Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Ответчик, являясь собственником квартиры, на протяжении длительного времени не исполняет обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего И.В. Верхотуровой,
судей И.Н. Овсянниковой, О.Б. Дорожкиной,
при секретаре К.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя открытого акционерного общества "Славянка" П. на решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 20 мая 2014 г., принятое по гражданскому делу по исковому заявлению ОАО "Славянка" к К.С., К.А., К.Т. о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги.
Заслушав доклад судьи Овсянниковой И.Н., пояснения представителя ОАО "Славянка" - П., ответчиков К.С., К.Т., К.А., судебная коллегия
установила:
ОАО "Славянка" обратилась в суд о взыскании с ответчика К.С. задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, государственной пошлины в размере <данные изъяты>, ссылаясь на то, что К.С. является собственником квартиры <адрес> На протяжении длительного времени ответчик не исполняет обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность с 01.12.2010 г. по 31.12.2012 г. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет <данные изъяты>., сумма пени, согласно предоставленного расчета, составляет <данные изъяты>. Всего задолженность составляет <данные изъяты>.
Определением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 11 марта 2014 года к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены К.А., К.Т.
Решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 20 мая 2014 года в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе представитель ОАО "Славянка" П. просит решение суда отменить, ссылаясь на его необоснованность, вынести новое решение, которым взыскать сумму задолженности за период с декабря 2010 г. по 31.12.2013 г. в размере <данные изъяты>., пеню в размере <данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. Указывает на то, что судом первой инстанции при вынесения решения были неверно определены обстоятельства, имеющие значение для дела. Полагает, что по решению жилищной комиссии ответчику было предоставлено жилое помещение - квартира <адрес> 17.03.2010 г., ответчик подписал акт приема-передачи и технического состояния, лицевой счет открыт с 01.04.2010 г., фактическая регистрация ответчиков в данной квартире в ноябре 2011 г. не освобождает их от обязанности внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, суд необоснованно исключил период начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги с декабря 2010 г. по ноябрь 2011 г.
Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступало.
В соответствии с пунктом 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного судом решения.
В соответствии с пунктом 1 частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у граждан и организаций возникает из договоров социального найма, договоров найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда и договоров аренды жилого помещения с момента заключения таких договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.
Судом первой инстанции установлено, что согласно договора N 1-УЖФ от 02.08.2010 г. ОАО "Славянка" в лице филиала "Хабаровский" осуществляет техническое обслуживание и обеспечивает коммунальными ресурсами специализированный жилищный фонд, в том числе дом, в котором проживают ответчики.
Факт проживания ответчиков в квартире <адрес> подтверждается выпиской из финансово-лицевого счета, из которого следует, что он открыт на основании договора социального найма жилого помещения N от 26.09.2011 г.
Согласно поквартирной карточке ответчики зарегистрированы в указанной квартире с 08.11.2011 г.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что обязанность по внесению платы за жилое помещение у ответчиков возникла с момента заключения договора социального найма жилого помещения, который заключен с ответчиком К.С. 26.09.2011 г. в связи с чем период с декабря 2010 г. по 25.09.2011 г. подлежит исключению из задолженности.
Оснований для признания данного вывода неправильным судебная коллегия не усматривает. Факт того, что в период с декабря 2010 г. по 25.09.2011 г. ответчики являлась потребителем коммунальных услуг в указанном жилом помещении, истцом не доказан.
Кроме того, судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что задолженность с учетом произведенной оплаты коммунальных услуг за период с 26.09.2011 г. по декабрь 2013 г. у ответчиков отсутствует.
Ссылка стороны истца на акт приема передачи и технического состояния жилого помещения от 17.03.2010 г. выводы суда не опровергает, основанием для отмены решения не является, поскольку не является доказательством заключения с ответчиком договора социального найма жилого помещения.
Ссылка стороны истца на расчет задолженности, не влечет отмену решения, поскольку данный расчет опровергается представленными стороной ответчика квитанциями об оплате услуг, заявленных к взысканию.
Доводы апелляционной жалобы о том, что судом неверно определены обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, несостоятельны, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 196 ГПК РФ суд правильно установил имеющие значение для дела обстоятельства, определил правоотношения сторон, подлежащий применению к данным правоотношениям закон.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с выводами суда и не содержат фактов, которые влияли бы на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали бы выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судебной коллегией несостоятельными.
Ссылок на какие-либо новые факты, которые остались без внимания суда, в апелляционной жалобе не содержится, в связи с чем решение суда, проверенное по доводам жалобы, является законным и обоснованным и отмене не подлежит.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Индустриального районного суда города Хабаровска от 20 мая 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Председательствующий
И.В.ВЕРХОТУРОВА
Судьи
И.Н.ОВСЯННИКОВА
О.Б.ДОРОЖКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 12.09.2014 ПО ДЕЛУ N 33-5325/2014
Требование: О взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Ответчик, являясь собственником квартиры, на протяжении длительного времени не исполняет обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 сентября 2014 г. по делу N 33-5325/2014г.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего И.В. Верхотуровой,
судей И.Н. Овсянниковой, О.Б. Дорожкиной,
при секретаре К.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя открытого акционерного общества "Славянка" П. на решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 20 мая 2014 г., принятое по гражданскому делу по исковому заявлению ОАО "Славянка" к К.С., К.А., К.Т. о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги.
Заслушав доклад судьи Овсянниковой И.Н., пояснения представителя ОАО "Славянка" - П., ответчиков К.С., К.Т., К.А., судебная коллегия
установила:
ОАО "Славянка" обратилась в суд о взыскании с ответчика К.С. задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, государственной пошлины в размере <данные изъяты>, ссылаясь на то, что К.С. является собственником квартиры <адрес> На протяжении длительного времени ответчик не исполняет обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность с 01.12.2010 г. по 31.12.2012 г. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет <данные изъяты>., сумма пени, согласно предоставленного расчета, составляет <данные изъяты>. Всего задолженность составляет <данные изъяты>.
Определением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 11 марта 2014 года к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены К.А., К.Т.
Решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 20 мая 2014 года в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе представитель ОАО "Славянка" П. просит решение суда отменить, ссылаясь на его необоснованность, вынести новое решение, которым взыскать сумму задолженности за период с декабря 2010 г. по 31.12.2013 г. в размере <данные изъяты>., пеню в размере <данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. Указывает на то, что судом первой инстанции при вынесения решения были неверно определены обстоятельства, имеющие значение для дела. Полагает, что по решению жилищной комиссии ответчику было предоставлено жилое помещение - квартира <адрес> 17.03.2010 г., ответчик подписал акт приема-передачи и технического состояния, лицевой счет открыт с 01.04.2010 г., фактическая регистрация ответчиков в данной квартире в ноябре 2011 г. не освобождает их от обязанности внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, суд необоснованно исключил период начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги с декабря 2010 г. по ноябрь 2011 г.
Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступало.
В соответствии с пунктом 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного судом решения.
В соответствии с пунктом 1 частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у граждан и организаций возникает из договоров социального найма, договоров найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда и договоров аренды жилого помещения с момента заключения таких договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.
Судом первой инстанции установлено, что согласно договора N 1-УЖФ от 02.08.2010 г. ОАО "Славянка" в лице филиала "Хабаровский" осуществляет техническое обслуживание и обеспечивает коммунальными ресурсами специализированный жилищный фонд, в том числе дом, в котором проживают ответчики.
Факт проживания ответчиков в квартире <адрес> подтверждается выпиской из финансово-лицевого счета, из которого следует, что он открыт на основании договора социального найма жилого помещения N от 26.09.2011 г.
Согласно поквартирной карточке ответчики зарегистрированы в указанной квартире с 08.11.2011 г.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что обязанность по внесению платы за жилое помещение у ответчиков возникла с момента заключения договора социального найма жилого помещения, который заключен с ответчиком К.С. 26.09.2011 г. в связи с чем период с декабря 2010 г. по 25.09.2011 г. подлежит исключению из задолженности.
Оснований для признания данного вывода неправильным судебная коллегия не усматривает. Факт того, что в период с декабря 2010 г. по 25.09.2011 г. ответчики являлась потребителем коммунальных услуг в указанном жилом помещении, истцом не доказан.
Кроме того, судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что задолженность с учетом произведенной оплаты коммунальных услуг за период с 26.09.2011 г. по декабрь 2013 г. у ответчиков отсутствует.
Ссылка стороны истца на акт приема передачи и технического состояния жилого помещения от 17.03.2010 г. выводы суда не опровергает, основанием для отмены решения не является, поскольку не является доказательством заключения с ответчиком договора социального найма жилого помещения.
Ссылка стороны истца на расчет задолженности, не влечет отмену решения, поскольку данный расчет опровергается представленными стороной ответчика квитанциями об оплате услуг, заявленных к взысканию.
Доводы апелляционной жалобы о том, что судом неверно определены обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, несостоятельны, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 196 ГПК РФ суд правильно установил имеющие значение для дела обстоятельства, определил правоотношения сторон, подлежащий применению к данным правоотношениям закон.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с выводами суда и не содержат фактов, которые влияли бы на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали бы выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судебной коллегией несостоятельными.
Ссылок на какие-либо новые факты, которые остались без внимания суда, в апелляционной жалобе не содержится, в связи с чем решение суда, проверенное по доводам жалобы, является законным и обоснованным и отмене не подлежит.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Индустриального районного суда города Хабаровска от 20 мая 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Председательствующий
И.В.ВЕРХОТУРОВА
Судьи
И.Н.ОВСЯННИКОВА
О.Б.ДОРОЖКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)