Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Мороз А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Селезневой Е.Н.
судей Стаховой Т.М., Бутковой Н.А.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании 30 июля 2014 года апелляционную жалобу В.В.В., В.К.В. на решение Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от 15 апреля 2014 года по гражданскому делу N 2-1022/14 по иску В.В.В., В.К.В. к Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга о признании необоснованным отказа в принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, обязании поставить на данный учет.
Заслушав доклад судьи Селезневой Е.Н., судебная коллегия
установила:
В.В.В. и В.К.В. обратились в суд с исковым заявлением к администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга, указывая на то, что они зарегистрированы и проживают вместе с отцом в комнате площадью <...> кв. м коммунальной <адрес> жилищная обеспеченность каждого из них составляет <...> кв. м общей площади, однако в удовлетворении их заявления о постановке на учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях, ответчиком было отказано со ссылкой на наличие у их матери иных жилых помещений, принадлежащих ей на праве собственности, истцы указывают на то, что с матерью они одной семьи не составляют, с ней не проживают, в связи с чем просят суд признать отказ администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга от 04.09.2013 в принятии их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях необоснованным, обязать ответчика поставить их на указанный учет.
Решением Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от 15 апреля 2014 года было отказано в удовлетворении искового заявления
В апелляционной жалобе В.В.В., В.К.В. просят отменить указанное решение суда, считают его незаконным и необоснованным.
Судебная коллегия, выслушав стороны, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, полагает, что решение суда подлежит отмене.
В соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является существенное нарушение или неправильное применение норм материального права.
Такие нарушения норм материального права были допущены судом первой инстанции.
На основании ч. 1 ст. 52 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.
В силу ч. 1 ст. 51 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются: 1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения; 2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы; 3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям; 4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
При этом ч. 2 ст. 51 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что при наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
Согласно ст. 5 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 N 407-65 "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге" при предоставлении жилых помещений по договору социального найма минимальный размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма (далее - норма предоставления площади жилого помещения), составляет: 18 квадратных метров на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек; 33 квадратных метра для одиноко проживающего гражданина. При определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, учитывается площадь жилых помещений, занимаемых гражданином и (или) членами его семьи по договорам социального найма и(или) принадлежащих им на праве собственности.
Судом установлено, что в комнате, принадлежащей на праве собственности матери истцов, размером <...> кв. м в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают истцы и их отец В.В.К.
Матери истцов на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости: <адрес>, общей площадью <...> кв. м, на праве общей долевой собственности комната размером <...> кв. м в <адрес>, на праве общей долевой собственности комната размером <...> кв. м в <адрес>
Решением жилищной комиссии от 08.08.2013 года В.В.К. принят на учет нуждающихся в жилых помещениях, а истцам отказано в принятии на такой учет, поскольку с учетом принадлежащих матери жилых помещений доля истцов в общей площади жилого помещения оставляет <...> кв. м, что превышает установленную учетную норму.
Отказывая в иске, суд первой инстанции, руководствуясь ч. 3 ст. 56 и ст. 31 ЖК Российской Федерации, пришел к выводу о том, что у Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга имелись основания для отказа истцам в принятии на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, согласился с основаниями отказа, указанными в ответе Администрации района от 13.01.2014 года.
При определении жилищной обеспеченности истцов суд принял в расчет общую площадь жилых помещений, принадлежащих матери истцов на праве собственности.
Суд посчитал, что у истцов, как у членов семьи В.Е. есть право пользования указанными жилыми помещениями, в связи с чем, они как члены одной семьи, обеспечены жилой площадью более учетной нормы.
Данный вывод суда является неправильным.
Судом необоснованно не принято во внимание то, что право пользования квартирой и комнатами принадлежит только собственнику - матери истцов, но не истцам, которые достигли совершеннолетия, проживают самостоятельно, так как мать истцов зарегистрирована и проживает по иному адресу.
Таким образом, судебная коллегия считает, что на истцов приходится по <...> кв. м общей площади в <адрес>, поэтому отказ Администрации в принятии истцов на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма нельзя признать законным. На наличие иных оснований для отказа в принятии на указанный учет Администрация не ссылалась.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от 15 апреля 2014 года отменить.
Признать незаконным решение Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга, выраженное в письме от 13 января 2014 года N П-796/10-2 об отказе в постановке на учет нуждающихся в жилых помещениях В.К.В. и В.В.В.
Обязать Администрацию Адмиралтейского района Санкт-Петербурга принять на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма В.К.В., <...> года рождения и В.В.В. <...> года рождения в срок до 30 августа 2014 года.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 30.07.2014 N 33-10494/14
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 июля 2014 г. N 33-10494/14
Судья: Мороз А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Селезневой Е.Н.
судей Стаховой Т.М., Бутковой Н.А.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании 30 июля 2014 года апелляционную жалобу В.В.В., В.К.В. на решение Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от 15 апреля 2014 года по гражданскому делу N 2-1022/14 по иску В.В.В., В.К.В. к Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга о признании необоснованным отказа в принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, обязании поставить на данный учет.
Заслушав доклад судьи Селезневой Е.Н., судебная коллегия
установила:
В.В.В. и В.К.В. обратились в суд с исковым заявлением к администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга, указывая на то, что они зарегистрированы и проживают вместе с отцом в комнате площадью <...> кв. м коммунальной <адрес> жилищная обеспеченность каждого из них составляет <...> кв. м общей площади, однако в удовлетворении их заявления о постановке на учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях, ответчиком было отказано со ссылкой на наличие у их матери иных жилых помещений, принадлежащих ей на праве собственности, истцы указывают на то, что с матерью они одной семьи не составляют, с ней не проживают, в связи с чем просят суд признать отказ администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга от 04.09.2013 в принятии их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях необоснованным, обязать ответчика поставить их на указанный учет.
Решением Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от 15 апреля 2014 года было отказано в удовлетворении искового заявления
В апелляционной жалобе В.В.В., В.К.В. просят отменить указанное решение суда, считают его незаконным и необоснованным.
Судебная коллегия, выслушав стороны, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, полагает, что решение суда подлежит отмене.
В соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является существенное нарушение или неправильное применение норм материального права.
Такие нарушения норм материального права были допущены судом первой инстанции.
На основании ч. 1 ст. 52 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.
В силу ч. 1 ст. 51 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются: 1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения; 2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы; 3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям; 4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
При этом ч. 2 ст. 51 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что при наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
Согласно ст. 5 Закона Санкт-Петербурга от 19.07.2005 N 407-65 "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге" при предоставлении жилых помещений по договору социального найма минимальный размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма (далее - норма предоставления площади жилого помещения), составляет: 18 квадратных метров на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек; 33 квадратных метра для одиноко проживающего гражданина. При определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, учитывается площадь жилых помещений, занимаемых гражданином и (или) членами его семьи по договорам социального найма и(или) принадлежащих им на праве собственности.
Судом установлено, что в комнате, принадлежащей на праве собственности матери истцов, размером <...> кв. м в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают истцы и их отец В.В.К.
Матери истцов на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости: <адрес>, общей площадью <...> кв. м, на праве общей долевой собственности комната размером <...> кв. м в <адрес>, на праве общей долевой собственности комната размером <...> кв. м в <адрес>
Решением жилищной комиссии от 08.08.2013 года В.В.К. принят на учет нуждающихся в жилых помещениях, а истцам отказано в принятии на такой учет, поскольку с учетом принадлежащих матери жилых помещений доля истцов в общей площади жилого помещения оставляет <...> кв. м, что превышает установленную учетную норму.
Отказывая в иске, суд первой инстанции, руководствуясь ч. 3 ст. 56 и ст. 31 ЖК Российской Федерации, пришел к выводу о том, что у Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга имелись основания для отказа истцам в принятии на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, согласился с основаниями отказа, указанными в ответе Администрации района от 13.01.2014 года.
При определении жилищной обеспеченности истцов суд принял в расчет общую площадь жилых помещений, принадлежащих матери истцов на праве собственности.
Суд посчитал, что у истцов, как у членов семьи В.Е. есть право пользования указанными жилыми помещениями, в связи с чем, они как члены одной семьи, обеспечены жилой площадью более учетной нормы.
Данный вывод суда является неправильным.
Судом необоснованно не принято во внимание то, что право пользования квартирой и комнатами принадлежит только собственнику - матери истцов, но не истцам, которые достигли совершеннолетия, проживают самостоятельно, так как мать истцов зарегистрирована и проживает по иному адресу.
Таким образом, судебная коллегия считает, что на истцов приходится по <...> кв. м общей площади в <адрес>, поэтому отказ Администрации в принятии истцов на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма нельзя признать законным. На наличие иных оснований для отказа в принятии на указанный учет Администрация не ссылалась.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от 15 апреля 2014 года отменить.
Признать незаконным решение Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга, выраженное в письме от 13 января 2014 года N П-796/10-2 об отказе в постановке на учет нуждающихся в жилых помещениях В.К.В. и В.В.В.
Обязать Администрацию Адмиралтейского района Санкт-Петербурга принять на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма В.К.В., <...> года рождения и В.В.В. <...> года рождения в срок до 30 августа 2014 года.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)