Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Спорная комната была предоставлена истцу в пользование в связи с осуществлением трудовой деятельности в учреждении здравоохранения, является для него местом постоянного проживания, он исправно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем считает, что приобрел право пользования комнатой, кроме того, на нее никто больше не претендует.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан
в составе председательствующего Мухаметовой Н.М.,
судей: Гонтарь Н.Ю.,
Михляевой Г.А.,
при секретаре Л.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя С. - К.Д. на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 18 февраля 2014 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований С., ..., к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Государственному бюджетному учреждению здравоохранения Республиканская клиническая больница... о признании права пользования комнатой площадью... кв. м, расположенной по адресу:......, отказать.
Заслушав доклад судьи Гонтарь Н.Ю., судебная коллегия
установила:
С., ...., ... года рождения, обратилась в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУЗ Республиканская клиническая больница... о признании права пользования комнатой площадью... кв. м, расположенной по адресу:... В обоснование заявленных требований указала, что весной... ей в связи с трудовой деятельностью в ГБУЗ Республиканская клиническая больница... была предоставлена указанная комната в пользование.... на основании совместного решения Администрации и профсоюзного комитета больницы, был выдан ордер на данное жилое помещение. Кроме того, ... между ГБУЗ Республиканская клиническая больница... и С. заключен договор найма.... истцы были зарегистрированы в данном помещении по месту пребывания на срок до..., временно. Жилое помещение является собственностью Республики Башкортостан. Данное жилое помещение является для истцов местом постоянного проживания, она исправно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, считает, что приобрела право пользования данным жилым помещением, на данное жилое помещение никто больше не претендует.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
С указанным решением не согласилась представитель С. - К.Д., подала апелляционную жалобу, в которой просит его отменить, указывая на то, что семья С-ных по спорному адресу зарегистрирована по месту пребывания, хотя по действующему законодательству данное жилое помещение является их постоянным местом жительства. Также указывает на то, что истцы не заявляли исковые требования относительно дальнейшей приватизации жилого помещения.
Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте апелляционного рассмотрения.
Судебная коллегия по гражданским делам, руководствуясь частью 3 статьи 167 и частью 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая надлежащее извещение участников процесса, отсутствие сведений о причинах их неявки, а также ходатайств об отложении судебного заседания, судебная коллегия признала возможным рассмотреть дело при данной явке.
Проверив материалы дела и решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя С. - К.Д. (по доверенности), поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя Министерства земельных и имущественных отношений РБ - К.Л. (по доверенности), возражавшую против удовлетворения доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Частью 4 ст. 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.
Основания возникновения жилищных прав и обязанностей перечислены в ст. 10 ЖК РФ.
В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
В силу п. 2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, ст. ст. 680, 684 - 686, абз. 4 п. 2 ст. 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из объяснений С., ... ей в связи с трудовой деятельностью в ГБУЗ Республиканская клиническая больница... в пользование была предоставлена комната площадью... кв. м, расположенная по адресу:.... При этом согласно объяснениям представителя С. - К.Д., данным в суде апелляционной инстанции, истица была зарегистрирована в....
Таким образом, довод С. о ее постоянном проживании в спорном жилом помещении материалами дела не подтвержден.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ... на основании совместного решения Администрации и профсоюзного комитета больницы, С. выдан ордер на жилое помещение, расположенное по адресу:.... Также, ... между ГБУЗ Республиканская клиническая больница... и С. заключен договор найма жилого помещения N... предметом которого является передача истице и членам ее семьи за плату в пользование жилого помещения - комнаты площадью... кв. м, расположенной по адресу:... для временного проживания. Договор заключен до... включительно.
... С., ... были зарегистрированы в данном помещении по месту пребывания на срок до..., временно.
Дополнительным соглашением... от... к договору... от... продлен срок действия упомянутого договора найма жилого помещения до....
Судом сделан обоснованный вывод, что С., ... не приобрели право пользования спорной комнатой, поскольку собственником спорного жилого помещения является..., оно находится в оперативном управлении ГБУЗ Республиканская клиническая больница... что не оспаривается сторонами. Предоставляя спорную комнату, ГБУЗ Республиканская клиническая больница... действовало в порядке ст. 683 ГК Российской Федерации, что подтверждается представленным истцом договором найма.
Учитывая вышеизложенное, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные по делу фактические обстоятельства, разрешая по существу спор, возникший между сторонами, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований С., ...
Поскольку в силу ст. 421 ГК РФ договор найма спорного жилого помещения С. был заключен добровольно, ею подписан, не оспорен, довод апелляционной жалобы о том, что семья С-ных по спорному адресу зарегистрирована по месту пребывания, хотя по действующему законодательству данное жилое помещение является их постоянным местом жительства, судебной коллегией признается несостоятельным. С. не представлено доказательств того, что спорное жилое помещение было предоставлено ей в постоянное пользование.
Довод апелляционной жалобы о том, что истцы не заявляли исковые требования относительно дальнейшей приватизации жилого помещения, является несостоятельным исходя из следующего.
Как усматривается из материалов дела, в протоколе судебного заседания от... представитель С. - К.Д. исковое заявление поддержала в полном объеме. Указала на то, что истец в данном жилом помещении постоянно проживает, хотела приватизировать жилое помещение и зарегистрироваться там.
Иные доводы апелляционной жалобы не содержат оснований для изменения или отмены решения в апелляционном порядке и по существу направлены к иной оценке собранных по делу доказательств и на иное толкование норм права.
Таким образом, постановленное по данному делу решение суда следует признать законным, обоснованным в связи с чем, подлежащим оставлению без изменения.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 18 февраля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя С. - К.Д. - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.М.МУХАМЕТОВА
Судьи
Н.Ю.ГОНТАРЬ
Г.А.МИХЛЯЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 22.04.2014 ПО ДЕЛУ N 33-5536/2014
Требование: О признании права пользования комнатой.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Спорная комната была предоставлена истцу в пользование в связи с осуществлением трудовой деятельности в учреждении здравоохранения, является для него местом постоянного проживания, он исправно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем считает, что приобрел право пользования комнатой, кроме того, на нее никто больше не претендует.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 апреля 2014 г. по делу N 33-5536/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан
в составе председательствующего Мухаметовой Н.М.,
судей: Гонтарь Н.Ю.,
Михляевой Г.А.,
при секретаре Л.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя С. - К.Д. на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 18 февраля 2014 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований С., ..., к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Государственному бюджетному учреждению здравоохранения Республиканская клиническая больница... о признании права пользования комнатой площадью... кв. м, расположенной по адресу:......, отказать.
Заслушав доклад судьи Гонтарь Н.Ю., судебная коллегия
установила:
С., ...., ... года рождения, обратилась в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ГБУЗ Республиканская клиническая больница... о признании права пользования комнатой площадью... кв. м, расположенной по адресу:... В обоснование заявленных требований указала, что весной... ей в связи с трудовой деятельностью в ГБУЗ Республиканская клиническая больница... была предоставлена указанная комната в пользование.... на основании совместного решения Администрации и профсоюзного комитета больницы, был выдан ордер на данное жилое помещение. Кроме того, ... между ГБУЗ Республиканская клиническая больница... и С. заключен договор найма.... истцы были зарегистрированы в данном помещении по месту пребывания на срок до..., временно. Жилое помещение является собственностью Республики Башкортостан. Данное жилое помещение является для истцов местом постоянного проживания, она исправно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, считает, что приобрела право пользования данным жилым помещением, на данное жилое помещение никто больше не претендует.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
С указанным решением не согласилась представитель С. - К.Д., подала апелляционную жалобу, в которой просит его отменить, указывая на то, что семья С-ных по спорному адресу зарегистрирована по месту пребывания, хотя по действующему законодательству данное жилое помещение является их постоянным местом жительства. Также указывает на то, что истцы не заявляли исковые требования относительно дальнейшей приватизации жилого помещения.
Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте апелляционного рассмотрения.
Судебная коллегия по гражданским делам, руководствуясь частью 3 статьи 167 и частью 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая надлежащее извещение участников процесса, отсутствие сведений о причинах их неявки, а также ходатайств об отложении судебного заседания, судебная коллегия признала возможным рассмотреть дело при данной явке.
Проверив материалы дела и решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя С. - К.Д. (по доверенности), поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя Министерства земельных и имущественных отношений РБ - К.Л. (по доверенности), возражавшую против удовлетворения доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Частью 4 ст. 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.
Основания возникновения жилищных прав и обязанностей перечислены в ст. 10 ЖК РФ.
В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
В силу п. 2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, ст. ст. 680, 684 - 686, абз. 4 п. 2 ст. 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из объяснений С., ... ей в связи с трудовой деятельностью в ГБУЗ Республиканская клиническая больница... в пользование была предоставлена комната площадью... кв. м, расположенная по адресу:.... При этом согласно объяснениям представителя С. - К.Д., данным в суде апелляционной инстанции, истица была зарегистрирована в....
Таким образом, довод С. о ее постоянном проживании в спорном жилом помещении материалами дела не подтвержден.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ... на основании совместного решения Администрации и профсоюзного комитета больницы, С. выдан ордер на жилое помещение, расположенное по адресу:.... Также, ... между ГБУЗ Республиканская клиническая больница... и С. заключен договор найма жилого помещения N... предметом которого является передача истице и членам ее семьи за плату в пользование жилого помещения - комнаты площадью... кв. м, расположенной по адресу:... для временного проживания. Договор заключен до... включительно.
... С., ... были зарегистрированы в данном помещении по месту пребывания на срок до..., временно.
Дополнительным соглашением... от... к договору... от... продлен срок действия упомянутого договора найма жилого помещения до....
Судом сделан обоснованный вывод, что С., ... не приобрели право пользования спорной комнатой, поскольку собственником спорного жилого помещения является..., оно находится в оперативном управлении ГБУЗ Республиканская клиническая больница... что не оспаривается сторонами. Предоставляя спорную комнату, ГБУЗ Республиканская клиническая больница... действовало в порядке ст. 683 ГК Российской Федерации, что подтверждается представленным истцом договором найма.
Учитывая вышеизложенное, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные по делу фактические обстоятельства, разрешая по существу спор, возникший между сторонами, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований С., ...
Поскольку в силу ст. 421 ГК РФ договор найма спорного жилого помещения С. был заключен добровольно, ею подписан, не оспорен, довод апелляционной жалобы о том, что семья С-ных по спорному адресу зарегистрирована по месту пребывания, хотя по действующему законодательству данное жилое помещение является их постоянным местом жительства, судебной коллегией признается несостоятельным. С. не представлено доказательств того, что спорное жилое помещение было предоставлено ей в постоянное пользование.
Довод апелляционной жалобы о том, что истцы не заявляли исковые требования относительно дальнейшей приватизации жилого помещения, является несостоятельным исходя из следующего.
Как усматривается из материалов дела, в протоколе судебного заседания от... представитель С. - К.Д. исковое заявление поддержала в полном объеме. Указала на то, что истец в данном жилом помещении постоянно проживает, хотела приватизировать жилое помещение и зарегистрироваться там.
Иные доводы апелляционной жалобы не содержат оснований для изменения или отмены решения в апелляционном порядке и по существу направлены к иной оценке собранных по делу доказательств и на иное толкование норм права.
Таким образом, постановленное по данному делу решение суда следует признать законным, обоснованным в связи с чем, подлежащим оставлению без изменения.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 18 февраля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя С. - К.Д. - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.М.МУХАМЕТОВА
Судьи
Н.Ю.ГОНТАРЬ
Г.А.МИХЛЯЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)