Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Ответчику на период прохождения службы была предоставлена для проживания служебная квартира, являющаяся собственностью РФ, однако в связи с истечением срока действия договора найма ответчику было направлено уведомление с требованием освободить и сдать по акту приема-передачи занимаемое спорное жилое помещение, до настоящего времени квартира ответчиком не освобождена.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Струкова О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:
председательствующего Лозенко И.А.
судей Шароглазовой О.Н., Степановой Е.В.
с участием прокурора Заика О.В.
при секретаре Щ.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Дальневосточного таможенного управления к М.Н., М.А., М.Д. о выселении без предоставления другого жилого помещения
по апелляционному представлению прокурора Первореченского района г. Владивостока
по апелляционной жалобе М.Н.
на заочное решение Первореченского районного суда г. Владивостока Приморского края от 15 января 2015 года, которым исковые требования удовлетворены. М.Н., М.А., М.Д. выселены из квартиры <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Заслушав доклад судьи Шароглазовой О.Н., возражения представителя Дальневосточного таможенного управления Г., заключение прокурора, полагавшего решение законным и обоснованным, судебная коллегия
установила:
Дальневосточное таможенное управление обратилось в суд с названным иском, указав в обоснование, что на основании приказа Дальневосточной оперативной таможни от 01.09.2010 заместителю начальника отдела по борьбе с контрабандой наркотиков ДВОТ М.Н. и членам его семьи на период прохождения службы в ДВОТ была предоставлена для проживания служебная 3-комнатная квартира, являющаяся собственностью Российской Федерации и находящаяся в оперативном управлении ДВОТ. В соответствии с соглашением от 18.02.2011 срок действия договора найма был продлен на 3 года, ответчиком оформлена регистрация по месту пребывания в данной квартире сроком до 18.02.2014.05.07.2013 на основании распоряжения территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае право оперативного управления на данную квартиру перешло к Дальневосточному таможенному управлению. 13.09.2013 ДВТУ выдано свидетельство о государственной регистрации права. 07.05.2014 в связи с истечением срока действия договора ДВТУ в адрес М.Н. было направлено уведомление с требованием в 3-месячный срок до 16.05.2014 освободить и сдать по акту приема-передачи занимаемое спорное жилое помещение. Однако до настоящего времени квартира ответчиком не освобождена, ответчики продолжают проживать в квартире. Просил выселить М.Н., М.А., М.Д. из находящегося в федеральной собственности служебного помещения, предоставленного по договору служебного найма жилого помещения от 01.09.2010, расположенного по адресу <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме. Просили иск удовлетворить, против вынесения заочного решения не возражали.
В судебные заседания, назначенные на 06.10.2014, 30.10.2014, 10.11.2014, 18.11.2014, ответчики не являлись, заказная корреспонденция, направленная в их адрес возвращена в суд в связи с истекшим сроком хранения.
В судебное заседание, назначенное на 24.12.2014, ответчик М.Н. явился, ходатайствовал об отложении судебного заседания для подготовки доказательств, обосновывающих его возражения на заявленные требования. Данное ходатайство ответчика было удовлетворено судом и судебное заседание было назначено на 15.01.2015, о чем М.Н. был уведомлен лично, однако в назначенное время в суд не явился. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.
Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласились М.Н., им подана апелляционная жалоба, прокурором принесено апелляционное представление, в которых просят решение суда изменить.
В ходе рассмотрения дела судом апелляционной инстанции от прокурора Первореченского района г. Владивостока Приморского края поступило заявление об отказе от апелляционного представления.
Судебная коллегия, обсудив указанное заявление, полагает апелляционное производство подлежащим прекращению.
В силу ст. 326 ГПК РФ отказ от апелляционных жалобы, представления допускается до вынесения судом апелляционного определения. Заявление об отказе от апелляционных жалобы, представления подается в письменной форме в суд апелляционной инстанции. О принятии отказа от апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции выносит определение, которым прекращает производство по соответствующим апелляционным жалобе, представлению.
Поскольку отказ прокурора Первореченского района г. Владивостока Приморского края от апелляционного представления не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, судебная коллегия не находит оснований для отклонения заявленного ходатайства и принимает отказ от апелляционного представления.
Выслушав пояснения представителя истица, заключение прокурора, полагавшего решение законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы и поступивших на нее возражений, проверив материалы дела, судебная коллегия оснований для отмены либо изменения обжалуемого решения не находит.
Разрешая дело и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что поскольку законных оснований для проживания в спорной квартире у ответчиков не имеется, последние подлежат выселению.
Такой вывод суда по делу является правильным, основанным на верном применении норм материального права и подтвержденный материалами дела.
В соответствии ч. 1 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Согласно ст. 102 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.
Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.
В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи (ч. 1 ст. 103 ЖК РФ).
Пунктом 26 Инструкции о порядке оформления и предоставления служебных жилых помещений в таможенных органах РФ и учреждениях, находящихся в ведении ФТС России, утвержденной Приказом Федеральной таможенной службы от 03.09.2007 N 1050, предусмотрено, что должностное лицо обязано освободить и сдать таможенному органу в 3-месячный срок служебное жилое помещение, в том числе, и по истечении срока действия договора найма. В случае отказа освободить служебное жилое помещение должностное лицо и проживающие совместно с ним лица подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных ЖК РФ.
При рассмотрении дела судом первой инстанции установлено, что на основании приказа N 200 от 31.08.2010 и договора найма служебного жилого помещения от 01.09.2010 заместителю начальника отдела по борьбе с контрабандой наркотиков ДВОТ М.Н. и членам его семьи: жене М.А., дочери М.Д., на время прохождения службы в Дальневосточной оперативной таможне было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
В соответствии с соглашением о продлении срока действия договора найма жилого служебного помещения от 18.02.2011, договор найма служебного жилого помещения от 01.09.2010 продлен в связи с заключением нового служебного контракта N от 18.02.2011 сроком на три года, то есть до 18.02.2014.
На основании распоряжения территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае право оперативного управления на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, перешло к Дальневосточному таможенному управлению, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии N от 13.09.2013.
В соответствии с приказом ДВТУ N 428 от 20.09.2013 спорная служебная квартира поставлена на баланс ДВТУ.
Учитывая, что срок действия договора найма служебного помещения от 01.09.2010 истек 18.02.2014, а также то, что спорная квартира на праве оперативного управления перешла в собственность Дальневосточной оперативной таможни, суд в силу ст. 102, 103 ЖК РФ пришел к верному выводу об обоснованности заявленных исковых требований.
Довод жалобы о том, что до 05.02.2015 М.Н. являлся сотрудником Дальневосточной оперативной таможни, в связи с чем оснований для выселения из спорной квартиры не имелось, признается судебной коллегией несостоятельным, поскольку основанием для его выселения послужило прекращение договора найма специализированного жилого помещения.
Указание в жалобе на отсутствие возможности выехать из спорной квартиры, не может служить основанием для отмены или изменения решения суда, поскольку М.Н. и члены его семьи не относятся к категории лиц, выселение которых не допускается в силу ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, оснований для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением не имеется.
Вопросы отсрочки исполнения решения суда, о чем фактически просит ответчик в апелляционной жалобе, в соответствии со ст. 203 ГПК РФ отнесены к компетенции суда, рассмотревшего дело.
Таким образом, обстоятельства дела исследованы судом с достаточной полнотой, всем представленным сторонами доказательствам дана надлежащая оценка. Материальный и процессуальный закон применены судом правильно.
В силу изложенного решение суда является правильным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.
Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
на заочное решение Первореченского районного суда г. Владивостока Приморского края от 15 января 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу М.Н. - без удовлетворения.
Производство по апелляционному представлению прокуратуры Первореченского района г. Владивостока Приморского края на заочное решение Первореченского районного суда г. Владивостока Приморского края от 15 января 2015 года прекратить в связи с отказом от апелляционного представления.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 22.04.2015 ПО ДЕЛУ N 33-3181
Требование: О выселении без предоставления другого жилого помещения.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Ответчику на период прохождения службы была предоставлена для проживания служебная квартира, являющаяся собственностью РФ, однако в связи с истечением срока действия договора найма ответчику было направлено уведомление с требованием освободить и сдать по акту приема-передачи занимаемое спорное жилое помещение, до настоящего времени квартира ответчиком не освобождена.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПРИМОРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 апреля 2015 г. по делу N 33-3181
Судья Струкова О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:
председательствующего Лозенко И.А.
судей Шароглазовой О.Н., Степановой Е.В.
с участием прокурора Заика О.В.
при секретаре Щ.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Дальневосточного таможенного управления к М.Н., М.А., М.Д. о выселении без предоставления другого жилого помещения
по апелляционному представлению прокурора Первореченского района г. Владивостока
по апелляционной жалобе М.Н.
на заочное решение Первореченского районного суда г. Владивостока Приморского края от 15 января 2015 года, которым исковые требования удовлетворены. М.Н., М.А., М.Д. выселены из квартиры <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Заслушав доклад судьи Шароглазовой О.Н., возражения представителя Дальневосточного таможенного управления Г., заключение прокурора, полагавшего решение законным и обоснованным, судебная коллегия
установила:
Дальневосточное таможенное управление обратилось в суд с названным иском, указав в обоснование, что на основании приказа Дальневосточной оперативной таможни от 01.09.2010 заместителю начальника отдела по борьбе с контрабандой наркотиков ДВОТ М.Н. и членам его семьи на период прохождения службы в ДВОТ была предоставлена для проживания служебная 3-комнатная квартира, являющаяся собственностью Российской Федерации и находящаяся в оперативном управлении ДВОТ. В соответствии с соглашением от 18.02.2011 срок действия договора найма был продлен на 3 года, ответчиком оформлена регистрация по месту пребывания в данной квартире сроком до 18.02.2014.05.07.2013 на основании распоряжения территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае право оперативного управления на данную квартиру перешло к Дальневосточному таможенному управлению. 13.09.2013 ДВТУ выдано свидетельство о государственной регистрации права. 07.05.2014 в связи с истечением срока действия договора ДВТУ в адрес М.Н. было направлено уведомление с требованием в 3-месячный срок до 16.05.2014 освободить и сдать по акту приема-передачи занимаемое спорное жилое помещение. Однако до настоящего времени квартира ответчиком не освобождена, ответчики продолжают проживать в квартире. Просил выселить М.Н., М.А., М.Д. из находящегося в федеральной собственности служебного помещения, предоставленного по договору служебного найма жилого помещения от 01.09.2010, расположенного по адресу <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме. Просили иск удовлетворить, против вынесения заочного решения не возражали.
В судебные заседания, назначенные на 06.10.2014, 30.10.2014, 10.11.2014, 18.11.2014, ответчики не являлись, заказная корреспонденция, направленная в их адрес возвращена в суд в связи с истекшим сроком хранения.
В судебное заседание, назначенное на 24.12.2014, ответчик М.Н. явился, ходатайствовал об отложении судебного заседания для подготовки доказательств, обосновывающих его возражения на заявленные требования. Данное ходатайство ответчика было удовлетворено судом и судебное заседание было назначено на 15.01.2015, о чем М.Н. был уведомлен лично, однако в назначенное время в суд не явился. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.
Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласились М.Н., им подана апелляционная жалоба, прокурором принесено апелляционное представление, в которых просят решение суда изменить.
В ходе рассмотрения дела судом апелляционной инстанции от прокурора Первореченского района г. Владивостока Приморского края поступило заявление об отказе от апелляционного представления.
Судебная коллегия, обсудив указанное заявление, полагает апелляционное производство подлежащим прекращению.
В силу ст. 326 ГПК РФ отказ от апелляционных жалобы, представления допускается до вынесения судом апелляционного определения. Заявление об отказе от апелляционных жалобы, представления подается в письменной форме в суд апелляционной инстанции. О принятии отказа от апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции выносит определение, которым прекращает производство по соответствующим апелляционным жалобе, представлению.
Поскольку отказ прокурора Первореченского района г. Владивостока Приморского края от апелляционного представления не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, судебная коллегия не находит оснований для отклонения заявленного ходатайства и принимает отказ от апелляционного представления.
Выслушав пояснения представителя истица, заключение прокурора, полагавшего решение законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы и поступивших на нее возражений, проверив материалы дела, судебная коллегия оснований для отмены либо изменения обжалуемого решения не находит.
Разрешая дело и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что поскольку законных оснований для проживания в спорной квартире у ответчиков не имеется, последние подлежат выселению.
Такой вывод суда по делу является правильным, основанным на верном применении норм материального права и подтвержденный материалами дела.
В соответствии ч. 1 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Согласно ст. 102 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.
Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.
В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи (ч. 1 ст. 103 ЖК РФ).
Пунктом 26 Инструкции о порядке оформления и предоставления служебных жилых помещений в таможенных органах РФ и учреждениях, находящихся в ведении ФТС России, утвержденной Приказом Федеральной таможенной службы от 03.09.2007 N 1050, предусмотрено, что должностное лицо обязано освободить и сдать таможенному органу в 3-месячный срок служебное жилое помещение, в том числе, и по истечении срока действия договора найма. В случае отказа освободить служебное жилое помещение должностное лицо и проживающие совместно с ним лица подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных ЖК РФ.
При рассмотрении дела судом первой инстанции установлено, что на основании приказа N 200 от 31.08.2010 и договора найма служебного жилого помещения от 01.09.2010 заместителю начальника отдела по борьбе с контрабандой наркотиков ДВОТ М.Н. и членам его семьи: жене М.А., дочери М.Д., на время прохождения службы в Дальневосточной оперативной таможне было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
В соответствии с соглашением о продлении срока действия договора найма жилого служебного помещения от 18.02.2011, договор найма служебного жилого помещения от 01.09.2010 продлен в связи с заключением нового служебного контракта N от 18.02.2011 сроком на три года, то есть до 18.02.2014.
На основании распоряжения территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае право оперативного управления на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, перешло к Дальневосточному таможенному управлению, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии N от 13.09.2013.
В соответствии с приказом ДВТУ N 428 от 20.09.2013 спорная служебная квартира поставлена на баланс ДВТУ.
Учитывая, что срок действия договора найма служебного помещения от 01.09.2010 истек 18.02.2014, а также то, что спорная квартира на праве оперативного управления перешла в собственность Дальневосточной оперативной таможни, суд в силу ст. 102, 103 ЖК РФ пришел к верному выводу об обоснованности заявленных исковых требований.
Довод жалобы о том, что до 05.02.2015 М.Н. являлся сотрудником Дальневосточной оперативной таможни, в связи с чем оснований для выселения из спорной квартиры не имелось, признается судебной коллегией несостоятельным, поскольку основанием для его выселения послужило прекращение договора найма специализированного жилого помещения.
Указание в жалобе на отсутствие возможности выехать из спорной квартиры, не может служить основанием для отмены или изменения решения суда, поскольку М.Н. и члены его семьи не относятся к категории лиц, выселение которых не допускается в силу ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, оснований для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением не имеется.
Вопросы отсрочки исполнения решения суда, о чем фактически просит ответчик в апелляционной жалобе, в соответствии со ст. 203 ГПК РФ отнесены к компетенции суда, рассмотревшего дело.
Таким образом, обстоятельства дела исследованы судом с достаточной полнотой, всем представленным сторонами доказательствам дана надлежащая оценка. Материальный и процессуальный закон применены судом правильно.
В силу изложенного решение суда является правильным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.
Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
на заочное решение Первореченского районного суда г. Владивостока Приморского края от 15 января 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу М.Н. - без удовлетворения.
Производство по апелляционному представлению прокуратуры Первореченского района г. Владивостока Приморского края на заочное решение Первореченского районного суда г. Владивостока Приморского края от 15 января 2015 года прекратить в связи с отказом от апелляционного представления.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)