., с 20.02.2007 г. Б., с 08.02.2007 г. З., с 21.10.2006 г. П., с 26.04.2007 г. М.Е.В.
Поскольку, как указывал истец и не оспаривали ответчики, последние в спорном жилом помещении не проживают с 10 января 2010 года, не оплачивают коммунальные услуги, общего хозяйства с истцом не ведут, то есть не являются членами его семьи, никакого соглашения с ним как собственником данного помещения о порядке пользования жилым помещением не заключали, то в связи с переходом по договору дарения права собственности на спорную комнату к истцу, право пользования ответчиков спорным жилым помещением на основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ подлежит прекращению со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ногинского городского суда Московской области от 11 мая 2011 года отменить, постановить по делу новое решение, которым исковые требования В.Д. удовлетворить.
Прекратить право пользования А.А.В., Б., З., А.А.И. жилым помещением - комнатой N 3 площадью 10,50 кв. м, расположенной в трехкомнатной квартире по адресу: <данные изъяты>.
Решение суда является основанием для снятия А.А.В., Б., З., А.А.И. с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)