Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Соколова Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Чистяковой Н.М.,
судей Вершининой О.Ю., Игошевой Г.Н.,
при секретаре Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе председателя Ордена Трудового Красного Знамени племзавода - колхоза имени 50-летия СССР Жильцова В.В. на решение Грязовецкого районного суда Вологодской области от 24 апреля 2013 года, которым в удовлетворении исковых требований Племзавода - колхоза "имени 50-летия СССР" к Чистяковой С.В. о расторжении договора купли-продажи отказано.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Чистяковой Н.М., объяснения представителей Ордена Трудового Красного Знамени племзавода - колхоза имени 50-летия СССР Рыжковой Г.А. и адвоката Сиротина В.А., Чистяковой С.В. и ее представителя по доверенности С., судебная коллегия
установила:
<ДАТА> между Ордена Трудового Красного Знамени племзаводом - колхозом имени 50-летия СССР (далее - Племзавод - колхоз имени 50-летия СССР, продавец) и Чистяковой С.В., действующей в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО, (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры N ..., расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью ... рублей.
<ДАТА> Племзавод - колхоз имени 50-летия СССР обратился в суд с иском к Чистяковой С.В. о расторжении договора купли-продажи квартиры от <ДАТА>.
В обоснование требований указал, что договором купли-продажи квартиры предусмотрена оплата Чистяковой С.В. части стоимости квартиры в размере ... рублей из средств займа, предоставленного ей Племзаводом - колхозом имени 50-летия СССР, с рассрочкой платежа сроком на десять лет при условии сохранения Чистяковой С.В. трудовых отношений с Племзаводом - колхозом имени 50-летия СССР не менее десяти лет.
В нарушение этого условия договора <ДАТА> трудовой договор, заключенный между Племзаводом - колхозом имени 50-летия СССР и Чистяковой С.В., расторгнут по инициативе работника, полная оплата стоимости квартиры не осуществлена.
Просил расторгнуть договор купли-продажи квартиры N ..., расположенной по адресу: <адрес>, заключенный <ДАТА>; возвратить стороны в первоначальное положение, то есть прекратить право общей долевой собственности Чистяковой С.В. и ФИО и восстановить право Племзавода - колхоза имени 50-летия СССР; взыскать с Чистяковой С.В. в свою пользу расходы за услуги адвоката в размере ... рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей.
Определением суда от <ДАТА> к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление образования Грязовецкого муниципального района.
Определением суда от <ДАТА> к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО; Чистякова С.В. назначена его законным представителем.
Определением суда от <ДАТА> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена администрация Грязовецкого муниципального района.
В судебном заседании представитель истца Племзавода - колхоза имени 50-летия СССР по доверенности Сиротин В.А. исковые требования поддержал, указав, что Чистяковой С.В. нарушены существенные условия договора купли-продажи квартиры. Основания для приема от ответчика денежных средств в счет оплаты стоимости квартиры отсутствуют, поскольку предусмотренная договором рассрочка оплаты стоимости квартиры прекратилась в момент увольнения ответчика.
Представитель истца Племзавода - колхоза имени 50-летия СССР по доверенности Рыжкова Г.А. заявленные исковые требования поддержала, пояснив, что после увольнения Чистяковой С.В. предлагалось внести всю оставшуюся сумму полностью.
Ответчик Чистякова С.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО, иск не признала, пояснив, что договором купли-продажи квартиры не предусмотрено его расторжение в случае прекращения ею трудовых отношений с Племзаводом - колхозом имени 50-летия СССР.
Представитель ответчика Чистяковой С.В. по ордеру Третьяков А.М. исковые требования не признал, указав, что существенными условиями договора купли-продажи квартиры являются предмет и сумма договора, которые Чистяковой С.В. не нарушены.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Вологодской области, Управления образования Грязовецкого муниципального района, администрации Грязовецкого муниципального района в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе председатель Племзавода - колхоза имени 50-летия СССР Жильцов В.В. ставит вопрос об отмене решения суда по мотиву его незаконности и необоснованности ввиду неправильного применения норм материального права.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, полагает, что решение судом принято в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего гражданского законодательства.
Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Из материалов дела следует, что <ДАТА> между Племзаводом - колхозом имени 50-летия СССР и Чистяковой С.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО, заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Племзавод - колхоз имени 50-летия СССР продал Чистяковой С.В. и ФИО в общую долевую собственность по 1/2 доле в праве каждому квартиру N ..., расположенную по адресу: <адрес>.
Договор купли-продажи квартиры и право общей долевой собственности Чистяковой С.В. и ФИО зарегистрированы <ДАТА> в Управлении Федеральной регистрационной службы по Вологодской области.
В пункте 2.3 договора купли-продажи стороны оценили квартиру в ... рублей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 1 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.
Пунктом 2.4 договора купли-продажи от <ДАТА> предусмотрено, что расчет между сторонами производится следующим образом: денежные средства в размере ... рублей продавец предоставляет покупателю для погашения части стоимости квартиры на момент подписания договора безвозмездно в соответствии с решением правления Племзавода - колхоза имени 50-летия СССР от <ДАТА>; ... рублей перечисляются из областного и федерального бюджетов на основании свидетельства о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности на счет продавца; ... рублей оплачивается покупателем из средств займа, предоставленного продавцом Чистяковой С.В., с рассрочкой платежа сроком на десять лет с момента заключения договора при условии сохранения трудовых отношений между Чистяковой С.В. и Племзаводом - колхозом имени 50-летия СССР.
Согласно пункту 2.9 договора с момента подписания договора и до уплаты покупателем покупной цены полностью квартира находится в залоге у продавца.
<ДАТА> Племзавод - колхоз имени 50-летия СССР и Чистякова С.В. заключили договор займа, по которому Племзавод - колхоз имени 50-летия СССР передал Чистяковой С.В. денежные средства в размере ... рублей на приобретение жилья, а Чистякова С.В. обязалась возвратить сумму займа в срок не позднее <ДАТА> путем уплаты ежемесячных платежей не менее ... рублей по безналичному расчету, путем вычета из заработной платы и других выплат, причитающихся ей в Племзаводе - колхозе имени 50-летия СССР, или наличными, путем внесения в кассу Племзавода - колхоза имени 50-летия СССР не позднее 25 числа каждого месяца.
<ДАТА> Чистякова С.В. уволена из Племзавода - колхоза имени 50-летия СССР.
После увольнения она продолжает вносить платежи в счет оплаты стоимости квартиры.
В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Разрешая спор, суд первой инстанции обоснованно указал на отсутствие существенных нарушений условий договора купли-продажи, в том числе в части выполнения обязанности по оплате квартиры, в связи с чем пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований о расторжении договора купли-продажи от <ДАТА>.
Доводы апелляционной жалобы относительно расторжения договора купли-продажи ввиду отсутствия оплаты со стороны ответчика полной стоимости квартиры подлежат отклонению, поскольку конечный срок исполнения обязанности по оплате всей стоимости квартиры на момент предъявления иска не наступил, в связи с чем констатировать такое нарушение со стороны покупателя не представляется возможным.
Поскольку судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не установлено, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Грязовецкого районного суда Вологодской области от 24 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу председателя Ордена Трудового Красного Знамени племзавода - колхоза имени 50-летия СССР Жильцова В.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 28.06.2013 N 33-2998/2013
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 июня 2013 г. N 33-2998/2013
Судья: Соколова Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Чистяковой Н.М.,
судей Вершининой О.Ю., Игошевой Г.Н.,
при секретаре Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе председателя Ордена Трудового Красного Знамени племзавода - колхоза имени 50-летия СССР Жильцова В.В. на решение Грязовецкого районного суда Вологодской области от 24 апреля 2013 года, которым в удовлетворении исковых требований Племзавода - колхоза "имени 50-летия СССР" к Чистяковой С.В. о расторжении договора купли-продажи отказано.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Чистяковой Н.М., объяснения представителей Ордена Трудового Красного Знамени племзавода - колхоза имени 50-летия СССР Рыжковой Г.А. и адвоката Сиротина В.А., Чистяковой С.В. и ее представителя по доверенности С., судебная коллегия
установила:
<ДАТА> между Ордена Трудового Красного Знамени племзаводом - колхозом имени 50-летия СССР (далее - Племзавод - колхоз имени 50-летия СССР, продавец) и Чистяковой С.В., действующей в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО, (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры N ..., расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью ... рублей.
<ДАТА> Племзавод - колхоз имени 50-летия СССР обратился в суд с иском к Чистяковой С.В. о расторжении договора купли-продажи квартиры от <ДАТА>.
В обоснование требований указал, что договором купли-продажи квартиры предусмотрена оплата Чистяковой С.В. части стоимости квартиры в размере ... рублей из средств займа, предоставленного ей Племзаводом - колхозом имени 50-летия СССР, с рассрочкой платежа сроком на десять лет при условии сохранения Чистяковой С.В. трудовых отношений с Племзаводом - колхозом имени 50-летия СССР не менее десяти лет.
В нарушение этого условия договора <ДАТА> трудовой договор, заключенный между Племзаводом - колхозом имени 50-летия СССР и Чистяковой С.В., расторгнут по инициативе работника, полная оплата стоимости квартиры не осуществлена.
Просил расторгнуть договор купли-продажи квартиры N ..., расположенной по адресу: <адрес>, заключенный <ДАТА>; возвратить стороны в первоначальное положение, то есть прекратить право общей долевой собственности Чистяковой С.В. и ФИО и восстановить право Племзавода - колхоза имени 50-летия СССР; взыскать с Чистяковой С.В. в свою пользу расходы за услуги адвоката в размере ... рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей.
Определением суда от <ДАТА> к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление образования Грязовецкого муниципального района.
Определением суда от <ДАТА> к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО; Чистякова С.В. назначена его законным представителем.
Определением суда от <ДАТА> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена администрация Грязовецкого муниципального района.
В судебном заседании представитель истца Племзавода - колхоза имени 50-летия СССР по доверенности Сиротин В.А. исковые требования поддержал, указав, что Чистяковой С.В. нарушены существенные условия договора купли-продажи квартиры. Основания для приема от ответчика денежных средств в счет оплаты стоимости квартиры отсутствуют, поскольку предусмотренная договором рассрочка оплаты стоимости квартиры прекратилась в момент увольнения ответчика.
Представитель истца Племзавода - колхоза имени 50-летия СССР по доверенности Рыжкова Г.А. заявленные исковые требования поддержала, пояснив, что после увольнения Чистяковой С.В. предлагалось внести всю оставшуюся сумму полностью.
Ответчик Чистякова С.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО, иск не признала, пояснив, что договором купли-продажи квартиры не предусмотрено его расторжение в случае прекращения ею трудовых отношений с Племзаводом - колхозом имени 50-летия СССР.
Представитель ответчика Чистяковой С.В. по ордеру Третьяков А.М. исковые требования не признал, указав, что существенными условиями договора купли-продажи квартиры являются предмет и сумма договора, которые Чистяковой С.В. не нарушены.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Вологодской области, Управления образования Грязовецкого муниципального района, администрации Грязовецкого муниципального района в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе председатель Племзавода - колхоза имени 50-летия СССР Жильцов В.В. ставит вопрос об отмене решения суда по мотиву его незаконности и необоснованности ввиду неправильного применения норм материального права.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, полагает, что решение судом принято в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего гражданского законодательства.
Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Из материалов дела следует, что <ДАТА> между Племзаводом - колхозом имени 50-летия СССР и Чистяковой С.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО, заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Племзавод - колхоз имени 50-летия СССР продал Чистяковой С.В. и ФИО в общую долевую собственность по 1/2 доле в праве каждому квартиру N ..., расположенную по адресу: <адрес>.
Договор купли-продажи квартиры и право общей долевой собственности Чистяковой С.В. и ФИО зарегистрированы <ДАТА> в Управлении Федеральной регистрационной службы по Вологодской области.
В пункте 2.3 договора купли-продажи стороны оценили квартиру в ... рублей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 1 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.
Пунктом 2.4 договора купли-продажи от <ДАТА> предусмотрено, что расчет между сторонами производится следующим образом: денежные средства в размере ... рублей продавец предоставляет покупателю для погашения части стоимости квартиры на момент подписания договора безвозмездно в соответствии с решением правления Племзавода - колхоза имени 50-летия СССР от <ДАТА>; ... рублей перечисляются из областного и федерального бюджетов на основании свидетельства о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности на счет продавца; ... рублей оплачивается покупателем из средств займа, предоставленного продавцом Чистяковой С.В., с рассрочкой платежа сроком на десять лет с момента заключения договора при условии сохранения трудовых отношений между Чистяковой С.В. и Племзаводом - колхозом имени 50-летия СССР.
Согласно пункту 2.9 договора с момента подписания договора и до уплаты покупателем покупной цены полностью квартира находится в залоге у продавца.
<ДАТА> Племзавод - колхоз имени 50-летия СССР и Чистякова С.В. заключили договор займа, по которому Племзавод - колхоз имени 50-летия СССР передал Чистяковой С.В. денежные средства в размере ... рублей на приобретение жилья, а Чистякова С.В. обязалась возвратить сумму займа в срок не позднее <ДАТА> путем уплаты ежемесячных платежей не менее ... рублей по безналичному расчету, путем вычета из заработной платы и других выплат, причитающихся ей в Племзаводе - колхозе имени 50-летия СССР, или наличными, путем внесения в кассу Племзавода - колхоза имени 50-летия СССР не позднее 25 числа каждого месяца.
<ДАТА> Чистякова С.В. уволена из Племзавода - колхоза имени 50-летия СССР.
После увольнения она продолжает вносить платежи в счет оплаты стоимости квартиры.
В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Разрешая спор, суд первой инстанции обоснованно указал на отсутствие существенных нарушений условий договора купли-продажи, в том числе в части выполнения обязанности по оплате квартиры, в связи с чем пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований о расторжении договора купли-продажи от <ДАТА>.
Доводы апелляционной жалобы относительно расторжения договора купли-продажи ввиду отсутствия оплаты со стороны ответчика полной стоимости квартиры подлежат отклонению, поскольку конечный срок исполнения обязанности по оплате всей стоимости квартиры на момент предъявления иска не наступил, в связи с чем констатировать такое нарушение со стороны покупателя не представляется возможным.
Поскольку судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не установлено, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Грязовецкого районного суда Вологодской области от 24 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу председателя Ордена Трудового Красного Знамени племзавода - колхоза имени 50-летия СССР Жильцова В.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)