Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Казакова Л.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего: Науменко Л.А.
судей: Варнавского В.М. и Тертишниковой Л.А.
при секретаре: Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика Администрации г. Бийска
на решение Бийского городского суда Алтайского края от 09 января 2014 года по делу по иску
Д. к администрации г. Бийска о признании членом семьи нанимателя жилого помещения, признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности включить его и его сына в договор в качестве членов семьи нанимателя,
по иску Н. к администрации г. Бийска о признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности заключить с ним договор социального найма жилого помещения, с включением в договор найма членов семьи
Заслушав доклад судьи Варнавского В.М., судебная коллегия
установила:
Жилое помещение - квартира ***, расположенная в жилом доме *** по <адрес> является муниципальной собственностью.
На основании ордера от ДД.ММ.ГГ, выданного в порядке обмена жилых помещений, указанная выше квартира *** была предоставлена в пользование ФИО1, с учетом членов его семьи <данные изъяты>: ФИО6, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, Н., ДД.ММ.ГГ года рождения.
ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГ.
Д. обратился в суд с иском к администрации г. Бийска о признании его членом семьи ФИО1 <данные изъяты>, Н. <данные изъяты>, признании за ним права пользования квартирой и возложении на администрацию г. Бийска обязанности включить его и его <данные изъяты> ФИО3 в договор социального найма данного жилого помещения, в качестве членов семьи нанимателя жилого помещения Н..
Н. обратился в суд с самостоятельным исковым заявлением к администрации г. Бийска о признании за ним, как членом семьи нанимателя ФИО1, являвшегося его <данные изъяты>, права пользования указанной квартирой и возложении на ответчика обязанности заключить с ним договор социального найма указанного жилого помещения, включив в договор в качестве членов его семьи Д., ФИО3.
Решением Бийского городского суда от 09 января 2014 года признано за Н., как за членом семьи ФИО1, являвшегося нанимателем жилого помещения по договору социального найма, право постоянного пользования жилым помещением - квартирой *** по <адрес>, на основании договора социального найма.
Д. признан членом семьи ФИО2, Н. - нанимателей жилого помещения, расположенного по <адрес>.
Признано за Д. право постоянного пользования жилым помещением - квартирой *** по <адрес>, на основании договора социального найма.
Администрация г. Бийска обязана заключить с Н. договор социального найма на жилое помещение, расположенное в <адрес>, с включением в договор в качестве членов семьи нанимателя Д., ФИО3.
В апелляционной жалобе администрация г. Бийска просит об отмене судебного постановления и вынесении нового решения об отказе в иске истцам.
В качестве основания своей просьбы администрация г. Бийска ссылается на то, что решение судя является необоснованным. Н. в ДД.ММ.ГГ году отбывал уголовное наказание, а поэтому не мог приобрести равное право пользования спорной квартирой с <данные изъяты> и членами его семьи, включенными в ордер. Доказательств вселения в спорную квартиру в установленном законом порядке истцом не представлено.
Полагает, что также не предоставлено доказательств вселения Д. в спорную квартиру в установленном законом порядке.
Не учтено судом, что обязанности по оплате коммунальных услуг истцы не исполняли длительное время, Д. имеет долю в праве собственности на дом.
Кроме того, не учтено, что в ДД.ММ.ГГ году жилой дом по <адрес> признан непригодным для проживания.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы в рамках статьи 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия апелляционную жалобу оставляет без удовлетворения.
Доводы жалобы администрации г. Бийска не основаны на представленных в суд доказательствах, которым судом дана надлежащая оценка, свои выводы суд мотивировал в решении и с ними судебная коллегия соглашается.
В соответствии со ст. 672 ГК РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения, договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
На основании ст. 53 ЖК РСФСР, действовавшей на тот период времени, к членам семьи нанимателя относились супруг нанимателя, их дети и родители, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно и ведут с ним общее хозяйство.
В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР, наниматель жилого помещения вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Таким образом, в соответствии с требованиями указанных норм права, лицо, вселенное нанимателем жилого помещения в занимаемое им жилое помещение, приобретает равное с нанимателем право пользования жилым помещением (постоянно проживать в нем и владеть) только при наличии определенных условий, установленных законом, существующих в совокупности, а именно: лицо, вселенное нанимателем в жилое помещение, должно являться членом его семьи, либо признаваться таковым; данное лицо должно фактически вселиться и проживать в жилом помещении совместно с нанимателем и членами его семьи; на вселение этого лица должно быть получено согласие нанимателя и всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, выраженное в письменной форме (кроме случаев вселения несовершеннолетних детей); между данным лицом, с одной стороны, и нанимателем жилого помещения и членами его семьи, с другой стороны, должно состояться соглашение о порядке пользования жилым помещением, при котором вселенное лицо приобретает равное право пользования жилым помещением.
На основании ордера на жилое помещение *** от ДД.ММ.ГГ, выданного в порядке обмена органом местного самоуправления <данные изъяты> ФИО1 в отношении жилого помещения - квартиры *** по <адрес>, Н., которому в то время исполнилось <данные изъяты> лет, был включен в число лиц, приобретших право на указанное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя, то есть, изначально, с согласия наймодателя - органа местного самоуправления и нанимателя ФИО1, истец приобрел равное с нанимателем и другими членами его семьи, включенными в ордер, право пользования данным жилым помещением (л.д. 7, 71-72).
Действительно, в период выдачи ордера - ДД.ММ.ГГ года - истец отбывал наказание в местах лишения свободы по приговору суда от ДД.ММ.ГГ. Однако, он был включен в этот ордер как член семьи нанимателя и имеющий право пользования жилым помещением. Это право никем не оспаривалось. Освободившись ДД.ММ.ГГ, истец вселился в спорную квартиру для постоянного проживания вместе с <данные изъяты> ФИО1.
В дальнейшем он вновь был осужден к лишению свободы (приговоры суда от ДД.ММ.ГГ и от ДД.ММ.ГГ). Освободившись в ДД.ММ.ГГ году, истец вселился в спорное жилое помещение, где на тот момент проживал его <данные изъяты> Д., а также члены семьи Д., в частности его <данные изъяты> ФИО3.
Факт постоянного проживания Н. в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГ года подтверждается пояснениями Д., а также показаниями свидетелей ФИО4, проживавшей по соседству, ФИО5, <данные изъяты> истца Д., из пояснений которых следует, что приблизительно с ДД.ММ.ГГ года Н. постоянно проживает в спорной квартире вместе с <данные изъяты>, в частности, с Д., а также ФИО6, который вселился в квартиру в ДД.ММ.ГГ года, после отбытия наказания, назначенного приговором суда от ДД.ММ.ГГ, и проживал до своей смерти ДД.ММ.ГГ (свидетельство о смерти ФИО6.
Из поквартирной карточки усматривается, что истец Н., хотя и не состоял в спорном жилом помещении на регистрационном учете, однако был вписан в поквартирную карточку в ДД.ММ.ГГ году, то есть, еще при жизни своего <данные изъяты>.
То обстоятельство, что истец не был поставлен на регистрационный учет в спорном жилом помещении, не опровергает, само по себе, факта вселения истца в указанную квартиру и его постоянного проживания в ней.
Отсутствие регистрации истца Н. по месту жительства в спорной квартире, само по себе, не может служить основанием ограничения или условием реализации его прав на жилое помещение.
Д. является <данные изъяты> ФИО2, ФИО6, Н..
Д. (являясь несовершеннолетним) неоднократно привлекался к уголовной ответственности и отбывал наказание в местах лишения свободы: по приговору суда от ДД.ММ.ГГ - освободился ДД.ММ.ГГ, по приговору суда от ДД.ММ.ГГ - освободился ДД.ММ.ГГ, по приговору суда от ДД.ММ.ГГ - освободился в ДД.ММ.ГГ году.
Освободившись из мест лишения свободы в ДД.ММ.ГГ года, Д. вселился для постоянного проживания в спорное жилое помещение по <адрес> где на тот момент проживал его <данные изъяты> ФИО2.
ФИО2 не состоял на регистрационном учете в данном жилом помещении, но был включен в ордер на жилое помещение и фактически проживал в нем вместе с <данные изъяты> ФИО1.
После смерти <данные изъяты> ФИО2 остался проживать в жилом помещении.
Д. и ФИО3 были зарегистрированы в спорном жилом помещении, как по месту постоянного жительства, что было возможно только с разрешения наймодателя.
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГ.
После его смерти Д. продолжал проживать в жилом помещение в качестве нанимателя жилого помещения, вместе с членами своей семьи.
В ДД.ММ.ГГ году в квартиру вселился истец Н., а в ДД.ММ.ГГ году - ФИО6, который, на основании заявления истца Д., как нанимателя жилого помещения, был поставлен на регистрационный учет в квартире с ДД.ММ.ГГ.
Таким образом, решение суда основано на фактических обстоятельствах и представленных доказательствах.
Довод жалобы о том, что в настоящий момент дом признан непригодным для проживания не имеет правового значения.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу ответчика администрации г. Бийска на решение Бийского городского суда Алтайского края от 09 января 2014 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ АЛТАЙСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 25.03.2014 ПО ДЕЛУ N 33-2542-14
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АЛТАЙСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 марта 2014 г. по делу N 33-2542-14
Судья: Казакова Л.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего: Науменко Л.А.
судей: Варнавского В.М. и Тертишниковой Л.А.
при секретаре: Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика Администрации г. Бийска
на решение Бийского городского суда Алтайского края от 09 января 2014 года по делу по иску
Д. к администрации г. Бийска о признании членом семьи нанимателя жилого помещения, признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности включить его и его сына в договор в качестве членов семьи нанимателя,
по иску Н. к администрации г. Бийска о признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности заключить с ним договор социального найма жилого помещения, с включением в договор найма членов семьи
Заслушав доклад судьи Варнавского В.М., судебная коллегия
установила:
Жилое помещение - квартира ***, расположенная в жилом доме *** по <адрес> является муниципальной собственностью.
На основании ордера от ДД.ММ.ГГ, выданного в порядке обмена жилых помещений, указанная выше квартира *** была предоставлена в пользование ФИО1, с учетом членов его семьи <данные изъяты>: ФИО6, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, Н., ДД.ММ.ГГ года рождения.
ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГ.
Д. обратился в суд с иском к администрации г. Бийска о признании его членом семьи ФИО1 <данные изъяты>, Н. <данные изъяты>, признании за ним права пользования квартирой и возложении на администрацию г. Бийска обязанности включить его и его <данные изъяты> ФИО3 в договор социального найма данного жилого помещения, в качестве членов семьи нанимателя жилого помещения Н..
Н. обратился в суд с самостоятельным исковым заявлением к администрации г. Бийска о признании за ним, как членом семьи нанимателя ФИО1, являвшегося его <данные изъяты>, права пользования указанной квартирой и возложении на ответчика обязанности заключить с ним договор социального найма указанного жилого помещения, включив в договор в качестве членов его семьи Д., ФИО3.
Решением Бийского городского суда от 09 января 2014 года признано за Н., как за членом семьи ФИО1, являвшегося нанимателем жилого помещения по договору социального найма, право постоянного пользования жилым помещением - квартирой *** по <адрес>, на основании договора социального найма.
Д. признан членом семьи ФИО2, Н. - нанимателей жилого помещения, расположенного по <адрес>.
Признано за Д. право постоянного пользования жилым помещением - квартирой *** по <адрес>, на основании договора социального найма.
Администрация г. Бийска обязана заключить с Н. договор социального найма на жилое помещение, расположенное в <адрес>, с включением в договор в качестве членов семьи нанимателя Д., ФИО3.
В апелляционной жалобе администрация г. Бийска просит об отмене судебного постановления и вынесении нового решения об отказе в иске истцам.
В качестве основания своей просьбы администрация г. Бийска ссылается на то, что решение судя является необоснованным. Н. в ДД.ММ.ГГ году отбывал уголовное наказание, а поэтому не мог приобрести равное право пользования спорной квартирой с <данные изъяты> и членами его семьи, включенными в ордер. Доказательств вселения в спорную квартиру в установленном законом порядке истцом не представлено.
Полагает, что также не предоставлено доказательств вселения Д. в спорную квартиру в установленном законом порядке.
Не учтено судом, что обязанности по оплате коммунальных услуг истцы не исполняли длительное время, Д. имеет долю в праве собственности на дом.
Кроме того, не учтено, что в ДД.ММ.ГГ году жилой дом по <адрес> признан непригодным для проживания.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы в рамках статьи 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия апелляционную жалобу оставляет без удовлетворения.
Доводы жалобы администрации г. Бийска не основаны на представленных в суд доказательствах, которым судом дана надлежащая оценка, свои выводы суд мотивировал в решении и с ними судебная коллегия соглашается.
В соответствии со ст. 672 ГК РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения, договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
На основании ст. 53 ЖК РСФСР, действовавшей на тот период времени, к членам семьи нанимателя относились супруг нанимателя, их дети и родители, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно и ведут с ним общее хозяйство.
В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР, наниматель жилого помещения вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Таким образом, в соответствии с требованиями указанных норм права, лицо, вселенное нанимателем жилого помещения в занимаемое им жилое помещение, приобретает равное с нанимателем право пользования жилым помещением (постоянно проживать в нем и владеть) только при наличии определенных условий, установленных законом, существующих в совокупности, а именно: лицо, вселенное нанимателем в жилое помещение, должно являться членом его семьи, либо признаваться таковым; данное лицо должно фактически вселиться и проживать в жилом помещении совместно с нанимателем и членами его семьи; на вселение этого лица должно быть получено согласие нанимателя и всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, выраженное в письменной форме (кроме случаев вселения несовершеннолетних детей); между данным лицом, с одной стороны, и нанимателем жилого помещения и членами его семьи, с другой стороны, должно состояться соглашение о порядке пользования жилым помещением, при котором вселенное лицо приобретает равное право пользования жилым помещением.
На основании ордера на жилое помещение *** от ДД.ММ.ГГ, выданного в порядке обмена органом местного самоуправления <данные изъяты> ФИО1 в отношении жилого помещения - квартиры *** по <адрес>, Н., которому в то время исполнилось <данные изъяты> лет, был включен в число лиц, приобретших право на указанное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя, то есть, изначально, с согласия наймодателя - органа местного самоуправления и нанимателя ФИО1, истец приобрел равное с нанимателем и другими членами его семьи, включенными в ордер, право пользования данным жилым помещением (л.д. 7, 71-72).
Действительно, в период выдачи ордера - ДД.ММ.ГГ года - истец отбывал наказание в местах лишения свободы по приговору суда от ДД.ММ.ГГ. Однако, он был включен в этот ордер как член семьи нанимателя и имеющий право пользования жилым помещением. Это право никем не оспаривалось. Освободившись ДД.ММ.ГГ, истец вселился в спорную квартиру для постоянного проживания вместе с <данные изъяты> ФИО1.
В дальнейшем он вновь был осужден к лишению свободы (приговоры суда от ДД.ММ.ГГ и от ДД.ММ.ГГ). Освободившись в ДД.ММ.ГГ году, истец вселился в спорное жилое помещение, где на тот момент проживал его <данные изъяты> Д., а также члены семьи Д., в частности его <данные изъяты> ФИО3.
Факт постоянного проживания Н. в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГ года подтверждается пояснениями Д., а также показаниями свидетелей ФИО4, проживавшей по соседству, ФИО5, <данные изъяты> истца Д., из пояснений которых следует, что приблизительно с ДД.ММ.ГГ года Н. постоянно проживает в спорной квартире вместе с <данные изъяты>, в частности, с Д., а также ФИО6, который вселился в квартиру в ДД.ММ.ГГ года, после отбытия наказания, назначенного приговором суда от ДД.ММ.ГГ, и проживал до своей смерти ДД.ММ.ГГ (свидетельство о смерти ФИО6.
Из поквартирной карточки усматривается, что истец Н., хотя и не состоял в спорном жилом помещении на регистрационном учете, однако был вписан в поквартирную карточку в ДД.ММ.ГГ году, то есть, еще при жизни своего <данные изъяты>.
То обстоятельство, что истец не был поставлен на регистрационный учет в спорном жилом помещении, не опровергает, само по себе, факта вселения истца в указанную квартиру и его постоянного проживания в ней.
Отсутствие регистрации истца Н. по месту жительства в спорной квартире, само по себе, не может служить основанием ограничения или условием реализации его прав на жилое помещение.
Д. является <данные изъяты> ФИО2, ФИО6, Н..
Д. (являясь несовершеннолетним) неоднократно привлекался к уголовной ответственности и отбывал наказание в местах лишения свободы: по приговору суда от ДД.ММ.ГГ - освободился ДД.ММ.ГГ, по приговору суда от ДД.ММ.ГГ - освободился ДД.ММ.ГГ, по приговору суда от ДД.ММ.ГГ - освободился в ДД.ММ.ГГ году.
Освободившись из мест лишения свободы в ДД.ММ.ГГ года, Д. вселился для постоянного проживания в спорное жилое помещение по <адрес> где на тот момент проживал его <данные изъяты> ФИО2.
ФИО2 не состоял на регистрационном учете в данном жилом помещении, но был включен в ордер на жилое помещение и фактически проживал в нем вместе с <данные изъяты> ФИО1.
После смерти <данные изъяты> ФИО2 остался проживать в жилом помещении.
Д. и ФИО3 были зарегистрированы в спорном жилом помещении, как по месту постоянного жительства, что было возможно только с разрешения наймодателя.
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГ.
После его смерти Д. продолжал проживать в жилом помещение в качестве нанимателя жилого помещения, вместе с членами своей семьи.
В ДД.ММ.ГГ году в квартиру вселился истец Н., а в ДД.ММ.ГГ году - ФИО6, который, на основании заявления истца Д., как нанимателя жилого помещения, был поставлен на регистрационный учет в квартире с ДД.ММ.ГГ.
Таким образом, решение суда основано на фактических обстоятельствах и представленных доказательствах.
Довод жалобы о том, что в настоящий момент дом признан непригодным для проживания не имеет правового значения.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу ответчика администрации г. Бийска на решение Бийского городского суда Алтайского края от 09 января 2014 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)