Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указывает на то, что ответчики допускали просрочки оплаты квартплаты, добровольно выехали из жилого помещения, задолженность по коммунальным платежам не погашается.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Железнова О.Ф.
судей Троценко Ю.Ю., Турумтаевой Г.Я.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Г.Г. на решение Учалинского районного суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
взыскать с Г.Г. и Г.Д. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумму ... руб.
Признать Г.Г. и Г.Д. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ... и снять с регистрационного учета.
Обязать Г.Г. и Г.Д. освободить от личных вещей жилое помещение N ... по адресу: ... и передать ключи от комнаты представителю МУП "Общежитие" в месячный срок со дня вступления решения в законную силу.
Взыскать с Г.Г. в пользу МУП "Общежитие" оплаченную госпошлину в сумме ... 000 руб.
Взыскать с Г.Д. в пользу МУП "Общежитие" оплаченную госпошлину в сумме ... 000 руб.
Заслушав доклад судьи Железнова О.Ф., судебная коллегия
установила:
МУП "Общежитие" обратились с иском к Г.Г., Г.Д. о признании утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета
Требования мотивированы тем, что дата по договору найма ответчикам предоставлена комната N ... по адресу: РБ, адрес, адрес. Ответчики допускали просрочки оплаты квартплаты и с июня ... года добровольно выехали из жилого помещения, задолженность по коммунальным платежам не погашается.
Истец с учетом уточнений исковых требований просил суд взыскать с Г.Г. и Г.Д. задолженность по оплате коммунальных платежей в размере ... рублей ... копеек, признать Г.Г. и Г.Д. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: РБ, адрес, снять с регистрационного учета и обязать освободить от личных вещей жилое помещение с передачей ключей от комнаты представителю МУП "Общежитие".
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Г.Г. просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что судом не учтено, что у них нет другого жилья, также не учтен ее пенсионный возраст. В производстве мирового судьи судебного участка N ... по Учалинскому району рассматривается заявление об уменьшении задолженности по квартплате, не проживала по месту регистрации поскольку сын Г.Д. отбывал наказание в местах лишения свободы с дата по дата, другой сын А. сейчас отбывает также наказание в адрес. Судом учтено только погашения через кассу, однако были удержаны денежные средства судебными приставами.
Все участники процесса извещены о времени и месте заседания судебной коллегии Верховного суда Республики Башкортостан заблаговременно и надлежащим образом.
Проверив материалы дела и решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Разрешая спор, суд, правильно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права.
На основании части 1 статьи 94 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
В соответствии со статьей 100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.
К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами (пункты 1, 2, 5).
В силу условий статьи 101 ЖК РФ:
1. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
2. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.
3. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.
Согласно части 3, пункта 1 части 4 статьи 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
- Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
- Разъяснения по применению части 3 статьи 83 ЖК РФ даны в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от дата "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", где указано, что разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещении со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Между тем, исходя из положений части 3 статьи 83 ЖК РФ добровольный выезд ответчиков из спорного жилого помещения в другое место жительства, как и другие вышеназванные обстоятельства, имеющие значение для дела, дают основание для вывода об отказе ответчиков в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит, и о расторжении им в отношении себя указанного договора и утрате права на него. О расторжении договора социального найма жилого помещения ответчиком свидетельствует и прекращение исполнения им с момента выезда обязательств по договору социального найма (неоплата жилого помещения и коммунальных услуг).
Признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета из жилого помещения на основании подпункта "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 713.
Из материалов дела усматривается, что приняв меры для извещения ответчиков по месту регистрации, принимая во внимание отсутствие данных о месте нахождения ответчиков, не проживающих по месту регистрации адрес, суд руководствуясь положениями статьи 50 ГПК РФ, назначил адвоката в качестве представителей Г.Г., Г.Д.
Здание общежития по адресу адрес отнесено к муниципальной собственности, передано на праве хозяйственного ведения МУП "Общежитие".
Решением жилищно-бытовой комиссии от дата предоставлена Г.Г., включенной в список граждан, нуждающихся в жилом помещении, комната N ... по адресу г. адрес. Наймодатель МУП "Общежитие" по договору найма передал Г.Г. указанную комнату для временного проживания, членом семьи нанимателя указан сын Г.Д. По указанному адресу ответчики зарегистрировали место жительства.
В силу пункта 12 договора найма дееспособные члены семьи нанимателя несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
Расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение 6 месяцев.
Из актов заверенных директором МУП "Общежитие" и подписанных жильцами общежития от дата и дата следует, что Г.Г. и Г.Д. в комнате N ... по адресу: адрес не проживают.
Доказательств уважительных причин не проживания ответчиков в жилом помещении материалы дела не содержат. В апелляционной жалобе Г.Г. указывает на отсутствие по месту регистрации и жительства в адрес в связи с отбытием наказания сына Г.Д. с дата по дата, однако доказательств отбытия наказания в виде лишения свободы Г.Д. не представлено, заявлений о перерасчете платы за жилое помещение и коммунальные услуги не подано наймодателю в связи с не проживанием Г.Д. по месту регистрации.
Не исполняют ответчики обязанностей, предусмотренных договором найма и статьями 100, 68, 69 ЖК РФ, по внесению платы за жилое помещение и коммунальных платежей.
Из расчета долга платы за жилое помещение и коммунальные услуги следует, что не поступают указанные платежи от ответчиков с июля ... года, по состоянию на дата долг составляет ... рублей, пени ... рубля ... копеек. В связи с поступлением платы, взысканной по судебному приказу N ... от дата в сумме ...... рублей ... копеек, пеней ... рублей ... копеек, по судебному приказу N ... от дата платы в сумме ... рублей ... копеек, истец просил взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг ... рубля ... копеек, пени ... рублей ... копеек. Доводы истца о наличии долга по оплате жилого помещения и коммунальных платежей не опровергнуты ответчиками, платежные квитанции, подтверждающие внесение платежей не представлены. При установленных обстоятельствах обоснован вывод суда о взыскании долга по оплате жилья и коммунальных услуг ... рубля ... копеек, пеней ... рубля ... копеек.
Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями части 3, пункта 1 части 4 статьи 83, части 3 статьи 101 ЖК РФ, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о добровольном отказе ответчиков от прав и обязанностей, предусмотренных договором найма, а значит, и о расторжении ответчиками в отношении себя указанного договора и утрате права на него, учитывая добровольный выезд ответчиков из спорного жилого помещения в другое место жительства, длительное отсутствия ответчиков в жилом помещении более года, без наличия доказательств уважительных причин, препятствующих проживанию, не оплату жилого помещения и коммунальных услуг в течение года.
В связи с признанием ответчиков утратившими права пользования жилым помещением, суд правильно удовлетворил исковые требования в части снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения.
Доводы апелляционной жалобы о вынужденном характере отсутствия ответчицы в спорной квартире не могут повлечь отмену решения суда, так как противоречат установленным по делу обстоятельствам, направлены на переоценку имеющихся в деле доказательств, оснований для которой в данном случае не имеется.
При этом отсутствие у граждан, добровольно выехавших из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Иные доводы апелляционной жалобы не опровергают вышеприведенные выводы суда, свидетельствуют лишь о несогласии с вынесенным по делу судебным решением и в силу статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не могут служить основанием для его отмены.
Оценивая законность и обоснованность выводов суда первой инстанции, судебная коллегия полагает, что судом при рассмотрении настоящего гражданского дела выяснены все обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применены нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение, оснований к его отмене или изменению судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан
определила:
решение Учалинского районного суда Республики Башкортостан от 24 дата оставить без изменения, апелляционную жалобу Г.Г. без удовлетворения.
Председательствующий
О.Ф.ЖЕЛЕЗНОВ
Судьи
Ю.Ю.ТРОЦЕНКО
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
Справка: судья П.А.В.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 11.12.2014 ПО ДЕЛУ N 33-17640/2014
Требование: О признании утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, задолженности по оплате коммунальных платежей, обязании освободить от личных вещей жилое помещение.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указывает на то, что ответчики допускали просрочки оплаты квартплаты, добровольно выехали из жилого помещения, задолженность по коммунальным платежам не погашается.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 декабря 2014 г. по делу N 33-17640/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Железнова О.Ф.
судей Троценко Ю.Ю., Турумтаевой Г.Я.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Г.Г. на решение Учалинского районного суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
взыскать с Г.Г. и Г.Д. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумму ... руб.
Признать Г.Г. и Г.Д. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ... и снять с регистрационного учета.
Обязать Г.Г. и Г.Д. освободить от личных вещей жилое помещение N ... по адресу: ... и передать ключи от комнаты представителю МУП "Общежитие" в месячный срок со дня вступления решения в законную силу.
Взыскать с Г.Г. в пользу МУП "Общежитие" оплаченную госпошлину в сумме ... 000 руб.
Взыскать с Г.Д. в пользу МУП "Общежитие" оплаченную госпошлину в сумме ... 000 руб.
Заслушав доклад судьи Железнова О.Ф., судебная коллегия
установила:
МУП "Общежитие" обратились с иском к Г.Г., Г.Д. о признании утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета
Требования мотивированы тем, что дата по договору найма ответчикам предоставлена комната N ... по адресу: РБ, адрес, адрес. Ответчики допускали просрочки оплаты квартплаты и с июня ... года добровольно выехали из жилого помещения, задолженность по коммунальным платежам не погашается.
Истец с учетом уточнений исковых требований просил суд взыскать с Г.Г. и Г.Д. задолженность по оплате коммунальных платежей в размере ... рублей ... копеек, признать Г.Г. и Г.Д. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: РБ, адрес, снять с регистрационного учета и обязать освободить от личных вещей жилое помещение с передачей ключей от комнаты представителю МУП "Общежитие".
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Г.Г. просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что судом не учтено, что у них нет другого жилья, также не учтен ее пенсионный возраст. В производстве мирового судьи судебного участка N ... по Учалинскому району рассматривается заявление об уменьшении задолженности по квартплате, не проживала по месту регистрации поскольку сын Г.Д. отбывал наказание в местах лишения свободы с дата по дата, другой сын А. сейчас отбывает также наказание в адрес. Судом учтено только погашения через кассу, однако были удержаны денежные средства судебными приставами.
Все участники процесса извещены о времени и месте заседания судебной коллегии Верховного суда Республики Башкортостан заблаговременно и надлежащим образом.
Проверив материалы дела и решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Разрешая спор, суд, правильно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права.
На основании части 1 статьи 94 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
В соответствии со статьей 100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.
К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами (пункты 1, 2, 5).
В силу условий статьи 101 ЖК РФ:
1. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
2. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.
3. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.
Согласно части 3, пункта 1 части 4 статьи 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
- Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
- Разъяснения по применению части 3 статьи 83 ЖК РФ даны в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от дата "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", где указано, что разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещении со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Между тем, исходя из положений части 3 статьи 83 ЖК РФ добровольный выезд ответчиков из спорного жилого помещения в другое место жительства, как и другие вышеназванные обстоятельства, имеющие значение для дела, дают основание для вывода об отказе ответчиков в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит, и о расторжении им в отношении себя указанного договора и утрате права на него. О расторжении договора социального найма жилого помещения ответчиком свидетельствует и прекращение исполнения им с момента выезда обязательств по договору социального найма (неоплата жилого помещения и коммунальных услуг).
Признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета из жилого помещения на основании подпункта "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 713.
Из материалов дела усматривается, что приняв меры для извещения ответчиков по месту регистрации, принимая во внимание отсутствие данных о месте нахождения ответчиков, не проживающих по месту регистрации адрес, суд руководствуясь положениями статьи 50 ГПК РФ, назначил адвоката в качестве представителей Г.Г., Г.Д.
Здание общежития по адресу адрес отнесено к муниципальной собственности, передано на праве хозяйственного ведения МУП "Общежитие".
Решением жилищно-бытовой комиссии от дата предоставлена Г.Г., включенной в список граждан, нуждающихся в жилом помещении, комната N ... по адресу г. адрес. Наймодатель МУП "Общежитие" по договору найма передал Г.Г. указанную комнату для временного проживания, членом семьи нанимателя указан сын Г.Д. По указанному адресу ответчики зарегистрировали место жительства.
В силу пункта 12 договора найма дееспособные члены семьи нанимателя несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
Расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение 6 месяцев.
Из актов заверенных директором МУП "Общежитие" и подписанных жильцами общежития от дата и дата следует, что Г.Г. и Г.Д. в комнате N ... по адресу: адрес не проживают.
Доказательств уважительных причин не проживания ответчиков в жилом помещении материалы дела не содержат. В апелляционной жалобе Г.Г. указывает на отсутствие по месту регистрации и жительства в адрес в связи с отбытием наказания сына Г.Д. с дата по дата, однако доказательств отбытия наказания в виде лишения свободы Г.Д. не представлено, заявлений о перерасчете платы за жилое помещение и коммунальные услуги не подано наймодателю в связи с не проживанием Г.Д. по месту регистрации.
Не исполняют ответчики обязанностей, предусмотренных договором найма и статьями 100, 68, 69 ЖК РФ, по внесению платы за жилое помещение и коммунальных платежей.
Из расчета долга платы за жилое помещение и коммунальные услуги следует, что не поступают указанные платежи от ответчиков с июля ... года, по состоянию на дата долг составляет ... рублей, пени ... рубля ... копеек. В связи с поступлением платы, взысканной по судебному приказу N ... от дата в сумме ...... рублей ... копеек, пеней ... рублей ... копеек, по судебному приказу N ... от дата платы в сумме ... рублей ... копеек, истец просил взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг ... рубля ... копеек, пени ... рублей ... копеек. Доводы истца о наличии долга по оплате жилого помещения и коммунальных платежей не опровергнуты ответчиками, платежные квитанции, подтверждающие внесение платежей не представлены. При установленных обстоятельствах обоснован вывод суда о взыскании долга по оплате жилья и коммунальных услуг ... рубля ... копеек, пеней ... рубля ... копеек.
Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями части 3, пункта 1 части 4 статьи 83, части 3 статьи 101 ЖК РФ, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о добровольном отказе ответчиков от прав и обязанностей, предусмотренных договором найма, а значит, и о расторжении ответчиками в отношении себя указанного договора и утрате права на него, учитывая добровольный выезд ответчиков из спорного жилого помещения в другое место жительства, длительное отсутствия ответчиков в жилом помещении более года, без наличия доказательств уважительных причин, препятствующих проживанию, не оплату жилого помещения и коммунальных услуг в течение года.
В связи с признанием ответчиков утратившими права пользования жилым помещением, суд правильно удовлетворил исковые требования в части снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения.
Доводы апелляционной жалобы о вынужденном характере отсутствия ответчицы в спорной квартире не могут повлечь отмену решения суда, так как противоречат установленным по делу обстоятельствам, направлены на переоценку имеющихся в деле доказательств, оснований для которой в данном случае не имеется.
При этом отсутствие у граждан, добровольно выехавших из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Иные доводы апелляционной жалобы не опровергают вышеприведенные выводы суда, свидетельствуют лишь о несогласии с вынесенным по делу судебным решением и в силу статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не могут служить основанием для его отмены.
Оценивая законность и обоснованность выводов суда первой инстанции, судебная коллегия полагает, что судом при рассмотрении настоящего гражданского дела выяснены все обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применены нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение, оснований к его отмене или изменению судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан
определила:
решение Учалинского районного суда Республики Башкортостан от 24 дата оставить без изменения, апелляционную жалобу Г.Г. без удовлетворения.
Председательствующий
О.Ф.ЖЕЛЕЗНОВ
Судьи
Ю.Ю.ТРОЦЕНКО
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
Справка: судья П.А.В.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)