Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Гетманова Ж.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:
председательствующего Хомич С.В.
судей Горбатько Е.Н., Лукьянова Д.В.
с участием прокурора Кустовой М.Д.
при секретаре Р.
заслушав в судебном заседании по докладу судьи Горбатько Е.Н. дело по апелляционной жалобе администрации Семикаракорского городского поселения на решение Семикаракорского районного суда Ростовской области от 30 января 2014 года,
установила:
Прокурор Семикаракорского района Ростовской области обратился в суд с иском в интересах М. к администрации Семикаракорского городского поселения об обязании предоставить во внеочередном порядке по договору социального найма жилое помещение в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
В обоснование исковых требований прокурор указал, что М. признана малоимущей и состоит с 30 декабря 2010 года на учете в администрации Семикаракорского городского поселения в качестве нуждающейся в предоставлении жилья во внеочередном порядке в связи с признанием ее жилья непригодным для проживания в результате пожара, однако администрацией Семикаракорского городского поселения требования законодательства Российской Федерации по предоставлению М. жилого помещения до настоящего времени не исполнены.
На основании изложенного, с учетом уточнений, прокурор просил обязать администрацию Семикаракорского городского поселения предоставить М. во внеочередном порядке по договору социального найма жилое помещение общей площадью от 25 до 33 квадратных метров в течение 6 месяцев с момента вступления решения в законную силу.
В судебном заседании представитель ответчика иск не признал.
30 января 2014 года суд вынес решение, которым исковые требования прокурора Семикаракорского района Ростовской области удовлетворил: обязал администрацию Семикаракорского городского поселения Ростовской области предоставить М. жилое помещение во внеочередном порядке по договору социального найма общей площадью от 25 до 33 квадратных метров в течение 6 месяцев с момента вступления решения в законную силу.
Принимая такое решение, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. 57 Жилищного кодекса РФ и исходил из того, что М. в установленном законом порядке признана малоимущей, нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма во внеочередном порядке, поставлена на квартирный учет с 30 декабря 2010 года, однако до настоящего времени жильем М. не обеспечена, при этом ответчиком не предоставлено доказательств уклонения истца от заключения договора социального найма, а отсутствие у органа местного самоуправления по тем или иным причинам жилых помещений, необходимых для предоставления малоимущим гражданам, состоящим на учете нуждающихся в предоставлении жилых помещений, не может служить основанием для отказа указанным гражданам в реализации их прав, гарантированных Конституцией РФ и федеральным законом.
Администрация Семикаракорского городского поселения в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным, принять новое решение об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.
При этом заявитель ссылается на то, что на момент рассмотрения иска администрацией городского поселения были предприняты все меры по обеспечению жилой площадью М., что на протяжении одного месяца М. приглашалась в администрацию города для подписания договора социального найма, но под любыми предлогами она не являлась, а после вынесения судебного решения М. 19.02.2014 подписала договор социального найма на квартиру по (адрес обезличен).
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель администрации Семикаракорского городского поселения доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда отменить, представители М. просили решение суда оставить без изменения, М., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась.
Судебная коллегия, ознакомившись с материалами дела, выслушав представителя Семикаракорского городского поселения, представителей М., заключение прокурора, полагавшего решение суда оставить без изменения, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность судебного постановления в пределах доводов апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 57 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных ч. 2 данной статьи случаев.
В силу п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Областного Закона Ростовской области от 07.10.2005 N 363-ЗС (ред. от 28.11.2013) "Об учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма на территории Ростовской области" минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого органом местного самоуправления определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, составляет: от 25 до 33 квадратных метров общей площади жилого помещения - для одиноко проживающих граждан.
Как следует из материалов дела, постановлением администрации Бакланниковского сельского поселения Семикаракорского района Ростовской области от 21.12.2010 N 139 жилое помещение, принадлежащее М., расположенное по адресу: (обезличен), признано уничтоженным в результате пожара, 30 декабря 2010 года М. обратилась с заявлением в администрацию Семикаракорского городского поселения о принятии на учет нуждающихся в жилых помещениях, распоряжением главы Семикаракорского городского поселения от 28.01.2011 N 33 М. признана малоимущей, нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма во внеочередном порядке, поставлена на учет с 30.12.2010, однако до настоящего времени благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, общей площадью от 25 до 33 кв. м М. не предоставлено.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу об обоснованности исковых требований прокурора об обязании администрации Семикаракорского городского поселения предоставить М. по договору социального найма во внеочередном порядке жилое помещение общей площадью от 25 до 33 квадратных метров, правомерно удовлетворив указанные требования в полном объеме.
Судебная коллегия не может принять во внимание апелляционную жалобу администрации Семикаракорского городского поселения, поскольку жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы суда.
Действительно, представитель администрации Семикаракорского городского поселения в суде первой инстанции заявлял о принятом постановлении от 30.12.2013 о заключении договора социального найма с М. на квартиру, расположенную по адресу: (обезличен), в материалах дела имеется копия указанного постановления (л.д. 44), однако указанное обстоятельство, как и то, что после принятия обжалуемого судебного решения М. подписала договор социального найма на указанную квартиру, не свидетельствует о неправильности выводов суда и незаконности обжалуемого судебного постановления.
Как следует из материалов дела, предоставленная М. по постановлению от 30.12.2013 квартира (адрес обезличен) имеет общую площадь 18,3 кв. м, в то же время в соответствии с приведенными выше положениями ст. 6 Областного Закона Ростовской области от 07.10.2005 N 363-ЗС минимальный размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, для одиноко проживающих граждан, каковой является и М., составляет от 25 до 33 кв. м, в связи с чем принятие администрацией Семикаракорского городского поселения постановления от 30.12.2013, а также заключение М. договора социального найма на квартиру (адрес обезличен), не может свидетельствовать об исполнении ответчиком своих обязанностей, предусмотренных законом, по внеочередному предоставлению М. благоустроенного жилого помещения, отвечающего требованиям, установленным законом.
На основании изложенного судебная коллегия считает, что решение суда соответствует требованиям ст. 195 ГПК РФ, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы администрации Семикаракорского городского поселения нет.
Руководствуясь ст. ст. 327, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Семикаракорского районного суда Ростовской области от 30 января 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу администрации Семикаракорского городского поселения Ростовской области - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 17.04.2014 ПО ДЕЛУ N 33-5320/2014
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
РОСТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 апреля 2014 г. по делу N 33-5320/2014
Судья: Гетманова Ж.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:
председательствующего Хомич С.В.
судей Горбатько Е.Н., Лукьянова Д.В.
с участием прокурора Кустовой М.Д.
при секретаре Р.
заслушав в судебном заседании по докладу судьи Горбатько Е.Н. дело по апелляционной жалобе администрации Семикаракорского городского поселения на решение Семикаракорского районного суда Ростовской области от 30 января 2014 года,
установила:
Прокурор Семикаракорского района Ростовской области обратился в суд с иском в интересах М. к администрации Семикаракорского городского поселения об обязании предоставить во внеочередном порядке по договору социального найма жилое помещение в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
В обоснование исковых требований прокурор указал, что М. признана малоимущей и состоит с 30 декабря 2010 года на учете в администрации Семикаракорского городского поселения в качестве нуждающейся в предоставлении жилья во внеочередном порядке в связи с признанием ее жилья непригодным для проживания в результате пожара, однако администрацией Семикаракорского городского поселения требования законодательства Российской Федерации по предоставлению М. жилого помещения до настоящего времени не исполнены.
На основании изложенного, с учетом уточнений, прокурор просил обязать администрацию Семикаракорского городского поселения предоставить М. во внеочередном порядке по договору социального найма жилое помещение общей площадью от 25 до 33 квадратных метров в течение 6 месяцев с момента вступления решения в законную силу.
В судебном заседании представитель ответчика иск не признал.
30 января 2014 года суд вынес решение, которым исковые требования прокурора Семикаракорского района Ростовской области удовлетворил: обязал администрацию Семикаракорского городского поселения Ростовской области предоставить М. жилое помещение во внеочередном порядке по договору социального найма общей площадью от 25 до 33 квадратных метров в течение 6 месяцев с момента вступления решения в законную силу.
Принимая такое решение, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. 57 Жилищного кодекса РФ и исходил из того, что М. в установленном законом порядке признана малоимущей, нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма во внеочередном порядке, поставлена на квартирный учет с 30 декабря 2010 года, однако до настоящего времени жильем М. не обеспечена, при этом ответчиком не предоставлено доказательств уклонения истца от заключения договора социального найма, а отсутствие у органа местного самоуправления по тем или иным причинам жилых помещений, необходимых для предоставления малоимущим гражданам, состоящим на учете нуждающихся в предоставлении жилых помещений, не может служить основанием для отказа указанным гражданам в реализации их прав, гарантированных Конституцией РФ и федеральным законом.
Администрация Семикаракорского городского поселения в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным, принять новое решение об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.
При этом заявитель ссылается на то, что на момент рассмотрения иска администрацией городского поселения были предприняты все меры по обеспечению жилой площадью М., что на протяжении одного месяца М. приглашалась в администрацию города для подписания договора социального найма, но под любыми предлогами она не являлась, а после вынесения судебного решения М. 19.02.2014 подписала договор социального найма на квартиру по (адрес обезличен).
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель администрации Семикаракорского городского поселения доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда отменить, представители М. просили решение суда оставить без изменения, М., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась.
Судебная коллегия, ознакомившись с материалами дела, выслушав представителя Семикаракорского городского поселения, представителей М., заключение прокурора, полагавшего решение суда оставить без изменения, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность судебного постановления в пределах доводов апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 57 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных ч. 2 данной статьи случаев.
В силу п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Областного Закона Ростовской области от 07.10.2005 N 363-ЗС (ред. от 28.11.2013) "Об учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма на территории Ростовской области" минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого органом местного самоуправления определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, составляет: от 25 до 33 квадратных метров общей площади жилого помещения - для одиноко проживающих граждан.
Как следует из материалов дела, постановлением администрации Бакланниковского сельского поселения Семикаракорского района Ростовской области от 21.12.2010 N 139 жилое помещение, принадлежащее М., расположенное по адресу: (обезличен), признано уничтоженным в результате пожара, 30 декабря 2010 года М. обратилась с заявлением в администрацию Семикаракорского городского поселения о принятии на учет нуждающихся в жилых помещениях, распоряжением главы Семикаракорского городского поселения от 28.01.2011 N 33 М. признана малоимущей, нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма во внеочередном порядке, поставлена на учет с 30.12.2010, однако до настоящего времени благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, общей площадью от 25 до 33 кв. м М. не предоставлено.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу об обоснованности исковых требований прокурора об обязании администрации Семикаракорского городского поселения предоставить М. по договору социального найма во внеочередном порядке жилое помещение общей площадью от 25 до 33 квадратных метров, правомерно удовлетворив указанные требования в полном объеме.
Судебная коллегия не может принять во внимание апелляционную жалобу администрации Семикаракорского городского поселения, поскольку жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы суда.
Действительно, представитель администрации Семикаракорского городского поселения в суде первой инстанции заявлял о принятом постановлении от 30.12.2013 о заключении договора социального найма с М. на квартиру, расположенную по адресу: (обезличен), в материалах дела имеется копия указанного постановления (л.д. 44), однако указанное обстоятельство, как и то, что после принятия обжалуемого судебного решения М. подписала договор социального найма на указанную квартиру, не свидетельствует о неправильности выводов суда и незаконности обжалуемого судебного постановления.
Как следует из материалов дела, предоставленная М. по постановлению от 30.12.2013 квартира (адрес обезличен) имеет общую площадь 18,3 кв. м, в то же время в соответствии с приведенными выше положениями ст. 6 Областного Закона Ростовской области от 07.10.2005 N 363-ЗС минимальный размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, для одиноко проживающих граждан, каковой является и М., составляет от 25 до 33 кв. м, в связи с чем принятие администрацией Семикаракорского городского поселения постановления от 30.12.2013, а также заключение М. договора социального найма на квартиру (адрес обезличен), не может свидетельствовать об исполнении ответчиком своих обязанностей, предусмотренных законом, по внеочередному предоставлению М. благоустроенного жилого помещения, отвечающего требованиям, установленным законом.
На основании изложенного судебная коллегия считает, что решение суда соответствует требованиям ст. 195 ГПК РФ, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы администрации Семикаракорского городского поселения нет.
Руководствуясь ст. ст. 327, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Семикаракорского районного суда Ростовской области от 30 января 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу администрации Семикаракорского городского поселения Ростовской области - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)