Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Алексеева И.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Байдаевой Л.В.,
судей Панцевич И.А., Бурцевой Л.Н.,
при секретаре Б.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 05 марта 2014 года апелляционную жалобу Администрации городского поселения Ожерелье Каширского муниципального района Московской области на заочное решение Каширского городского суда Московской области от 17 сентября 2013 года по делу по иску В.Т. к Администрации городского поселения Ожерелье Каширского муниципального района Московской области о признании права на выкуп освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире и обязании заключить договор купли-продажи жилого помещения,
заслушав доклад судьи Панцевич И.А.,
В.Т. обратилась с вышеуказанным иском к Администрации ГП Ожерелье Каширского муниципального района Московской области, в котором просила признать за собой право выкупа освободившегося жилого помещения (двух проходных комнат площадями 9,5 кв. м, 9,8 кв. м) в коммунальной <данные изъяты> муниципального района Московской области и обязать ответчика заключить с ней, истицей, договор купли-продажи указанных освободившихся комнат в коммунальной квартире.
В обоснование заявленных исковых требований указала на то, что она, В.Т., является собственником комнаты N 3 общей площадью 15,3 кв. м в коммунальной трехкомнатной <данные изъяты> муниципального района Московской области, в которой проживает вместе с сыном В.М.
Нанимателем комнат площадями 9,5 кв. м, 9,8 кв. м в этой же квартире являлась гражданка Б.А., которая умерла.
Истица обратилась с письменным заявлением к ответчику о заключении с ней договора купли-продажи освободившихся комнат и получила отказ, который считает необоснованным.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании извещен.
Третье лицо В.М. с иском согласился.
Заочным решением Каширского городского суда Московской области от 17 сентября 2013 года исковые требования В.Т. удовлетворены. Дополнительным решением того же суда от 13 декабря 2013 года Администрация ГП Ожерелье Каширского муниципального района Московской области обязана заключить с В.Т. договор купли-продажи спорных комнат по рыночной цене, определенной администрацией ГП Ожерелье на основании отчета об оценке муниципального имущества, составленного в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности.
В апелляционной жалобе Администрация ГП Ожерелье Каширского муниципального района Московской области просит об отмене постановленного заочного решения от 17 сентября 2013 года, ссылаясь на его незаконность.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия, в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, полагает постановленные заочное и дополнительное решения подлежащими отмене с постановлением нового решения по делу, а апелляционную жалобу - подлежащей удовлетворению в связи со следующим.
Из материалов дела следует, что В.Т. является собственником комнаты N 3 общей площадью 15,30 кв. м в трехкомнатной коммунальной <данные изъяты>. Из технического паспорта данной квартиры (л.д. 28 - 30) следует, что общая площадь всей квартиры составляет 54,7 кв. м.
В данной комнате по месту жительства с 24.04.2013 года зарегистрированы по месту жительства В.Т. и ее совершеннолетний сын В.М.
Смежные комнаты площадями 9,5 кв. м, 9,8 кв. м ранее по договору социального найма занимала гражданка Б.А., умершая и снятая с регистрационного учета по месту жительства 09.04.2013 года.
Из материалов дела также следует, что В.Т. и В.М. являются собственниками, по 1/4 доле каждый, в праве общей долевой собственности на двухкомнатную <данные изъяты>, общей площадью 49,60 кв. м в <данные изъяты>, в указанной квартире зарегистрировано по месту жительства 3 человек.
В.Т. 24.04.2013 года обращалась в Администрацию ГП Ожерелье Каширского муниципального района Московской области с заявлением о выкупе освободившихся комнат в коммунальной квартире площадями 9,5 кв. м, 9,8 кв. м на основании ч. 3 ст. 59 ЖК РФ и получила отказ.
Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд указал, что истица обеспечена общей жилой площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, а потому, ее требования, заявленные в соответствии с ч. 3 ст. 59 ЖК РФ, обоснованны.
Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции, как основанными на неправильном применении норм материального права.
- В соответствии со ст. 2 ЖК РФ, органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда; обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях, потребителей коммунальных услуг, а также услуг, касающихся обслуживания жилищного фонда;
- Для обеспечения необходимого баланса интересов граждан, нуждающихся в улучшении своих жилищных условий за счет жилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, законодательно предусмотрены нижеприведенные нормы ЖК РФ.
В соответствии с ч. 3 ст. 59 ЖК РФ, при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
В соответствии со ст. 50 ЖК РФ, нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (далее - норма предоставления) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.
Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов.
В соответствии с ч. 2 ст. 51 ЖК РФ, при наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
По смыслу вышеперечисленных норм права в их совокупности, следует, что для лиц, указанных в ч. 3 ст. 59 ЖК РФ, одним из основных условий предоставления им освободившейся комнаты по договору купли-продажи является факт проживания в данной коммунальной квартире на момент освобождения такого помещения, и так же как для лиц, указанных в ч. 2 данной статьи, при решении вопроса об их жилищной обеспеченности применяются положения ч. 2 ст. 51 ЖК РФ.
В соответствии с решением Совета депутатов муниципального образования "Городское поселение Ожерелье" Каширского муниципального района Московской области от 02.06.2008 года N 5/21, норма предоставления площади жилого помещения составляет не менее 15 кв. м на 1 человека.
Соответственно, истица В.Т. и ее сын В.М. (третье лицо по делу) обеспечены более нормы предоставления жилого помещения с учетом имеющихся у них в собственности жилых помещений (49,60 кв. м : 5 = 9,92 кв. м (по <данные изъяты>); 24,19 кв. м : 2 = 12,09 кв. м (по <данные изъяты>), 9,92 кв. м + 12,09 кв. м = 22,01 кв. м (приходятся на каждого - В.Т. и В.М.).
Кроме того, как следует из материалов дела, на момент освобождения спорных комнат в коммунальной квартире В.Т. и В.М. в этой квартире не проживали.
Поскольку, при обстоятельствах данного дела, отсутствует необходимая совокупность условий, предусмотренных ч. 3 ст. 59 ЖК РФ, достаточных правовых оснований для удовлетворения требований В.Т. не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
Заочное решение Каширского городского суда Московской области от 17 сентября 2013 года и дополнительное решение Каширского городского суда Московской области от 13 декабря 2013 года отменить.
Постановить новое решение. Иск В.Т. к Администрации городского поселения Ожерелье Каширского муниципального района Московской области о признании права на выкуп освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире и обязании заключить договор купли-продажи жилого помещения оставить без удовлетворения.
Апелляционную жалобу Администрации городского поселения Ожерелье Каширского муниципального района Московской области удовлетворить.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 05.03.2014 ПО ДЕЛУ N 33-3024/2014
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 марта 2014 г. по делу N 33-3024/2014
Судья: Алексеева И.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Байдаевой Л.В.,
судей Панцевич И.А., Бурцевой Л.Н.,
при секретаре Б.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 05 марта 2014 года апелляционную жалобу Администрации городского поселения Ожерелье Каширского муниципального района Московской области на заочное решение Каширского городского суда Московской области от 17 сентября 2013 года по делу по иску В.Т. к Администрации городского поселения Ожерелье Каширского муниципального района Московской области о признании права на выкуп освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире и обязании заключить договор купли-продажи жилого помещения,
заслушав доклад судьи Панцевич И.А.,
установила:
В.Т. обратилась с вышеуказанным иском к Администрации ГП Ожерелье Каширского муниципального района Московской области, в котором просила признать за собой право выкупа освободившегося жилого помещения (двух проходных комнат площадями 9,5 кв. м, 9,8 кв. м) в коммунальной <данные изъяты> муниципального района Московской области и обязать ответчика заключить с ней, истицей, договор купли-продажи указанных освободившихся комнат в коммунальной квартире.
В обоснование заявленных исковых требований указала на то, что она, В.Т., является собственником комнаты N 3 общей площадью 15,3 кв. м в коммунальной трехкомнатной <данные изъяты> муниципального района Московской области, в которой проживает вместе с сыном В.М.
Нанимателем комнат площадями 9,5 кв. м, 9,8 кв. м в этой же квартире являлась гражданка Б.А., которая умерла.
Истица обратилась с письменным заявлением к ответчику о заключении с ней договора купли-продажи освободившихся комнат и получила отказ, который считает необоснованным.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании извещен.
Третье лицо В.М. с иском согласился.
Заочным решением Каширского городского суда Московской области от 17 сентября 2013 года исковые требования В.Т. удовлетворены. Дополнительным решением того же суда от 13 декабря 2013 года Администрация ГП Ожерелье Каширского муниципального района Московской области обязана заключить с В.Т. договор купли-продажи спорных комнат по рыночной цене, определенной администрацией ГП Ожерелье на основании отчета об оценке муниципального имущества, составленного в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности.
В апелляционной жалобе Администрация ГП Ожерелье Каширского муниципального района Московской области просит об отмене постановленного заочного решения от 17 сентября 2013 года, ссылаясь на его незаконность.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия, в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, полагает постановленные заочное и дополнительное решения подлежащими отмене с постановлением нового решения по делу, а апелляционную жалобу - подлежащей удовлетворению в связи со следующим.
Из материалов дела следует, что В.Т. является собственником комнаты N 3 общей площадью 15,30 кв. м в трехкомнатной коммунальной <данные изъяты>. Из технического паспорта данной квартиры (л.д. 28 - 30) следует, что общая площадь всей квартиры составляет 54,7 кв. м.
В данной комнате по месту жительства с 24.04.2013 года зарегистрированы по месту жительства В.Т. и ее совершеннолетний сын В.М.
Смежные комнаты площадями 9,5 кв. м, 9,8 кв. м ранее по договору социального найма занимала гражданка Б.А., умершая и снятая с регистрационного учета по месту жительства 09.04.2013 года.
Из материалов дела также следует, что В.Т. и В.М. являются собственниками, по 1/4 доле каждый, в праве общей долевой собственности на двухкомнатную <данные изъяты>, общей площадью 49,60 кв. м в <данные изъяты>, в указанной квартире зарегистрировано по месту жительства 3 человек.
В.Т. 24.04.2013 года обращалась в Администрацию ГП Ожерелье Каширского муниципального района Московской области с заявлением о выкупе освободившихся комнат в коммунальной квартире площадями 9,5 кв. м, 9,8 кв. м на основании ч. 3 ст. 59 ЖК РФ и получила отказ.
Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд указал, что истица обеспечена общей жилой площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, а потому, ее требования, заявленные в соответствии с ч. 3 ст. 59 ЖК РФ, обоснованны.
Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции, как основанными на неправильном применении норм материального права.
- В соответствии со ст. 2 ЖК РФ, органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда; обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях, потребителей коммунальных услуг, а также услуг, касающихся обслуживания жилищного фонда;
- Для обеспечения необходимого баланса интересов граждан, нуждающихся в улучшении своих жилищных условий за счет жилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, законодательно предусмотрены нижеприведенные нормы ЖК РФ.
В соответствии с ч. 3 ст. 59 ЖК РФ, при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
В соответствии со ст. 50 ЖК РФ, нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (далее - норма предоставления) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.
Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов.
В соответствии с ч. 2 ст. 51 ЖК РФ, при наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
По смыслу вышеперечисленных норм права в их совокупности, следует, что для лиц, указанных в ч. 3 ст. 59 ЖК РФ, одним из основных условий предоставления им освободившейся комнаты по договору купли-продажи является факт проживания в данной коммунальной квартире на момент освобождения такого помещения, и так же как для лиц, указанных в ч. 2 данной статьи, при решении вопроса об их жилищной обеспеченности применяются положения ч. 2 ст. 51 ЖК РФ.
В соответствии с решением Совета депутатов муниципального образования "Городское поселение Ожерелье" Каширского муниципального района Московской области от 02.06.2008 года N 5/21, норма предоставления площади жилого помещения составляет не менее 15 кв. м на 1 человека.
Соответственно, истица В.Т. и ее сын В.М. (третье лицо по делу) обеспечены более нормы предоставления жилого помещения с учетом имеющихся у них в собственности жилых помещений (49,60 кв. м : 5 = 9,92 кв. м (по <данные изъяты>); 24,19 кв. м : 2 = 12,09 кв. м (по <данные изъяты>), 9,92 кв. м + 12,09 кв. м = 22,01 кв. м (приходятся на каждого - В.Т. и В.М.).
Кроме того, как следует из материалов дела, на момент освобождения спорных комнат в коммунальной квартире В.Т. и В.М. в этой квартире не проживали.
Поскольку, при обстоятельствах данного дела, отсутствует необходимая совокупность условий, предусмотренных ч. 3 ст. 59 ЖК РФ, достаточных правовых оснований для удовлетворения требований В.Т. не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Заочное решение Каширского городского суда Московской области от 17 сентября 2013 года и дополнительное решение Каширского городского суда Московской области от 13 декабря 2013 года отменить.
Постановить новое решение. Иск В.Т. к Администрации городского поселения Ожерелье Каширского муниципального района Московской области о признании права на выкуп освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире и обязании заключить договор купли-продажи жилого помещения оставить без удовлетворения.
Апелляционную жалобу Администрации городского поселения Ожерелье Каширского муниципального района Московской области удовлетворить.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)