Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:
председательствующего Чиха А.Н.,
судей Елисеевой Е.В., Жегловой О.Н.
в отсутствие участвующих в деле лиц
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу
временного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Альянс"
Езюкова Константина Петровича
на определение Арбитражного суда Ярославской области от 01.11.2013,
принятое судьей Менько И.И., и
на постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 17.03.2014,
принятое судьями Сандаловым В.Г., Гуреевой О.А., Пуртовой Т.Е.,
по делу N А82-3300/2013
по заявлению Герасимовой Лидии Сергеевны
и Мухамедьяновой Елены Анатольевны
к обществу с ограниченной ответственностью "Альянс"
о включении в реестр требований о передаче жилых помещений
и
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Альянс" (далее - ООО "Альянс") в Арбитражный суд Ярославской области обратились Герасимова Лидия Сергеевна и Мухамедьянова Елена Анатольевна с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений требования о передаче однокомнатной квартиры N 16 площадью 42,15 квадратного метра на втором этаже в многоквартирном жилом доме (Ярославская область, Ярославский район, Пестрецовский сельсовет, поселок Красный Бор, строение N 11) стоимостью 1 363 200 рублей.
Признав требование обоснованным, суд первой инстанции определением от 01.11.2013 удовлетворил заявление. Суд руководствовался статьей 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и исходил из того, что заявители исполнили договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 26.05.2008 N 11/16, перечислив должнику денежные средства в полном объеме; последний не передал жилое помещение Герасимовой Л.С. и Мухамедьяновой Е.А.
Второй арбитражный апелляционный суд постановлением от 17.03.2014 оставил определение от 01.11.2013 без изменения по тем же мотивам.
Временный управляющий должника Езюков Константин Петрович обратился в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить определение от 01.11.2013 и постановление от 17.03.2014 и передать дело в суд первой инстанции на новое рассмотрение.
По мнению заявителя жалобы, судебные акты приняты с нарушением материального и процессуального права и подлежат отмене.
Участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в заседание суда округа не явились. Жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Законность определения Арбитражного суда Ярославской области от 01.11.2013 и постановления Второго арбитражного апелляционного суда от 17.03.2014 по делу N А82-3300/2013 проверена Федеральным арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, ООО "Альянс" (застройщик), Герасимова Л.С. и Мухамедьянова Е.А. (участники долевого строительства) заключили договор от 26.05.2008 N 11/16, по условиям которого участники долевого строительства принимают участие в реализации инвестиционного проекта по строительству многоквартирного кирпичного девятиэтажного односекционного жилого дома, расположенного по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Пестрецовский сельсовет, поселок Красный Бор. Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участникам долевого строительства однокомнатную квартиру N 16 (второй этаж в строении N 11) общей площадью 42,15 квадратного метра.
В силу пункта 3.1 договора цена квартиры составляет 1 363 200 рублей из расчета 32 341 рубль 64 копейки за один квадратный метр, является окончательной и не подлежит изменению.
Строительство объекта должно быть завершено до 05.10.2008 (пункт 5.1 договора).
Согласно мемориальным ордерам участники долевого строительства перечислили застройщику 1 363 200 рублей.
Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 26.05.2008 N 11/16 зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ярославской области 09.12.2008.
Вступившим в законную силу решением Ярославского районного суда Ярославской области от 11.07.2011 по делу N 2-2329/11 за Герасимовой Л.С. и Мухамедьяновой Е.А. признано право долевой собственности (на 4215/518427 доли в праве) на не завершенный строительством девятиэтажный односекционный жилой дом (строение N 11), расположенный по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Пестрецовский сельсовет, поселок Красный Бор.
Впоследствии Арбитражный суд Ярославской области возбудил производство по делу о несостоятельности ООО "Альянс" и определением от 12.07.2013 ввел процедуру наблюдения, утвердив временным управляющим Езюкова Константина Петровича. К должнику применены положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве (Банкротство застройщиков).
Предметом заявления Герасимовой Л.С. и Мухамедьяновой Е.А. явилось требование о включении их в реестр требований о передаче жилых помещений.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 названного закона.
Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Факт перечисления Герасимовой Л.С. и Мухамедьяновой Е.А. застройщику 1 363 200 рублей подтвержден мемориальными ордерами. Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 26.05.2008 N 11/16 не расторгнут сторонами в установленном законом порядке. ООО "Альянс" не исполнило встречное обязательство по строительству дома, вводу его в эксплуатацию и по передаче однокомнатной квартиры Герасимовой Л.С. и Мухамедьяновой Е.А.
Тот факт, что за участниками строительства решением суда общей юрисдикции признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, не прекращает обязательств застройщика по договору долевого участия в строительстве и не освобождает его от исполнения обязанности достроить жилой дом и передать участникам строительства причитающуюся им квартиру.
Положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве не исключают возможности включения в состав реестра требований о передаче жилых помещений лицам, за которыми судом признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в том случае, если дом не достроен, не введен в эксплуатацию, а участники строительства по данной причине не вступили во владение жилым помещением. Более того, включение участников строительства в реестр требований о передаче жилых помещений является гарантией исполнения судебного акта о признании за дольщиками права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.
Герасимова Л.С. и Мухамедьянова Е.А. не зарегистрировали в установленном законом порядке право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, что не препятствует арбитражному управляющему в дальнейшем зарегистрировать за застройщиком право собственности на объект в целом.
С учетом изложенного требование Герасимовой Л.С. и Мухамедьяновой Е.А. о передаче жилого помещения правомерно признано обоснованным.
Оспоренные судебные акты приняты при правильном применении норм права, содержащиеся в них выводы не противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебных актов, судом округа не установлено.
Кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 287 (пунктом 1 части 1) и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа
определение Арбитражного суда Ярославской области от 01.11.2013 и постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 17.03.2014 по делу N А82-3300/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу временного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Альянс" Езюкова Константина Петровича - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА ОТ 18.07.2014 ПО ДЕЛУ N А82-3300/2013
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 июля 2014 г. по делу N А82-3300/2013
Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:
председательствующего Чиха А.Н.,
судей Елисеевой Е.В., Жегловой О.Н.
в отсутствие участвующих в деле лиц
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу
временного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Альянс"
Езюкова Константина Петровича
на определение Арбитражного суда Ярославской области от 01.11.2013,
принятое судьей Менько И.И., и
на постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 17.03.2014,
принятое судьями Сандаловым В.Г., Гуреевой О.А., Пуртовой Т.Е.,
по делу N А82-3300/2013
по заявлению Герасимовой Лидии Сергеевны
и Мухамедьяновой Елены Анатольевны
к обществу с ограниченной ответственностью "Альянс"
о включении в реестр требований о передаче жилых помещений
и
установил:
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Альянс" (далее - ООО "Альянс") в Арбитражный суд Ярославской области обратились Герасимова Лидия Сергеевна и Мухамедьянова Елена Анатольевна с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений требования о передаче однокомнатной квартиры N 16 площадью 42,15 квадратного метра на втором этаже в многоквартирном жилом доме (Ярославская область, Ярославский район, Пестрецовский сельсовет, поселок Красный Бор, строение N 11) стоимостью 1 363 200 рублей.
Признав требование обоснованным, суд первой инстанции определением от 01.11.2013 удовлетворил заявление. Суд руководствовался статьей 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и исходил из того, что заявители исполнили договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 26.05.2008 N 11/16, перечислив должнику денежные средства в полном объеме; последний не передал жилое помещение Герасимовой Л.С. и Мухамедьяновой Е.А.
Второй арбитражный апелляционный суд постановлением от 17.03.2014 оставил определение от 01.11.2013 без изменения по тем же мотивам.
Временный управляющий должника Езюков Константин Петрович обратился в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить определение от 01.11.2013 и постановление от 17.03.2014 и передать дело в суд первой инстанции на новое рассмотрение.
По мнению заявителя жалобы, судебные акты приняты с нарушением материального и процессуального права и подлежат отмене.
Участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в заседание суда округа не явились. Жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Законность определения Арбитражного суда Ярославской области от 01.11.2013 и постановления Второго арбитражного апелляционного суда от 17.03.2014 по делу N А82-3300/2013 проверена Федеральным арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, ООО "Альянс" (застройщик), Герасимова Л.С. и Мухамедьянова Е.А. (участники долевого строительства) заключили договор от 26.05.2008 N 11/16, по условиям которого участники долевого строительства принимают участие в реализации инвестиционного проекта по строительству многоквартирного кирпичного девятиэтажного односекционного жилого дома, расположенного по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Пестрецовский сельсовет, поселок Красный Бор. Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участникам долевого строительства однокомнатную квартиру N 16 (второй этаж в строении N 11) общей площадью 42,15 квадратного метра.
В силу пункта 3.1 договора цена квартиры составляет 1 363 200 рублей из расчета 32 341 рубль 64 копейки за один квадратный метр, является окончательной и не подлежит изменению.
Строительство объекта должно быть завершено до 05.10.2008 (пункт 5.1 договора).
Согласно мемориальным ордерам участники долевого строительства перечислили застройщику 1 363 200 рублей.
Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 26.05.2008 N 11/16 зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ярославской области 09.12.2008.
Вступившим в законную силу решением Ярославского районного суда Ярославской области от 11.07.2011 по делу N 2-2329/11 за Герасимовой Л.С. и Мухамедьяновой Е.А. признано право долевой собственности (на 4215/518427 доли в праве) на не завершенный строительством девятиэтажный односекционный жилой дом (строение N 11), расположенный по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Пестрецовский сельсовет, поселок Красный Бор.
Впоследствии Арбитражный суд Ярославской области возбудил производство по делу о несостоятельности ООО "Альянс" и определением от 12.07.2013 ввел процедуру наблюдения, утвердив временным управляющим Езюкова Константина Петровича. К должнику применены положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве (Банкротство застройщиков).
Предметом заявления Герасимовой Л.С. и Мухамедьяновой Е.А. явилось требование о включении их в реестр требований о передаче жилых помещений.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 названного закона.
Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Факт перечисления Герасимовой Л.С. и Мухамедьяновой Е.А. застройщику 1 363 200 рублей подтвержден мемориальными ордерами. Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 26.05.2008 N 11/16 не расторгнут сторонами в установленном законом порядке. ООО "Альянс" не исполнило встречное обязательство по строительству дома, вводу его в эксплуатацию и по передаче однокомнатной квартиры Герасимовой Л.С. и Мухамедьяновой Е.А.
Тот факт, что за участниками строительства решением суда общей юрисдикции признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, не прекращает обязательств застройщика по договору долевого участия в строительстве и не освобождает его от исполнения обязанности достроить жилой дом и передать участникам строительства причитающуюся им квартиру.
Положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве не исключают возможности включения в состав реестра требований о передаче жилых помещений лицам, за которыми судом признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в том случае, если дом не достроен, не введен в эксплуатацию, а участники строительства по данной причине не вступили во владение жилым помещением. Более того, включение участников строительства в реестр требований о передаче жилых помещений является гарантией исполнения судебного акта о признании за дольщиками права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.
Герасимова Л.С. и Мухамедьянова Е.А. не зарегистрировали в установленном законом порядке право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, что не препятствует арбитражному управляющему в дальнейшем зарегистрировать за застройщиком право собственности на объект в целом.
С учетом изложенного требование Герасимовой Л.С. и Мухамедьяновой Е.А. о передаче жилого помещения правомерно признано обоснованным.
Оспоренные судебные акты приняты при правильном применении норм права, содержащиеся в них выводы не противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебных актов, судом округа не установлено.
Кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 287 (пунктом 1 части 1) и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа
постановил:
определение Арбитражного суда Ярославской области от 01.11.2013 и постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 17.03.2014 по делу N А82-3300/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу временного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Альянс" Езюкова Константина Петровича - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
А.Н.ЧИХ
А.Н.ЧИХ
Судьи
Е.В.ЕЛИСЕЕВА
О.Н.ЖЕГЛОВА
Е.В.ЕЛИСЕЕВА
О.Н.ЖЕГЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)