Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом; Оплата жилья и коммунальных услуг; Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Клячина О.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:
Председательствующего: Киселевой Н.В. Судей Кузнецовой Г.Ю., Фомина В.И. При секретаре К.
Рассмотрела в открытом судебном заседании 01.12.2014 года в г. Перми гражданское дело по апелляционной жалобе Ш.Е. на решение Чайковского городского суда Пермского края от 25.08.2014 года, которым постановлено:
Взыскать с Ш.Е. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Регион-Строй" плату за коммунальную услугу в виде отопления - <...> руб.
В удовлетворении иска Ш.Е. к обществу с ограниченной ответственностью "Регион-Строй" о перерасчете размера оплаты предоставляемой коммунальной услуги в виде отопления, компенсации морального вреда, отказать.
Заслушав доклад судьи Кузнецовой Г.Ю., пояснения Ш.Е. и ее представителя на основании доверенности Ш.М., поддержавших доводы жалобы; пояснения представителя ООО "Регион-Строй" на основании доверенности Б., просившего оставить решение суда без изменения; проверив материалы дела, судебная коллегия
установила:
ООО "Регион-Строй" обратилось в суд с иском к Ш.Е. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, о взыскании пени. Заявленные требования обосновывало тем, что осуществляет управление, содержание и ремонт здания общежития по адресу: <...>. Ответчик на условиях договора найма занимает комнату N <...> в указанном общежитии, оплату за потребленные коммунальные услуги производит не в полном объеме. С учетом уточнения исковых требований Общество просило взыскать с Ш.Е. задолженность по оплате за отопление за период с 01 января по 31 декабря 2013 года в сумме <...> руб.
Ш.Е. предъявила к ООО "Регион-Строй" встречные исковые требования, просила обязать Общество произвести перерасчет платежей за отопление за период с января по декабрь 2013 года, взыскать с общества компенсацию морального вреда в размере <...> рублей. В обоснование иска указала, что начисление за отопление производится Обществом с нарушением действующего законодательства, в действительности размер возможной задолженности по оплате за отопление составляет <...> руб.
В судебном заседании представитель ООО "Регион-Ресурс" на удовлетворении заявленных требований настаивал, с встречным иском не согласился.
Ш.Е. иск не признала, на удовлетворении встречных требований настаивала.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит Ш.Е., ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Считает, что оснований для удовлетворения исковых требований ООО "Регион-Ресурс" не имелось, поскольку истец не представил законного обоснования предъявленной к взысканию суммы. Выражает несогласие с произведенной судом оценкой доказательств. Обращает внимание, что состоит на регистрационном учете по иному адресу.
ООО "Регион-Строй" представило возражения на апелляционную жалобу, в которых содержится просьба об оставлении решения суда без изменения.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность постановленного по делу судебного решения, в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах изложенных в жалобе доводов, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены либо изменения судебного акта.
В силу ст. 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство, с учетом требований, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у нанимателей и собственников жилых помещений.
Согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).
Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.08.2012) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" определено предоставление коммунальных услуг потребителю на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Такой договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Судом первой инстанции установлено, что поставщиком коммунальных услуг, а также услуг по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества жилого дома по адресу: <...> является ООО "Регион-Строй".
Коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии жилой дом N <...> в пос. <...> не оборудован.
В жилом помещении по указанному адресу в ком. <...>, общей площадью 37,48 кв. м, блок N 1 N 2 на основании договора найма жилого помещения в общежитии от 01.01.2013 года проживают Ш.Е. и несовершеннолетняя Ш., <...> года рождения.
Согласно выписке из лицевого счета, задолженность Ш.Е. по оплате за отопление в период с 01.01.2013 по 31.12.2013 года составила <...> руб.
Согласно представленному Ш.Е. расчету, задолженность за периоде 01.01.2013 по 31.12.2013 года составила <...> руб.
Разрешая исковые требования по существу, суд правомерно применил к спорным правоотношениям положения указанных выше правовых актов и пришел к обоснованному выводу, что наличия доказательств порочности расчета задолженности, представленного ООО "Регион-Строй", в ходе судебного разбирательства установлено не было, в связи с чем правомерно отказал в удовлетворении исковых требований Ш.Е. к ООО "Регион-Строй" о возложении обязанности произвести перерасчет платы за отопление и компенсации морального вреда.
Расчету, составленному Ш.Е. с использованием "Калькулятора коммунальных платежей", без учета оплаты за отопление, потребляемое в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме, судом дана критическая оценка. Оснований для признания суммы, предъявленной ООО "Регион-строй" к взысканию с Ш.Е. задолженности завышенной, судом не усмотрено.
Изложенные в решении суда выводы согласуются с правилами п. 40 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), согласно которым потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу без разделения на оплату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и платы за ее потребление на общедомовые нужды по формулам, установленным Постановлением Правительства.
Доводы апелляционной жалобы о том, что расчет задолженности произведен истцом исходя из общей площади здания N 62, о предъявлении ответчику к оплате расходов по отоплению административных помещений зданий, коллегия находит несостоятельными и они не могут служить основанием к отмене решения, поскольку расчет задолженности выполнен ООО "Регион-Строй" исходя из соотношения площади занимаемого Ш.Е. помещения к площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Поскольку Ш.Е. обязанность по внесению платы за отопление в полном объеме не исполняла, требования истца признаны судом обоснованными и подлежащими удовлетворению. Правомерность начисления ответчику платы за отопление, а также размер задолженности, судом первой инстанции проверен, оснований не согласиться с выводом суда в данной части судебная коллегия не усматривает.
Доводы апелляционной жалобы о том, что ООО "Регион-строй" не представлены нормативные акты, регламентирующие расчет и взыскание задолженности, что размер коммунальных услуг завышен, состоятельными не являются. Утверждения Ш.Е. о завышенном размере взысканной задолженности какими либо объективными доказательствами не подтверждены. Доводы о непредоставлении нормативных актов не освобождают потребителя коммунальных услуг от обязанности по их оплате.
Довод жалобы о регистрации Ш.Е. в ином жилом помещении не свидетельствует о незаконности судебного акта, обязанность по оплате потребляемых коммунальных услуг возложена на ответчика в связи с проживанием в жилом помещении на основании договора найма жилого помещения в общежитии от 01.01.2013 года.
В целом, доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов, содержащихся в решении, все они были предметом рассмотрения суда первой инстанции и получили верную правовую оценку.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Апелляционную жалобу Ш.Е. на решение Чайковского городского суда Пермского края от 25.08.2014 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 01.12.2014 ПО ДЕЛУ N 33-10750
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом; Оплата жилья и коммунальных услуг; Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 декабря 2014 г. по делу N 33-10750
Судья Клячина О.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:
Председательствующего: Киселевой Н.В. Судей Кузнецовой Г.Ю., Фомина В.И. При секретаре К.
Рассмотрела в открытом судебном заседании 01.12.2014 года в г. Перми гражданское дело по апелляционной жалобе Ш.Е. на решение Чайковского городского суда Пермского края от 25.08.2014 года, которым постановлено:
Взыскать с Ш.Е. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Регион-Строй" плату за коммунальную услугу в виде отопления - <...> руб.
В удовлетворении иска Ш.Е. к обществу с ограниченной ответственностью "Регион-Строй" о перерасчете размера оплаты предоставляемой коммунальной услуги в виде отопления, компенсации морального вреда, отказать.
Заслушав доклад судьи Кузнецовой Г.Ю., пояснения Ш.Е. и ее представителя на основании доверенности Ш.М., поддержавших доводы жалобы; пояснения представителя ООО "Регион-Строй" на основании доверенности Б., просившего оставить решение суда без изменения; проверив материалы дела, судебная коллегия
установила:
ООО "Регион-Строй" обратилось в суд с иском к Ш.Е. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, о взыскании пени. Заявленные требования обосновывало тем, что осуществляет управление, содержание и ремонт здания общежития по адресу: <...>. Ответчик на условиях договора найма занимает комнату N <...> в указанном общежитии, оплату за потребленные коммунальные услуги производит не в полном объеме. С учетом уточнения исковых требований Общество просило взыскать с Ш.Е. задолженность по оплате за отопление за период с 01 января по 31 декабря 2013 года в сумме <...> руб.
Ш.Е. предъявила к ООО "Регион-Строй" встречные исковые требования, просила обязать Общество произвести перерасчет платежей за отопление за период с января по декабрь 2013 года, взыскать с общества компенсацию морального вреда в размере <...> рублей. В обоснование иска указала, что начисление за отопление производится Обществом с нарушением действующего законодательства, в действительности размер возможной задолженности по оплате за отопление составляет <...> руб.
В судебном заседании представитель ООО "Регион-Ресурс" на удовлетворении заявленных требований настаивал, с встречным иском не согласился.
Ш.Е. иск не признала, на удовлетворении встречных требований настаивала.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит Ш.Е., ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Считает, что оснований для удовлетворения исковых требований ООО "Регион-Ресурс" не имелось, поскольку истец не представил законного обоснования предъявленной к взысканию суммы. Выражает несогласие с произведенной судом оценкой доказательств. Обращает внимание, что состоит на регистрационном учете по иному адресу.
ООО "Регион-Строй" представило возражения на апелляционную жалобу, в которых содержится просьба об оставлении решения суда без изменения.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность постановленного по делу судебного решения, в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах изложенных в жалобе доводов, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены либо изменения судебного акта.
В силу ст. 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство, с учетом требований, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у нанимателей и собственников жилых помещений.
Согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).
Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.08.2012) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" определено предоставление коммунальных услуг потребителю на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Такой договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Судом первой инстанции установлено, что поставщиком коммунальных услуг, а также услуг по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества жилого дома по адресу: <...> является ООО "Регион-Строй".
Коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии жилой дом N <...> в пос. <...> не оборудован.
В жилом помещении по указанному адресу в ком. <...>, общей площадью 37,48 кв. м, блок N 1 N 2 на основании договора найма жилого помещения в общежитии от 01.01.2013 года проживают Ш.Е. и несовершеннолетняя Ш., <...> года рождения.
Согласно выписке из лицевого счета, задолженность Ш.Е. по оплате за отопление в период с 01.01.2013 по 31.12.2013 года составила <...> руб.
Согласно представленному Ш.Е. расчету, задолженность за периоде 01.01.2013 по 31.12.2013 года составила <...> руб.
Разрешая исковые требования по существу, суд правомерно применил к спорным правоотношениям положения указанных выше правовых актов и пришел к обоснованному выводу, что наличия доказательств порочности расчета задолженности, представленного ООО "Регион-Строй", в ходе судебного разбирательства установлено не было, в связи с чем правомерно отказал в удовлетворении исковых требований Ш.Е. к ООО "Регион-Строй" о возложении обязанности произвести перерасчет платы за отопление и компенсации морального вреда.
Расчету, составленному Ш.Е. с использованием "Калькулятора коммунальных платежей", без учета оплаты за отопление, потребляемое в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме, судом дана критическая оценка. Оснований для признания суммы, предъявленной ООО "Регион-строй" к взысканию с Ш.Е. задолженности завышенной, судом не усмотрено.
Изложенные в решении суда выводы согласуются с правилами п. 40 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), согласно которым потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу без разделения на оплату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и платы за ее потребление на общедомовые нужды по формулам, установленным Постановлением Правительства.
Доводы апелляционной жалобы о том, что расчет задолженности произведен истцом исходя из общей площади здания N 62, о предъявлении ответчику к оплате расходов по отоплению административных помещений зданий, коллегия находит несостоятельными и они не могут служить основанием к отмене решения, поскольку расчет задолженности выполнен ООО "Регион-Строй" исходя из соотношения площади занимаемого Ш.Е. помещения к площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Поскольку Ш.Е. обязанность по внесению платы за отопление в полном объеме не исполняла, требования истца признаны судом обоснованными и подлежащими удовлетворению. Правомерность начисления ответчику платы за отопление, а также размер задолженности, судом первой инстанции проверен, оснований не согласиться с выводом суда в данной части судебная коллегия не усматривает.
Доводы апелляционной жалобы о том, что ООО "Регион-строй" не представлены нормативные акты, регламентирующие расчет и взыскание задолженности, что размер коммунальных услуг завышен, состоятельными не являются. Утверждения Ш.Е. о завышенном размере взысканной задолженности какими либо объективными доказательствами не подтверждены. Доводы о непредоставлении нормативных актов не освобождают потребителя коммунальных услуг от обязанности по их оплате.
Довод жалобы о регистрации Ш.Е. в ином жилом помещении не свидетельствует о незаконности судебного акта, обязанность по оплате потребляемых коммунальных услуг возложена на ответчика в связи с проживанием в жилом помещении на основании договора найма жилого помещения в общежитии от 01.01.2013 года.
В целом, доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов, содержащихся в решении, все они были предметом рассмотрения суда первой инстанции и получили верную правовую оценку.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Апелляционную жалобу Ш.Е. на решение Чайковского городского суда Пермского края от 25.08.2014 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)