Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Вахмистрова И.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Зыбелевой Т.Д.
Судей Катковой Г.В., Грибова Д.В.
При секретаре С.М.
Заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Катковой Г.В.
дело по апелляционной жалобе Т., Г.И., Г.Л.
на решение Хорошевского районного суда г. Москвы в 19 сентября 2012 года,
которым постановлено: Иск Т., Г.И., Г.Л. удовлетворить частично.
Взыскать с С.И. в пользу Т. задолженность по договору аренды жилого помещения от 08.09.2010 г. в размере... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами... руб., расходы по госпошлине... руб.... коп., а всего... руб.... коп.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Т., Г.И., Г.Л. обратились в суд с иском к С.И. о взыскании задолженности по договорам аренды, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, компенсации морального вреда. В обоснование иска указали, что 06.09.2009 г. между ними и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения по адресу: Москва, ул...., принадлежащего истцам на праве собственности. По условиям договора ответчик обязалась уплачивать истцам в счет арендной платы по... рублей ежемесячно. Однако, ответчик задерживала внесение платы за наем и не произвела ежемесячный платеж за период с 09.07. по 08.09.2010 г. в размере.... рублей. По условиям договора за просрочку внесения арендной платы ответчик обязалась уплатить истцам пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Размер пени составил... рублей. Так же ответчик, в нарушение условий договора, не вносила плату за жилищно-коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность в размере... руб.... коп.
08.09.2010 г. между истцами и ответчиками был заключен договор найма того же жилого помещения на период с 09.09.2010 г. по 08.04.2011 г. По условиям договора ответчик обязалась уплачивать истцам ежемесячно в счет арендной платы по... рублей. Ответчик нарушала сроки внесения арендной платы и не оплачивала жилищно-коммунальные расходы. Истцы направляли ответчику требования о расторжении договора, ответчик квартиру освободила, но не уплатила истцам задолженность по арендной плате, размер которой составил... рублей. Так же ответчик должна уплатить истцам неустойку за просрочку внесения арендной платы в размере... рублей и пени за задержку оплаты жилищно-коммунальных услуг в размере... руб.... коп.
Истцы просили суд взыскать с ответчика в их пользу основной долг по договору от 09.09.2009 г. в размере... руб., задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по договору от 09.09.2009 г. в размере... руб.... коп., пени по договору от 09.09.2009 г. в размере... руб., основной долг по договору от 08.09.2010 г. в размере... руб., пени по договору от 08.09.2010 г. в размере... руб.... коп., в счет компенсации морального вреда... руб., расходы по госпошлине... руб.... коп.
В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования, просили взыскать с ответчика в их пользу основной долг по договору от 09.09.2009 г. в размере... руб., задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по договору от 09.09.2009 г. в размере... руб.... коп., пени по договору от 09.09.2009 г. в размере... руб., основной долг по договору от 08.09.2010 г. в размере... руб., пени по договору от 08.09.2010 г. в размере... руб., в счет компенсации морального вреда... руб., задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по договору от 08.09.2010 г. в размере... руб.... коп.
В судебное заседание истцы не явились. Представитель истцов заявленные требования поддержал.
Ответчик с иском не согласилась. Пояснила, что она сняла квартиру у истцов, сразу оплатила истцам..., у нее есть расписка. По первому договору у нее есть документы об оплате, на договоре есть подпись истца о получении денежных средств. По второму договору она согласилась на... руб. в месяц. ЖКУ она оплатила все абсолютно, у нее есть расписки истца. Первый договор оплачен был полностью, второй договор она не оплатила только последний месяц. Она не оплатила последний месяц, иначе ей бы не вернули залоговую сумму. По основному долгу у нее задолженности нет. За август - сентябрь она оставила истцам депозит в размере... руб. По договору 2010 - 2011 г. она не платила за последний месяц, оставила так же депозит. Залог перешел с прошлого договора на новый. По первому договору она внесла депозит и не забрала его. Когда она заключила второй договор, этот депозит перешел в новый договор. Первый договор она погасила полностью вместе с ЖКУ, только поэтому они заключили второй договор. Залог она не забирала, он пошел во второй договор. 04 сентября 2010 г. истец получил... руб., это указано в таблице, составленной истцом.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого, как незаконного, просят в апелляционной жалобе истцы Т., Г.И., Г.Л.
В судебное заседание не явились истцы Т., Г.И., Г.Л., ответчица С.И., извещены надлежащим образом. Руководствуясь ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Судебная коллегия, выслушав представителя истцов Т., Г.И., Г.Л. по доверенности Б., проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, приходит к выводу об отмене решения в части отказа во взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с вынесением в этой части нового решения.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Судом первой инстанции установлено, что 06.09.2009 г. между истцами и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения по адресу: Москва, ул...., принадлежащего истцам (л.д. 11 - 14). Договор был заключен на срок с 09.09.2009 г. по 08.09.2010 г., с внесением ежемесячной арендной платы в размере... рублей, с оплатой жилищно-коммунальных услуг, телефона и электроэнергии.
08.09.2010 г. между Т. и С.И. был заключен договор найма того же жилого помещения, с размером арендной платы... рублей (л.д. 17 - 20).
10.12.2010 г. и 04.02.2011 г. истцы направили ответчику требование о досрочном расторжении договора аренды (л.д. 21 - 22). Истцами представлены расчеты задолженности (л.д. 24 - 27) и расписка в получении денежных средств (л.д. 15).
Судом исковые требования удовлетворены частично. Суд критически отнесся к расписке по договору найма от 06.09.2009 г., поскольку она представлена в копии, подлинник данной копии расписки суду не представлен.
При этом ответчиком суду представлен подлинник расписки в получении средств по договору найма от 06.09.2009 г., содержание которого отличается от содержания копии расписки, представленной стороной истцов.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ при оценке копии документа или иного письменного доказательства суд проверяет, не произошло ли при копировании изменение содержания копии документа по сравнению с его оригиналом, с помощью какого технического приема выполнено копирование, гарантирует ли копирование тождественность копии документа и его оригинала, каким образом сохранялась копия документа.
Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.
Согласно представленной ответчиком расписки к договору от 06.09.2009 г. ею были внесены денежные средства по данному договору в полном объеме, что подтверждается проставленными суммами и подписью Т. в получении денежных средств. Представитель истца не отрицал тот факт, что подпись в расписке принадлежит Т. При этом из расписки следует, что С.И. внесла истцам депозит в счет договора аренды, доказательства того, что данный депозит был ей возвращен по окончании срока действия договора, истцы суду не представили. Данное обстоятельство подтвердило доводы ответчика о том, что депозит в размере... рублей перешел на следующий договор.
При указанных обстоятельствах суд пришел к обоснованному выводу, что ответчик не имеет задолженности по внесению арендной платы по договору найма от 06.09.2009 г.
В соответствии со ст. 68 ГПК РФ Объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами.
В судебном заседании истцами было доказано то обстоятельство, что ответчик не внесла оплату за последний месяц аренды жилого помещения по договору от 08.09.2010 г., в связи с чем суд обоснованно взыскал с нее данную задолженность в размере... рублей согласно расчетам истцов.
При этом суд правильно указал, что договор найма жилого помещения был заключен только с Т., в связи с чем данная задолженность подлежит взысканию только в ее пользу.
В соответствии со ст. 395 ГПК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
По условиям договора размер неустойки, взыскиваемой за просрочку внесения арендной платы стороны определил в 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Поскольку ответчик факт нарушения сроков внесения арендной платы не оспаривала, суд обоснованно взыскал неустойку, применив к ее размеру положения ст. 333 ГК РФ.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд признал размер взыскиваемой истцами неустойки явно несоразмерным допущенному нарушению, размер неустойки превышает основной долг в два раза, в связи с чем суд уменьшил ее размер до... рублей.
Судебная коллегия согласна с выводом суда первой инстанции в данной части.
Судом полно и всесторонне проверены все юридически значимые по делу обстоятельства, им дана надлежащая правовая оценка и с этой оценкой судебная коллегия согласна.
Нормы материального и процессуального законодательства судом применены правильно.
Доводы апелляционной жалобы направлены на иную оценку доказательств, представленных сторонами, в связи с чем не могут служить основанием к отмене решения суда в данной части.
Решением суда требования истцов о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не удовлетворены. При этом суд указал, что истцами не представлено доказательств ни самого факта наличия задолженности, ни ее размера.
С данным выводом судебная коллегия согласиться не может, поскольку он противоречит фактическим обстоятельствам дела.
Согласно ч. 2 ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.
В соответствии с ч. 1 п. 4 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Как усматривается из материалов дела, согласно договора найма жилого помещения от 06.09.2009 года и договора от 08.09.2010 года п. 4.4 оплату коммунальных платежей, квартплаты и телефона осуществляет наниматель (С.И.).
Доказательств того, что ответчица за период пользования квартирой оплачивала коммунальные платежи, квартплату и телефон материалы дела не содержат. Таких доказательств ответчица суду не представила.
В соответствии со ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
Требования данной нормы процессуального права судом были нарушены. Признав доказанным факт оплаты ответчицей коммунальных платежей и квартирной платы, суд первой инстанции вынес решение не исследовав доказательства по делу, по неправильно установленным фактическим обстоятельствам, в связи с чем решение суда не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене.
На заседание судебной коллегии истцами представлены квитанции (копии и подлинники) об оплате квартирной платы, коммунальных платежей и телефона за спорный период с сентября 2009 года по август 2010 года на сумму.... рублей... коп. Из квитанций следует, что оплата производилась Т.. Данные доказательства представлялись суду первой инстанции, однако не были приняты во внимание.
Учитывая, что ответчицей С.И. доказательств в опровержение вышеизложенного представлено не было, основываясь на положениях п. 4.4 договоров найма жилого помещения, руководствуясь ст. ст. 309, 310 ГК РФ, в силу которых обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, судебная коллегия приходит к выводу о взыскании с ответчицы С.И. в пользу истицы Т. понесенных ею расходов по оплате коммунальных платежей, квартирной платы и телефона в сумме... рублей... коп.
Соответственно в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истицы подлежит взысканию государственная пошлина в размере... руб.... коп.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Хорошевского районного суда гор. Москвы от 19 сентября 2012 года отменить в части отказа во взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Вынести в этой части новое решение.
Взыскать с С.И. в пользу Т. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме... руб.... коп., госпошлину в сумме... руб.... коп.
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 10.04.2013 N 11-4807
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 апреля 2013 г. N 11-4807
Судья: Вахмистрова И.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Зыбелевой Т.Д.
Судей Катковой Г.В., Грибова Д.В.
При секретаре С.М.
Заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Катковой Г.В.
дело по апелляционной жалобе Т., Г.И., Г.Л.
на решение Хорошевского районного суда г. Москвы в 19 сентября 2012 года,
которым постановлено: Иск Т., Г.И., Г.Л. удовлетворить частично.
Взыскать с С.И. в пользу Т. задолженность по договору аренды жилого помещения от 08.09.2010 г. в размере... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами... руб., расходы по госпошлине... руб.... коп., а всего... руб.... коп.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
установила:
Т., Г.И., Г.Л. обратились в суд с иском к С.И. о взыскании задолженности по договорам аренды, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, компенсации морального вреда. В обоснование иска указали, что 06.09.2009 г. между ними и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения по адресу: Москва, ул...., принадлежащего истцам на праве собственности. По условиям договора ответчик обязалась уплачивать истцам в счет арендной платы по... рублей ежемесячно. Однако, ответчик задерживала внесение платы за наем и не произвела ежемесячный платеж за период с 09.07. по 08.09.2010 г. в размере.... рублей. По условиям договора за просрочку внесения арендной платы ответчик обязалась уплатить истцам пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Размер пени составил... рублей. Так же ответчик, в нарушение условий договора, не вносила плату за жилищно-коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность в размере... руб.... коп.
08.09.2010 г. между истцами и ответчиками был заключен договор найма того же жилого помещения на период с 09.09.2010 г. по 08.04.2011 г. По условиям договора ответчик обязалась уплачивать истцам ежемесячно в счет арендной платы по... рублей. Ответчик нарушала сроки внесения арендной платы и не оплачивала жилищно-коммунальные расходы. Истцы направляли ответчику требования о расторжении договора, ответчик квартиру освободила, но не уплатила истцам задолженность по арендной плате, размер которой составил... рублей. Так же ответчик должна уплатить истцам неустойку за просрочку внесения арендной платы в размере... рублей и пени за задержку оплаты жилищно-коммунальных услуг в размере... руб.... коп.
Истцы просили суд взыскать с ответчика в их пользу основной долг по договору от 09.09.2009 г. в размере... руб., задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по договору от 09.09.2009 г. в размере... руб.... коп., пени по договору от 09.09.2009 г. в размере... руб., основной долг по договору от 08.09.2010 г. в размере... руб., пени по договору от 08.09.2010 г. в размере... руб.... коп., в счет компенсации морального вреда... руб., расходы по госпошлине... руб.... коп.
В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования, просили взыскать с ответчика в их пользу основной долг по договору от 09.09.2009 г. в размере... руб., задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по договору от 09.09.2009 г. в размере... руб.... коп., пени по договору от 09.09.2009 г. в размере... руб., основной долг по договору от 08.09.2010 г. в размере... руб., пени по договору от 08.09.2010 г. в размере... руб., в счет компенсации морального вреда... руб., задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по договору от 08.09.2010 г. в размере... руб.... коп.
В судебное заседание истцы не явились. Представитель истцов заявленные требования поддержал.
Ответчик с иском не согласилась. Пояснила, что она сняла квартиру у истцов, сразу оплатила истцам..., у нее есть расписка. По первому договору у нее есть документы об оплате, на договоре есть подпись истца о получении денежных средств. По второму договору она согласилась на... руб. в месяц. ЖКУ она оплатила все абсолютно, у нее есть расписки истца. Первый договор оплачен был полностью, второй договор она не оплатила только последний месяц. Она не оплатила последний месяц, иначе ей бы не вернули залоговую сумму. По основному долгу у нее задолженности нет. За август - сентябрь она оставила истцам депозит в размере... руб. По договору 2010 - 2011 г. она не платила за последний месяц, оставила так же депозит. Залог перешел с прошлого договора на новый. По первому договору она внесла депозит и не забрала его. Когда она заключила второй договор, этот депозит перешел в новый договор. Первый договор она погасила полностью вместе с ЖКУ, только поэтому они заключили второй договор. Залог она не забирала, он пошел во второй договор. 04 сентября 2010 г. истец получил... руб., это указано в таблице, составленной истцом.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого, как незаконного, просят в апелляционной жалобе истцы Т., Г.И., Г.Л.
В судебное заседание не явились истцы Т., Г.И., Г.Л., ответчица С.И., извещены надлежащим образом. Руководствуясь ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Судебная коллегия, выслушав представителя истцов Т., Г.И., Г.Л. по доверенности Б., проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, приходит к выводу об отмене решения в части отказа во взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с вынесением в этой части нового решения.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Судом первой инстанции установлено, что 06.09.2009 г. между истцами и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения по адресу: Москва, ул...., принадлежащего истцам (л.д. 11 - 14). Договор был заключен на срок с 09.09.2009 г. по 08.09.2010 г., с внесением ежемесячной арендной платы в размере... рублей, с оплатой жилищно-коммунальных услуг, телефона и электроэнергии.
08.09.2010 г. между Т. и С.И. был заключен договор найма того же жилого помещения, с размером арендной платы... рублей (л.д. 17 - 20).
10.12.2010 г. и 04.02.2011 г. истцы направили ответчику требование о досрочном расторжении договора аренды (л.д. 21 - 22). Истцами представлены расчеты задолженности (л.д. 24 - 27) и расписка в получении денежных средств (л.д. 15).
Судом исковые требования удовлетворены частично. Суд критически отнесся к расписке по договору найма от 06.09.2009 г., поскольку она представлена в копии, подлинник данной копии расписки суду не представлен.
При этом ответчиком суду представлен подлинник расписки в получении средств по договору найма от 06.09.2009 г., содержание которого отличается от содержания копии расписки, представленной стороной истцов.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ при оценке копии документа или иного письменного доказательства суд проверяет, не произошло ли при копировании изменение содержания копии документа по сравнению с его оригиналом, с помощью какого технического приема выполнено копирование, гарантирует ли копирование тождественность копии документа и его оригинала, каким образом сохранялась копия документа.
Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.
Согласно представленной ответчиком расписки к договору от 06.09.2009 г. ею были внесены денежные средства по данному договору в полном объеме, что подтверждается проставленными суммами и подписью Т. в получении денежных средств. Представитель истца не отрицал тот факт, что подпись в расписке принадлежит Т. При этом из расписки следует, что С.И. внесла истцам депозит в счет договора аренды, доказательства того, что данный депозит был ей возвращен по окончании срока действия договора, истцы суду не представили. Данное обстоятельство подтвердило доводы ответчика о том, что депозит в размере... рублей перешел на следующий договор.
При указанных обстоятельствах суд пришел к обоснованному выводу, что ответчик не имеет задолженности по внесению арендной платы по договору найма от 06.09.2009 г.
В соответствии со ст. 68 ГПК РФ Объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами.
В судебном заседании истцами было доказано то обстоятельство, что ответчик не внесла оплату за последний месяц аренды жилого помещения по договору от 08.09.2010 г., в связи с чем суд обоснованно взыскал с нее данную задолженность в размере... рублей согласно расчетам истцов.
При этом суд правильно указал, что договор найма жилого помещения был заключен только с Т., в связи с чем данная задолженность подлежит взысканию только в ее пользу.
В соответствии со ст. 395 ГПК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
По условиям договора размер неустойки, взыскиваемой за просрочку внесения арендной платы стороны определил в 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Поскольку ответчик факт нарушения сроков внесения арендной платы не оспаривала, суд обоснованно взыскал неустойку, применив к ее размеру положения ст. 333 ГК РФ.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд признал размер взыскиваемой истцами неустойки явно несоразмерным допущенному нарушению, размер неустойки превышает основной долг в два раза, в связи с чем суд уменьшил ее размер до... рублей.
Судебная коллегия согласна с выводом суда первой инстанции в данной части.
Судом полно и всесторонне проверены все юридически значимые по делу обстоятельства, им дана надлежащая правовая оценка и с этой оценкой судебная коллегия согласна.
Нормы материального и процессуального законодательства судом применены правильно.
Доводы апелляционной жалобы направлены на иную оценку доказательств, представленных сторонами, в связи с чем не могут служить основанием к отмене решения суда в данной части.
Решением суда требования истцов о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не удовлетворены. При этом суд указал, что истцами не представлено доказательств ни самого факта наличия задолженности, ни ее размера.
С данным выводом судебная коллегия согласиться не может, поскольку он противоречит фактическим обстоятельствам дела.
Согласно ч. 2 ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.
В соответствии с ч. 1 п. 4 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Как усматривается из материалов дела, согласно договора найма жилого помещения от 06.09.2009 года и договора от 08.09.2010 года п. 4.4 оплату коммунальных платежей, квартплаты и телефона осуществляет наниматель (С.И.).
Доказательств того, что ответчица за период пользования квартирой оплачивала коммунальные платежи, квартплату и телефон материалы дела не содержат. Таких доказательств ответчица суду не представила.
В соответствии со ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
Требования данной нормы процессуального права судом были нарушены. Признав доказанным факт оплаты ответчицей коммунальных платежей и квартирной платы, суд первой инстанции вынес решение не исследовав доказательства по делу, по неправильно установленным фактическим обстоятельствам, в связи с чем решение суда не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене.
На заседание судебной коллегии истцами представлены квитанции (копии и подлинники) об оплате квартирной платы, коммунальных платежей и телефона за спорный период с сентября 2009 года по август 2010 года на сумму.... рублей... коп. Из квитанций следует, что оплата производилась Т.. Данные доказательства представлялись суду первой инстанции, однако не были приняты во внимание.
Учитывая, что ответчицей С.И. доказательств в опровержение вышеизложенного представлено не было, основываясь на положениях п. 4.4 договоров найма жилого помещения, руководствуясь ст. ст. 309, 310 ГК РФ, в силу которых обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, судебная коллегия приходит к выводу о взыскании с ответчицы С.И. в пользу истицы Т. понесенных ею расходов по оплате коммунальных платежей, квартирной платы и телефона в сумме... рублей... коп.
Соответственно в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истицы подлежит взысканию государственная пошлина в размере... руб.... коп.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Хорошевского районного суда гор. Москвы от 19 сентября 2012 года отменить в части отказа во взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Вынести в этой части новое решение.
Взыскать с С.И. в пользу Т. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме... руб.... коп., госпошлину в сумме... руб.... коп.
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)