Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истица указывает на то, что ввиду необходимости перезаключения договоров на предоставление коммунальных услуг она обратилась к ответчику с заявлением о заключении с ней договора социального найма спорного жилого помещения, ответчиком было отказано в удовлетворении данного заявления.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Лобачев А.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Калужского областного суда в составе:
председательствующего Романовой В.В.,
судей Морозовой Л.С., Силаевой Н.Л.,
при секретаре Ф.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Романовой В.В. дело по апелляционной жалобе администрации муниципального образования сельского поселения "Село Хвастовичи" на решение Людиновского районного суда Калужской области от 23 июня 2014 года по иску Р. к администрации муниципального образования сельского поселения "Село Хвастовичи" о признании незаконным отказа в заключении договора социального найма жилого помещения, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения,
установила:
15 мая 2014 года Р. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования сельского поселения "Село Хвастовичи", просила признать незаконным отказ в заключении договора социального найма жилого помещения, возложить на ответчика обязанность заключить договор социального найма жилого помещения.
В обоснование требований истец указала, что в 1986 года ее отцу А. была предоставлена квартира по адресу: "...", принадлежащая АООТ "...", в трудовых отношениях с которым состоял ее отец. 04 декабря 2005 года умер отец А., 20 февраля 2012 года умерла мать С. В настоящее время в спорном жилом помещении проживает истец, ее брат Н. и ее несовершеннолетний сын Д. Ввиду необходимости перезаключения договоров на предоставление коммунальных услуг истец обратилась к ответчику с заявлением о заключении с ней договора социального найма спорного жилого помещения. Ответчиком было отказано в удовлетворении данного заявления, со ссылкой на отсутствие правоустанавливающих документов на спорную квартиру.
В судебном заседании истец поддержала заявленные требования.
Представитель ответчика администрации муниципального образования сельского поселения "Село Хвастовичи" Ф.В. предъявленные требования не признал.
Решением Людиновского районного суда Калужской области от 23 июня 2014 года постановлено:
- исковые требования Р. удовлетворить;
- признать отказ администрации муниципального образования сельского поселения "Село Хвастовичи" заключить договор социального найма жилого помещения с Р. незаконным;
- обязать администрацию муниципального образования сельского поселения "Село Хвастовичи" заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: "...", с Р., указав последнюю в качестве нанимателя жилого помещения.
В апелляционной жалобе поставлен вопрос об отмене решения суда как незаконного.
Выслушав Главу администрации муниципального образования сельского поселения "Село Хвастовичи" Б., поддержавшего доводы жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.
Судом установлено, что в 1986 года отцу истицы А. была предоставлена квартира по адресу: "...", где он проживал совместно со своей супругой С., сыновьями Н., А., дочерью Р. 04 декабря 2005 года умер отец А., 20 февраля 2012 года умерла мать С.
Судом также установлено, что после смерти родителей в спорном жилом помещении проживает Р., ее брат Н. и ее несовершеннолетний сын Д.
Согласно справке МУП "Хвастовичское коммунальное хозяйство" от 06 марта 2014 года N 10 квартира по адресу: "...", до 1998 года являлась ведомственным жильем, относящимся к жилищному фонду АООТ "Сельхозтехника"; на основании постановления Главы МО "Хвастовичский район" N 77 от 23.03.1999 г. "О передаче жилья, принятого в муниципальную собственность в хозяйственное ведение МППКХ", квартира передается в хозяйственное ведение МППКХ, открывается лицевой счет на имя С.; квартира не приватизирована.
Из дела видно, что Р. неоднократно обращалась к ответчику с заявлениями о заключении с ней договора социального найма спорного жилого помещения.
Согласно ответу администрации муниципального образования сельского поселения "Село Хвастовичи" от 24 апреля 2014 года N 323 не представляется возможным заключить с Р. договор социального найма жилого помещения по адресу: "...", ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на указанное помещение.
В соответствии с частью 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с частью 1 статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Суд, руководствуясь положениями статьи 53, 54 Жилищного кодекса РСФСР, частью 1 статьи 49, частью 1 статьи 60, частями 1 и 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку установлено и не оспаривалось ответчиком, что в 1986 году Р. была вселена в спорное жилое помещение как член семьи нанимателя, на законных основаниях. Также установлено, что до настоящего времени истица исполняет обязанности нанимателя жилого помещения по адресу: "...".
Ответчиком не оспаривается нахождение домовладения N "..." по ул. "..." в собственности муниципального образования сельского поселения "Село Хвастовичи".
С учетом изложенного решение суда является законным и обоснованным.
Апелляционная жалоба не содержит доводов, являющихся основанием для отмены решения.
Руководствуясь статьями 328 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Людиновского районного суда Калужской области от 23 июня 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации муниципального образования сельского поселения "Село Хвастовичи" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАЛУЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 02.10.2014 ПО ДЕЛУ N 33-2958/14
Требование: О признании незаконным отказа в заключении договора социального найма жилого помещения, возложении обязанности заключить договор социального найма.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истица указывает на то, что ввиду необходимости перезаключения договоров на предоставление коммунальных услуг она обратилась к ответчику с заявлением о заключении с ней договора социального найма спорного жилого помещения, ответчиком было отказано в удовлетворении данного заявления.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КАЛУЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 октября 2014 г. по делу N 33-2958/14
Судья: Лобачев А.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Калужского областного суда в составе:
председательствующего Романовой В.В.,
судей Морозовой Л.С., Силаевой Н.Л.,
при секретаре Ф.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Романовой В.В. дело по апелляционной жалобе администрации муниципального образования сельского поселения "Село Хвастовичи" на решение Людиновского районного суда Калужской области от 23 июня 2014 года по иску Р. к администрации муниципального образования сельского поселения "Село Хвастовичи" о признании незаконным отказа в заключении договора социального найма жилого помещения, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения,
установила:
15 мая 2014 года Р. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования сельского поселения "Село Хвастовичи", просила признать незаконным отказ в заключении договора социального найма жилого помещения, возложить на ответчика обязанность заключить договор социального найма жилого помещения.
В обоснование требований истец указала, что в 1986 года ее отцу А. была предоставлена квартира по адресу: "...", принадлежащая АООТ "...", в трудовых отношениях с которым состоял ее отец. 04 декабря 2005 года умер отец А., 20 февраля 2012 года умерла мать С. В настоящее время в спорном жилом помещении проживает истец, ее брат Н. и ее несовершеннолетний сын Д. Ввиду необходимости перезаключения договоров на предоставление коммунальных услуг истец обратилась к ответчику с заявлением о заключении с ней договора социального найма спорного жилого помещения. Ответчиком было отказано в удовлетворении данного заявления, со ссылкой на отсутствие правоустанавливающих документов на спорную квартиру.
В судебном заседании истец поддержала заявленные требования.
Представитель ответчика администрации муниципального образования сельского поселения "Село Хвастовичи" Ф.В. предъявленные требования не признал.
Решением Людиновского районного суда Калужской области от 23 июня 2014 года постановлено:
- исковые требования Р. удовлетворить;
- признать отказ администрации муниципального образования сельского поселения "Село Хвастовичи" заключить договор социального найма жилого помещения с Р. незаконным;
- обязать администрацию муниципального образования сельского поселения "Село Хвастовичи" заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: "...", с Р., указав последнюю в качестве нанимателя жилого помещения.
В апелляционной жалобе поставлен вопрос об отмене решения суда как незаконного.
Выслушав Главу администрации муниципального образования сельского поселения "Село Хвастовичи" Б., поддержавшего доводы жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.
Судом установлено, что в 1986 года отцу истицы А. была предоставлена квартира по адресу: "...", где он проживал совместно со своей супругой С., сыновьями Н., А., дочерью Р. 04 декабря 2005 года умер отец А., 20 февраля 2012 года умерла мать С.
Судом также установлено, что после смерти родителей в спорном жилом помещении проживает Р., ее брат Н. и ее несовершеннолетний сын Д.
Согласно справке МУП "Хвастовичское коммунальное хозяйство" от 06 марта 2014 года N 10 квартира по адресу: "...", до 1998 года являлась ведомственным жильем, относящимся к жилищному фонду АООТ "Сельхозтехника"; на основании постановления Главы МО "Хвастовичский район" N 77 от 23.03.1999 г. "О передаче жилья, принятого в муниципальную собственность в хозяйственное ведение МППКХ", квартира передается в хозяйственное ведение МППКХ, открывается лицевой счет на имя С.; квартира не приватизирована.
Из дела видно, что Р. неоднократно обращалась к ответчику с заявлениями о заключении с ней договора социального найма спорного жилого помещения.
Согласно ответу администрации муниципального образования сельского поселения "Село Хвастовичи" от 24 апреля 2014 года N 323 не представляется возможным заключить с Р. договор социального найма жилого помещения по адресу: "...", ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на указанное помещение.
В соответствии с частью 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с частью 1 статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Суд, руководствуясь положениями статьи 53, 54 Жилищного кодекса РСФСР, частью 1 статьи 49, частью 1 статьи 60, частями 1 и 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку установлено и не оспаривалось ответчиком, что в 1986 году Р. была вселена в спорное жилое помещение как член семьи нанимателя, на законных основаниях. Также установлено, что до настоящего времени истица исполняет обязанности нанимателя жилого помещения по адресу: "...".
Ответчиком не оспаривается нахождение домовладения N "..." по ул. "..." в собственности муниципального образования сельского поселения "Село Хвастовичи".
С учетом изложенного решение суда является законным и обоснованным.
Апелляционная жалоба не содержит доводов, являющихся основанием для отмены решения.
Руководствуясь статьями 328 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Людиновского районного суда Калужской области от 23 июня 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации муниципального образования сельского поселения "Село Хвастовичи" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)