Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: На основании договора о долевом участии в строительстве истцы стали участниками долевого строительства квартиры, однако объект долевого строительства был передан истцам с нарушением установленного срока.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Макарова Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего: Ивановой О.Д.,
судей: Тихоновой Ю.Б., Быстровой М.Г.,
при секретаре: Т.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Ивановой О.Д.,
гражданское дело по иску Ш.И., Ш.Л. к ОАО "Агат" о защите прав потребителя,
по апелляционной жалобе представителя ОАО "Агат" К.С.,
на заочное решение Кировского районного суда г. Красноярска от 13 марта 2014 года, которым постановлено:
"Исковые требования Ш.И., Ш.Л. к ОАО "Агат" о защите прав потребителя - удовлетворить.
Взыскать с ОАО "Агат" в пользу Ш.И., Ш.Л. в равнодолевом порядке (по ? доли в пользу каждого) законную неустойку в сумме 232 083 рубля 45 копеек, в счет компенсации морального вреда 4 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы присужденной в пользу потребителя в сумме 118 041 рубль 72 копейки.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ОАО "Агат" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 721 рубль 84 копейки".
Заслушав докладчика, Судебная коллегия
установила:
Ш.И., Ш.Л. обратились в суд с иском к ОАО "Агат" о взыскании неустойку за несвоевременную сдачу объекта долевого строительства в размере 232 083 руб. 45 коп., компенсации морального вреда в размере 15 000 руб. и штрафа.
Требования мотивировали тем, что на основании договора о долевом участии в строительстве от 20 апреля 2012 года и договора уступки прав требования от 26 октября 2012 года стали участниками долевого строительства трехкомнатной квартиры N <данные изъяты>, расположенной на 4-м этаже жилого дома по ул. <данные изъяты> г. Красноярска стоимостью 3 296 640 руб. Ответчик, будучи застройщиком, обязался сдать жилой дом в эксплуатацию и передать квартиру не позднее 30 сентября 2013 года. Между тем, объект долевого строительства был передан истцам лишь 28 января 2014 года, то есть с нарушением срока на 148 дней.
Судом постановлено приведенное заочное решение.
В апелляционной жалобе представитель ответчика К.С. ставит вопрос об отмене решения, указывая на неверное исчисление неустойки, полагая, что последняя должна рассчитываться из стоимости спорной квартиры, определенной в договоре о долевом участии в строительстве, исходя из 119 дней просрочки, за период с 01 октября 2013 года по 27 января 2014 года.
Проверив решение суда по правилам апелляционного производства (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей ответчика К.Ю., М., поддержавших доводы апелляционной жалобы, истца Ш.Л., поддержавшую решение суда, и, полагая возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца Ш.И., надлежаще уведомленного о дне и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, Судебная коллегия приходит к следующему.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. ст. 6, 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Передача объекта долевого строительства застройщиком осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не позднее предусмотренного договором срока, и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Материалами дела установлено, что 20 апреля 2012 года между ОАО "Агат" и ООО "Эко" был заключен договор на долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> - <адрес> - <адрес> - <адрес> (строительный адрес), предметом которого являлось строительство трехкомнатной <адрес>, расположенной на 4-м этаже, стоимостью 2 472 480 руб.
В соответствии с п. 2.1.2 договора, дом подлежал сдаче в эксплуатацию во 2-м квартале 2013 года, а объект долевого строительства подлежал передаче застройщиком не позднее 30 сентября 2013 года.
26 октября 2012 года ООО "Эко" переуступило принадлежащее ему право требования предоставления спорной квартиры истцам по настоящему делу, Ш.И. и Ш.Л. Соглашением сторон стоимость квартиры определена в 3 296 640 руб.
Согласно акту приема-передачи ОАО "Агат" передал Ш.И., Ш.Л. объект долевого строительства - трехкомнатную квартиру N <адрес> в жилом доме N <адрес> по ул. <адрес> в г. Красноярске (почтовый адрес) 28 января 2014 года.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, дав оценку доводам и возражениям сторон, представленным ими доказательствам, установив факт нарушения ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства истцам, пришел к правомерному выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении.
Выводы суда в решении подробно мотивированы, полностью соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела.
Между тем, суд первой инстанции неверно определил период просрочки, допущенной застройщиком по передаче объекта долевого строительства, исчислив его с 31 сентября 2013 года по 28 января 2014 года за 128 дней, тогда как последний необходимо исчислять с 01 октября 2013 года (со дня, следующего после наступления обязанности по передаче объекта - 30 сентября 2013 года) по 27 января 2014 года включительно (до момента передачи квартиры - 28 января 2014 года) за 119 дней.
Кроме того, принимая во внимание положения ч. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в соответствии с которой размер неустойки исчисляется от цены договора долевого участия, Судебная коллегия находит обоснованными доводы апелляционной жалобы о том, что размер неустойки надлежит исчислять из 2 472 480 руб.
Таким образом, размер неустойки за нарушение сроков передачи квартиры составляет 161 823 руб. 81 коп., исходя из расчета: 2 472 480 руб. x 8,25% / 300 x 119 дней x 2. В указанной части заочное решение необходимо изменить.
Взыскивая с ответчика компенсацию морального вреда в размере 4 000 руб., суд обоснованно исходил из того, что по вине ОАО "Агат" были нарушены права истцов, как потребителей. При определении размера компенсации указанного вреда судом учтены характер нарушения и степень причиненных истцам страданий. В указанной части заочное решение не обжалуется.
В связи с изменением суммы неустойки, подлежит изменению и штраф за неисполнение в добровольном порядке требований истцов, как потребителей, который составляет 82 911 руб. 90 коп., исходя из расчета: 161 823 руб. 81 коп. + 4 000 руб. x 50%
Соответственно, подлежит уменьшению и размер государственной пошлины, взыскиваемый с ответчика по правилам ст. 103 ГПК РФ до 4 636 руб. 47 коп., исходя из расчета: 161 823 руб. 81 коп. - 100 000 руб. x 2% + 3 200 руб. + 200 руб.
На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 328 ГПК РФ, Судебная коллегия,
определила:
Заочное решение Кировского районного суда г. Красноярска от 13 марта 2014 года, изменить.
Взыскать с ОАО "Агат" в пользу Ш.И., Ш.Л. в равнодолевом порядке (по ? доли в пользу каждого) неустойку в размере 161 823 руб. 81 коп., компенсацию морального вреда в размере 4 000 руб., штраф за нарушение прав потребителя в размере 82 911 руб. 90 коп., а всего 248 735 руб. 71 коп.
Взыскать с ОАО "Агат" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 636 руб. 47 коп.
В остальной части указанное заочное решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ОАО "Агат" - К.С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 09.07.2014 ПО ДЕЛУ N 33-6429/2014
Требование: О взыскании неустойки и компенсации морального вреда.Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: На основании договора о долевом участии в строительстве истцы стали участниками долевого строительства квартиры, однако объект долевого строительства был передан истцам с нарушением установленного срока.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 июля 2014 г. по делу N 33-6429/2014
Судья: Макарова Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего: Ивановой О.Д.,
судей: Тихоновой Ю.Б., Быстровой М.Г.,
при секретаре: Т.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Ивановой О.Д.,
гражданское дело по иску Ш.И., Ш.Л. к ОАО "Агат" о защите прав потребителя,
по апелляционной жалобе представителя ОАО "Агат" К.С.,
на заочное решение Кировского районного суда г. Красноярска от 13 марта 2014 года, которым постановлено:
"Исковые требования Ш.И., Ш.Л. к ОАО "Агат" о защите прав потребителя - удовлетворить.
Взыскать с ОАО "Агат" в пользу Ш.И., Ш.Л. в равнодолевом порядке (по ? доли в пользу каждого) законную неустойку в сумме 232 083 рубля 45 копеек, в счет компенсации морального вреда 4 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы присужденной в пользу потребителя в сумме 118 041 рубль 72 копейки.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ОАО "Агат" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 721 рубль 84 копейки".
Заслушав докладчика, Судебная коллегия
установила:
Ш.И., Ш.Л. обратились в суд с иском к ОАО "Агат" о взыскании неустойку за несвоевременную сдачу объекта долевого строительства в размере 232 083 руб. 45 коп., компенсации морального вреда в размере 15 000 руб. и штрафа.
Требования мотивировали тем, что на основании договора о долевом участии в строительстве от 20 апреля 2012 года и договора уступки прав требования от 26 октября 2012 года стали участниками долевого строительства трехкомнатной квартиры N <данные изъяты>, расположенной на 4-м этаже жилого дома по ул. <данные изъяты> г. Красноярска стоимостью 3 296 640 руб. Ответчик, будучи застройщиком, обязался сдать жилой дом в эксплуатацию и передать квартиру не позднее 30 сентября 2013 года. Между тем, объект долевого строительства был передан истцам лишь 28 января 2014 года, то есть с нарушением срока на 148 дней.
Судом постановлено приведенное заочное решение.
В апелляционной жалобе представитель ответчика К.С. ставит вопрос об отмене решения, указывая на неверное исчисление неустойки, полагая, что последняя должна рассчитываться из стоимости спорной квартиры, определенной в договоре о долевом участии в строительстве, исходя из 119 дней просрочки, за период с 01 октября 2013 года по 27 января 2014 года.
Проверив решение суда по правилам апелляционного производства (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей ответчика К.Ю., М., поддержавших доводы апелляционной жалобы, истца Ш.Л., поддержавшую решение суда, и, полагая возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца Ш.И., надлежаще уведомленного о дне и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, Судебная коллегия приходит к следующему.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. ст. 6, 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Передача объекта долевого строительства застройщиком осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не позднее предусмотренного договором срока, и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Материалами дела установлено, что 20 апреля 2012 года между ОАО "Агат" и ООО "Эко" был заключен договор на долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> - <адрес> - <адрес> - <адрес> (строительный адрес), предметом которого являлось строительство трехкомнатной <адрес>, расположенной на 4-м этаже, стоимостью 2 472 480 руб.
В соответствии с п. 2.1.2 договора, дом подлежал сдаче в эксплуатацию во 2-м квартале 2013 года, а объект долевого строительства подлежал передаче застройщиком не позднее 30 сентября 2013 года.
26 октября 2012 года ООО "Эко" переуступило принадлежащее ему право требования предоставления спорной квартиры истцам по настоящему делу, Ш.И. и Ш.Л. Соглашением сторон стоимость квартиры определена в 3 296 640 руб.
Согласно акту приема-передачи ОАО "Агат" передал Ш.И., Ш.Л. объект долевого строительства - трехкомнатную квартиру N <адрес> в жилом доме N <адрес> по ул. <адрес> в г. Красноярске (почтовый адрес) 28 января 2014 года.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, дав оценку доводам и возражениям сторон, представленным ими доказательствам, установив факт нарушения ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства истцам, пришел к правомерному выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении.
Выводы суда в решении подробно мотивированы, полностью соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела.
Между тем, суд первой инстанции неверно определил период просрочки, допущенной застройщиком по передаче объекта долевого строительства, исчислив его с 31 сентября 2013 года по 28 января 2014 года за 128 дней, тогда как последний необходимо исчислять с 01 октября 2013 года (со дня, следующего после наступления обязанности по передаче объекта - 30 сентября 2013 года) по 27 января 2014 года включительно (до момента передачи квартиры - 28 января 2014 года) за 119 дней.
Кроме того, принимая во внимание положения ч. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в соответствии с которой размер неустойки исчисляется от цены договора долевого участия, Судебная коллегия находит обоснованными доводы апелляционной жалобы о том, что размер неустойки надлежит исчислять из 2 472 480 руб.
Таким образом, размер неустойки за нарушение сроков передачи квартиры составляет 161 823 руб. 81 коп., исходя из расчета: 2 472 480 руб. x 8,25% / 300 x 119 дней x 2. В указанной части заочное решение необходимо изменить.
Взыскивая с ответчика компенсацию морального вреда в размере 4 000 руб., суд обоснованно исходил из того, что по вине ОАО "Агат" были нарушены права истцов, как потребителей. При определении размера компенсации указанного вреда судом учтены характер нарушения и степень причиненных истцам страданий. В указанной части заочное решение не обжалуется.
В связи с изменением суммы неустойки, подлежит изменению и штраф за неисполнение в добровольном порядке требований истцов, как потребителей, который составляет 82 911 руб. 90 коп., исходя из расчета: 161 823 руб. 81 коп. + 4 000 руб. x 50%
Соответственно, подлежит уменьшению и размер государственной пошлины, взыскиваемый с ответчика по правилам ст. 103 ГПК РФ до 4 636 руб. 47 коп., исходя из расчета: 161 823 руб. 81 коп. - 100 000 руб. x 2% + 3 200 руб. + 200 руб.
На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 328 ГПК РФ, Судебная коллегия,
определила:
Заочное решение Кировского районного суда г. Красноярска от 13 марта 2014 года, изменить.
Взыскать с ОАО "Агат" в пользу Ш.И., Ш.Л. в равнодолевом порядке (по ? доли в пользу каждого) неустойку в размере 161 823 руб. 81 коп., компенсацию морального вреда в размере 4 000 руб., штраф за нарушение прав потребителя в размере 82 911 руб. 90 коп., а всего 248 735 руб. 71 коп.
Взыскать с ОАО "Агат" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 636 руб. 47 коп.
В остальной части указанное заочное решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ОАО "Агат" - К.С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)