Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Сухова О.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Абрамовой Н.Н.
судей Виноградовой Т.И., Пискуновой В.А.
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Ярославле
20 января 2014 года
гражданское дело по апелляционной жалобе Я.В., Я.А.А., Я.Д. на решение Пошехонского районного суда Ярославской области от 24 октября 2013 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований Я.В., Я.А.А., Я.Д. к администрации городского поселения Пошехонье о признании недействительными решения N от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении однокомнатной квартиры, договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, обязании предоставить двухкомнатную и однокомнатную квартиры отказать.
Прекратить право пользования Я.Д. и Я.А.А. жилым помещением по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета по данному адресу.
Заслушав доклад судьи Виноградовой Т.И., судебная коллегия
установила:
Я.В., Я.А.А., Я.Д. обратились в суд с иском к Администрации городского поселения Пошехонье о признании недействительными решения N от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении однокомнатной квартиры по договору социального найма жилого помещения, договора социального найма жилого помещения от 23.12.2009 г., обязании предоставить двухкомнатную и однокомнатную квартиры. Исковые требования мотивированы тем, что Я.В., Я.А.А., Я.Д. проживали по договору социального найма в квартире по адресу: <адрес>. Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом признан непригодным для проживания и подлежащим сносу. Решением Администрации городского поселения Пошехонье от ДД.ММ.ГГГГ N Я.В. на состав семьи из 3 человек предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма. Истцы считают, что согласно техническому паспорту они занимали квартиру, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью ... кв. м, жилая площадь - ... кв. м. Администрацией им была предоставлена однокомнатная квартира общей площадью ... кв. м. На момент расселения Я.А.А. проходил военную службу, Я.В. страдала двухсторонней тугоухостью, вследствие чего плохо понимала происходящее. Я.Д. в ноябре 2008 г. женился, имеет дочь ДД.ММ.ГГГГ г.р., поэтому их проживание вместе с больной матерью и братом в квартире, состоящей из одной комнаты, невозможно. Считают предложенный им вариант расселения нарушающим их жилищные права.
Администрация городского поселения Пошехонье обратилась в суд со встречным иском к Я.Д., Я.А.А. о прекращении их права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снятии их с регистрационного учета по данному адресу. Исковые требования мотивированы тем, что ответчикам взамен непригодного для проживания жилого помещения по договору социального найма была предоставлена квартира N общей площадью ... кв. м по адресу: <адрес>. До настоящего времени Я.Д. и Я.А.А. сохраняют регистрацию в жилом помещении по <адрес>. Дом отключен от всех коммуникационных систем, к проживанию непригоден и подлежит сносу. Снос дома, запланированный на июнь 2013 г., осуществить не удалось в связи с тем, что в жилом помещении зарегистрированы Я-вы. Я-вы спорным жилым помещением пользуются для хранения вещей. Также указывали, что согласно документам о предоставлении жилого помещения Я-вым, им было предоставлено жилье с площадью жилой ... кв. м, общей ... кв. м, из расчета этих же площадей Я-вы оплачивали жилое помещение и коммунальные услуги. Предоставленное администрацией жилое помещении больше ранее занимаемого Я-выми.
Истцы и их представитель по устному ходатайству Р. в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержали, возражали против встречных исковых требований, заявили о применении срока исковой давности.
Представитель Администрации городского поселения Пошехонье по доверенности Г. встречные исковые требования поддержал, возражал против первоначальных исковых требований, заявил о применении срока исковой давности.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда, принятии по делу нового решения об удовлетворении иска. Доводы апелляционной жалобы сводятся к несоответствию выводов суда обстоятельствам дела, нарушению судом норм материального права.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав в поддержание доводов апелляционной жалобы Я.А.А. и его представителя по устному ходатайству Р., возражения на апелляционную жалобу представителя Администрации городского поселения Пошехонье по доверенности Г., исследовав материалы дела, судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба не содержит оснований для отмены решения суда.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, совместным решением администрации и профкома сырзавода, утвержденным исполкомом Пошехонье - Володарского городского Совета народных депутатов 30.11.1988 г. N 19, Я.А.С. на состав семьи из 4 человек была предоставлена квартира N <адрес> жилой площадью ... кв. м.
В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы:
Я.Д., Я.А.А., Я.В. снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией администрации Пошехонского муниципального района составлен акт, согласно которому жилой дом для дальнейшего проживания непригоден, проведение ремонтных работ по данному дому нецелесообразно.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского поселения Пошехонье и Я.В. заключен договор социального найма жилого помещения, согласно которому нанимателю Я.В. и членам ее семьи Я.Д., Я.А.А., передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение - однокомнатная квартира, находящееся в муниципальной собственности по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв. м.
Отказывая в удовлетворении исковых требований Я-вых, суд пришел к выводу о пропуске ими срока исковой давности по требованию о признании недействительным договора социального найма.
С указанным выводом суда судебная коллегия соглашается, полагает его правильным, соответствующим обстоятельствам дела и закону.
Истцы Я-вы в обоснование своих требований ссылались на несоответствие заключенного договора социального найма закону. При этом указывали на то, что они имеют право на получение по договору социального найма не однокомнатной квартиры, а двух квартир - однокомнатной и двухкомнатной, с учетом разных полов членов семьи, заболеваний членов семьи, невозможности проживания в одной квартире, а также с учетом того, что ранее они занимали три жилые комнаты, площадь занимаемого ими жилого помещения была больше, чем указывалось по документам и больше, чем им предоставлено.
Последствия заключения сторонами сделки, не соответствующей закону, указаны в ст. 168 Гражданского кодекса РФ, правильно примененной судом к рассматриваемым правоотношениям.
Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 181 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действующей на момент совершения сделки) срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Судом правильно принято во внимание разъяснение, изложенное в п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в соответствии с которым требования о признании недействительными решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма подлежат разрешению исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, установленным статьей 168 ГК РФ, о недействительности сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам, а также пунктом 1 статьи 181 ГК РФ, предусматривающим трехгодичный срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки, течение которого начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Вывод суда о пропуске истцами срока на обращение в суд является обоснованным и правильным. Договор социального найма заключен ДД.ММ.ГГГГ г., истцы обратились в суд ДД.ММ.ГГГГ г.
Доводы апелляционной жалобы о том, что моментом начала исполнения сделки следует считать ДД.ММ.ГГГГ г., с учетом срока возвращения Я.А.А. из армии, а по исковым требованиям Я.В. - ДД.ММ.ГГГГ г., являются несостоятельными.
Как следует из материалов дела, исполнение сделки началось после ее совершения. Указанный вывод суда подтверждается показаниями Я.В., Я.Д., данных в ходе судебных заседаний от ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ Я.В. действительно поясняла суду, что не сразу вселилась в квартиру по оспариваемому договору социального найма, однако показала, что не вселялась, так как подключала отопление в новой квартире, переделывала балконную дверь (протокол на л.д. 77 оборот). Эти же показания подтверждаются и показаниями Я.А.А., который пояснял, что помогал матери подключать отопление (протокол на л.д. 78). Я.Д. пояснял о том, что Я.В. после подписания договора социального найма получила ключи от жилого помещения, стала вселяться (протокол на л.д. 77 оборот). Также Я.Д. пояснял о том, что после подписания договора социального найма он сказал маме переселяться, так как занимаемое жилое помещение фактически не отапливалось (протокол на л.д. 79 оборот). Таким образом, Я.В. располагала ключами от спорного жилого помещения, приходила в жилое помещение, производила в нем работы по текущему ремонту и благоустройству, следовательно, приступила к исполнению договора социального найма.
По исполнению договора Я.А.А., проходившего в период заключения договора социального найма службу в армии, судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что закон при определении момента начала исполнения ничтожной сделки не содержит указания на то, кем из участников ничтожной сделки производится ее исполнение. Следовательно, момент начала исполнения сделки социального найма нанимателем Я.В., является началом исполнения сделки как для нее самой, так и для членов ее семьи, а также противоположной стороны.
Довод апелляционной жалобы о том, что при применении срока исковой давности суд, отказывая в иске, должен был сделать вывод о ничтожности сделки, не основан на нормах права.
Вывод суда о том, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, является правильным, основан на нормах ст. 199 Гражданского кодекса РФ.
Доводы апелляционной жалобы о том, что фактически истцы занимали жилое помещение большей площадью, чем указано в документах, в связи с чем вновь предоставленное помещения нельзя полагать соответствующим по площади ранее занимаемому, отклоняется судебной коллегией, так как решение суда принято с применением норм ст. 199 Гражданского кодекса РФ, при наличии оснований для применения судом срока исковой давности.
Кроме этого, судебная коллегия также учитывает, что материалами дела данные доводы апелляционной жалобы не подтверждаются. Согласно выписке из протокола N заседания исполкома Пошехонье-Володарского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ г., утверждено решение администрации и профкома сырзавода о распределении жилой площади, в соответствии с которым Я.А.С. предоставлена квартира N <адрес> жилой площадью ... кв. м. Из данных технического паспорта следует, что к квартире N относятся помещения комнаты ... кв. м и кухни ... кв. м, итого ... кв. м по квартире N. Помещение, которое истцы полагают занимаемым ими на законных основаниях, площадью ... кв. м, не является составной частью квартиры, является иным помещением дома, поименованным в техническом паспорте под N как помещение котельной. То обстоятельство, что истцы занимали помещение котельной, не является основанием полагать использование данного помещения истцами на основаниях, установленных законом. Следовательно, площадь данного помещения котельной не должна была учитываться при определении площади жилого помещения, предоставляемого Я-вым взамен аварийного.
Также опровергается материалами дела то обстоятельство, что жилое помещение Я-вых являлось коммунальной квартирой. Из вышеуказанного решения администрации и профкома сырзавода следует, что Я-вым была предоставлена квартира. Довод апелляционной жалобы о том, что квартира являлась коммунальной, опровергается и данными технического паспорта, согласно которым квартира N представляет собой изолированное жилое помещение.
При удовлетворении иска администрации, суд сделал правильный вывод о том, что Я-вы утратили право пользования жилым помещением по адресу <адрес> связи с предоставлением им жилого помещения по договору социального найма взамен аварийного жилья.
Довод апелляционной жалобы о пропуске администрацией срока исковой давности основан на ошибочном толковании норм права.
Нормы ст. 196 Гражданского кодекса РФ к исковым требованиям собственника жилого помещения о признании утратившими права пользования жилым помещением не могут быть применены, так как на данные требования не распространяется исковая давность (ст. 208 Гражданского кодекса РФ).
Таким образом, все обстоятельства, имеющие значение для дела, определены судом правильно, установлены на основании имеющихся в деле доказательств, выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом не допущено.
По изложенным мотивам судебная коллегия оставляет апелляционную жалобу без удовлетворения.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу Я.В., Я.А.А., Я.Д. на решение Пошехонского районного суда Ярославской области от 24 октября 2013 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЯРОСЛАВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 20.01.2014 ПО ДЕЛУ N 33-221/2014
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЯРОСЛАВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 января 2014 г. по делу N 33-221/2014
Судья Сухова О.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Абрамовой Н.Н.
судей Виноградовой Т.И., Пискуновой В.А.
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Ярославле
20 января 2014 года
гражданское дело по апелляционной жалобе Я.В., Я.А.А., Я.Д. на решение Пошехонского районного суда Ярославской области от 24 октября 2013 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований Я.В., Я.А.А., Я.Д. к администрации городского поселения Пошехонье о признании недействительными решения N от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении однокомнатной квартиры, договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, обязании предоставить двухкомнатную и однокомнатную квартиры отказать.
Прекратить право пользования Я.Д. и Я.А.А. жилым помещением по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета по данному адресу.
Заслушав доклад судьи Виноградовой Т.И., судебная коллегия
установила:
Я.В., Я.А.А., Я.Д. обратились в суд с иском к Администрации городского поселения Пошехонье о признании недействительными решения N от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении однокомнатной квартиры по договору социального найма жилого помещения, договора социального найма жилого помещения от 23.12.2009 г., обязании предоставить двухкомнатную и однокомнатную квартиры. Исковые требования мотивированы тем, что Я.В., Я.А.А., Я.Д. проживали по договору социального найма в квартире по адресу: <адрес>. Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом признан непригодным для проживания и подлежащим сносу. Решением Администрации городского поселения Пошехонье от ДД.ММ.ГГГГ N Я.В. на состав семьи из 3 человек предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма. Истцы считают, что согласно техническому паспорту они занимали квартиру, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью ... кв. м, жилая площадь - ... кв. м. Администрацией им была предоставлена однокомнатная квартира общей площадью ... кв. м. На момент расселения Я.А.А. проходил военную службу, Я.В. страдала двухсторонней тугоухостью, вследствие чего плохо понимала происходящее. Я.Д. в ноябре 2008 г. женился, имеет дочь ДД.ММ.ГГГГ г.р., поэтому их проживание вместе с больной матерью и братом в квартире, состоящей из одной комнаты, невозможно. Считают предложенный им вариант расселения нарушающим их жилищные права.
Администрация городского поселения Пошехонье обратилась в суд со встречным иском к Я.Д., Я.А.А. о прекращении их права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снятии их с регистрационного учета по данному адресу. Исковые требования мотивированы тем, что ответчикам взамен непригодного для проживания жилого помещения по договору социального найма была предоставлена квартира N общей площадью ... кв. м по адресу: <адрес>. До настоящего времени Я.Д. и Я.А.А. сохраняют регистрацию в жилом помещении по <адрес>. Дом отключен от всех коммуникационных систем, к проживанию непригоден и подлежит сносу. Снос дома, запланированный на июнь 2013 г., осуществить не удалось в связи с тем, что в жилом помещении зарегистрированы Я-вы. Я-вы спорным жилым помещением пользуются для хранения вещей. Также указывали, что согласно документам о предоставлении жилого помещения Я-вым, им было предоставлено жилье с площадью жилой ... кв. м, общей ... кв. м, из расчета этих же площадей Я-вы оплачивали жилое помещение и коммунальные услуги. Предоставленное администрацией жилое помещении больше ранее занимаемого Я-выми.
Истцы и их представитель по устному ходатайству Р. в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержали, возражали против встречных исковых требований, заявили о применении срока исковой давности.
Представитель Администрации городского поселения Пошехонье по доверенности Г. встречные исковые требования поддержал, возражал против первоначальных исковых требований, заявил о применении срока исковой давности.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда, принятии по делу нового решения об удовлетворении иска. Доводы апелляционной жалобы сводятся к несоответствию выводов суда обстоятельствам дела, нарушению судом норм материального права.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав в поддержание доводов апелляционной жалобы Я.А.А. и его представителя по устному ходатайству Р., возражения на апелляционную жалобу представителя Администрации городского поселения Пошехонье по доверенности Г., исследовав материалы дела, судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба не содержит оснований для отмены решения суда.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, совместным решением администрации и профкома сырзавода, утвержденным исполкомом Пошехонье - Володарского городского Совета народных депутатов 30.11.1988 г. N 19, Я.А.С. на состав семьи из 4 человек была предоставлена квартира N <адрес> жилой площадью ... кв. м.
В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы:
Я.Д., Я.А.А., Я.В. снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией администрации Пошехонского муниципального района составлен акт, согласно которому жилой дом для дальнейшего проживания непригоден, проведение ремонтных работ по данному дому нецелесообразно.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского поселения Пошехонье и Я.В. заключен договор социального найма жилого помещения, согласно которому нанимателю Я.В. и членам ее семьи Я.Д., Я.А.А., передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение - однокомнатная квартира, находящееся в муниципальной собственности по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв. м.
Отказывая в удовлетворении исковых требований Я-вых, суд пришел к выводу о пропуске ими срока исковой давности по требованию о признании недействительным договора социального найма.
С указанным выводом суда судебная коллегия соглашается, полагает его правильным, соответствующим обстоятельствам дела и закону.
Истцы Я-вы в обоснование своих требований ссылались на несоответствие заключенного договора социального найма закону. При этом указывали на то, что они имеют право на получение по договору социального найма не однокомнатной квартиры, а двух квартир - однокомнатной и двухкомнатной, с учетом разных полов членов семьи, заболеваний членов семьи, невозможности проживания в одной квартире, а также с учетом того, что ранее они занимали три жилые комнаты, площадь занимаемого ими жилого помещения была больше, чем указывалось по документам и больше, чем им предоставлено.
Последствия заключения сторонами сделки, не соответствующей закону, указаны в ст. 168 Гражданского кодекса РФ, правильно примененной судом к рассматриваемым правоотношениям.
Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 181 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действующей на момент совершения сделки) срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Судом правильно принято во внимание разъяснение, изложенное в п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в соответствии с которым требования о признании недействительными решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма подлежат разрешению исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, установленным статьей 168 ГК РФ, о недействительности сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам, а также пунктом 1 статьи 181 ГК РФ, предусматривающим трехгодичный срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки, течение которого начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Вывод суда о пропуске истцами срока на обращение в суд является обоснованным и правильным. Договор социального найма заключен ДД.ММ.ГГГГ г., истцы обратились в суд ДД.ММ.ГГГГ г.
Доводы апелляционной жалобы о том, что моментом начала исполнения сделки следует считать ДД.ММ.ГГГГ г., с учетом срока возвращения Я.А.А. из армии, а по исковым требованиям Я.В. - ДД.ММ.ГГГГ г., являются несостоятельными.
Как следует из материалов дела, исполнение сделки началось после ее совершения. Указанный вывод суда подтверждается показаниями Я.В., Я.Д., данных в ходе судебных заседаний от ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ Я.В. действительно поясняла суду, что не сразу вселилась в квартиру по оспариваемому договору социального найма, однако показала, что не вселялась, так как подключала отопление в новой квартире, переделывала балконную дверь (протокол на л.д. 77 оборот). Эти же показания подтверждаются и показаниями Я.А.А., который пояснял, что помогал матери подключать отопление (протокол на л.д. 78). Я.Д. пояснял о том, что Я.В. после подписания договора социального найма получила ключи от жилого помещения, стала вселяться (протокол на л.д. 77 оборот). Также Я.Д. пояснял о том, что после подписания договора социального найма он сказал маме переселяться, так как занимаемое жилое помещение фактически не отапливалось (протокол на л.д. 79 оборот). Таким образом, Я.В. располагала ключами от спорного жилого помещения, приходила в жилое помещение, производила в нем работы по текущему ремонту и благоустройству, следовательно, приступила к исполнению договора социального найма.
По исполнению договора Я.А.А., проходившего в период заключения договора социального найма службу в армии, судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что закон при определении момента начала исполнения ничтожной сделки не содержит указания на то, кем из участников ничтожной сделки производится ее исполнение. Следовательно, момент начала исполнения сделки социального найма нанимателем Я.В., является началом исполнения сделки как для нее самой, так и для членов ее семьи, а также противоположной стороны.
Довод апелляционной жалобы о том, что при применении срока исковой давности суд, отказывая в иске, должен был сделать вывод о ничтожности сделки, не основан на нормах права.
Вывод суда о том, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, является правильным, основан на нормах ст. 199 Гражданского кодекса РФ.
Доводы апелляционной жалобы о том, что фактически истцы занимали жилое помещение большей площадью, чем указано в документах, в связи с чем вновь предоставленное помещения нельзя полагать соответствующим по площади ранее занимаемому, отклоняется судебной коллегией, так как решение суда принято с применением норм ст. 199 Гражданского кодекса РФ, при наличии оснований для применения судом срока исковой давности.
Кроме этого, судебная коллегия также учитывает, что материалами дела данные доводы апелляционной жалобы не подтверждаются. Согласно выписке из протокола N заседания исполкома Пошехонье-Володарского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ г., утверждено решение администрации и профкома сырзавода о распределении жилой площади, в соответствии с которым Я.А.С. предоставлена квартира N <адрес> жилой площадью ... кв. м. Из данных технического паспорта следует, что к квартире N относятся помещения комнаты ... кв. м и кухни ... кв. м, итого ... кв. м по квартире N. Помещение, которое истцы полагают занимаемым ими на законных основаниях, площадью ... кв. м, не является составной частью квартиры, является иным помещением дома, поименованным в техническом паспорте под N как помещение котельной. То обстоятельство, что истцы занимали помещение котельной, не является основанием полагать использование данного помещения истцами на основаниях, установленных законом. Следовательно, площадь данного помещения котельной не должна была учитываться при определении площади жилого помещения, предоставляемого Я-вым взамен аварийного.
Также опровергается материалами дела то обстоятельство, что жилое помещение Я-вых являлось коммунальной квартирой. Из вышеуказанного решения администрации и профкома сырзавода следует, что Я-вым была предоставлена квартира. Довод апелляционной жалобы о том, что квартира являлась коммунальной, опровергается и данными технического паспорта, согласно которым квартира N представляет собой изолированное жилое помещение.
При удовлетворении иска администрации, суд сделал правильный вывод о том, что Я-вы утратили право пользования жилым помещением по адресу <адрес> связи с предоставлением им жилого помещения по договору социального найма взамен аварийного жилья.
Довод апелляционной жалобы о пропуске администрацией срока исковой давности основан на ошибочном толковании норм права.
Нормы ст. 196 Гражданского кодекса РФ к исковым требованиям собственника жилого помещения о признании утратившими права пользования жилым помещением не могут быть применены, так как на данные требования не распространяется исковая давность (ст. 208 Гражданского кодекса РФ).
Таким образом, все обстоятельства, имеющие значение для дела, определены судом правильно, установлены на основании имеющихся в деле доказательств, выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом не допущено.
По изложенным мотивам судебная коллегия оставляет апелляционную жалобу без удовлетворения.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу Я.В., Я.А.А., Я.Д. на решение Пошехонского районного суда Ярославской области от 24 октября 2013 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)