Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Ответчик в установленные договором сроки строительство не закончил, не ввел квартиру в эксплуатацию и не передал ее истцу.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
судья Свинцова С.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда в составе:
председательствующего Селищева В.В.,
судей Быковой Н.В., Назарова В.В.,
при секретаре Л.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ООО "Анкер" на решение Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ по иску С.М.А., С.А.В. к ООО "Анкер" о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда.
Заслушав доклад судьи Быковой Н.В., судебная коллегия
установила:
С.М.А., С.А.В. обратились в суд с иском, впоследствии уточненным, к Обществу с ограниченной ответственностью "Анкер" о взыскании суммы неустойки, убытков, компенсации морального вреда.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Анкер" (застройщик) и ОАО "АСК "Тулаагропромстрой" (дольщик) заключен договор N о долевом участии в строительстве жилого дома, согласно которому ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: <адрес>, многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенными административно-хозяйственными учреждениями локального значения (<данные изъяты> очередь строительства, две блок секции) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать дольщику объект долевого строительства, в том числе (п. <данные изъяты> договора) однокомнатную <адрес> на втором этаже во второй блок-секции общей площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> (далее - квартира).
В соответствии с пунктом <данные изъяты> договора срок ввода в эксплуатацию квартир, указанных в п. <данные изъяты> договора, <данные изъяты> Передача квартир дольщику осуществляется в семимесячный срок после утверждения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта и исполнения дольщиком своих обязательств по договору.
Стоимость долевого участия в строительстве квартиры согласно п. <данные изъяты> договора составляет <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Анкер" и ОАО "АСК "Тулаагропромстрой" заключено дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым изменен срок ввода в эксплуатацию квартир, указанных в <данные изъяты> договора, - <данные изъяты> квартал <данные изъяты>, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "АСК "Тулаагропромстрой" и истцами С.М.А. и С.А.В. заключен договор уступки права требования (цессии), согласно которому ОАО "АСК "Тулаагропромстрой" передал С.М.А. и С.А.В. право требования по договору N о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между ООО "Анкер" и ОАО "АСК "Тулаагропромстрой" в отношении квартиры.
Договор уступки прав требования зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
Истцы полагают, что крайний срок передачи квартиры - ДД.ММ.ГГГГ года, однако до настоящего времени квартира им не передана. Отмечают, что в октябре <данные изъяты> ООО "Анкер" направляло в их адрес уведомления о переносе сроков ввода в эксплуатацию жилого дома, в частности, в последнем уведомлении срок ввода в эксплуатацию объекта был перенесен на <данные изъяты> года, а также содержалось предложение о заключении с ООО "Анкер" дополнительного соглашения о переносе сроков ввода в эксплуатацию, но они не согласились с переносом сроков и ДД.ММ.ГГГГ направили ответчику претензию, в которой выразили несогласие подписать дополнительное соглашение.
Ссылаясь на п. 2 ст. 6, ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за несвоевременное исполнение обязательства по договору просили взыскать с ответчика в пользу каждого истца неустойку (с учетом уточненного искового заявления) в размере <данные изъяты>, исходя из расчета <данные изъяты> N "О защите прав потребителей" - компенсацию морального вреда, размер которой определили (каждый) в сумме <данные изъяты> рублей.
Кроме того, С.А.В. просила суд взыскать с ООО "Анкер" в ее пользу убытки, понесенные в связи с необходимостью аренды квартиры в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, в сумме <данные изъяты>, а С.М.А. - убытки, понесенные в связи с переплатой процентов за пользование кредитом по кредитному договору N от ДД.ММ.ГГГГ года, в размере <данные изъяты>
В судебное заседание истцы С.М.А., С.А.В. не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, в адресованном суду заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель истцов С.М.А., С.А.В. по доверенностям М. в судебном заседании заявленные его доверителями требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО "Анкер" по доверенности Ж. в судебном заседании заявленные требования не признала, полагая их необоснованными и незаконными, в иске просила отказать. В случае удовлетворения заявленных требований просила суд применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки.
Решением Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: исковые требования С.М.А., С.А.В. к ООО "Анкер" о взыскании суммы неустойки, убытков, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "Анкер" в пользу С.А.В. неустойку в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>, всего <данные изъяты>
Взыскать с ООО "Анкер" в пользу С.М.А. неустойку в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда <данные изъяты>, <данные изъяты> - убытки, штраф в размере <данные изъяты>, всего <данные изъяты>
В удовлетворении остальной части заявленных требований С.М.А., С.А.В. отказать.
Взыскать с ООО "Анкер" государственную пошлину в доход муниципального образования г. Тула в размере <данные изъяты>
В апелляционной жалобе представитель ООО "Анкер" по доверенности Ж. просит решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным, постановленным с нарушением норм материального и процессуального права. Полагает, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, так как обязательства у застройщика о передаче объекта долевого строительства дольщику еще не возникли, следовательно, к ответственности за просрочку передачи объекта застройщик привлечен быть не может. Выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, так как данные выводы сделаны в нарушение норм Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ. Судом неправильно применены нормы закона, подлежащие применению, поскольку ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ установлена ответственность застройщика только за нарушение сроков передачи объекта дольщику, а не за перенос срока ввода объекта в эксплуатацию, а также проигнорировано право застройщика на перенос сроков строительства, установленное ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214 - ФЗ в случае невозможности его завершения в предусмотренный договором срок.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя истцов С.М.А., С.А.В. по доверенностям М., судебная коллегия не усматривает оснований для отмены либо изменения постановленного по делу решения суда.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТУЛЬСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 09.04.2015 ПО ДЕЛУ N 33-1068
Требование: О взыскании: 1) Неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда; 2) Убытков.Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Ответчик в установленные договором сроки строительство не закончил, не ввел квартиру в эксплуатацию и не передал ее истцу.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТУЛЬСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 апреля 2015 г. по делу N 33-1068
судья Свинцова С.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда в составе:
председательствующего Селищева В.В.,
судей Быковой Н.В., Назарова В.В.,
при секретаре Л.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ООО "Анкер" на решение Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ по иску С.М.А., С.А.В. к ООО "Анкер" о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда.
Заслушав доклад судьи Быковой Н.В., судебная коллегия
установила:
С.М.А., С.А.В. обратились в суд с иском, впоследствии уточненным, к Обществу с ограниченной ответственностью "Анкер" о взыскании суммы неустойки, убытков, компенсации морального вреда.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Анкер" (застройщик) и ОАО "АСК "Тулаагропромстрой" (дольщик) заключен договор N о долевом участии в строительстве жилого дома, согласно которому ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: <адрес>, многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенными административно-хозяйственными учреждениями локального значения (<данные изъяты> очередь строительства, две блок секции) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать дольщику объект долевого строительства, в том числе (п. <данные изъяты> договора) однокомнатную <адрес> на втором этаже во второй блок-секции общей площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> (далее - квартира).
В соответствии с пунктом <данные изъяты> договора срок ввода в эксплуатацию квартир, указанных в п. <данные изъяты> договора, <данные изъяты> Передача квартир дольщику осуществляется в семимесячный срок после утверждения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта и исполнения дольщиком своих обязательств по договору.
Стоимость долевого участия в строительстве квартиры согласно п. <данные изъяты> договора составляет <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Анкер" и ОАО "АСК "Тулаагропромстрой" заключено дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым изменен срок ввода в эксплуатацию квартир, указанных в <данные изъяты> договора, - <данные изъяты> квартал <данные изъяты>, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "АСК "Тулаагропромстрой" и истцами С.М.А. и С.А.В. заключен договор уступки права требования (цессии), согласно которому ОАО "АСК "Тулаагропромстрой" передал С.М.А. и С.А.В. право требования по договору N о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между ООО "Анкер" и ОАО "АСК "Тулаагропромстрой" в отношении квартиры.
Договор уступки прав требования зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
Истцы полагают, что крайний срок передачи квартиры - ДД.ММ.ГГГГ года, однако до настоящего времени квартира им не передана. Отмечают, что в октябре <данные изъяты> ООО "Анкер" направляло в их адрес уведомления о переносе сроков ввода в эксплуатацию жилого дома, в частности, в последнем уведомлении срок ввода в эксплуатацию объекта был перенесен на <данные изъяты> года, а также содержалось предложение о заключении с ООО "Анкер" дополнительного соглашения о переносе сроков ввода в эксплуатацию, но они не согласились с переносом сроков и ДД.ММ.ГГГГ направили ответчику претензию, в которой выразили несогласие подписать дополнительное соглашение.
Ссылаясь на п. 2 ст. 6, ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за несвоевременное исполнение обязательства по договору просили взыскать с ответчика в пользу каждого истца неустойку (с учетом уточненного искового заявления) в размере <данные изъяты>, исходя из расчета <данные изъяты> N "О защите прав потребителей" - компенсацию морального вреда, размер которой определили (каждый) в сумме <данные изъяты> рублей.
Кроме того, С.А.В. просила суд взыскать с ООО "Анкер" в ее пользу убытки, понесенные в связи с необходимостью аренды квартиры в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, в сумме <данные изъяты>, а С.М.А. - убытки, понесенные в связи с переплатой процентов за пользование кредитом по кредитному договору N от ДД.ММ.ГГГГ года, в размере <данные изъяты>
В судебное заседание истцы С.М.А., С.А.В. не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, в адресованном суду заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель истцов С.М.А., С.А.В. по доверенностям М. в судебном заседании заявленные его доверителями требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО "Анкер" по доверенности Ж. в судебном заседании заявленные требования не признала, полагая их необоснованными и незаконными, в иске просила отказать. В случае удовлетворения заявленных требований просила суд применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки.
Решением Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: исковые требования С.М.А., С.А.В. к ООО "Анкер" о взыскании суммы неустойки, убытков, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "Анкер" в пользу С.А.В. неустойку в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>, всего <данные изъяты>
Взыскать с ООО "Анкер" в пользу С.М.А. неустойку в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда <данные изъяты>, <данные изъяты> - убытки, штраф в размере <данные изъяты>, всего <данные изъяты>
В удовлетворении остальной части заявленных требований С.М.А., С.А.В. отказать.
Взыскать с ООО "Анкер" государственную пошлину в доход муниципального образования г. Тула в размере <данные изъяты>
В апелляционной жалобе представитель ООО "Анкер" по доверенности Ж. просит решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным, постановленным с нарушением норм материального и процессуального права. Полагает, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, так как обязательства у застройщика о передаче объекта долевого строительства дольщику еще не возникли, следовательно, к ответственности за просрочку передачи объекта застройщик привлечен быть не может. Выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, так как данные выводы сделаны в нарушение норм Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ. Судом неправильно применены нормы закона, подлежащие применению, поскольку ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ установлена ответственность застройщика только за нарушение сроков передачи объекта дольщику, а не за перенос срока ввода объекта в эксплуатацию, а также проигнорировано право застройщика на перенос сроков строительства, установленное ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214 - ФЗ в случае невозможности его завершения в предусмотренный договором срок.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя истцов С.М.А., С.А.В. по доверенностям М., судебная коллегия не усматривает оснований для отмены либо изменения постановленного по делу решения суда.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)