Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец считает, что спорная квартира служебным жильем не является, поскольку не значится в реестре специализированного жилищного фонда РФ.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Симонова Н.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: председательствующего Бизякиной Н.П.,
судей: Корчагиной П.А., Наконечной Е.В.
при секретаре Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П. к Министерству обороны РФ, ФГКУ "Восточное региональное управление жилищного обеспечения Министерства обороны РФ о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании договора найма служебного жилого помещения недействительным в части, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения
по апелляционной жалобе представителя истца
на решение Первореченского районного суда города Владивостока Приморского края от 26 июня 2014 года, которым в удовлетворении иска отказано.
Заслушав доклад судьи Бизякиной Н.П., выслушав пояснения истца, его представителя Ж., судебная коллегия
установила:
Истец обратился к ответчикам с указанными требованиями, в обоснование, ссылаясь на то, что 18 октября 2012 года между ним и ФГУ "Специализированное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны РФ на основании решения ФГКУ "Востокрегионжилье" Министерства обороны РФ заключен договор найма служебного жилого помещения по адресу: <адрес>.
С 19 ноября 2012 года в указанной квартире зарегистрированы и проживают истец и члены его семьи.
Истец полагает, что спорная квартира служебным жильем не является, поскольку в реестре специализированного жилищного фонда РФ данное жилое помещение не значится. Истец считает, что пользуется спорной квартирой на условиях социального найма, принимая во внимание, в том числе, что его выслуга в льготном исчислении составляет более 20 лет, что в соответствии с требованиями ст. 15 ФЗ "О статусе военнослужащих" дает ему право на предоставление жилого помещения по договору социального найма.
С учетом изложенного истец просит признать договор найма служебного жилого помещения от 18 октября 2012 года недействительным в части указания на то, что спорная квартира является служебной, обязать ответчиков заключить с ним договор социального найма спорной квартиры.
Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков.
Из письменного отзыва ФГКУ "Востокрегионжилье" Министерства обороны РФ следует, что данный ответчик с требованиями истца не согласен, поскольку они не основаны на законе.
Судом постановлено указанное решение, с которым не согласился истец, его представителем подана апелляционная жалоба, где ставится вопрос об отмене решения как незаконного и необоснованного со ссылкой на прежние доводы.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец и его представитель доводы апелляционной жалобы поддержали
Представители ответчиков в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований к отмене решения не усматривает.
В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
При рассмотрении данного дела таких нарушений судом не допущено.
Как следует из материалов дела, 18 октября 2012 года между истцом и ФГКУ "Восточное региональное казенное управление жилищного обеспечения Министерства обороны РФ в связи с прохождением истцом службы заключен договор найма служебного жилого помещения по адресу: <адрес>, состоящего из... комнат общей площадью... кв.м на состав семьи истца, продолжительностью действия договора до 31 марта 2017 года (л.д. 8).
Спорное жилое помещение, согласно выписке из ЕГРП, является собственностью Российской Федерации, закреплено на праве оперативного управления за Министерством обороны РФ (л.д. 19).
Приказом Министра обороны РФ N от 27 июня 2012 года (л.д. 22-26) спорная квартира включена в специализированный жилищный фонд Министерства обороны РФ и отнесена к виду "служебное жилое помещение".
Фактически в спорной квартире истец с семьей проживает с 19 ноября 2012 года (л.д. 9).
В соответствии со ст. 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений.
Согласно ч. 3 ст. 104 ЖК РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности.
В силу ч. 2 ст. 92 ЖК РФ в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
Постановлением от 26 января 2006 года N 42 Правительством Российской Федерации утверждены Правила отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений (далее - Правила).
В соответствии с п. 12 Правил включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда и исключение жилого помещения из указанного фонда производятся на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом (далее - орган управления), с учетом требований, установленных настоящими Правилами.
Согласно п. 15 Правил использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда в соответствии с настоящими Правилами.
Из установленных по делу обстоятельств и приведенных норм права следует, что спорная квартира, являющаяся собственностью Российской Федерации и предоставленная истцу, была отнесена к служебному жилью в установленном порядке принятием соответствующего распоряжения.
Доказательств того, что в настоящее время спорное жилое помещение утратило статус служебного жилья, не представлено. Собственником жилья решение об исключении данного жилого помещения из числа служебного не принималось.
О соответствующем статусе квартиры истцам было известно из заключенного договора найма служебного жилого помещения, содержание которого не позволяет отнести его к договору социального найма, поскольку им предусмотрен временный характер проживания истцов на период службы до 31 марта 2017 года.
При таких обстоятельствах суд обоснованно отказал истцу в удовлетворении исковых требований.
При этом суд верно указал, что отсутствие сведений записи в реестре федерального имущества о статусе спорной квартиры как специализированного жилья при наличии вышеуказанных доказательств, а также наличие у истца выслуги лет в льготном исчислении в количестве 20 лет, основанием для удовлетворения требований истца не является.
С учетом вышеизложенного, решение суда законно и обоснованно, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Первореченского районного суда города Владивостока Приморского края от 26 июня 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 06.10.2014 ПО ДЕЛУ N 33-8742
Требование: О признании договора найма служебного жилого помещения недействительным в части, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец считает, что спорная квартира служебным жильем не является, поскольку не значится в реестре специализированного жилищного фонда РФ.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПРИМОРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 октября 2014 г. по делу N 33-8742
Судья Симонова Н.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: председательствующего Бизякиной Н.П.,
судей: Корчагиной П.А., Наконечной Е.В.
при секретаре Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П. к Министерству обороны РФ, ФГКУ "Восточное региональное управление жилищного обеспечения Министерства обороны РФ о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании договора найма служебного жилого помещения недействительным в части, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения
по апелляционной жалобе представителя истца
на решение Первореченского районного суда города Владивостока Приморского края от 26 июня 2014 года, которым в удовлетворении иска отказано.
Заслушав доклад судьи Бизякиной Н.П., выслушав пояснения истца, его представителя Ж., судебная коллегия
установила:
Истец обратился к ответчикам с указанными требованиями, в обоснование, ссылаясь на то, что 18 октября 2012 года между ним и ФГУ "Специализированное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны РФ на основании решения ФГКУ "Востокрегионжилье" Министерства обороны РФ заключен договор найма служебного жилого помещения по адресу: <адрес>.
С 19 ноября 2012 года в указанной квартире зарегистрированы и проживают истец и члены его семьи.
Истец полагает, что спорная квартира служебным жильем не является, поскольку в реестре специализированного жилищного фонда РФ данное жилое помещение не значится. Истец считает, что пользуется спорной квартирой на условиях социального найма, принимая во внимание, в том числе, что его выслуга в льготном исчислении составляет более 20 лет, что в соответствии с требованиями ст. 15 ФЗ "О статусе военнослужащих" дает ему право на предоставление жилого помещения по договору социального найма.
С учетом изложенного истец просит признать договор найма служебного жилого помещения от 18 октября 2012 года недействительным в части указания на то, что спорная квартира является служебной, обязать ответчиков заключить с ним договор социального найма спорной квартиры.
Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков.
Из письменного отзыва ФГКУ "Востокрегионжилье" Министерства обороны РФ следует, что данный ответчик с требованиями истца не согласен, поскольку они не основаны на законе.
Судом постановлено указанное решение, с которым не согласился истец, его представителем подана апелляционная жалоба, где ставится вопрос об отмене решения как незаконного и необоснованного со ссылкой на прежние доводы.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец и его представитель доводы апелляционной жалобы поддержали
Представители ответчиков в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований к отмене решения не усматривает.
В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
При рассмотрении данного дела таких нарушений судом не допущено.
Как следует из материалов дела, 18 октября 2012 года между истцом и ФГКУ "Восточное региональное казенное управление жилищного обеспечения Министерства обороны РФ в связи с прохождением истцом службы заключен договор найма служебного жилого помещения по адресу: <адрес>, состоящего из... комнат общей площадью... кв.м на состав семьи истца, продолжительностью действия договора до 31 марта 2017 года (л.д. 8).
Спорное жилое помещение, согласно выписке из ЕГРП, является собственностью Российской Федерации, закреплено на праве оперативного управления за Министерством обороны РФ (л.д. 19).
Приказом Министра обороны РФ N от 27 июня 2012 года (л.д. 22-26) спорная квартира включена в специализированный жилищный фонд Министерства обороны РФ и отнесена к виду "служебное жилое помещение".
Фактически в спорной квартире истец с семьей проживает с 19 ноября 2012 года (л.д. 9).
В соответствии со ст. 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений.
Согласно ч. 3 ст. 104 ЖК РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности.
В силу ч. 2 ст. 92 ЖК РФ в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
Постановлением от 26 января 2006 года N 42 Правительством Российской Федерации утверждены Правила отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений (далее - Правила).
В соответствии с п. 12 Правил включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда и исключение жилого помещения из указанного фонда производятся на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом (далее - орган управления), с учетом требований, установленных настоящими Правилами.
Согласно п. 15 Правил использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда в соответствии с настоящими Правилами.
Из установленных по делу обстоятельств и приведенных норм права следует, что спорная квартира, являющаяся собственностью Российской Федерации и предоставленная истцу, была отнесена к служебному жилью в установленном порядке принятием соответствующего распоряжения.
Доказательств того, что в настоящее время спорное жилое помещение утратило статус служебного жилья, не представлено. Собственником жилья решение об исключении данного жилого помещения из числа служебного не принималось.
О соответствующем статусе квартиры истцам было известно из заключенного договора найма служебного жилого помещения, содержание которого не позволяет отнести его к договору социального найма, поскольку им предусмотрен временный характер проживания истцов на период службы до 31 марта 2017 года.
При таких обстоятельствах суд обоснованно отказал истцу в удовлетворении исковых требований.
При этом суд верно указал, что отсутствие сведений записи в реестре федерального имущества о статусе спорной квартиры как специализированного жилья при наличии вышеуказанных доказательств, а также наличие у истца выслуги лет в льготном исчислении в количестве 20 лет, основанием для удовлетворения требований истца не является.
С учетом вышеизложенного, решение суда законно и обоснованно, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Первореченского районного суда города Владивостока Приморского края от 26 июня 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)