Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Между сторонами заключен договор аренды квартиры, однако ответчик свои обязательства по оплате арендной платы не выполнил, в связи с чем образовалась задолженность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Рыбаков Р.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Калюжной В.А.,
судей Литвиновой М.В., Филатовой В.Ю.,
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к С. о взыскании денежных средств по договору найма и процентов за пользование чужими денежными средствами по апелляционной жалобе С. на решение Октябрьского районного суда г. Саратова от 22 мая 2014 года, которым исковые средства К. удовлетворены частично.
Заслушав доклад судьи Литвиновой М.В., объяснения С., ее представителя Г., действующей на основании доверенности от..., выданной сроком на три года (л.д. 68), поддержавших доводы жалобы, представителя К. - Б., действующей на основании доверенности от..., выданной сроком на три года (л.д. 9), возражавшей по доводам жалобы, исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия
установила:
К. обратилась в суд с иском к С. о взыскании денежных средств по договору найма, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов. В обоснование требований ссылалась на то, что является собственником квартиры, расположенной по адресу:.... Между сторонами... заключен договор аренды указанной квартиры сроком на 12 месяцев с... по.... Арендная плата должна была уплачиваться до 5 числа текущего месяца и составляла 10000 рублей в месяц. Ответчик свои обязательства по оплате арендной платы не выполнил, в связи с чем образовалась задолженность в размере 120000 рублей, которую истец просит взыскать с ответчика, а также проценты за пользование чужими денежными средствами - 4152 рубля 50 копеек, судебные расходы, в том числе на оплату услуг представителя - 15000 рублей.
Решением Октябрьского районного суда г. Саратова от 22 мая 2014 года исковые требования К. удовлетворены частично, со С. в пользу К. взысканы: задолженность по договору найма от... за период с... по... в размере 120000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с... по... - 3465 рублей, почтовые расходы - 246 рублей 09 копеек, расходы по оплате услуг представителя - 7000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины - 3000 рублей, а всего 133711 рублей 09 копеек, в доход местного бюджета государственная пошлина - 669 рублей 30 копеек.
В апелляционной жалобе С. просит отменить решение суда, как незаконное и необоснованное, постановить новое решение об отказе в удовлетворении требований К. Ссылается на то, что при проживании в данном жилом помещении затратила денежные средства на ремонт квартиры в размере 40000 рублей, с которыми истец согласился. Денежные средства по оплате арендной платы передавались матери и сыну истца, поскольку К. в России не проживает. Указывает, что по истечении срока договора аренды по требованию сына истца оплатила дополнительно 2000 рублей. Доводы представителя истца об описке в договоре аренды считает необоснованными.
В судебном заседании ответчик С., ее представитель Г. поддержали доводы жалобы; представитель К. - Б. возражала по доводам жалобы.
Иные лица, участвующие в деле, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не просили, об уважительной причине неявки судебную коллегию не известили, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия рассмотрела дело в их отсутствие.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия считает, что имеются основания для изменения в части вынесенного судебного постановления.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п. 1 ст. 671 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что... между сторонами заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу:... (л.д. 4-5), что не оспаривалось ни в суде первой инстанции, ни в суде апелляционной инстанции.
По условиям данного договора К., будучи собственником указанной квартиры (л.д. 26), передала ее ответчику в срочное пользование (аренду) сроком на двенадцать месяцев, с... до....
Суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 309, 310, 408 ГК РФ и ст. ст. 60, 67 ГПК РФ, в отсутствие допустимых и относимых доказательств, подтверждающих оплату ответчиком по данному договору платежей за найм жилого помещения, сделал правильный вывод о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца образовавшейся задолженности, в связи с чем доводы автора жалобы об отсутствии оснований для взыскания денежных средств по указанному договору являются несостоятельными и не подтверждены письменными доказательствами.
Доводы автора жалобы о том, что между сторонами ранее были дружеские отношения, в связи с чем оплата по договору происходила без составления расписок о получении матерью истца и сыном К. денежных средств при том, что К. оспаривает обстоятельства исполнения обязательств по договору за найм жилого помещения С., не влияет на законность постановленного решения суда, так как не согласуется с требованиями ст. ст. 59, 60 ГПК РФ о допустимости и относимости доказательств.
При этом судебная коллегия не может согласиться с размером задолженности, определенным судом первой инстанции к взысканию, по следующим основаниям.
В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Действительно, на основании п. 1.2 договора аренды от... сторонами согласована ежемесячная арендная плата в размере 10000 рублей, которая подлежала оплате не позднее 5 числа текущего месяца. При этом по условиям п. 1.6 данного договора, арендатор производит оплату за 12 месяцев с... по... в сумме 100000 рублей. Таким образом, сторонами договора размер арендной платы за указанный период времени установлен окончательно п. 1.6 договора. Какие-либо изменения в условия договора аренды в установленном законом порядке сторонами не вносились, условия договора не оспаривались.
Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает необходимым изменить решение суда в части взыскания денежных средств по арендной плате и взыскать с ответчика в пользу истца по указанным платежам за период с... по... 100000 рублей.
Поскольку измен размер взысканной платы по договору аренды, то также подлежит изменению размер взысканных процентов за пользование чужими денежными средствами и судебные расходы.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ, исходя из заявленных истцом требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с... по..., со С. в пользу К. подлежат взысканию указанные проценты в размере 2887 рублей 50 копеек (100000 рублей x 8,25% x 126 дней / 360 дней).
Таким образом, исковые требования К. удовлетворены на общую сумму 102887 рублей 50 копеек, то есть на 82,87% от заявленных требований в размере 124152 рубля 50 копеек. При этом истец при подаче иска оплатил государственную пошлину - 3000 рублей (л.д. 11), несмотря на то, что в соответствии с положениями абз. 4 пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ подлежала оплате государственная пошлина в размере 3683 рубля 05 копеек.
С учетом изложенного, требований ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3052 рубля 14 копеек, из которых в пользу истца 3000 рублей, в доход бюджета - 52 рубля 14 копеек.
При этом с истца в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 630 рублей 91 копейка (3683 рубля 05 копеек- 3052 рубля 14 копеек).
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям почтовые расходы в размере 203 рубля 93 копейки (246 рублей 09 копеек x 82,87%)(л.д. 70).
Судебная коллегия считает правильными выводы суда первой инстанции в части взыскания расходов на оплату услуг представителя, поскольку данные расходы соответствуют принципам разумности и справедливости, требованиям ст. 100 ГПК РФ, в связи с чем в данной части решение суда подлежит оставлению без изменения.
Доводы автора жалобы о заключении договора аренды с сыном истца по доверенности не подтверждаются материалами дела, а обстоятельства места нахождения истца в момент подписания договора, с учетом признания С. факта его заключения, а также несение затрат на ремонт квартиры, дополнительной оплаты денежных средств после истечения срока действия договора аренды при отсутствии соответствующих исковых требований, юридически значимыми обстоятельствами по данному спору не являются.
При этом ходатайство представителя истца о вызове свидетелей рассмотрено судом первой инстанции в соответствии с требованиями действующего законодательства и не влияет на обоснованность выводов суда первой инстанции о необходимости исполнения условий договора со стороны С.
Таким образом, решение суда от... подлежит изменению в части размера подлежащих взысканию задолженности по договору найма от..., процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.
Руководствуясь ст. ст. 327, 327.1, 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Саратова от 22 мая 2014 года в части размера подлежащих взысканию задолженности по договору найма от..., процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов изменить.
Взыскать со С. в пользу К. задолженность по договору найма от... за период с... до... в размере 100000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с... по... в размере 2887 рублей 50 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в размере 3000 рублей, почтовые расходы в размере 203 рубля 93 копейки.
В доход местного бюджета взыскать государственную пошлину с К. в размере 630 рублей 91 копейка, со С. - 52 рубля 14 копеек.
В остальной части решение Октябрьского районного суда... от... оставить без изменения, апелляционную жалобу С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САРАТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 12.08.2014 N 33-4604
Требование: О взыскании денежных средств по договору найма, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Между сторонами заключен договор аренды квартиры, однако ответчик свои обязательства по оплате арендной платы не выполнил, в связи с чем образовалась задолженность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САРАТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 августа 2014 г. N 33-4604
Судья: Рыбаков Р.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Калюжной В.А.,
судей Литвиновой М.В., Филатовой В.Ю.,
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к С. о взыскании денежных средств по договору найма и процентов за пользование чужими денежными средствами по апелляционной жалобе С. на решение Октябрьского районного суда г. Саратова от 22 мая 2014 года, которым исковые средства К. удовлетворены частично.
Заслушав доклад судьи Литвиновой М.В., объяснения С., ее представителя Г., действующей на основании доверенности от..., выданной сроком на три года (л.д. 68), поддержавших доводы жалобы, представителя К. - Б., действующей на основании доверенности от..., выданной сроком на три года (л.д. 9), возражавшей по доводам жалобы, исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия
установила:
К. обратилась в суд с иском к С. о взыскании денежных средств по договору найма, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов. В обоснование требований ссылалась на то, что является собственником квартиры, расположенной по адресу:.... Между сторонами... заключен договор аренды указанной квартиры сроком на 12 месяцев с... по.... Арендная плата должна была уплачиваться до 5 числа текущего месяца и составляла 10000 рублей в месяц. Ответчик свои обязательства по оплате арендной платы не выполнил, в связи с чем образовалась задолженность в размере 120000 рублей, которую истец просит взыскать с ответчика, а также проценты за пользование чужими денежными средствами - 4152 рубля 50 копеек, судебные расходы, в том числе на оплату услуг представителя - 15000 рублей.
Решением Октябрьского районного суда г. Саратова от 22 мая 2014 года исковые требования К. удовлетворены частично, со С. в пользу К. взысканы: задолженность по договору найма от... за период с... по... в размере 120000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с... по... - 3465 рублей, почтовые расходы - 246 рублей 09 копеек, расходы по оплате услуг представителя - 7000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины - 3000 рублей, а всего 133711 рублей 09 копеек, в доход местного бюджета государственная пошлина - 669 рублей 30 копеек.
В апелляционной жалобе С. просит отменить решение суда, как незаконное и необоснованное, постановить новое решение об отказе в удовлетворении требований К. Ссылается на то, что при проживании в данном жилом помещении затратила денежные средства на ремонт квартиры в размере 40000 рублей, с которыми истец согласился. Денежные средства по оплате арендной платы передавались матери и сыну истца, поскольку К. в России не проживает. Указывает, что по истечении срока договора аренды по требованию сына истца оплатила дополнительно 2000 рублей. Доводы представителя истца об описке в договоре аренды считает необоснованными.
В судебном заседании ответчик С., ее представитель Г. поддержали доводы жалобы; представитель К. - Б. возражала по доводам жалобы.
Иные лица, участвующие в деле, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не просили, об уважительной причине неявки судебную коллегию не известили, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия рассмотрела дело в их отсутствие.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия считает, что имеются основания для изменения в части вынесенного судебного постановления.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п. 1 ст. 671 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что... между сторонами заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу:... (л.д. 4-5), что не оспаривалось ни в суде первой инстанции, ни в суде апелляционной инстанции.
По условиям данного договора К., будучи собственником указанной квартиры (л.д. 26), передала ее ответчику в срочное пользование (аренду) сроком на двенадцать месяцев, с... до....
Суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 309, 310, 408 ГК РФ и ст. ст. 60, 67 ГПК РФ, в отсутствие допустимых и относимых доказательств, подтверждающих оплату ответчиком по данному договору платежей за найм жилого помещения, сделал правильный вывод о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца образовавшейся задолженности, в связи с чем доводы автора жалобы об отсутствии оснований для взыскания денежных средств по указанному договору являются несостоятельными и не подтверждены письменными доказательствами.
Доводы автора жалобы о том, что между сторонами ранее были дружеские отношения, в связи с чем оплата по договору происходила без составления расписок о получении матерью истца и сыном К. денежных средств при том, что К. оспаривает обстоятельства исполнения обязательств по договору за найм жилого помещения С., не влияет на законность постановленного решения суда, так как не согласуется с требованиями ст. ст. 59, 60 ГПК РФ о допустимости и относимости доказательств.
При этом судебная коллегия не может согласиться с размером задолженности, определенным судом первой инстанции к взысканию, по следующим основаниям.
В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Действительно, на основании п. 1.2 договора аренды от... сторонами согласована ежемесячная арендная плата в размере 10000 рублей, которая подлежала оплате не позднее 5 числа текущего месяца. При этом по условиям п. 1.6 данного договора, арендатор производит оплату за 12 месяцев с... по... в сумме 100000 рублей. Таким образом, сторонами договора размер арендной платы за указанный период времени установлен окончательно п. 1.6 договора. Какие-либо изменения в условия договора аренды в установленном законом порядке сторонами не вносились, условия договора не оспаривались.
Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает необходимым изменить решение суда в части взыскания денежных средств по арендной плате и взыскать с ответчика в пользу истца по указанным платежам за период с... по... 100000 рублей.
Поскольку измен размер взысканной платы по договору аренды, то также подлежит изменению размер взысканных процентов за пользование чужими денежными средствами и судебные расходы.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ, исходя из заявленных истцом требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с... по..., со С. в пользу К. подлежат взысканию указанные проценты в размере 2887 рублей 50 копеек (100000 рублей x 8,25% x 126 дней / 360 дней).
Таким образом, исковые требования К. удовлетворены на общую сумму 102887 рублей 50 копеек, то есть на 82,87% от заявленных требований в размере 124152 рубля 50 копеек. При этом истец при подаче иска оплатил государственную пошлину - 3000 рублей (л.д. 11), несмотря на то, что в соответствии с положениями абз. 4 пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ подлежала оплате государственная пошлина в размере 3683 рубля 05 копеек.
С учетом изложенного, требований ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3052 рубля 14 копеек, из которых в пользу истца 3000 рублей, в доход бюджета - 52 рубля 14 копеек.
При этом с истца в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 630 рублей 91 копейка (3683 рубля 05 копеек- 3052 рубля 14 копеек).
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям почтовые расходы в размере 203 рубля 93 копейки (246 рублей 09 копеек x 82,87%)(л.д. 70).
Судебная коллегия считает правильными выводы суда первой инстанции в части взыскания расходов на оплату услуг представителя, поскольку данные расходы соответствуют принципам разумности и справедливости, требованиям ст. 100 ГПК РФ, в связи с чем в данной части решение суда подлежит оставлению без изменения.
Доводы автора жалобы о заключении договора аренды с сыном истца по доверенности не подтверждаются материалами дела, а обстоятельства места нахождения истца в момент подписания договора, с учетом признания С. факта его заключения, а также несение затрат на ремонт квартиры, дополнительной оплаты денежных средств после истечения срока действия договора аренды при отсутствии соответствующих исковых требований, юридически значимыми обстоятельствами по данному спору не являются.
При этом ходатайство представителя истца о вызове свидетелей рассмотрено судом первой инстанции в соответствии с требованиями действующего законодательства и не влияет на обоснованность выводов суда первой инстанции о необходимости исполнения условий договора со стороны С.
Таким образом, решение суда от... подлежит изменению в части размера подлежащих взысканию задолженности по договору найма от..., процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.
Руководствуясь ст. ст. 327, 327.1, 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Саратова от 22 мая 2014 года в части размера подлежащих взысканию задолженности по договору найма от..., процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов изменить.
Взыскать со С. в пользу К. задолженность по договору найма от... за период с... до... в размере 100000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с... по... в размере 2887 рублей 50 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в размере 3000 рублей, почтовые расходы в размере 203 рубля 93 копейки.
В доход местного бюджета взыскать государственную пошлину с К. в размере 630 рублей 91 копейка, со С. - 52 рубля 14 копеек.
В остальной части решение Октябрьского районного суда... от... оставить без изменения, апелляционную жалобу С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)