Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Шакирьянова Д.Р.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Гилманова Р.Р.,
судей Габидуллиной А.Г., Янсона А.С.,
при секретаре судебного заседания К.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Янсона А.С. гражданское дело по апелляционной жалобе индивидуального предпринимателя Г. на решение Вахитовского районного суда города Казани от 31 октября 2013 года, которым отказано в удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя Г. к А. о взыскании задолженности по договору аренды, пени, возмещении убытков.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения ответчика А., возражавшей против удовлетворения жалобы, судебная коллегия
установила:
Индивидуальный предприниматель Г. обратился в суд с иском к А. о взыскании задолженности по договору аренды, пени, возмещении убытков. Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по уплате арендных платежей, платежей по коммунальным услугам, возникших из договора аренды нежилого помещения, приведение переданного в аренду помещения в состояние, требующее восстановительного ремонта, истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды: в части арендной платы 80232 рубля, в части платы за коммунальные и иные услуги 12119 рублей 71 копейку, пени за нарушение сроков уплаты арендной платы в размере 100000 рублей, а также возмещение убытков в виде понесенных расходов на оплату стоимости восстановительного ремонта помещения в размере 28125 рублей.
В судебном заседании представитель истца Г. заявленные требования поддержала.
Ответчик А. иск не признала.
Суд принял решение об отказе в удовлетворении иска.
В апелляционной жалобе индивидуальный предприниматель Г. просит отменить решение, указывая на его незаконность и необоснованность. В жалобе приводятся доводы, изложенные в исковом заявлении, а также отмечается, что суд необоснованно применил к требованиям истца срок исковой давности.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Судебная коллегия считает, что оснований для отмены или изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что общий срок исковой давности устанавливается в три года.
На основании пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.
На основании статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).
Из материалов дела следует, что 01 августа 2008 г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды, по которому истец обязался предоставить ответчику за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.
По условиям указанного договора размер арендной платы с учетом НДС составляет 800 рублей за 1 кв. м в месяц (пункт 4.1). Арендная плата уплачивается вперед не позднее 10 числа каждого месяца (пункт 4.2). В арендную плату не включаются стоимость коммунальных услуг, электроэнергии и абонентская плата за телефон (пункт 4.5). Арендатор возмещает арендодателю стоимость коммунальных услуг, электроэнергии и абонентскую плату за телефон на основании счетов, предъявляемых арендодателем (пункт 4.6). Арендованное помещение должно быть передано арендодателю в том же состоянии, в котором оно было передано в аренду (пункт 7.4). В случае просрочки по уплате арендных платежей арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки (пункт 8.1.1).
Нежилое помещение было передано ответчику 01 августа 2008 года.
В соответствии с подписанным сторонами договора актом сверки задолженности, у ответчика образовалась задолженность по уплате арендной платы: за декабрь 2008 года в размере 16238 рублей, за январь 2009 года в размере 31997 рублей, за февраль 2009 года в размере 31997 рублей; по уплате платежей за коммунальные услуги, телефон, охрану за период с сентября 2008 года по февраль 2009 года в размере 12119 рублей 71 копейки.
Принимая решение об отказе в удовлетворении иска, суд исходил из пропуска истцом срока исковой давности по всем заявленным требованиям, о чем было заявлено ответчиком в ходе рассмотрения дела.
С данными выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласна.
Доводы жалобы о том, что срок исковой давности истцом не пропущен, поскольку до обращения с данным иском в суд истец 03 июля 2012 года обращался с аналогичными иском к ответчику в Арбитражный суд Республики Татарстан не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения, поскольку из материалов дела, содержания апелляционной жалобы следует, что иск к ответчику был подан в Арбитражный суд Республики Татарстан уже после истечения срока исковой давности, предусмотренного статьей 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Доводы жалобы о том, что к требованию о взыскании расходов на восстановительный ремонт срок исковой давности не применяется, поскольку фактически истец понес расходы по указанным работам 09 июля 2013 года, также признаются судебной коллегией несостоятельными.
Так, согласно материалам дела договор подряда на выполнение отделочных работ по ремонту помещения между истцом и С. был заключен 01 июля 2009 года. Таким образом, о нарушении своего права, выразившегося в приведении ответчиком помещения в ненадлежащее состояние, истец узнал до 01 июля 2009 года, в связи с чем суд первой инстанции пришел к правильному выводу о пропуске Г. срока исковой давности по требованию о возмещении причиненных этим убытков.
Иные доводы апелляционной жалобы не являются основанием для отмены решения, поскольку не опровергают выводы суда, послужившие основанием для его принятия.
Разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства. Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Вахитовского районного суда города Казани от 31 октября 2013 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Г. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение шести месяцев в кассационном порядке.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ОТ 23.01.2014 ПО ДЕЛУ N 33-755/2013
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 января 2014 г. по делу N 33-755/2013
Судья: Шакирьянова Д.Р.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Гилманова Р.Р.,
судей Габидуллиной А.Г., Янсона А.С.,
при секретаре судебного заседания К.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Янсона А.С. гражданское дело по апелляционной жалобе индивидуального предпринимателя Г. на решение Вахитовского районного суда города Казани от 31 октября 2013 года, которым отказано в удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя Г. к А. о взыскании задолженности по договору аренды, пени, возмещении убытков.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения ответчика А., возражавшей против удовлетворения жалобы, судебная коллегия
установила:
Индивидуальный предприниматель Г. обратился в суд с иском к А. о взыскании задолженности по договору аренды, пени, возмещении убытков. Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по уплате арендных платежей, платежей по коммунальным услугам, возникших из договора аренды нежилого помещения, приведение переданного в аренду помещения в состояние, требующее восстановительного ремонта, истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды: в части арендной платы 80232 рубля, в части платы за коммунальные и иные услуги 12119 рублей 71 копейку, пени за нарушение сроков уплаты арендной платы в размере 100000 рублей, а также возмещение убытков в виде понесенных расходов на оплату стоимости восстановительного ремонта помещения в размере 28125 рублей.
В судебном заседании представитель истца Г. заявленные требования поддержала.
Ответчик А. иск не признала.
Суд принял решение об отказе в удовлетворении иска.
В апелляционной жалобе индивидуальный предприниматель Г. просит отменить решение, указывая на его незаконность и необоснованность. В жалобе приводятся доводы, изложенные в исковом заявлении, а также отмечается, что суд необоснованно применил к требованиям истца срок исковой давности.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Судебная коллегия считает, что оснований для отмены или изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что общий срок исковой давности устанавливается в три года.
На основании пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.
На основании статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).
Из материалов дела следует, что 01 августа 2008 г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды, по которому истец обязался предоставить ответчику за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.
По условиям указанного договора размер арендной платы с учетом НДС составляет 800 рублей за 1 кв. м в месяц (пункт 4.1). Арендная плата уплачивается вперед не позднее 10 числа каждого месяца (пункт 4.2). В арендную плату не включаются стоимость коммунальных услуг, электроэнергии и абонентская плата за телефон (пункт 4.5). Арендатор возмещает арендодателю стоимость коммунальных услуг, электроэнергии и абонентскую плату за телефон на основании счетов, предъявляемых арендодателем (пункт 4.6). Арендованное помещение должно быть передано арендодателю в том же состоянии, в котором оно было передано в аренду (пункт 7.4). В случае просрочки по уплате арендных платежей арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки (пункт 8.1.1).
Нежилое помещение было передано ответчику 01 августа 2008 года.
В соответствии с подписанным сторонами договора актом сверки задолженности, у ответчика образовалась задолженность по уплате арендной платы: за декабрь 2008 года в размере 16238 рублей, за январь 2009 года в размере 31997 рублей, за февраль 2009 года в размере 31997 рублей; по уплате платежей за коммунальные услуги, телефон, охрану за период с сентября 2008 года по февраль 2009 года в размере 12119 рублей 71 копейки.
Принимая решение об отказе в удовлетворении иска, суд исходил из пропуска истцом срока исковой давности по всем заявленным требованиям, о чем было заявлено ответчиком в ходе рассмотрения дела.
С данными выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласна.
Доводы жалобы о том, что срок исковой давности истцом не пропущен, поскольку до обращения с данным иском в суд истец 03 июля 2012 года обращался с аналогичными иском к ответчику в Арбитражный суд Республики Татарстан не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения, поскольку из материалов дела, содержания апелляционной жалобы следует, что иск к ответчику был подан в Арбитражный суд Республики Татарстан уже после истечения срока исковой давности, предусмотренного статьей 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Доводы жалобы о том, что к требованию о взыскании расходов на восстановительный ремонт срок исковой давности не применяется, поскольку фактически истец понес расходы по указанным работам 09 июля 2013 года, также признаются судебной коллегией несостоятельными.
Так, согласно материалам дела договор подряда на выполнение отделочных работ по ремонту помещения между истцом и С. был заключен 01 июля 2009 года. Таким образом, о нарушении своего права, выразившегося в приведении ответчиком помещения в ненадлежащее состояние, истец узнал до 01 июля 2009 года, в связи с чем суд первой инстанции пришел к правильному выводу о пропуске Г. срока исковой давности по требованию о возмещении причиненных этим убытков.
Иные доводы апелляционной жалобы не являются основанием для отмены решения, поскольку не опровергают выводы суда, послужившие основанием для его принятия.
Разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства. Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Вахитовского районного суда города Казани от 31 октября 2013 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Г. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение шести месяцев в кассационном порядке.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)