Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истица заключила договор долевого участия в строительстве жилья, жилье было передано ей в пользование, но ей было отказано в государственной регистрации прав на него.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: ФИО6
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Нурисламовой Э.Р.
Жерненко Е.В.
судей Хакимова А.Р.
при секретаре В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Администрации муниципального района... район Республики Башкортостан на решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 15 апреля 2015 года, которым постановлено:
признать за Л.... право собственности на однокомнатную квартиру по адресу:... адрес.
Заслушав доклад судьи ФИО7, судебная коллегия
установила:
Л. обратилась с иском к ООО "СтройИнвестТорг", Администрации MP... район РБ о признании права собственности на жилое помещение, указав, что в целях приобретения однокомнатной квартиры N... в жилом доме... по ул...., д...., адрес РБ она заключила договор долевого участия в строительстве жилья N... от дата с ООО "СтройИнвестТорг". дата указанная однокомнатная квартира была передана ей в пользование по акту приема - передачи, в настоящее время истец несет бремя содержания данной квартиры. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике... истцу было отказано в государственной регистрации прав на указанную квартиру. Истец просила признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу:... адрес.
Судом вынесено выше приведенное решение.
В апелляционной жалобе Администрация муниципального района... район РБ просит решение суда отменить и считает его незаконным, указав, что истцом выбран неправильный способ защиты права, попытки для регистрации договора долевого участия в строительстве истец сама не принимала. Кроме того, у ответчика ООО "СтройИнвестТорг" отсутствует акт ввода в эксплуатацию законченного строительством спорного жилого помещения, а также иной документ, свидетельствующий о безопасности и пригодности для эксплуатации жилого здания.
Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Согласно статье 219 ГК РФ, право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Удовлетворяя заявленные Л. исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что право собственности истца на квартиру не было зарегистрировано в установленном законом порядке в связи с отсутствием у ООО "СтройИнвестТорг" разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, что нарушает права истца как потребителя на получение в собственность приобретенного жилого помещения.
С данным выводом суда судебная коллегия соглашается, поскольку он является правильным и подтверждается материалами дела.
Из материалов дела следует, что дата между истцом Л. и ответчиком ООО "СтройИнвестТорг" был заключен договор долевого участия в строительстве жилья N..., предметом которого являлось приобретение Л. однокомнатной квартиры в жилом доме N..., по ул...., д...., адрес Республики... (л.д. 10-12).
Свои обязательства, установленные п. 2.3 договора истец выполнила, уплатив установленную договором стоимость за жилое помещение, что не оспаривается ответчиками.
Согласно пунктам 1.2, 1.4 данного договора "Заказчик" ООО "СтройИнвестТорг" обязуется передать Дольщику в собственность находящееся в жилом доме вновь созданное недвижимое имущество - однокомнатную квартиру N.... Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию первый квартал 2015 года.
Пунктом 5.7 установлено, что подписание акта приема - передачи дольщиком на объект недвижимости считается выполнением Заказчиком всех обязательств по настоящему договору перед Дольщиком надлежащим образом и подтверждает отсутствие у Дольщика к Заказчику каких-либо претензий из настоящего договора.
В силу п. 2.5 данного договора право собственности на объект недвижимости дольщик приобретает после его государственной регистрации в Главном управлении федеральной регистрационной службы.
Земельный участок площадью... кв. м, с кадастровым номером... местом нахождения: РБ, адрес, ..., был предоставлен для строительства многоквартирного дома.
Строительство данного многоквартирного дома в котором находится спорный объект недвижимости осуществлялось на основании разрешения на строительство N... (л.д. 23).
Земельный участок с кадастровым номером..., был предоставлен ООО "СтройИнвестТорг" по договору аренды N... от дата год и по договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды от дата., которые были зарегистрированы в Росреестре (л.д. 24-26). Постановлением Администрации Сельского поселения... сельсовет муниципального района адрес Республики Башкортостан N... от дата многоквартирному пятиэтажному дому, завершенному строительством в деревне...... района Республики..., расположенному на земельном участке с кадастровым номером..., присвоен почтовый адрес: адрес, д...., адрес (л.д. 31).
дата ООО "СтройИнвестТорг" и Л. подписали акт приема - передачи, согласно которому истцу была передана квартира..., в доме..., по ул...., д...., адрес, Республики... (л.д. 14).
Для регистрации права собственности на указанное жилое помещение истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, однако, получила отказ (л.д. 36-38).
Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата по делу назначена строительно-техническая экспертиза.
Из заключения эксперта N... от дата ООО "Центр судебных экспертиз Республики Башкортостан" следует, что при строительстве квартиры N..., расположенной по адресу: адрес, д...., адрес существенные нарушения строительных норм и правил, которые могут повлечь уничтожение (разрушение) квартиры, причинение вреда жизни, здоровью человека или уничтожение (повреждение) имущества других лиц не допущены.
Оснований не доверять заключению эксперта у судебной коллегии не имеется, эксперт получил соответствующее образование и полномочия на проведение экспертизы, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требований заявленных Л.
Доводы апелляционной жалобы Администрации муниципального района... район РБ о том, что истцом выбран неправильный способ защиты нарушенного права и истец должна сама обратиться для регистрации жилого помещения в соответствующие государственные органы, а попытки для регистрации она не принимала, являются несостоятельными, поскольку истцом представлено сообщение из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ об отказе в регистрации права собственности на спорный объект недвижимости.
Ссылка в апелляционной жалобе Администрации муниципального района... район РБ на то, что у ответчика ООО "СтройИнвестТорг" отсутствует акт ввода в эксплуатацию законченного строительством спорного жилого помещения, а также иной документ, свидетельствующий о безопасности и пригодности для эксплуатации жилого здания не может являться основанием для отмены решении суда, поскольку опровергаются заключением эксперта N... от дата ООО "...".
Судебная коллегия также учитывает, что истцом полностью произведен расчет с ответчиком ООО "СтройИнвестТорг" за данную квартиру; правопритязания и аресты (запрещения) на квартиру отсутствуют, что подтверждает уведомление из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от дата N... (л.д. 83-85).
Таким образом, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования Л. о признании права собственности на спорное жилое помещение.
Иные доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения суда первой инстанции, который дал им надлежащую правовую оценку в соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 ГПК РФ, основания для признания ее неправильной судебная коллегия не находит.
Оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке судебная коллегия не усматривает.
Из представленного в материалы дела заявления директора ООО "..." ФИО4 о возмещении судебных расходов следует, что стоимость проведенной экспертизы составила... рублей, заявитель просит взыскать указанные расходы в его пользу.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Принимая во внимание вышеизложенное, судебная коллегия считает необходимым взыскать с ООО "СтройИнвестТорг" расходы по проведению экспертизы в размере... рублей в пользу ООО "Центр судебных экспертиз Республики Башкортостан".
Судебная коллегия, руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК Российской Федерации
определила:
решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 15 апреля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации муниципального района... район Республики Башкортостан - без удовлетворения.
Взыскать с ООО "СтройИнвестТорг" в пользу ООО "Центр судебных экспертиз Республики Башкортостан" расходы по проведению экспертизы в размере...
Председательствующий
Э.Р.НУРИСЛАМОВА
Судьи
Е.В.ЖЕРНЕНКО
А.Р.ХАКИМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 10.09.2015 ПО ДЕЛУ N 33-11043/2015
Требование: О признании права собственности на жилое помещение.Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истица заключила договор долевого участия в строительстве жилья, жилье было передано ей в пользование, но ей было отказано в государственной регистрации прав на него.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 сентября 2015 г. по делу N 33-11043/2015
Судья: ФИО6
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Нурисламовой Э.Р.
Жерненко Е.В.
судей Хакимова А.Р.
при секретаре В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Администрации муниципального района... район Республики Башкортостан на решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 15 апреля 2015 года, которым постановлено:
признать за Л.... право собственности на однокомнатную квартиру по адресу:... адрес.
Заслушав доклад судьи ФИО7, судебная коллегия
установила:
Л. обратилась с иском к ООО "СтройИнвестТорг", Администрации MP... район РБ о признании права собственности на жилое помещение, указав, что в целях приобретения однокомнатной квартиры N... в жилом доме... по ул...., д...., адрес РБ она заключила договор долевого участия в строительстве жилья N... от дата с ООО "СтройИнвестТорг". дата указанная однокомнатная квартира была передана ей в пользование по акту приема - передачи, в настоящее время истец несет бремя содержания данной квартиры. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике... истцу было отказано в государственной регистрации прав на указанную квартиру. Истец просила признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу:... адрес.
Судом вынесено выше приведенное решение.
В апелляционной жалобе Администрация муниципального района... район РБ просит решение суда отменить и считает его незаконным, указав, что истцом выбран неправильный способ защиты права, попытки для регистрации договора долевого участия в строительстве истец сама не принимала. Кроме того, у ответчика ООО "СтройИнвестТорг" отсутствует акт ввода в эксплуатацию законченного строительством спорного жилого помещения, а также иной документ, свидетельствующий о безопасности и пригодности для эксплуатации жилого здания.
Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Согласно статье 219 ГК РФ, право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Удовлетворяя заявленные Л. исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что право собственности истца на квартиру не было зарегистрировано в установленном законом порядке в связи с отсутствием у ООО "СтройИнвестТорг" разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, что нарушает права истца как потребителя на получение в собственность приобретенного жилого помещения.
С данным выводом суда судебная коллегия соглашается, поскольку он является правильным и подтверждается материалами дела.
Из материалов дела следует, что дата между истцом Л. и ответчиком ООО "СтройИнвестТорг" был заключен договор долевого участия в строительстве жилья N..., предметом которого являлось приобретение Л. однокомнатной квартиры в жилом доме N..., по ул...., д...., адрес Республики... (л.д. 10-12).
Свои обязательства, установленные п. 2.3 договора истец выполнила, уплатив установленную договором стоимость за жилое помещение, что не оспаривается ответчиками.
Согласно пунктам 1.2, 1.4 данного договора "Заказчик" ООО "СтройИнвестТорг" обязуется передать Дольщику в собственность находящееся в жилом доме вновь созданное недвижимое имущество - однокомнатную квартиру N.... Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию первый квартал 2015 года.
Пунктом 5.7 установлено, что подписание акта приема - передачи дольщиком на объект недвижимости считается выполнением Заказчиком всех обязательств по настоящему договору перед Дольщиком надлежащим образом и подтверждает отсутствие у Дольщика к Заказчику каких-либо претензий из настоящего договора.
В силу п. 2.5 данного договора право собственности на объект недвижимости дольщик приобретает после его государственной регистрации в Главном управлении федеральной регистрационной службы.
Земельный участок площадью... кв. м, с кадастровым номером... местом нахождения: РБ, адрес, ..., был предоставлен для строительства многоквартирного дома.
Строительство данного многоквартирного дома в котором находится спорный объект недвижимости осуществлялось на основании разрешения на строительство N... (л.д. 23).
Земельный участок с кадастровым номером..., был предоставлен ООО "СтройИнвестТорг" по договору аренды N... от дата год и по договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды от дата., которые были зарегистрированы в Росреестре (л.д. 24-26). Постановлением Администрации Сельского поселения... сельсовет муниципального района адрес Республики Башкортостан N... от дата многоквартирному пятиэтажному дому, завершенному строительством в деревне...... района Республики..., расположенному на земельном участке с кадастровым номером..., присвоен почтовый адрес: адрес, д...., адрес (л.д. 31).
дата ООО "СтройИнвестТорг" и Л. подписали акт приема - передачи, согласно которому истцу была передана квартира..., в доме..., по ул...., д...., адрес, Республики... (л.д. 14).
Для регистрации права собственности на указанное жилое помещение истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, однако, получила отказ (л.д. 36-38).
Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата по делу назначена строительно-техническая экспертиза.
Из заключения эксперта N... от дата ООО "Центр судебных экспертиз Республики Башкортостан" следует, что при строительстве квартиры N..., расположенной по адресу: адрес, д...., адрес существенные нарушения строительных норм и правил, которые могут повлечь уничтожение (разрушение) квартиры, причинение вреда жизни, здоровью человека или уничтожение (повреждение) имущества других лиц не допущены.
Оснований не доверять заключению эксперта у судебной коллегии не имеется, эксперт получил соответствующее образование и полномочия на проведение экспертизы, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требований заявленных Л.
Доводы апелляционной жалобы Администрации муниципального района... район РБ о том, что истцом выбран неправильный способ защиты нарушенного права и истец должна сама обратиться для регистрации жилого помещения в соответствующие государственные органы, а попытки для регистрации она не принимала, являются несостоятельными, поскольку истцом представлено сообщение из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ об отказе в регистрации права собственности на спорный объект недвижимости.
Ссылка в апелляционной жалобе Администрации муниципального района... район РБ на то, что у ответчика ООО "СтройИнвестТорг" отсутствует акт ввода в эксплуатацию законченного строительством спорного жилого помещения, а также иной документ, свидетельствующий о безопасности и пригодности для эксплуатации жилого здания не может являться основанием для отмены решении суда, поскольку опровергаются заключением эксперта N... от дата ООО "...".
Судебная коллегия также учитывает, что истцом полностью произведен расчет с ответчиком ООО "СтройИнвестТорг" за данную квартиру; правопритязания и аресты (запрещения) на квартиру отсутствуют, что подтверждает уведомление из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от дата N... (л.д. 83-85).
Таким образом, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования Л. о признании права собственности на спорное жилое помещение.
Иные доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения суда первой инстанции, который дал им надлежащую правовую оценку в соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 ГПК РФ, основания для признания ее неправильной судебная коллегия не находит.
Оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке судебная коллегия не усматривает.
Из представленного в материалы дела заявления директора ООО "..." ФИО4 о возмещении судебных расходов следует, что стоимость проведенной экспертизы составила... рублей, заявитель просит взыскать указанные расходы в его пользу.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Принимая во внимание вышеизложенное, судебная коллегия считает необходимым взыскать с ООО "СтройИнвестТорг" расходы по проведению экспертизы в размере... рублей в пользу ООО "Центр судебных экспертиз Республики Башкортостан".
Судебная коллегия, руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК Российской Федерации
определила:
решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 15 апреля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации муниципального района... район Республики Башкортостан - без удовлетворения.
Взыскать с ООО "СтройИнвестТорг" в пользу ООО "Центр судебных экспертиз Республики Башкортостан" расходы по проведению экспертизы в размере...
Председательствующий
Э.Р.НУРИСЛАМОВА
Судьи
Е.В.ЖЕРНЕНКО
А.Р.ХАКИМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)