Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Дульцева Ю.А.
Судебная коллегия по гражданским делам
Верховного суда Республики Коми в составе председательствующего Ивановой Е.А.,
судей Ауловой Т.С., Ошманкевича Р.А.,
при секретаре Б.А.,
с участием прокурора Шевелевой М.Г.,
Рассмотрела в судебном заседании 03 апреля 2014 года дело по апелляционной жалобе Д.О., Д.Ю. на решение... городского суда Республики Коми от <Дата обезличена>, по которому:
Д.О., Д.Ю. с несовершеннолетним членом семьи ФИО17 <Дата обезличена> г.р., выселены из <Адрес обезличен>.
Взысканы с Д.О. в пользу ГПОУ РК "Сыктывкарский автомеханический техникум" судебные издержки в виде уплаченной государственной пошлины в размере... рублей.
Взысканы с Д.Ю. в пользу ГПОУ РК "Сыктывкарский автомеханический техникум" судебные издержки в виде уплаченной государственной пошлины в размере... рублей,
Заслушав доклад судьи Ивановой Е.А., объяснения представителя истца Б.Е., заключение прокурора Шевелевой М.Г. об оставлении решения суда без изменения, судебная коллегия
установила:
ГАОУ СПО РК "Сыктывкарский автомеханический техникум" (впоследствии, в результате переименования - ГПОУ РК "Сыктывкарский автомеханический техникум") обратилось в суд с иском к Д.О., Д.Ю. о выселении из <Адрес обезличен> с несовершеннолетним членом семьи ФИО3, <Дата обезличена>, указав в обоснование иска, что в трудовых отношениях стороны никогда не состояли, комната была предоставлена ответчикам по договору для временного проживания, срок действия договора в настоящее время истек.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, ответчики и их представитель с иском не согласились.
В апелляционной жалобе Д.О. и Д.Ю. просят об отмене решения суда как не основанного на действующих нормах материального права.
Дело в суде апелляционной инстанции рассматривается в соответствии со статьями 167 и 327 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства и не сообщивших об уважительных причинах неявки.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Как следует из материалов дела и установлено судом, здание общежития <Адрес обезличен> входит в состав государственного специализированного жилищного фонда и передано в оперативное управление ГАОУ СПО РК "Сыктывкарский автомеханический техникум". Постановлением Правительства РК <Номер обезличен> от 28.10.2013 г. ГАОУ СПО РК "Сыктывкарский автомеханический техникум" переименовано в ГПОУ РК "Сыктывкарский автомеханический техникум".
В трудовых отношениях с ГПОУ РК "Сыктывкарский автомеханический техникум" ответчики никогда не состояли.
<Дата обезличена> между ГОУ НПО "Профессиональное училище N 20" и Д.О. был заключен договор на проживание в общежитии, сроком действия по <Дата обезличена>, затем с ответчиком заключались договоры найма на проживание в комнате <Номер обезличен>: от <Дата обезличена> сроком действия по <Дата обезличена> и от <Дата обезличена> сроком действия до <Дата обезличена>.
<Дата обезличена> в адрес нанимателя направлено уведомление о выселении, которое получено Д.О. <Дата обезличена>, повторное уведомление от <Дата обезличена>. получено <Дата обезличена>.
Д.О., Д.Ю., ФИО3 имеют постоянную регистрацию по месту жительства в <Адрес обезличен> <Адрес обезличен> временная регистрация по месту пребывания прекращена <Дата обезличена>.
Оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к правильному выводу о том, что ответчики подлежит выселению из общежития без предоставления другого жилого помещения, поскольку не приобрели в установленном порядке права на занимаемое жилое помещение в общежитии.
Согласно ч. 1 ст. 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.
В соответствии с п. 2 ч. 1, ч. 3 ст. 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к специализированным жилым помещениям и не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным разделом IV ЖК РФ.
В силу ч. 1 ст. 94 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии (ч. 2 ст. 105 Жилищного кодекса РФ).
Удовлетворяя исковые требования ГПОУ РК "Сыктывкарский автомеханический техникум" о выселении Д.О. и Д.Ю., суд первой инстанции исходил из того, что ответчики в трудовых отношениях с истцом не состояли, обучение не проходили, предоставление им спорного жилого помещения в общежитии было обусловлено наличием в нем свободных мест, ответчики имеют постоянную регистрацию по месту жительства в другом муниципальном образовании и не приняты на учет в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договору социального найма.
Выводы суда подтверждаются материалами дела, из которых следует, что ответчики не были вселены в занимаемое ими жилое помещение в установленном порядке в связи с работой или учебой в ГПОУ РК "Сыктывкарский автомеханический техникум", а занимали их на основании договоров срочного найма, перезаключаемых ежегодно.
Таким образом, между сторонами отсутствовали правоотношения по пользованию жилыми помещениями в общежитиях, регулируемые разделом IV Жилищного кодекса Российской Федерации (ранее - главой 4 Жилищного кодекса РСФСР), и фактически сложились правоотношения по найму жилого помещения, регулируемые главой 35 ГК Российской Федерации.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда, находит его правильным, основанным на нормах гражданского и жилищного законодательства, регулирующих спорные правоотношения.
Довод апелляционной жалобы о том, что ответчики не могут быть выселены из спорного жилого помещения ввиду того, что с ответчиками должен был быть заключен договор социального найма, поскольку распоряжение о вселении было произведено в устной форме, судебная коллегия находит несостоятельным, так как здание общежития находится в собственности Республики Коми и на праве оперативного управления передано ГПОУ РК "Сыктывкарский автомеханический техникум", в муниципальную собственность здание не передавалось, в связи с чем ответчики подлежали выселению после окончания срока договора найма.
Предусмотренных законом оснований для выселения ответчиков с предоставлением другого жилого помещения, как ставится вопрос в апелляционной жалобе, не имеется.
При рассмотрении указанного гражданского дела судом правильно определены обстоятельства имеющие значение для дела, выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, установленным им в ходе судебного разбирательства, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права, судом не допущено, то есть, оснований для отмены или изменения постановленного судом первой инстанции решения, указанных в ст. 330 ГПК РФ, в апелляционном порядке не имеется.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от <Дата обезличена> оставить без изменения, апелляционную жалобу Д.О. и Д.Ю. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ ОТ 03.04.2014 ПО ДЕЛУ N 33-1502/2014
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 апреля 2014 г. по делу N 33-1502/2014
Судья Дульцева Ю.А.
Судебная коллегия по гражданским делам
Верховного суда Республики Коми в составе председательствующего Ивановой Е.А.,
судей Ауловой Т.С., Ошманкевича Р.А.,
при секретаре Б.А.,
с участием прокурора Шевелевой М.Г.,
Рассмотрела в судебном заседании 03 апреля 2014 года дело по апелляционной жалобе Д.О., Д.Ю. на решение... городского суда Республики Коми от <Дата обезличена>, по которому:
Д.О., Д.Ю. с несовершеннолетним членом семьи ФИО17 <Дата обезличена> г.р., выселены из <Адрес обезличен>.
Взысканы с Д.О. в пользу ГПОУ РК "Сыктывкарский автомеханический техникум" судебные издержки в виде уплаченной государственной пошлины в размере... рублей.
Взысканы с Д.Ю. в пользу ГПОУ РК "Сыктывкарский автомеханический техникум" судебные издержки в виде уплаченной государственной пошлины в размере... рублей,
Заслушав доклад судьи Ивановой Е.А., объяснения представителя истца Б.Е., заключение прокурора Шевелевой М.Г. об оставлении решения суда без изменения, судебная коллегия
установила:
ГАОУ СПО РК "Сыктывкарский автомеханический техникум" (впоследствии, в результате переименования - ГПОУ РК "Сыктывкарский автомеханический техникум") обратилось в суд с иском к Д.О., Д.Ю. о выселении из <Адрес обезличен> с несовершеннолетним членом семьи ФИО3, <Дата обезличена>, указав в обоснование иска, что в трудовых отношениях стороны никогда не состояли, комната была предоставлена ответчикам по договору для временного проживания, срок действия договора в настоящее время истек.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, ответчики и их представитель с иском не согласились.
В апелляционной жалобе Д.О. и Д.Ю. просят об отмене решения суда как не основанного на действующих нормах материального права.
Дело в суде апелляционной инстанции рассматривается в соответствии со статьями 167 и 327 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства и не сообщивших об уважительных причинах неявки.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Как следует из материалов дела и установлено судом, здание общежития <Адрес обезличен> входит в состав государственного специализированного жилищного фонда и передано в оперативное управление ГАОУ СПО РК "Сыктывкарский автомеханический техникум". Постановлением Правительства РК <Номер обезличен> от 28.10.2013 г. ГАОУ СПО РК "Сыктывкарский автомеханический техникум" переименовано в ГПОУ РК "Сыктывкарский автомеханический техникум".
В трудовых отношениях с ГПОУ РК "Сыктывкарский автомеханический техникум" ответчики никогда не состояли.
<Дата обезличена> между ГОУ НПО "Профессиональное училище N 20" и Д.О. был заключен договор на проживание в общежитии, сроком действия по <Дата обезличена>, затем с ответчиком заключались договоры найма на проживание в комнате <Номер обезличен>: от <Дата обезличена> сроком действия по <Дата обезличена> и от <Дата обезличена> сроком действия до <Дата обезличена>.
<Дата обезличена> в адрес нанимателя направлено уведомление о выселении, которое получено Д.О. <Дата обезличена>, повторное уведомление от <Дата обезличена>. получено <Дата обезличена>.
Д.О., Д.Ю., ФИО3 имеют постоянную регистрацию по месту жительства в <Адрес обезличен> <Адрес обезличен> временная регистрация по месту пребывания прекращена <Дата обезличена>.
Оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к правильному выводу о том, что ответчики подлежит выселению из общежития без предоставления другого жилого помещения, поскольку не приобрели в установленном порядке права на занимаемое жилое помещение в общежитии.
Согласно ч. 1 ст. 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.
В соответствии с п. 2 ч. 1, ч. 3 ст. 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к специализированным жилым помещениям и не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным разделом IV ЖК РФ.
В силу ч. 1 ст. 94 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии (ч. 2 ст. 105 Жилищного кодекса РФ).
Удовлетворяя исковые требования ГПОУ РК "Сыктывкарский автомеханический техникум" о выселении Д.О. и Д.Ю., суд первой инстанции исходил из того, что ответчики в трудовых отношениях с истцом не состояли, обучение не проходили, предоставление им спорного жилого помещения в общежитии было обусловлено наличием в нем свободных мест, ответчики имеют постоянную регистрацию по месту жительства в другом муниципальном образовании и не приняты на учет в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договору социального найма.
Выводы суда подтверждаются материалами дела, из которых следует, что ответчики не были вселены в занимаемое ими жилое помещение в установленном порядке в связи с работой или учебой в ГПОУ РК "Сыктывкарский автомеханический техникум", а занимали их на основании договоров срочного найма, перезаключаемых ежегодно.
Таким образом, между сторонами отсутствовали правоотношения по пользованию жилыми помещениями в общежитиях, регулируемые разделом IV Жилищного кодекса Российской Федерации (ранее - главой 4 Жилищного кодекса РСФСР), и фактически сложились правоотношения по найму жилого помещения, регулируемые главой 35 ГК Российской Федерации.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда, находит его правильным, основанным на нормах гражданского и жилищного законодательства, регулирующих спорные правоотношения.
Довод апелляционной жалобы о том, что ответчики не могут быть выселены из спорного жилого помещения ввиду того, что с ответчиками должен был быть заключен договор социального найма, поскольку распоряжение о вселении было произведено в устной форме, судебная коллегия находит несостоятельным, так как здание общежития находится в собственности Республики Коми и на праве оперативного управления передано ГПОУ РК "Сыктывкарский автомеханический техникум", в муниципальную собственность здание не передавалось, в связи с чем ответчики подлежали выселению после окончания срока договора найма.
Предусмотренных законом оснований для выселения ответчиков с предоставлением другого жилого помещения, как ставится вопрос в апелляционной жалобе, не имеется.
При рассмотрении указанного гражданского дела судом правильно определены обстоятельства имеющие значение для дела, выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, установленным им в ходе судебного разбирательства, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права, судом не допущено, то есть, оснований для отмены или изменения постановленного судом первой инстанции решения, указанных в ст. 330 ГПК РФ, в апелляционном порядке не имеется.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от <Дата обезличена> оставить без изменения, апелляционную жалобу Д.О. и Д.Ю. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)