Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что в нарушение условий договора аренды ответчик не исполнил свои обязательства по договору в части внесения арендной платы.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Васина Д.К.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Беленкова В.И.
судей Меншутиной Е.Л., Кучинского Е.Н.,
при секретаре С.А.
рассмотрела в заседании от 16 марта 2015 года апелляционную жалобу М.
на решение Одинцовского городского суда Московской области от 25 декабря 2014 года по делу по иску ОАО "Военторг-Запада" к М. о взыскании.
Заслушав доклад судьи Меншутиной Е.Л., объяснения представителя истца - С.В., ответчицы, судебная коллегия
установила:
ОАО "Военторг-Запад" обратилось в суд с иском к М. о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование исковых требований указано, что между ОАО "Управление торговли Командования Воздушно-космической обороны" и ИП М. 01.08.2011 г. был заключен договор аренды нежилых помещений N К96/27, по условиям которого ОАО "УТ КВКО" обязуется передать во временное пользование нежилое помещение площадью 12,4 кв. м, находящееся на первом этаже в 2-этажном нежилом здании, расположенном по адресу: <данные изъяты>, а М. обязуется принять помещение и выплачивать арендную плату в порядке, сроки и на условиях, предусмотренных указанным договором. Факт передачи помещения подтверждается подписанным сторонами Актом приема-передачи от 01.08.2011 г. 31 августа 2012 г. ОАО "УТ КВКО" прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ОАО "Управление торговли Западного военного округа". 19 ноября 2013 г. ОАО "УТ ЗВО" изменило наименование на ОАО "Военторг-Запад". 04 июня 2014 г. зарегистрирован филиал "Московский" ОАО "Военторг-Запад", основной целью которого является управление имуществом ОАО "Военторг-Запад" на территории вверенных филиалу субъектах Российской Федерации. 25 сентября 2013 г. ИП М. прекратила деятельность в связи с принятием соответствующего решения. По условиям п. 2.1 договора аренды, срок действия договора составляет 360 дней, в связи с чем, государственная регистрация не требовалась. В соответствии с п. 7.1 договора, уведомлением о расторжении договора аренды нежилых помещений от 24.07.2013 г., договор с ИП М. расторгнут истцом в одностороннем внесудебном порядке с 29 августа 2013 г. По акту М. арендованное помещение не вернула. Односторонним актом обследования помещения от 30.08.2013 г. истец зафиксировал факт отсутствия арендатора в помещении. Согласно п. 3.1 договора, арендная плата устанавливается в рублях и составляет 5 146,00 руб. в месяц, и подлежит уплате, в соответствии с п. 3.4.2 договора, ежемесячно, не позднее 15 числа календарного месяца, предшествующего очередному периоду оплаты. В нарушение условий договора, М. не исполнила свои обязательства по договору в части внесения арендной платы. 12.05.2014 года в ее адрес была направлена претензия с требованием произвести оплату задолженности в течение 5 дней с даты получения, но эта претензия оставлена без ответа. В связи с этим ОАО "Военторг-Запад" просит взыскать с М. задолженность по договору аренды от 01.08.2011 N К96/27 в размере 30544 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 17 219,53 руб., штрафные санкции за просрочку оплаты арендной платы в размере 125 198,53 руб. за период по 30 августа 2013 года, а также за просрочку оплаты коммунальных услуг в размере 29 756,60 руб. за тот же период и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 16 817,20 руб. за период с 30 августа 2013 года по 31 августа 2014 года.
В судебном заседании представитель ОАО "Военторг-Запад" исковые требования поддержал.
М. иск не признала.
Решением суда от 25 декабря 2014 года исковые требования ОАО "Военторг-Запада" удовлетворены частично. С М. в пользу ОАО "Военторг-Запада" взыскана сумма задолженности в размере 30544 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 17219 руб. 53 коп., неустойка в размере 25 000 руб. за просрочку уплаты арендной платы, неустойка в размере 5 000 руб. за просрочку уплаты коммунальных платежей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 16817 руб. 20 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2108 руб. 69 коп. В удовлетворении остальной части исковых требований ОАО "Военторг-Запада" отказано.
Не согласившись с постановленным судом решением, М. обжалует его в апелляционном порядке и просит отменить как незаконное и необоснованное.
Выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
Судом при рассмотрении дела установлено, что 01.08.2011 года между ОАО "УТ КВКО" и ИП М. был заключен договор аренды нежилых помещений N К96/27, по условиям которого арендодатель передал арендатору во временное пользование нежилое помещение площадью 12,4 кв. м, находящееся на первом этаже в двухэтажном нежилом здании, расположенном по адресу: <данные изъяты>, а арендатор обязался принять помещение и вносить арендную плату в порядке, сроки и на условиях, предусмотренных договором. Указанное помещение было принято ответчицей по акту приема-передачи.
Согласно п. п. 3.1, 3.4.2 договора, арендная плата устанавливается в рублях и составляет 5 146 руб. в месяц, уплачиваемых арендатором ежемесячно, но не позднее 15 числа календарного месяца, предшествующего очередному периоду оплаты. В силу пункта 3.2 договора, арендатор дополнительно обязался возмещать арендодателю расходы по электроэнергии, водоснабжению и канализации, теплоснабжению. Расчет стоимости потребления производится по установленной мощности. В случае, если в помещении установлены счетчики, то сумма счета определяется на основании количества потребляемого ресурса по показаниям соответствующего счетчика, умноженного на тариф, установленный поставщиками предоставляемого ресурса, действующий на момент оказания соответствующей услуги. Приборы учета устанавливаются за счет арендатора. Ответственность за их наличие, сохранность и неисправность несет арендатор.
31.08.2012 года ОАО "УТ КВКО" прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ОАО "УТ ЗВО", которое 19.11.2013 года изменило наименование на ОАО "Военторг - Запад".
Согласно уведомлению от 24.07.2013 года, истец предупредил ответчицу о расторжении договора аренды нежилых помещений в одностороннем внесудебном порядке с 29.08.2013 года в связи с неисполнением ею обязательств по внесению арендной платы.
Актом обследования от 30.08.2013 года, составленным сотрудниками истца, был зафиксирован факт отсутствия арендатора в помещении.
Разрешая спор, суд правильно исходил из того, что истец обоснованно требует взыскания с ответчицы возникшей задолженности, поскольку она, в нарушение требований закона и заключенного договора, плату за пользование помещением и коммунальные услуги своевременно и в полном объеме не вносила, в связи с чем и образовалась эта задолженность. Ее размер по расчету истца, составляет за пользование помещением 30 544,00 руб., за коммунальные услуги - 17 219,53 руб.
Судом верно не приняты во внимание доводы ответчицы о том, что арендованное помещение было ею освобождено 01.03.2013 в одностороннем порядке, поскольку никаких надлежащих доказательств уведомления истца о расторжении договора аренды с 01.03.2013 года она суду не представила.
Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчицы в пользу истца на основании ст. 330 ГК РФ за период по 30 августа 2013 года, суд правильно отметил, что неустойка, о взыскании которой просит истец, явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своих договорных обязательств.
Исходя из этого суд обоснованно применил ст. 333 ГК РФ и уменьшил размер неустойки за просрочку оплаты арендной платы до 25 000 руб., а за просрочку оплаты коммунальных платежей до 5000 руб.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ суд обоснованно удовлетворил требования истца о взыскании с ответчицы процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30 августа 2013 года по 31 августа 2014 года (362 дня) исходя из ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ в размере 8,25% годовых, что в общем размере составляет 16 817,20 руб.
Также суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, обоснованно взыскал с ответчицы в пользу истца в возврат госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям 2 108,69 руб.
Таким образом, при разрешении спора судом правильно определены юридически значимые обстоятельства дела, выводы суда в решении соответствуют фактическим обстоятельствам дела, нарушений материального и процессуального права допущено не было.
Доводы апелляционной жалобы являются несостоятельными, поскольку выводов суда не опровергают и не содержат правовых оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Одинцовского городского суда Московской области от 25 декабря 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу М. - без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 16.03.2015 ПО ДЕЛУ N 33-5658/15
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что в нарушение условий договора аренды ответчик не исполнил свои обязательства по договору в части внесения арендной платы.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 марта 2015 г. по делу N 33-5658/15
Судья Васина Д.К.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Беленкова В.И.
судей Меншутиной Е.Л., Кучинского Е.Н.,
при секретаре С.А.
рассмотрела в заседании от 16 марта 2015 года апелляционную жалобу М.
на решение Одинцовского городского суда Московской области от 25 декабря 2014 года по делу по иску ОАО "Военторг-Запада" к М. о взыскании.
Заслушав доклад судьи Меншутиной Е.Л., объяснения представителя истца - С.В., ответчицы, судебная коллегия
установила:
ОАО "Военторг-Запад" обратилось в суд с иском к М. о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование исковых требований указано, что между ОАО "Управление торговли Командования Воздушно-космической обороны" и ИП М. 01.08.2011 г. был заключен договор аренды нежилых помещений N К96/27, по условиям которого ОАО "УТ КВКО" обязуется передать во временное пользование нежилое помещение площадью 12,4 кв. м, находящееся на первом этаже в 2-этажном нежилом здании, расположенном по адресу: <данные изъяты>, а М. обязуется принять помещение и выплачивать арендную плату в порядке, сроки и на условиях, предусмотренных указанным договором. Факт передачи помещения подтверждается подписанным сторонами Актом приема-передачи от 01.08.2011 г. 31 августа 2012 г. ОАО "УТ КВКО" прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ОАО "Управление торговли Западного военного округа". 19 ноября 2013 г. ОАО "УТ ЗВО" изменило наименование на ОАО "Военторг-Запад". 04 июня 2014 г. зарегистрирован филиал "Московский" ОАО "Военторг-Запад", основной целью которого является управление имуществом ОАО "Военторг-Запад" на территории вверенных филиалу субъектах Российской Федерации. 25 сентября 2013 г. ИП М. прекратила деятельность в связи с принятием соответствующего решения. По условиям п. 2.1 договора аренды, срок действия договора составляет 360 дней, в связи с чем, государственная регистрация не требовалась. В соответствии с п. 7.1 договора, уведомлением о расторжении договора аренды нежилых помещений от 24.07.2013 г., договор с ИП М. расторгнут истцом в одностороннем внесудебном порядке с 29 августа 2013 г. По акту М. арендованное помещение не вернула. Односторонним актом обследования помещения от 30.08.2013 г. истец зафиксировал факт отсутствия арендатора в помещении. Согласно п. 3.1 договора, арендная плата устанавливается в рублях и составляет 5 146,00 руб. в месяц, и подлежит уплате, в соответствии с п. 3.4.2 договора, ежемесячно, не позднее 15 числа календарного месяца, предшествующего очередному периоду оплаты. В нарушение условий договора, М. не исполнила свои обязательства по договору в части внесения арендной платы. 12.05.2014 года в ее адрес была направлена претензия с требованием произвести оплату задолженности в течение 5 дней с даты получения, но эта претензия оставлена без ответа. В связи с этим ОАО "Военторг-Запад" просит взыскать с М. задолженность по договору аренды от 01.08.2011 N К96/27 в размере 30544 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 17 219,53 руб., штрафные санкции за просрочку оплаты арендной платы в размере 125 198,53 руб. за период по 30 августа 2013 года, а также за просрочку оплаты коммунальных услуг в размере 29 756,60 руб. за тот же период и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 16 817,20 руб. за период с 30 августа 2013 года по 31 августа 2014 года.
В судебном заседании представитель ОАО "Военторг-Запад" исковые требования поддержал.
М. иск не признала.
Решением суда от 25 декабря 2014 года исковые требования ОАО "Военторг-Запада" удовлетворены частично. С М. в пользу ОАО "Военторг-Запада" взыскана сумма задолженности в размере 30544 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 17219 руб. 53 коп., неустойка в размере 25 000 руб. за просрочку уплаты арендной платы, неустойка в размере 5 000 руб. за просрочку уплаты коммунальных платежей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 16817 руб. 20 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2108 руб. 69 коп. В удовлетворении остальной части исковых требований ОАО "Военторг-Запада" отказано.
Не согласившись с постановленным судом решением, М. обжалует его в апелляционном порядке и просит отменить как незаконное и необоснованное.
Выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
Судом при рассмотрении дела установлено, что 01.08.2011 года между ОАО "УТ КВКО" и ИП М. был заключен договор аренды нежилых помещений N К96/27, по условиям которого арендодатель передал арендатору во временное пользование нежилое помещение площадью 12,4 кв. м, находящееся на первом этаже в двухэтажном нежилом здании, расположенном по адресу: <данные изъяты>, а арендатор обязался принять помещение и вносить арендную плату в порядке, сроки и на условиях, предусмотренных договором. Указанное помещение было принято ответчицей по акту приема-передачи.
Согласно п. п. 3.1, 3.4.2 договора, арендная плата устанавливается в рублях и составляет 5 146 руб. в месяц, уплачиваемых арендатором ежемесячно, но не позднее 15 числа календарного месяца, предшествующего очередному периоду оплаты. В силу пункта 3.2 договора, арендатор дополнительно обязался возмещать арендодателю расходы по электроэнергии, водоснабжению и канализации, теплоснабжению. Расчет стоимости потребления производится по установленной мощности. В случае, если в помещении установлены счетчики, то сумма счета определяется на основании количества потребляемого ресурса по показаниям соответствующего счетчика, умноженного на тариф, установленный поставщиками предоставляемого ресурса, действующий на момент оказания соответствующей услуги. Приборы учета устанавливаются за счет арендатора. Ответственность за их наличие, сохранность и неисправность несет арендатор.
31.08.2012 года ОАО "УТ КВКО" прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ОАО "УТ ЗВО", которое 19.11.2013 года изменило наименование на ОАО "Военторг - Запад".
Согласно уведомлению от 24.07.2013 года, истец предупредил ответчицу о расторжении договора аренды нежилых помещений в одностороннем внесудебном порядке с 29.08.2013 года в связи с неисполнением ею обязательств по внесению арендной платы.
Актом обследования от 30.08.2013 года, составленным сотрудниками истца, был зафиксирован факт отсутствия арендатора в помещении.
Разрешая спор, суд правильно исходил из того, что истец обоснованно требует взыскания с ответчицы возникшей задолженности, поскольку она, в нарушение требований закона и заключенного договора, плату за пользование помещением и коммунальные услуги своевременно и в полном объеме не вносила, в связи с чем и образовалась эта задолженность. Ее размер по расчету истца, составляет за пользование помещением 30 544,00 руб., за коммунальные услуги - 17 219,53 руб.
Судом верно не приняты во внимание доводы ответчицы о том, что арендованное помещение было ею освобождено 01.03.2013 в одностороннем порядке, поскольку никаких надлежащих доказательств уведомления истца о расторжении договора аренды с 01.03.2013 года она суду не представила.
Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчицы в пользу истца на основании ст. 330 ГК РФ за период по 30 августа 2013 года, суд правильно отметил, что неустойка, о взыскании которой просит истец, явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своих договорных обязательств.
Исходя из этого суд обоснованно применил ст. 333 ГК РФ и уменьшил размер неустойки за просрочку оплаты арендной платы до 25 000 руб., а за просрочку оплаты коммунальных платежей до 5000 руб.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ суд обоснованно удовлетворил требования истца о взыскании с ответчицы процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30 августа 2013 года по 31 августа 2014 года (362 дня) исходя из ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ в размере 8,25% годовых, что в общем размере составляет 16 817,20 руб.
Также суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, обоснованно взыскал с ответчицы в пользу истца в возврат госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям 2 108,69 руб.
Таким образом, при разрешении спора судом правильно определены юридически значимые обстоятельства дела, выводы суда в решении соответствуют фактическим обстоятельствам дела, нарушений материального и процессуального права допущено не было.
Доводы апелляционной жалобы являются несостоятельными, поскольку выводов суда не опровергают и не содержат правовых оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Одинцовского городского суда Московской области от 25 декабря 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу М. - без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)