Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: С момента заключения договора аренды нежилого помещения ответчик исправно вносил платежи за аренду помещения, но с определенного периода ответчик перестал осуществлять платежи.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
Председательствующего судьи Хакимова А.Р.
судей Хайрутдинова Д.С.
Латыповой З.Г.
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе К. на решение Кумертауского городского суда Республики Башкортостан от 15 апреля 2015 года, которым постановлено:
исковые требования Ф. к К. удовлетворить частично.
Взыскать с К. в пользу Ф. задолженность по договору аренды от дата в сумме..., а также неустойку (пеню) за просрочку исполнения обязательств в сумме...
В удовлетворении остальной части исковых требований Ф. к К. о взыскании задолженности по арендной плате и взыскании неустойки (пени) отказать.
Взыскать с К. в пользу Ф. в возмещение судебных расходов...
В удовлетворении искового требования К. к Ф. о признании договора аренды нежилого помещения (или его части) от дата незаключенным, взыскании возмещения судебных расходов, - отказать в полном объеме.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Хайрутдинова Д.С., Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан
установила:
Ф. обратился с иском к К. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку исполнения обязательства, возмещении судебных расходов. Требования мотивированы тем, что между сторонами дата был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого К. для организации автомойки арендовал часть нежилого помещения площадью... кв. м, принадлежащего Ф. на праве собственности, расположенного в адрес РБ. Помещение было передано в день заключения договора, то есть дата, по акту приема-передачи. Договор был заключен сроком на... месяцев. Согласно п. 5.2 договора если арендатор не уведомил арендодателя в порядке, установленном п. 2. дата договора о своих намерениях продлить срок действия договора, то договор считается продленным на тех же условиях еще на... месяцев при отсутствии возражений со стороны арендодателя. По истечении... месяцев, то есть к дата, ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, ответчик продолжал пользоваться помещением. Согласно п. 3.1 договора арендная плата составила... рублей в месяц, согласно п. 3.3 договора ответчик обязался перечислять сумму арендной платы на расчетный счет арендодателя или передавать на руки лично арендодателю за 10 дней до предстоящего месяца аренды. С момента заключения договора и по... года ответчик исправно вносил платежи за аренду помещения. С... года ответчик перестал осуществлять платежи.
Ф. просил взыскать с К. задолженность по арендной плате в сумме... рубль, неустойку в сумме... рублей, а также возмещение судебных расходов.
К. обратился в суд со встречным исковым заявлением к Ф., мотивируя тем, что договор аренды считает незаключенным, поскольку в представленном в суд Ф. договоре аренды от дата его предмет, согласно п. 1.1 определен, как часть нежилого помещения площадью... кв. м, расположенное в здании по адресу РБ, адрес.
Согласно п. 1.2 договора в редакции Ф. в случае аренды части помещения составляется план с указанием той части помещения, которая сдается в аренду, у договора имеется приложение - план арендуемого помещения (выделен желтым цветом), на котором отсутствуют помещения или часть; помещений общей площадью... кв. м, то есть площадь передаваемой ему по условиям договора аренды в редакции Ф. части нежилого помещения не согласована сторонами, так как в договоре и акте приема-передачи указана одна передаваемая площадь, а в плане арендуемого помещения указана совершенно другая площадь, подлежащая передаче в аренду.
Кроме того, в договор аренды в редакции Ф. последним внесены самовольные изменения в п. 1.1 договора, а именно, вычеркнута фраза "нежилое помещение общей площадью... кв. м". В его (К.) редакции указанная фраза не вычеркнута, следовательно, в его редакции п. 1.1 определен как "нежилое помещение общей площадью... кв. м (или часть нежилого помещения... кв. м). То же самое указано и в акте приема-передачи от дата в его редакции. Таким образом, имеются две различные редакции п. 1.1 одного и того же договора аренды, следовательно, указанный пункт договора аренды не согласован. В связи с тем, что в п. 1.1 договора аренды не указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в качестве объекта аренды, то условие об объекте аренды не согласовано, а сам договор аренды является незаключенным.
К. признать договор аренды незаключенным, взыскать с Ф. судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме... рублей, и расходы по оплате услуг представителя в сумме... рублей.
Судом вынесено приведенное выше решение.
С решением суда не согласился К. В апелляционной жалобе К. просит отменить решение суда, удовлетворить встречные исковые требования, отказать в удовлетворении исковых требований Ф. Указывает, что стороны не согласовали существенные условия договора аренды, а именно площадь арендуемого нежилого помещения, следовательно, договор считается незаключенным.
Проверив материалы гражданского дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.
Согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 3 ст. 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Судом первой инстанции верно установлено, что дата между Ф. и К. заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: РБ, адрес.
Согласно п. 1.2 вышеуказанного договора, в случае аренды части помещения составляется план с указанием той части помещения, которая сдается в аренду.
Согласно плану арендуемого помещения (приложение N... к договору от дата года), желтым цветом выделены помещения общей площадью... кв. м, переданные по договору аренды, а именно: помещение площадью... кв. м, помещение площадью... кв. м. Указанный план представлен в подлинном виде, подписан сторонами договора.
Исходя из вышеизложенного, судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции обоснованно отказано в удовлетворении исковых требований К. о признании договора аренды незаключенным, поскольку в приложении к договору аренды указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды и его площадь, следовательно, существенные условия договора согласованы.
Кроме того, К. совершал действия по исполнению договора аренды, а именно передавал Ф. арендную плату с дата по дата года, пользовался спорным помещением, возражений относительно условий договора аренды не заявлял (до подачи искового заявления Ф.), следовательно, неопределенности в отношении договоренностей не имелось, существенные условия считались согласованными, а сам договор - заключенным.
Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание судебной коллегии, поскольку они не опровергают выводы суда первой инстанции, а направлены на переоценку установленных обстоятельств.
Нарушений, повлекших вынесение незаконного или необоснованного решения, влекущих его отмену в порядке ст. 330 ГПК РФ, по доводам апелляционной жалобы не установлено.
Руководствуясь ст. 327 - 328 ГПК РФ судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан
определила:
Решение Кумертауского городского суда Республики Башкортостан от 15 апреля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К. - без удовлетворения.
Председательствующий
А.Р.ХАКИМОВ
Судьи
З.Г.ЛАТЫПОВА
Д.С.ХАЙРУТДИНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 01.09.2015 ПО ДЕЛУ N 33-14822/2015
Требование: О взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку исполнения обязательства.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: С момента заключения договора аренды нежилого помещения ответчик исправно вносил платежи за аренду помещения, но с определенного периода ответчик перестал осуществлять платежи.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 сентября 2015 г. по делу N 33-14822/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
Председательствующего судьи Хакимова А.Р.
судей Хайрутдинова Д.С.
Латыповой З.Г.
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе К. на решение Кумертауского городского суда Республики Башкортостан от 15 апреля 2015 года, которым постановлено:
исковые требования Ф. к К. удовлетворить частично.
Взыскать с К. в пользу Ф. задолженность по договору аренды от дата в сумме..., а также неустойку (пеню) за просрочку исполнения обязательств в сумме...
В удовлетворении остальной части исковых требований Ф. к К. о взыскании задолженности по арендной плате и взыскании неустойки (пени) отказать.
Взыскать с К. в пользу Ф. в возмещение судебных расходов...
В удовлетворении искового требования К. к Ф. о признании договора аренды нежилого помещения (или его части) от дата незаключенным, взыскании возмещения судебных расходов, - отказать в полном объеме.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Хайрутдинова Д.С., Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан
установила:
Ф. обратился с иском к К. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку исполнения обязательства, возмещении судебных расходов. Требования мотивированы тем, что между сторонами дата был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого К. для организации автомойки арендовал часть нежилого помещения площадью... кв. м, принадлежащего Ф. на праве собственности, расположенного в адрес РБ. Помещение было передано в день заключения договора, то есть дата, по акту приема-передачи. Договор был заключен сроком на... месяцев. Согласно п. 5.2 договора если арендатор не уведомил арендодателя в порядке, установленном п. 2. дата договора о своих намерениях продлить срок действия договора, то договор считается продленным на тех же условиях еще на... месяцев при отсутствии возражений со стороны арендодателя. По истечении... месяцев, то есть к дата, ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, ответчик продолжал пользоваться помещением. Согласно п. 3.1 договора арендная плата составила... рублей в месяц, согласно п. 3.3 договора ответчик обязался перечислять сумму арендной платы на расчетный счет арендодателя или передавать на руки лично арендодателю за 10 дней до предстоящего месяца аренды. С момента заключения договора и по... года ответчик исправно вносил платежи за аренду помещения. С... года ответчик перестал осуществлять платежи.
Ф. просил взыскать с К. задолженность по арендной плате в сумме... рубль, неустойку в сумме... рублей, а также возмещение судебных расходов.
К. обратился в суд со встречным исковым заявлением к Ф., мотивируя тем, что договор аренды считает незаключенным, поскольку в представленном в суд Ф. договоре аренды от дата его предмет, согласно п. 1.1 определен, как часть нежилого помещения площадью... кв. м, расположенное в здании по адресу РБ, адрес.
Согласно п. 1.2 договора в редакции Ф. в случае аренды части помещения составляется план с указанием той части помещения, которая сдается в аренду, у договора имеется приложение - план арендуемого помещения (выделен желтым цветом), на котором отсутствуют помещения или часть; помещений общей площадью... кв. м, то есть площадь передаваемой ему по условиям договора аренды в редакции Ф. части нежилого помещения не согласована сторонами, так как в договоре и акте приема-передачи указана одна передаваемая площадь, а в плане арендуемого помещения указана совершенно другая площадь, подлежащая передаче в аренду.
Кроме того, в договор аренды в редакции Ф. последним внесены самовольные изменения в п. 1.1 договора, а именно, вычеркнута фраза "нежилое помещение общей площадью... кв. м". В его (К.) редакции указанная фраза не вычеркнута, следовательно, в его редакции п. 1.1 определен как "нежилое помещение общей площадью... кв. м (или часть нежилого помещения... кв. м). То же самое указано и в акте приема-передачи от дата в его редакции. Таким образом, имеются две различные редакции п. 1.1 одного и того же договора аренды, следовательно, указанный пункт договора аренды не согласован. В связи с тем, что в п. 1.1 договора аренды не указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в качестве объекта аренды, то условие об объекте аренды не согласовано, а сам договор аренды является незаключенным.
К. признать договор аренды незаключенным, взыскать с Ф. судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме... рублей, и расходы по оплате услуг представителя в сумме... рублей.
Судом вынесено приведенное выше решение.
С решением суда не согласился К. В апелляционной жалобе К. просит отменить решение суда, удовлетворить встречные исковые требования, отказать в удовлетворении исковых требований Ф. Указывает, что стороны не согласовали существенные условия договора аренды, а именно площадь арендуемого нежилого помещения, следовательно, договор считается незаключенным.
Проверив материалы гражданского дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.
Согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 3 ст. 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Судом первой инстанции верно установлено, что дата между Ф. и К. заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: РБ, адрес.
Согласно п. 1.2 вышеуказанного договора, в случае аренды части помещения составляется план с указанием той части помещения, которая сдается в аренду.
Согласно плану арендуемого помещения (приложение N... к договору от дата года), желтым цветом выделены помещения общей площадью... кв. м, переданные по договору аренды, а именно: помещение площадью... кв. м, помещение площадью... кв. м. Указанный план представлен в подлинном виде, подписан сторонами договора.
Исходя из вышеизложенного, судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции обоснованно отказано в удовлетворении исковых требований К. о признании договора аренды незаключенным, поскольку в приложении к договору аренды указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды и его площадь, следовательно, существенные условия договора согласованы.
Кроме того, К. совершал действия по исполнению договора аренды, а именно передавал Ф. арендную плату с дата по дата года, пользовался спорным помещением, возражений относительно условий договора аренды не заявлял (до подачи искового заявления Ф.), следовательно, неопределенности в отношении договоренностей не имелось, существенные условия считались согласованными, а сам договор - заключенным.
Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание судебной коллегии, поскольку они не опровергают выводы суда первой инстанции, а направлены на переоценку установленных обстоятельств.
Нарушений, повлекших вынесение незаконного или необоснованного решения, влекущих его отмену в порядке ст. 330 ГПК РФ, по доводам апелляционной жалобы не установлено.
Руководствуясь ст. 327 - 328 ГПК РФ судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан
определила:
Решение Кумертауского городского суда Республики Башкортостан от 15 апреля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К. - без удовлетворения.
Председательствующий
А.Р.ХАКИМОВ
Судьи
З.Г.ЛАТЫПОВА
Д.С.ХАЙРУТДИНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)