Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Председательствующий Морозова Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего: Чубаровой Н.В.
судей Сибул Ж.А., Карпушкиной Е.И.
при секретаре Н.Н.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по докладу судьи Сибул Ж.А. по апелляционной жалобе Н.Е. на решение Дорогомиловского районного суда города Москвы от 10 октября 2013 года, которым исковые требования Н.Е. к ООО "НДВ-Недвижимость для Вас" о взыскании неустойки, морального вреда оставлены без удовлетворения,
установила:
Н.Е. обратилась в суд с иском к ООО "НДВ-Недвижимость для Вас" о взыскании неустойки, морального вреда, расходов на услуги представителя, ссылаясь на то, что 22.08.2008 между ней и ООО "Лидер Торг" был заключен предварительный договор N..........., в соответствии с которым стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры, по которому продавец (ООО "Лидер Торг") передает покупателю (Н.Е.) в собственность однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: г..........,........., ул..........., вл....., корп...., секция..., этаж..., условный номер..... (строительный адрес).
Основанием для заключения договора являлись постановление Правительства Москвы от 10.07.2001 N 614-ПП, инвестиционный контракт N......... 10.12.2001, заключенный между Правительством Москвы, ГУП СПНУ и ЗАО "Энергостройкомплект-М", в редакции дополнительного соглашения N 1 от 22.11.2006 г., в соответствии с условиями которого ЗАО "Энергостройкомплект-М" обязалось за счет собственных средств, заемных или привлеченных средств осуществить финансирование и реализацию инвестиционного контракта; договор инвестирования N........ от 06.08.2008 года, заключенный между ЗАО "Энергостройкомплект-М" и ООО "Лидер Торг", предметом которого является привлечение инвестором (ЗАО "Энергостройкомплект-М") соинвестора (ООО "Лидер Торг") к инвестированию строящегося жилого комплекса по указанному адресу, помещений в виде отдельных квартир без отделки; приложение N 1 к договору, в соответствии с которым в состав доли, переданной соинвестору, входит квартира, являющаяся предметом предварительного договора.
По условиям предварительного договора ООО "Лидер Торг" обязался заключить основной договор купли-продажи недвижимости в срок до третьего квартала 2009 года.
В соответствии с пунктом 3.2 предварительного договора в качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора она перечислила сумму в размере............ рублей на расчетный счет ООО "Лидер Торг", что подтверждается платежным поручением N 1 от 26.08.2008 г. и переводом денежных средств от 23.08.2008 г.
21.08.2008 г. она внесла денежные средства в размере........... рублей, при этом в подтверждение получения денежных средств ей предложили заключить договор агентирования N............... о бронировании квартиры от 21.08.2008 г. с ООО "НДВ-Недвижимость для Вас". Ей был выдан акт приема-передачи денежных средств как приложение N 1 к договору агентирования.
Согласно п. 1.2 договора агентирования покупатель (истец) заказывает бронирование прав на квартиру и оплачивает соответствующее агентское вознаграждение (в размере взноса за бронирование); в соответствии с 1.1. Договора агентирования бронирование осуществляется на период с 21.08.2008 по 27.08.2008 г.
Фактически никакого бронирования квартиры не было.
После того, как сроки, предусмотренные для заключения основного договора, прошли, и стало очевидно, что дом, в котором находится квартира, являющая предметом предварительного договора, в установленные сроки построен не будет, она направила претензию в ООО "ЛидерТорг" и ответчику о расторжении договоров и возврате денежных средств, уплаченных по договорам.
Не получив от указанных лиц ответа, 25.08.2011 г. она обратилась в суд с требованием о расторжении договоров и взыскании денежных средств.
Решением Тверского районного суда города Москвы от 16.11.2012 года ее требования были удовлетворены частично, расторгнут договор агентирования N............ о бронировании квартиры от 21.08.2008 г., заключенный между ней и ООО "НДВ-Недвижимость для Вас", с "НДВ-Недвижимость для Вас" в ее пользу взыскана денежная сумма по договору агентирования N.............. о бронировании квартиры от 21.08.2008 г. в размере....... рублей.
Таким образом, ответчик неправомерно пользовался ее денежными средствами в период с 22.08.2011 г. (с учетом 5-дневного срока на добровольное исполнение) до 16.02.2012 г. (момента фактического исполнения решения суда).
Поскольку ответчик фактически не оказал ей никаких услуг, нарушил сроки оказания услуги, момент начала просрочки исчисляется с 28.08.2008 г. (день, следующий за конечным днем периода бронирования квартиры) до 16.02.2012 г. (момента фактического исполнения решения суда). Однако учитывая установленный ст. 196 ГК РФ срок исковой давности в три года, неустойка подлежит взысканию с 16.02.2009 г. по 16.02.2012 г. Таким образом, размер неустойки составляет.......... рублей (......... рублей x 1 080 дней x 3%).
Ссылаясь на п. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, просила взыскать в ее пользу неустойку (пеню) в размере стоимости не оказанных услуг - ***** рублей.
Просила суд также взыскать с ответчика компенсацию морального вреда вследствие нарушения прав потребителей в размере ***** рублей; расходы на оплату услуг представителя в размере.......... рублей.
Истец в судебное заседание не явилась, обеспечила участие своего представителя К., который заявленные требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика В. в суде против удовлетворения заявленных требований возражал.
Судом постановлено изложенное выше решение, которое по доводам апелляционной жалобы просит отменить Н.Е., ссылаясь на допущенные судом нарушения норм материального и процессуального права.
Проверив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя Н.Е. - К., поддержавшего доводы жалобы, представителя ООО "НДВ-Недвижимость для Вас" - В., согласившегося с решением суда, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Из материалов дела следует, что 06.08.2008 года между ЗАО "Энергостройкомплект-М" (Инвестор) и ООО "Лидер Торг" (Соинвестор) заключен договор инвестирования, предметом которого является привлечение Инвестором Соинвестора к инвестированию строящегося жилого комплекса по адресу: <...>.
21.08.2008 года между истцом и ООО "НДВ-недвижимость для Вас" был заключен договор агентирования N......... о бронировании квартиры, расположенной по адресу: г.........., ул........., вл......., корп......, секция....., этаж....., условный номер....., в соответствии с которым покупатель в подтверждение своих намерений приобрести квартиру посредством финансирования строительства и в обеспечение надлежащего исполнения договора, заказывает бронирование прав на квартиру и оплачивает соответствующее агентское вознаграждение, а Агентство возмездно оказывает покупателю агентские услуги по приобретению прав на вновь создаваемый объект недвижимого имущества в виде квартиры, оказывает содействие в согласовании и заключении указанных договоров.
Истец внесла ответчику взнос за бронирование в размере........ рублей.
В соответствии с п. 3.4 договора агентирования в случае невозможности заключения договора, создающего права покупателя на квартиру, возникающей не по вине покупателя, Агентство возвращает покупателю денежные средства, внесенные покупателем в качестве взноса за бронирование в полном объеме в течение 5 дней с момента получения Агентством письменного требования Покупателя либо засчитывает их по взаимному согласию сторон в счет взноса за бронирование преимущественного права требования на иную квартиру, в связи с чем заключается новый договор бронирования.
22.08.2008 года между Н.Е. и ООО "Лидер Торг" заключен предварительный договор, в соответствии с которым стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры, по которому продавец передает покупателю в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г............, ул........., вл........, корп....., секция...., этаж....., условный номер......
10.08.2011 года Н.Е. уведомила ответчика ООО "НДВ-недвижимость для Вас" об отказе от исполнения договора о бронировании квартиры и заявила требование о возврате денежных средств в размере....... рублей, поскольку заключение основного договора купли-продажи квартиры с ООО "Лидер Торг" невозможно вследствие нарушения сроков сдачи дома, дом не построен, постановлением Арбитражного суда она включена в реестр кредиторов по делу о несостоятельности (банкротстве) ЗАО "Энергостройкомплект-М".
Решением Тверского районного суда города Москвы от 16 октября 2012 года, вступившим в законную силу 04 марта 2013 года, рассмотрены требования Н.Е. к ООО "НДВ-Недвижимость для Вас", основанные на невыполнении ответчиком условий договора агентирования N.......... о бронировании квартиры, заключенного 21.08.2008 г., судом постановлено: "Расторгнуть договор агентирования N.......... о бронировании квартиры от 21 августа 2008 года, заключенный между Н.Е. и ООО "НДВ-Недвижимость для Вас". Взыскать с "НДВ-Недвижимость для Вас" в пользу Н.Е. денежную сумму по договору агентирования N.......... о бронировании квартиры от 21 августа 2008 года в размере ***** рублей, расходы на услуги представителя в размере ***** рублей. Взыскать с ООО "НДВ-Недвижимость для Вас" в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере ***** руб. ***** коп. В удовлетворении остальной части иска отказать".
В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Удовлетворяя исковые требования, Тверской районный суд г. Москвы исходил из того, что срок сдачи объекта недвижимости, в отношении которого заключен договор - 3 квартал 2009 года, дом до настоящего времени не построен, из представленных ответчиком документов невозможно установить, какие конкретно услуги оказаны истцу в рамках договора агентирования на сумму **** руб., акт исполнения указанного договора между сторонами не подписывался.
Разрешая настоящий спор по иску Н.Е. о взыскании неустойки, рассчитанной в соответствии с требованиями п. 5 ст. 28 Закона "О защите прав потребителей", в связи с неисполнением ответчиком условий договора о бронировании квартиры, заключенного 21.08.2008 г., морального вреда, суд пришел к выводу о том, что оснований для их удовлетворения не имеется.
При этом суд исходил из того, что требования о неисполнении ответчиком условий договора агентирования N.......... о бронировании квартиры, заключенного 21.08.2008 года, рассмотрено по существу Тверским районным судом города Москвы с вынесением решения от 16 октября 2012 года, вступившего в законную силу. При рассмотрении данного гражданского дела истец о взыскании неустойки, морального вреда не просила.
С выводом суда судебная коллегия соглашается, учитывает, что на следующий день после заключения договора бронирования истица заключила предварительный договор купли-продажи ранее забронированной квартиры с ООО "Лидер Торг", по этому договору параметры квартиры совпадали с требованиями, предъявляемыми истцом при выдаче поручения ответчику на бронирование квартиры. Данных о том, что предварительный договор в настоящее время расторгнут, не имеется. Требований к ООО "Лидер Торг" в связи с неисполнением его условий, нарушением срока передачи квартиры истец не предъявляет.
При таких обстоятельствах и поскольку невозможно установить, какие конкретно услуги должны были быть исполнены Н.Е. ответчиком ООО "НДВ-Недвижимость для Вас" в рамках договора о бронировании квартиры по адресу г.........., ул........., вл......., корп....., секция...., этаж....., условный номер...... после заключения ею на следующий день предварительного договора купли-продажи этой же квартиры с ООО "Лидер Торг", положения, предусмотренные п. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, применены быть не могли.
В заседании судебной коллегии представитель истца пояснил, что фактически бронирования квартиры не осуществлялось, поскольку впоследствии на указанную квартиру был заключен предварительный договор купли-продажи с иным лицом. ООО "Лидер Торг" нарушены сроки заключения основного договора с истцом, квартира не передана. Срок оказания каких конкретно услуг нарушил ответчик ООО "НДВ-Недвижимость для Вас", представитель истца судебной коллегии не пояснил.
Требований к ответчику о взыскании процентов, исходя из общих положений об ответственности за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса РФ, Н.Е. по настоящему делу не заявлено.
Поскольку истцу отказано в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика неустойки, компенсации морального вреда в порядке Закона о защите прав потребителей, требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя также не удовлетворены судом.
Изложенные в апелляционной жалобе доводы по существу направлены на иное толкование норм действующего законодательства и переоценку доказательств, которым судом первой инстанции дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и поэтому доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене постановленного по делу решения.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Дорогомиловского районного суда города Москвы от 10 октября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Н.Е. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 14.03.2014 ПО ДЕЛУ N 33-7893/14
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 марта 2014 г. по делу N 33-7893/14
Председательствующий Морозова Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего: Чубаровой Н.В.
судей Сибул Ж.А., Карпушкиной Е.И.
при секретаре Н.Н.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по докладу судьи Сибул Ж.А. по апелляционной жалобе Н.Е. на решение Дорогомиловского районного суда города Москвы от 10 октября 2013 года, которым исковые требования Н.Е. к ООО "НДВ-Недвижимость для Вас" о взыскании неустойки, морального вреда оставлены без удовлетворения,
установила:
Н.Е. обратилась в суд с иском к ООО "НДВ-Недвижимость для Вас" о взыскании неустойки, морального вреда, расходов на услуги представителя, ссылаясь на то, что 22.08.2008 между ней и ООО "Лидер Торг" был заключен предварительный договор N..........., в соответствии с которым стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры, по которому продавец (ООО "Лидер Торг") передает покупателю (Н.Е.) в собственность однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: г..........,........., ул..........., вл....., корп...., секция..., этаж..., условный номер..... (строительный адрес).
Основанием для заключения договора являлись постановление Правительства Москвы от 10.07.2001 N 614-ПП, инвестиционный контракт N......... 10.12.2001, заключенный между Правительством Москвы, ГУП СПНУ и ЗАО "Энергостройкомплект-М", в редакции дополнительного соглашения N 1 от 22.11.2006 г., в соответствии с условиями которого ЗАО "Энергостройкомплект-М" обязалось за счет собственных средств, заемных или привлеченных средств осуществить финансирование и реализацию инвестиционного контракта; договор инвестирования N........ от 06.08.2008 года, заключенный между ЗАО "Энергостройкомплект-М" и ООО "Лидер Торг", предметом которого является привлечение инвестором (ЗАО "Энергостройкомплект-М") соинвестора (ООО "Лидер Торг") к инвестированию строящегося жилого комплекса по указанному адресу, помещений в виде отдельных квартир без отделки; приложение N 1 к договору, в соответствии с которым в состав доли, переданной соинвестору, входит квартира, являющаяся предметом предварительного договора.
По условиям предварительного договора ООО "Лидер Торг" обязался заключить основной договор купли-продажи недвижимости в срок до третьего квартала 2009 года.
В соответствии с пунктом 3.2 предварительного договора в качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора она перечислила сумму в размере............ рублей на расчетный счет ООО "Лидер Торг", что подтверждается платежным поручением N 1 от 26.08.2008 г. и переводом денежных средств от 23.08.2008 г.
21.08.2008 г. она внесла денежные средства в размере........... рублей, при этом в подтверждение получения денежных средств ей предложили заключить договор агентирования N............... о бронировании квартиры от 21.08.2008 г. с ООО "НДВ-Недвижимость для Вас". Ей был выдан акт приема-передачи денежных средств как приложение N 1 к договору агентирования.
Согласно п. 1.2 договора агентирования покупатель (истец) заказывает бронирование прав на квартиру и оплачивает соответствующее агентское вознаграждение (в размере взноса за бронирование); в соответствии с 1.1. Договора агентирования бронирование осуществляется на период с 21.08.2008 по 27.08.2008 г.
Фактически никакого бронирования квартиры не было.
После того, как сроки, предусмотренные для заключения основного договора, прошли, и стало очевидно, что дом, в котором находится квартира, являющая предметом предварительного договора, в установленные сроки построен не будет, она направила претензию в ООО "ЛидерТорг" и ответчику о расторжении договоров и возврате денежных средств, уплаченных по договорам.
Не получив от указанных лиц ответа, 25.08.2011 г. она обратилась в суд с требованием о расторжении договоров и взыскании денежных средств.
Решением Тверского районного суда города Москвы от 16.11.2012 года ее требования были удовлетворены частично, расторгнут договор агентирования N............ о бронировании квартиры от 21.08.2008 г., заключенный между ней и ООО "НДВ-Недвижимость для Вас", с "НДВ-Недвижимость для Вас" в ее пользу взыскана денежная сумма по договору агентирования N.............. о бронировании квартиры от 21.08.2008 г. в размере....... рублей.
Таким образом, ответчик неправомерно пользовался ее денежными средствами в период с 22.08.2011 г. (с учетом 5-дневного срока на добровольное исполнение) до 16.02.2012 г. (момента фактического исполнения решения суда).
Поскольку ответчик фактически не оказал ей никаких услуг, нарушил сроки оказания услуги, момент начала просрочки исчисляется с 28.08.2008 г. (день, следующий за конечным днем периода бронирования квартиры) до 16.02.2012 г. (момента фактического исполнения решения суда). Однако учитывая установленный ст. 196 ГК РФ срок исковой давности в три года, неустойка подлежит взысканию с 16.02.2009 г. по 16.02.2012 г. Таким образом, размер неустойки составляет.......... рублей (......... рублей x 1 080 дней x 3%).
Ссылаясь на п. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, просила взыскать в ее пользу неустойку (пеню) в размере стоимости не оказанных услуг - ***** рублей.
Просила суд также взыскать с ответчика компенсацию морального вреда вследствие нарушения прав потребителей в размере ***** рублей; расходы на оплату услуг представителя в размере.......... рублей.
Истец в судебное заседание не явилась, обеспечила участие своего представителя К., который заявленные требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика В. в суде против удовлетворения заявленных требований возражал.
Судом постановлено изложенное выше решение, которое по доводам апелляционной жалобы просит отменить Н.Е., ссылаясь на допущенные судом нарушения норм материального и процессуального права.
Проверив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя Н.Е. - К., поддержавшего доводы жалобы, представителя ООО "НДВ-Недвижимость для Вас" - В., согласившегося с решением суда, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Из материалов дела следует, что 06.08.2008 года между ЗАО "Энергостройкомплект-М" (Инвестор) и ООО "Лидер Торг" (Соинвестор) заключен договор инвестирования, предметом которого является привлечение Инвестором Соинвестора к инвестированию строящегося жилого комплекса по адресу: <...>.
21.08.2008 года между истцом и ООО "НДВ-недвижимость для Вас" был заключен договор агентирования N......... о бронировании квартиры, расположенной по адресу: г.........., ул........., вл......., корп......, секция....., этаж....., условный номер....., в соответствии с которым покупатель в подтверждение своих намерений приобрести квартиру посредством финансирования строительства и в обеспечение надлежащего исполнения договора, заказывает бронирование прав на квартиру и оплачивает соответствующее агентское вознаграждение, а Агентство возмездно оказывает покупателю агентские услуги по приобретению прав на вновь создаваемый объект недвижимого имущества в виде квартиры, оказывает содействие в согласовании и заключении указанных договоров.
Истец внесла ответчику взнос за бронирование в размере........ рублей.
В соответствии с п. 3.4 договора агентирования в случае невозможности заключения договора, создающего права покупателя на квартиру, возникающей не по вине покупателя, Агентство возвращает покупателю денежные средства, внесенные покупателем в качестве взноса за бронирование в полном объеме в течение 5 дней с момента получения Агентством письменного требования Покупателя либо засчитывает их по взаимному согласию сторон в счет взноса за бронирование преимущественного права требования на иную квартиру, в связи с чем заключается новый договор бронирования.
22.08.2008 года между Н.Е. и ООО "Лидер Торг" заключен предварительный договор, в соответствии с которым стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры, по которому продавец передает покупателю в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г............, ул........., вл........, корп....., секция...., этаж....., условный номер......
10.08.2011 года Н.Е. уведомила ответчика ООО "НДВ-недвижимость для Вас" об отказе от исполнения договора о бронировании квартиры и заявила требование о возврате денежных средств в размере....... рублей, поскольку заключение основного договора купли-продажи квартиры с ООО "Лидер Торг" невозможно вследствие нарушения сроков сдачи дома, дом не построен, постановлением Арбитражного суда она включена в реестр кредиторов по делу о несостоятельности (банкротстве) ЗАО "Энергостройкомплект-М".
Решением Тверского районного суда города Москвы от 16 октября 2012 года, вступившим в законную силу 04 марта 2013 года, рассмотрены требования Н.Е. к ООО "НДВ-Недвижимость для Вас", основанные на невыполнении ответчиком условий договора агентирования N.......... о бронировании квартиры, заключенного 21.08.2008 г., судом постановлено: "Расторгнуть договор агентирования N.......... о бронировании квартиры от 21 августа 2008 года, заключенный между Н.Е. и ООО "НДВ-Недвижимость для Вас". Взыскать с "НДВ-Недвижимость для Вас" в пользу Н.Е. денежную сумму по договору агентирования N.......... о бронировании квартиры от 21 августа 2008 года в размере ***** рублей, расходы на услуги представителя в размере ***** рублей. Взыскать с ООО "НДВ-Недвижимость для Вас" в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере ***** руб. ***** коп. В удовлетворении остальной части иска отказать".
В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Удовлетворяя исковые требования, Тверской районный суд г. Москвы исходил из того, что срок сдачи объекта недвижимости, в отношении которого заключен договор - 3 квартал 2009 года, дом до настоящего времени не построен, из представленных ответчиком документов невозможно установить, какие конкретно услуги оказаны истцу в рамках договора агентирования на сумму **** руб., акт исполнения указанного договора между сторонами не подписывался.
Разрешая настоящий спор по иску Н.Е. о взыскании неустойки, рассчитанной в соответствии с требованиями п. 5 ст. 28 Закона "О защите прав потребителей", в связи с неисполнением ответчиком условий договора о бронировании квартиры, заключенного 21.08.2008 г., морального вреда, суд пришел к выводу о том, что оснований для их удовлетворения не имеется.
При этом суд исходил из того, что требования о неисполнении ответчиком условий договора агентирования N.......... о бронировании квартиры, заключенного 21.08.2008 года, рассмотрено по существу Тверским районным судом города Москвы с вынесением решения от 16 октября 2012 года, вступившего в законную силу. При рассмотрении данного гражданского дела истец о взыскании неустойки, морального вреда не просила.
С выводом суда судебная коллегия соглашается, учитывает, что на следующий день после заключения договора бронирования истица заключила предварительный договор купли-продажи ранее забронированной квартиры с ООО "Лидер Торг", по этому договору параметры квартиры совпадали с требованиями, предъявляемыми истцом при выдаче поручения ответчику на бронирование квартиры. Данных о том, что предварительный договор в настоящее время расторгнут, не имеется. Требований к ООО "Лидер Торг" в связи с неисполнением его условий, нарушением срока передачи квартиры истец не предъявляет.
При таких обстоятельствах и поскольку невозможно установить, какие конкретно услуги должны были быть исполнены Н.Е. ответчиком ООО "НДВ-Недвижимость для Вас" в рамках договора о бронировании квартиры по адресу г.........., ул........., вл......., корп....., секция...., этаж....., условный номер...... после заключения ею на следующий день предварительного договора купли-продажи этой же квартиры с ООО "Лидер Торг", положения, предусмотренные п. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, применены быть не могли.
В заседании судебной коллегии представитель истца пояснил, что фактически бронирования квартиры не осуществлялось, поскольку впоследствии на указанную квартиру был заключен предварительный договор купли-продажи с иным лицом. ООО "Лидер Торг" нарушены сроки заключения основного договора с истцом, квартира не передана. Срок оказания каких конкретно услуг нарушил ответчик ООО "НДВ-Недвижимость для Вас", представитель истца судебной коллегии не пояснил.
Требований к ответчику о взыскании процентов, исходя из общих положений об ответственности за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса РФ, Н.Е. по настоящему делу не заявлено.
Поскольку истцу отказано в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика неустойки, компенсации морального вреда в порядке Закона о защите прав потребителей, требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя также не удовлетворены судом.
Изложенные в апелляционной жалобе доводы по существу направлены на иное толкование норм действующего законодательства и переоценку доказательств, которым судом первой инстанции дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и поэтому доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене постановленного по делу решения.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Дорогомиловского районного суда города Москвы от 10 октября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Н.Е. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)