Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по договору и не передал квартиру в срок, установленный договором.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: ФИО6
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Алексеенко О.В.
судей Абубакировой Р.Р. Нурисламовой Э.Р.
при секретаре Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО "Терра" - Б.А. на решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 03 марта 2014 года, которым постановлено:
иск И. ... удовлетворить в части,
взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Терра" в пользу И. ... убытки в связи с уплатой повышенных процентов по кредиту в сумме... руб., убытки в связи с уплатой сумм по договору найма жилого помещения...., неустойку в связи с не исполнением договора о долевом участии в строительстве от дата в предусмотренный этим договором срок... руб., в счет компенсации морального вреда... руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере... руб.
В остальной части иска И. ... отказать за необоснованностью.
Заслушав доклад судьи Нурисламовой Э.Р., судебная коллегия
установила:
И. обратилась с иском к ООО "Терра" о защите прав потребителя, взыскании неустойки, возмещении убытков, компенсации морального вреда, указав, что дата. между истцом и ответчиком был заключен договор N... участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес, в соответствии с которым ООО "Терра" обязалось осуществить строительство многоквартирного жилого дома, сдать в эксплуатацию и передать в собственность истцу после окончания строительства двухкомнатную квартиру, общей площадью 50,52 кв. м. Цена договора составила... рублей. Согласно п. 6.1.1. договора долевого строительства N... от дата на ответчика возлагались обязательства по строительству, вводу в эксплуатацию и передачу участнику долевого строительства готового объекта строительства - квартиры не позднее дата года. Однако, указанная квартира была получена по акту приема-передачи только дата Истец свои обязательства по указанному договору исполнил в полном объеме, оплатив полностью стоимость квартиры в размере... рублей. Ответчик же не выполнил принятые на себя обязательства по договору и не передал квартиру в срок, установленный договором. дата. истец направлял застройщику претензию о возмещении неустойки согласно договору участия в долевом строительстве N... от дата г., но ответа на претензию до настоящего времени не получил.
Для приобретения квартиры по договору долевого участия в строительстве истцом был взят ипотечный кредит в банке на сумму... руб. Согласно ипотечному кредиту, процентная ставка по кредиту до сдачи объекта по акту приема-передачи составляет 13% годовых, а после регистрации ипотеки 11% годовых. В связи с тем, что квартира была сдана по акту приема-передачи с просрочкой в... дней, истцу были причинены убытки, поскольку в течение указанного срока истец был вынужден платить проценты по кредиту в размере 13% годовых, а не 11% годовых. Согласно справке, выданной Банком, переплата истца по процентам по кредитному договору в связи с несвоевременной сдачей объекта долевого строительства по акту приема-сдачи составила... руб. Поскольку квартира - объект долевого строительства была сдана намного позже, чем было оговорено условиями договора долевого участия, а именно на 7 месяцев, то истец был вынужден оплачивать арендную плату за квартиру, в которой временно проживал до момента окончания строительства, т.к. собственного жилья у истца нет. Истец проживал в жилом помещении (однокомнатной квартире) на основании договора аренды жилою помещения, размер платы за пользование жилым помещением составлял... руб. в месяц. За период с... г. по... г. истец уплатил... руб. за пользование съемной квартирой. Объект долевого строительства по адресу: адрес, площадью... кв. м, был передан ответчиком истцу только дата Неустойка за период с дата по дата (... дней) за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта долевого строительства составила:... дн. просрочки х (.... В результате неисполнения обязательств ответчиком истцу был причинен моральный вред, поскольку из-за нарушения сроков передачи объекта долевого строительства он не имел возможности вселиться в приобретенную квартиру, вынужден был арендовать жилое помещение, что приводило к нервным срывам. На основании изложенного, истец просил взыскать с ООО "Терра" неустойку в размере... руб., компенсацию морального вреда в сумме... руб., убытки в размере... руб.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель ООО "Терра" - ФИО9 просит решение суда отменить ввиду его незаконности и необоснованности, поскольку суд при рассмотрении дела не принял во внимание, что договором участия в долевом строительстве N... от дата не предусмотрена ответственность ответчика перед истцом за несоблюдение последним каких-либо условий кредитного договора. Так же не принято во внимание, что согласно представленному истцом договору найма, срок аренды определяется сторонами и составляет... месяцев: с дата по дата Договор долевого участия в строительстве N... был заключен значительно позднее, а именно дата г., что в свою очередь указывает на то, что истцом было арендовано жилое помещение не по причине просрочки передачи жилого помещения ответчиком истцу, более того, уже в момент подписания договора найма, а именно дата истец рассчитывал жить в нанимаемом помещении до дата Так же не принято во внимание, что истец зарегистрирован в городе..., следовательно, имеет постоянное место жительства.
Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы жалобы, выслушав представителя ООО "Терра" - Б.А., поддержавшего жалобу, И., представителя И. - Б.А.А., полагавших, что решение суда законно, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Согласно положениям статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требований закона, и иных правовых актов.
В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо не исполнившее или ненадлежащее исполнившее обязательства при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причиненные ему убытки.
Согласно положениям статьи 333 ГК РФ, если подлежащая к уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.
В соответствии со статьей 10 Федерального Закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального Закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Из материалов дела следует, что дата между И. и ООО "Терра" заключен договор N... участия в долевом строительстве жилого дома в адрес, в соответствии с которым ответчик обязался осуществить строительство жилого дома, сдать в эксплуатацию и передать в собственность истице квартиру не позднее дата, цена квартиры составила... руб. (л.д. 19-34).
Для приобретения квартиры между истицей и ЗАО банк "ВТБ 24" заключен кредитный договор N... от дата, в соответствии с которым процентная ставка до сдачи объекта (жилого дома, квартиры) в эксплуатацию составляет 13% годовых, после сдачи 11% (л.д. 40-48).
Из справки, выданной ЗАО "ВТБ 24" от дата за N... следует, что И. заплатила по кредитному договору N... от дата за период с дата по дата проценты в сумме... руб.... коп. (л.д. 7).
дата между собственником Х. и И. заключен договор найма жилого помещения - квартиры в адрес, ... на срок с дата по дата, плата за квартиру в месяц составила... руб. (л.д. 35-38). По акту приема-передачи от дата квартира передана истице в пользование (л.д. 39).
Квартира N... в жилом доме N... ул.... г.... передана по акту приема-передачи от дата от ООО "Терра" И. (л.д. 50).
Разрешая спор по существу, с учетом положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 6, 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" суд пришел к обоснованному выводу о нарушении застройщиком срока передачи объекта долевого строительства и взыскании убытков, причиненных уплатой повышенных процентов по кредитному договору за период до момента передачи квартиры, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда в пользу потребителя.
В результате несвоевременной передачи квартиры истица вынуждена была уплачивать банку ЗАО "ВТБ 24" повышенные проценты за пользование кредитом в размере 13% годовых, вместо 11% процентов годовых за период с дата по дата Разница в денежном выражении составляет сумму:... руб.
При таких обстоятельствах, суд обоснованно пришел к выводу, что разница между размером уплаченных истцом процентов за пользование кредитом и размером процентов, которые должен был уплачивать истец банку в случае надлежащего исполнения условий договора ответчиком, являются убытками истца, подлежащими взысканию с ответчика - в размере... руб.
Между тем, судебная коллегия не может согласиться с выводами суда о взыскании с ответчика в пользу истца убытков, связанных с уплатой сумм по договору найма жилого помещения в размере...., ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора.
Согласно договору найма, заключенному дата между ФИО11 и И. срок аренды определен сторонами с дата по дата г., однако договор долевого участия в строительстве N... был заключен дата г., что в свою очередь указывает на то, что истцом было арендовано жилое помещение не по причине просрочки передачи жилого помещения ответчиком. Более того, в момент подписания договора найма - дата истец рассчитывал жить в нанимаемом помещении до дата года.
Более того, как следует из материалов дела, истец на момент заключения договора долевого участия была зарегистрирована в городе..., по адресу:..., что подтверждается справкой о регистрации(л.д. 93). Данный адрес указан истцом при заключении договора участия в долевом строительстве жилого дома от дата., а также в акте приема -передачи квартиры от дата года.
В связи с изложенным, судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции о том, что расходы по найму жилого помещения являлись объективно необходимыми в период нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства в связи с нуждаемостью истицы в жилом помещении, поскольку они сделаны при неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела.
Принимая во внимание вышеизложенное, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда в указанной части с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении требований И. о взыскании с ответчика убытков, связанных с уплатой сумм по договору найма жилого помещения в размере... руб.
Поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя по договору участия в долевом строительстве, суд правомерно, руководствуясь ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" взыскал с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, однако ввиду отказа в удовлетворении требований истца в части взыскания с ответчика убытков, связанных с уплатой сумм по договору найма жилого суммы, сумма штрафа составит... руб.
Согласно ч. 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Доводы апелляционной жалобы о том, что в договоре участия в долевом строительстве не предусмотрена ответственность за несоблюдение истцом условий кредитного договора, в связи с чем, уплата повышенных процентов не может признаваться убытками, не могут служить основанием для отмены принятого решения, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права.
Руководствуясь ст. 328 - 330 ГПК РФ судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан
определила:
решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 03 марта 2014 года отменить в части взыскания с ООО "Терра" в пользу И. убытков, связанных с уплатой сумм по договору найма жилого помещения в размере.... и штрафа.
В отмененной части принять новое решение.
В удовлетворении требований И. о взыскании убытков, связанных с уплатой сумм по договору найма жилого помещения отказать.
Взыскать с ООО "Терра" в пользу И. ... штраф в размере... рублей, а также госпошлину... рублей.
В остальной части решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 03 марта 2014 года оставить без изменения.
Председательствующий
О.В.АЛЕКСЕЕНКО
Судьи
Р.Р.АБУБАКИРОВА
Э.Р.НУРИСЛАМОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 13.05.2014 ПО ДЕЛУ N 33-6531/2014
Требование: О защите прав потребителя, взыскании неустойки, возмещении убытков, компенсации морального вреда.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по договору и не передал квартиру в срок, установленный договором.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 мая 2014 г. по делу N 33-6531/2014
Судья: ФИО6
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Алексеенко О.В.
судей Абубакировой Р.Р. Нурисламовой Э.Р.
при секретаре Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО "Терра" - Б.А. на решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 03 марта 2014 года, которым постановлено:
иск И. ... удовлетворить в части,
взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Терра" в пользу И. ... убытки в связи с уплатой повышенных процентов по кредиту в сумме... руб., убытки в связи с уплатой сумм по договору найма жилого помещения...., неустойку в связи с не исполнением договора о долевом участии в строительстве от дата в предусмотренный этим договором срок... руб., в счет компенсации морального вреда... руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере... руб.
В остальной части иска И. ... отказать за необоснованностью.
Заслушав доклад судьи Нурисламовой Э.Р., судебная коллегия
установила:
И. обратилась с иском к ООО "Терра" о защите прав потребителя, взыскании неустойки, возмещении убытков, компенсации морального вреда, указав, что дата. между истцом и ответчиком был заключен договор N... участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес, в соответствии с которым ООО "Терра" обязалось осуществить строительство многоквартирного жилого дома, сдать в эксплуатацию и передать в собственность истцу после окончания строительства двухкомнатную квартиру, общей площадью 50,52 кв. м. Цена договора составила... рублей. Согласно п. 6.1.1. договора долевого строительства N... от дата на ответчика возлагались обязательства по строительству, вводу в эксплуатацию и передачу участнику долевого строительства готового объекта строительства - квартиры не позднее дата года. Однако, указанная квартира была получена по акту приема-передачи только дата Истец свои обязательства по указанному договору исполнил в полном объеме, оплатив полностью стоимость квартиры в размере... рублей. Ответчик же не выполнил принятые на себя обязательства по договору и не передал квартиру в срок, установленный договором. дата. истец направлял застройщику претензию о возмещении неустойки согласно договору участия в долевом строительстве N... от дата г., но ответа на претензию до настоящего времени не получил.
Для приобретения квартиры по договору долевого участия в строительстве истцом был взят ипотечный кредит в банке на сумму... руб. Согласно ипотечному кредиту, процентная ставка по кредиту до сдачи объекта по акту приема-передачи составляет 13% годовых, а после регистрации ипотеки 11% годовых. В связи с тем, что квартира была сдана по акту приема-передачи с просрочкой в... дней, истцу были причинены убытки, поскольку в течение указанного срока истец был вынужден платить проценты по кредиту в размере 13% годовых, а не 11% годовых. Согласно справке, выданной Банком, переплата истца по процентам по кредитному договору в связи с несвоевременной сдачей объекта долевого строительства по акту приема-сдачи составила... руб. Поскольку квартира - объект долевого строительства была сдана намного позже, чем было оговорено условиями договора долевого участия, а именно на 7 месяцев, то истец был вынужден оплачивать арендную плату за квартиру, в которой временно проживал до момента окончания строительства, т.к. собственного жилья у истца нет. Истец проживал в жилом помещении (однокомнатной квартире) на основании договора аренды жилою помещения, размер платы за пользование жилым помещением составлял... руб. в месяц. За период с... г. по... г. истец уплатил... руб. за пользование съемной квартирой. Объект долевого строительства по адресу: адрес, площадью... кв. м, был передан ответчиком истцу только дата Неустойка за период с дата по дата (... дней) за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта долевого строительства составила:... дн. просрочки х (.... В результате неисполнения обязательств ответчиком истцу был причинен моральный вред, поскольку из-за нарушения сроков передачи объекта долевого строительства он не имел возможности вселиться в приобретенную квартиру, вынужден был арендовать жилое помещение, что приводило к нервным срывам. На основании изложенного, истец просил взыскать с ООО "Терра" неустойку в размере... руб., компенсацию морального вреда в сумме... руб., убытки в размере... руб.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель ООО "Терра" - ФИО9 просит решение суда отменить ввиду его незаконности и необоснованности, поскольку суд при рассмотрении дела не принял во внимание, что договором участия в долевом строительстве N... от дата не предусмотрена ответственность ответчика перед истцом за несоблюдение последним каких-либо условий кредитного договора. Так же не принято во внимание, что согласно представленному истцом договору найма, срок аренды определяется сторонами и составляет... месяцев: с дата по дата Договор долевого участия в строительстве N... был заключен значительно позднее, а именно дата г., что в свою очередь указывает на то, что истцом было арендовано жилое помещение не по причине просрочки передачи жилого помещения ответчиком истцу, более того, уже в момент подписания договора найма, а именно дата истец рассчитывал жить в нанимаемом помещении до дата Так же не принято во внимание, что истец зарегистрирован в городе..., следовательно, имеет постоянное место жительства.
Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы жалобы, выслушав представителя ООО "Терра" - Б.А., поддержавшего жалобу, И., представителя И. - Б.А.А., полагавших, что решение суда законно, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Согласно положениям статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требований закона, и иных правовых актов.
В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо не исполнившее или ненадлежащее исполнившее обязательства при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причиненные ему убытки.
Согласно положениям статьи 333 ГК РФ, если подлежащая к уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.
В соответствии со статьей 10 Федерального Закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального Закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Из материалов дела следует, что дата между И. и ООО "Терра" заключен договор N... участия в долевом строительстве жилого дома в адрес, в соответствии с которым ответчик обязался осуществить строительство жилого дома, сдать в эксплуатацию и передать в собственность истице квартиру не позднее дата, цена квартиры составила... руб. (л.д. 19-34).
Для приобретения квартиры между истицей и ЗАО банк "ВТБ 24" заключен кредитный договор N... от дата, в соответствии с которым процентная ставка до сдачи объекта (жилого дома, квартиры) в эксплуатацию составляет 13% годовых, после сдачи 11% (л.д. 40-48).
Из справки, выданной ЗАО "ВТБ 24" от дата за N... следует, что И. заплатила по кредитному договору N... от дата за период с дата по дата проценты в сумме... руб.... коп. (л.д. 7).
дата между собственником Х. и И. заключен договор найма жилого помещения - квартиры в адрес, ... на срок с дата по дата, плата за квартиру в месяц составила... руб. (л.д. 35-38). По акту приема-передачи от дата квартира передана истице в пользование (л.д. 39).
Квартира N... в жилом доме N... ул.... г.... передана по акту приема-передачи от дата от ООО "Терра" И. (л.д. 50).
Разрешая спор по существу, с учетом положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 6, 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" суд пришел к обоснованному выводу о нарушении застройщиком срока передачи объекта долевого строительства и взыскании убытков, причиненных уплатой повышенных процентов по кредитному договору за период до момента передачи квартиры, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда в пользу потребителя.
В результате несвоевременной передачи квартиры истица вынуждена была уплачивать банку ЗАО "ВТБ 24" повышенные проценты за пользование кредитом в размере 13% годовых, вместо 11% процентов годовых за период с дата по дата Разница в денежном выражении составляет сумму:... руб.
При таких обстоятельствах, суд обоснованно пришел к выводу, что разница между размером уплаченных истцом процентов за пользование кредитом и размером процентов, которые должен был уплачивать истец банку в случае надлежащего исполнения условий договора ответчиком, являются убытками истца, подлежащими взысканию с ответчика - в размере... руб.
Между тем, судебная коллегия не может согласиться с выводами суда о взыскании с ответчика в пользу истца убытков, связанных с уплатой сумм по договору найма жилого помещения в размере...., ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора.
Согласно договору найма, заключенному дата между ФИО11 и И. срок аренды определен сторонами с дата по дата г., однако договор долевого участия в строительстве N... был заключен дата г., что в свою очередь указывает на то, что истцом было арендовано жилое помещение не по причине просрочки передачи жилого помещения ответчиком. Более того, в момент подписания договора найма - дата истец рассчитывал жить в нанимаемом помещении до дата года.
Более того, как следует из материалов дела, истец на момент заключения договора долевого участия была зарегистрирована в городе..., по адресу:..., что подтверждается справкой о регистрации(л.д. 93). Данный адрес указан истцом при заключении договора участия в долевом строительстве жилого дома от дата., а также в акте приема -передачи квартиры от дата года.
В связи с изложенным, судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции о том, что расходы по найму жилого помещения являлись объективно необходимыми в период нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства в связи с нуждаемостью истицы в жилом помещении, поскольку они сделаны при неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела.
Принимая во внимание вышеизложенное, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда в указанной части с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении требований И. о взыскании с ответчика убытков, связанных с уплатой сумм по договору найма жилого помещения в размере... руб.
Поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя по договору участия в долевом строительстве, суд правомерно, руководствуясь ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" взыскал с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, однако ввиду отказа в удовлетворении требований истца в части взыскания с ответчика убытков, связанных с уплатой сумм по договору найма жилого суммы, сумма штрафа составит... руб.
Согласно ч. 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Доводы апелляционной жалобы о том, что в договоре участия в долевом строительстве не предусмотрена ответственность за несоблюдение истцом условий кредитного договора, в связи с чем, уплата повышенных процентов не может признаваться убытками, не могут служить основанием для отмены принятого решения, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права.
Руководствуясь ст. 328 - 330 ГПК РФ судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан
определила:
решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 03 марта 2014 года отменить в части взыскания с ООО "Терра" в пользу И. убытков, связанных с уплатой сумм по договору найма жилого помещения в размере.... и штрафа.
В отмененной части принять новое решение.
В удовлетворении требований И. о взыскании убытков, связанных с уплатой сумм по договору найма жилого помещения отказать.
Взыскать с ООО "Терра" в пользу И. ... штраф в размере... рублей, а также госпошлину... рублей.
В остальной части решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 03 марта 2014 года оставить без изменения.
Председательствующий
О.В.АЛЕКСЕЕНКО
Судьи
Р.Р.АБУБАКИРОВА
Э.Р.НУРИСЛАМОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)