Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Ответчики ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по договору социального найма, не оплачивают коммунальные услуги, в связи с чем оплату производит истец, это нарушает его права.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Сабурова О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:
председательствующего судьи Виноградовой О.Н.,
судей Бизякиной Н.П., Дегтяревой Л.Б.,
при секретаре К.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.В.А. ФИО18 к Р. ФИО19 ФИО20, И.В.А. ФИО21, действующему за себя и в интересах несовершеннолетней И.М. ФИО22, ОАО...", МКП "...", администрации..., ООО "...", Уссурийскому муниципальному унитарному предприятию тепловых сетей Уссурийского городского округа об определении порядка и размера оплаты за наем, содержание, ремонт общедомового имущества и жилищно-коммунальных услуг по апелляционной жалобе И.В.А. ФИО23 на решение Уссурийского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым исковые требования И.В.А. удовлетворены частично.
Определены доли по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес> за И.В.А. ФИО25, Русских ФИО24 в размере по... доли начисленной платы за жилье и коммунальные услуги; за И.В.А. ФИО27 - в размере... доли начисленной платы за жилье и коммунальные услуги за себя и несовершеннолетнюю И.В.А. ФИО26.
Администрация..., ООО "...", Уссурийское муниципальное унитарное предприятие тепловых сетей... обязаны выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес> соразмерно установленным долям, а именно:... доли от общей суммы причитающихся платежей И.В.А. ФИО29, ... доли от общей суммы причитающихся платежей Русских ФИО28, ... от общей суммы причитающихся платежей И.В.А. ФИО30.
В исковых требованиях об определении доли в оплате услуг по электроснабжению об обязании МКП "...", ОАО "..." выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг по квартире расположенной по адресу: <адрес> соразмерно долям отказано.
Заслушав доклад судьи Дегтяревой Л.Б., выслушав пояснения представителя И.В.А. - Л., возражения представителя ОАО "..." - Н. судебная коллегия
установила:
И.В.А. обратился в суд с иском, указав в обоснование заявленных требований, что на основании договора социального найма N ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Вместе с ним в квартире зарегистрированы и проживают его бывшая супруга Р., сын И.А., несовершеннолетняя внучка И.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчики ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по договору социального найма, не оплачивают коммунальные услуги, в связи с чем оплату производит он, что нарушает его права. Просил разделить оплату за наем, содержание, ремонт общедомового имущества и жилищно-коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес> на всех совершеннолетних членов семьи в долях по... от оплаты на каждого.
ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков по делу были привлечены ОАО "...", МКП "...", администрация..., ООО "...", УМПТС, несовершеннолетняя И.М. в лице И.В.А.
В судебном заседании представитель истца настаивал на заявленных требованиях, уточнив, просил определить доли по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес> за И.В.А. в размере... доли начисленной платы за жилье и коммунальные услуги, за Р. в размере... доли начисленной платы за жилье и коммунальные услуги, за И.А. в размере... доли начисленной платы за жилье и коммунальные услуги за себя и несовершеннолетнюю И.М. Обязать ОАО "...", МКП "...", администрацию Уссурийского городского округа, ООО "...", МПТС..., выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, соразмерно установленным долям, а именно... доли от общей суммы причитающихся платежей И.В.А., ... доли от общей суммы причитающихся платежей Р., ...4 доли от общей суммы причитающихся платежей И.А.
В судебном заседании Р. согласилась с заявленными требованиями.
Представитель МКП "..." с исковыми требованиями не согласилась, полагая, что МКП "..." является ненадлежащим ответчиком по делу.
Представитель ОАО "..." в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать. Пояснила, что оплата электроэнергии производится согласно показаниям установленного прибора учета, по которому открыт один лицевой счет.
И.А., действующий за себя и в интересах несовершеннолетней И.М., в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, об отложении разбирательства по делу не ходатайствовал. Дело рассмотрено в его отсутствие.
Представитель администрации... в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В письменном отзыве на иск просил требования И.В.А. удовлетворить.
Представитель ООО "..." в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель Уссурийского муниципального унитарного предприятия тепловых сетей Уссурийского городского округа о дате и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в его отсутствие.
Суд постановил указанное решение, с которым не согласился И.А., им подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об изменении решения суда в части оплаты коммунальных услуг горячего и холодного водоснабжения, водоотведение.
Изучив письменные материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного судом решения.
По делу установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения N ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ И.В.А. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В указанной квартире, согласно поквартирной карточке, наряду с нанимателем зарегистрированы: Р., И.А., несовершеннолетняя И.М.
Разрешая требования И.В.А., суд первой инстанции, руководствуясь ст. 67, 69, 155 ЖК РФ, п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", ст. 249, 540, 544 ГК РФ, исходил из того, что И.В.А., Р., И.А., несовершеннолетняя И.М. членами одной семьи не являются, ответчики должны самостоятельно отвечать по своим обязательствам, вытекающим из договора социального найма, и пришел к выводу, что истец вправе требовать определения размера его и ответчиков участия в расходах по оплате за жилье и коммунальные услуги, соответственно приходящимся долям, и выставления отдельных платежных документов.
Отказывая в удовлетворении требований в части определения долей по оплате электроэнергии и возложении обязанности на ОАО "..." выставлять отдельные платежные документы соразмерно установленным долям, суд первой инстанции исходил из того, что в жилом помещении установлен электросчетчик N по учету потребленной электроэнергии, лицевой счет N открыт на имя Р.
Решение суда в части отказа в удовлетворении требований сторонами не обжаловалось. На основании ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражении относительно жалобы, представления.
В соответствии с ч. 4 ст. 69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняется такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Такие разъяснения даны и в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", также указано, что при недостижении соглашения между сторонами договора, споры рассматриваются судом.
Учитывая, что И.В.А., Р., И.А., несовершеннолетняя И.М. членами одной семьи не являются, что не оспаривалось ответчиками, ответчики продолжают проживать в жилом помещении, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что они обязаны самостоятельно отвечать по своим обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Довод апелляционной жалобы И.А. о том, что он и его несовершеннолетняя дочь И.М. в настоящее время временно не проживают в квартире, имеют временную регистрацию по другому адресу, и так как начисление оплаты услуг по холодному и горячему водоснабжению производится согласно поквартирным счетчикам, и у суда не было оснований для определения долей по этим услугам и водоотведению, судебной коллегией отклоняется в силу следующего.
Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ год N "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ).
В подтверждение довода жалобы И.А. достоверных и допустимых доказательств того, что он зарегистрирован и проживает в ином жилом помещении и не пользуется спорным жилым помещением, не представил. В суде апелляционной инстанции представителем истца данные обстоятельства оспаривались, и так как в возражение заявленным требованиям доказательств согласно ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено, ответчик и его несовершеннолетняя дочь не утратили права пользования жилым помещением по договору социального найма, законных оснований для освобождения их от обязанности по договору и отказу в удовлетворении требований в этой части не имеется.
Кроме того, при временном отсутствии потребителя в жилом помещении, потребитель (гражданин) вправе обратиться с письменным заявлением о перерасчете размера платы за коммунальные услуги. Порядок осуществления перерасчета установлен утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".
При проверке законности и обоснованности решения по настоящему делу судебная коллегия не установила нарушений норм процессуального и материального законодательства судом первой инстанции, являющихся основанием к отмене обжалуемого решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Уссурийского районного суда Приморского края от 06 августа 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу И.В.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 19.11.2013 ПО ДЕЛУ N 33-9790
Требование: Об определении порядка и размера оплаты найма, содержания, ремонта общедомового имущества и жилищно-коммунальных услуг.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Ответчики ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по договору социального найма, не оплачивают коммунальные услуги, в связи с чем оплату производит истец, это нарушает его права.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПРИМОРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 ноября 2013 г. по делу N 33-9790
Судья Сабурова О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:
председательствующего судьи Виноградовой О.Н.,
судей Бизякиной Н.П., Дегтяревой Л.Б.,
при секретаре К.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.В.А. ФИО18 к Р. ФИО19 ФИО20, И.В.А. ФИО21, действующему за себя и в интересах несовершеннолетней И.М. ФИО22, ОАО...", МКП "...", администрации..., ООО "...", Уссурийскому муниципальному унитарному предприятию тепловых сетей Уссурийского городского округа об определении порядка и размера оплаты за наем, содержание, ремонт общедомового имущества и жилищно-коммунальных услуг по апелляционной жалобе И.В.А. ФИО23 на решение Уссурийского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым исковые требования И.В.А. удовлетворены частично.
Определены доли по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес> за И.В.А. ФИО25, Русских ФИО24 в размере по... доли начисленной платы за жилье и коммунальные услуги; за И.В.А. ФИО27 - в размере... доли начисленной платы за жилье и коммунальные услуги за себя и несовершеннолетнюю И.В.А. ФИО26.
Администрация..., ООО "...", Уссурийское муниципальное унитарное предприятие тепловых сетей... обязаны выдать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес> соразмерно установленным долям, а именно:... доли от общей суммы причитающихся платежей И.В.А. ФИО29, ... доли от общей суммы причитающихся платежей Русских ФИО28, ... от общей суммы причитающихся платежей И.В.А. ФИО30.
В исковых требованиях об определении доли в оплате услуг по электроснабжению об обязании МКП "...", ОАО "..." выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг по квартире расположенной по адресу: <адрес> соразмерно долям отказано.
Заслушав доклад судьи Дегтяревой Л.Б., выслушав пояснения представителя И.В.А. - Л., возражения представителя ОАО "..." - Н. судебная коллегия
установила:
И.В.А. обратился в суд с иском, указав в обоснование заявленных требований, что на основании договора социального найма N ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Вместе с ним в квартире зарегистрированы и проживают его бывшая супруга Р., сын И.А., несовершеннолетняя внучка И.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчики ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по договору социального найма, не оплачивают коммунальные услуги, в связи с чем оплату производит он, что нарушает его права. Просил разделить оплату за наем, содержание, ремонт общедомового имущества и жилищно-коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес> на всех совершеннолетних членов семьи в долях по... от оплаты на каждого.
ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков по делу были привлечены ОАО "...", МКП "...", администрация..., ООО "...", УМПТС, несовершеннолетняя И.М. в лице И.В.А.
В судебном заседании представитель истца настаивал на заявленных требованиях, уточнив, просил определить доли по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес> за И.В.А. в размере... доли начисленной платы за жилье и коммунальные услуги, за Р. в размере... доли начисленной платы за жилье и коммунальные услуги, за И.А. в размере... доли начисленной платы за жилье и коммунальные услуги за себя и несовершеннолетнюю И.М. Обязать ОАО "...", МКП "...", администрацию Уссурийского городского округа, ООО "...", МПТС..., выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, соразмерно установленным долям, а именно... доли от общей суммы причитающихся платежей И.В.А., ... доли от общей суммы причитающихся платежей Р., ...4 доли от общей суммы причитающихся платежей И.А.
В судебном заседании Р. согласилась с заявленными требованиями.
Представитель МКП "..." с исковыми требованиями не согласилась, полагая, что МКП "..." является ненадлежащим ответчиком по делу.
Представитель ОАО "..." в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать. Пояснила, что оплата электроэнергии производится согласно показаниям установленного прибора учета, по которому открыт один лицевой счет.
И.А., действующий за себя и в интересах несовершеннолетней И.М., в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, об отложении разбирательства по делу не ходатайствовал. Дело рассмотрено в его отсутствие.
Представитель администрации... в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В письменном отзыве на иск просил требования И.В.А. удовлетворить.
Представитель ООО "..." в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель Уссурийского муниципального унитарного предприятия тепловых сетей Уссурийского городского округа о дате и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в его отсутствие.
Суд постановил указанное решение, с которым не согласился И.А., им подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об изменении решения суда в части оплаты коммунальных услуг горячего и холодного водоснабжения, водоотведение.
Изучив письменные материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного судом решения.
По делу установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения N ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ И.В.А. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В указанной квартире, согласно поквартирной карточке, наряду с нанимателем зарегистрированы: Р., И.А., несовершеннолетняя И.М.
Разрешая требования И.В.А., суд первой инстанции, руководствуясь ст. 67, 69, 155 ЖК РФ, п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", ст. 249, 540, 544 ГК РФ, исходил из того, что И.В.А., Р., И.А., несовершеннолетняя И.М. членами одной семьи не являются, ответчики должны самостоятельно отвечать по своим обязательствам, вытекающим из договора социального найма, и пришел к выводу, что истец вправе требовать определения размера его и ответчиков участия в расходах по оплате за жилье и коммунальные услуги, соответственно приходящимся долям, и выставления отдельных платежных документов.
Отказывая в удовлетворении требований в части определения долей по оплате электроэнергии и возложении обязанности на ОАО "..." выставлять отдельные платежные документы соразмерно установленным долям, суд первой инстанции исходил из того, что в жилом помещении установлен электросчетчик N по учету потребленной электроэнергии, лицевой счет N открыт на имя Р.
Решение суда в части отказа в удовлетворении требований сторонами не обжаловалось. На основании ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражении относительно жалобы, представления.
В соответствии с ч. 4 ст. 69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняется такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Такие разъяснения даны и в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", также указано, что при недостижении соглашения между сторонами договора, споры рассматриваются судом.
Учитывая, что И.В.А., Р., И.А., несовершеннолетняя И.М. членами одной семьи не являются, что не оспаривалось ответчиками, ответчики продолжают проживать в жилом помещении, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что они обязаны самостоятельно отвечать по своим обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Довод апелляционной жалобы И.А. о том, что он и его несовершеннолетняя дочь И.М. в настоящее время временно не проживают в квартире, имеют временную регистрацию по другому адресу, и так как начисление оплаты услуг по холодному и горячему водоснабжению производится согласно поквартирным счетчикам, и у суда не было оснований для определения долей по этим услугам и водоотведению, судебной коллегией отклоняется в силу следующего.
Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ год N "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ).
В подтверждение довода жалобы И.А. достоверных и допустимых доказательств того, что он зарегистрирован и проживает в ином жилом помещении и не пользуется спорным жилым помещением, не представил. В суде апелляционной инстанции представителем истца данные обстоятельства оспаривались, и так как в возражение заявленным требованиям доказательств согласно ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено, ответчик и его несовершеннолетняя дочь не утратили права пользования жилым помещением по договору социального найма, законных оснований для освобождения их от обязанности по договору и отказу в удовлетворении требований в этой части не имеется.
Кроме того, при временном отсутствии потребителя в жилом помещении, потребитель (гражданин) вправе обратиться с письменным заявлением о перерасчете размера платы за коммунальные услуги. Порядок осуществления перерасчета установлен утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".
При проверке законности и обоснованности решения по настоящему делу судебная коллегия не установила нарушений норм процессуального и материального законодательства судом первой инстанции, являющихся основанием к отмене обжалуемого решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Уссурийского районного суда Приморского края от 06 августа 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу И.В.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)