Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылается на неисполнение ответчиком обязательств по договору.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: ...
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Гизатуллина А.А.
судей Гареевой Д.Р. Демяненко О.В.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Товарищества собственников жилья "Учитель" на решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 22 мая 2015 года, которым постановлено:
иск Ф. к Товариществу собственников жилья "Учитель" удовлетворить частично.
Взыскать с Товарищества собственников жилья "Учитель" в пользу Ф. неустойку по договору участия в долевом строительстве N... от дата в размере... руб., компенсацию морального вреда в размере... руб., штраф в размере... руб., судебные расходы на оплату правовых и консультационных услуг в размере... руб.
Взыскать с Товарищества собственников жилья "Учитель" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере... руб.
Заслушав доклад судьи Демяненко О.В., судебная коллегия
установила:
Ф. обратился в суд с иском (с учетом уточнения требований) к ТСЖ "Учитель" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа. В обоснование заявленных требований указал, что дата... в установленном законом порядке передала ему права и обязанности участника долевого строительства по заключенному ею с ТСЖ "Учитель" договору N... долевого участия в строительстве многоквартирного дома от дата.
В соответствии с условиями договора N... ответчик обязался в срок до дата завершить строительство многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, ввести данный дом в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства расположенную в данном доме адрес (блок - секция А) в третьем квартале дата, то есть до дата.
Данная обязанность ответчиком до настоящего времени не исполнена, квартира истцу не передана.
Вступившим в законную силу решением Уфимского районного суда Республики Башкортостан от дата, с Товарищества собственников жилья "Учитель" в пользу Ф. за нарушение срока передачи квартиры взыскана неустойка за период с дата по дата, в размере... руб.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств, Ф. просил взыскать с ответчика неустойку по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, за период с дата по дата в размере... руб., компенсацию морального вреда в размере... руб. и расходы на оплату услуг представителя в размере... руб.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Товарищество собственников жилья "Учитель" просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное. Указывает, что исковое заявление Ф. принято судом с нарушением правил подсудности. Полагает, что поскольку Товарищество собственников жилья "Учитель" обратилось с исковым заявлением о признании договора о передачи прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого адрес-В04 от дата недействительным и применении последствий недействительности сделки, производство по настоящему делу подлежало приостановлению до разрешения спора.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы Товарищества собственников жилья "Учитель" на решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 22 мая 2015 года.
Информация о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы заблаговременно была размещена на Интернет сайте Верховного Суда Республики Башкортостан.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Согласно части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно части 2 статьи 6 названного выше Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Частью 1 статьи 8 Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Уфимского районного суда Республики Башкортостан от дата, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата, иск Ф. удовлетворен частично, с Товарищества собственников жилья "Учитель" в пользу Ф. взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с дата по дата, в размере... руб., компенсация морального вреда в размере... руб.
Данным судебными постановлениями установлено, что дата между Товариществом собственников жилья "Учитель" (застройщик) и... (участник) был заключен договора N... долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок осуществить строительство 2-хсекционного 25-ти (два этажа подземных) этажного многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, силами специализированных строительных организаций за счет привлеченных денежных средств, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию предать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.
Согласно пунктам 2.2, 2.3 договора срок окончания строительства - дата, срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства - дата.
... обязательства по договору участия в долевом строительстве выполнила.
дата между... и Ф. заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома N... от дата.
Цена договора составила... руб., которая была оплачена истцом в полном объеме.
Доказательств, подтверждающих факт исполнения Товариществом собственников жилья "Учитель" обязательств по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома N... от дата по передаче квартиры истцу, материалы дела не содержат, стороной ответчика суду не представлено.
Истцом заявлены требования о взыскании неустойки исполнения обязательств за период с дата по дата, что составляет... дней, и стороной ответчика не оспаривается.
Разрешая спор и частично удовлетворяя исковые требования Ф., суд первой инстанции исходил из того, что условия договора об участии в долевом строительстве ответчиком надлежащим образом не исполнены, Товариществом собственников жилья "Учитель" не представлено доказательств, что на момент рассмотрения дела обязательства по передаче квартиры Ф. исполнены, и пришел к выводу о взыскании с Товарищества собственников жилья "Учитель" в пользу Ф. неустойки за период с дата по дата, с учетом применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в размере... руб.
В связи с тем, что обязательства застройщиком по передаче объекта долевого строительства не исполнены, суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца моральный вред в соответствии статьей 15 Закона РФ от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей", а также в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей", пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", штраф за невыполнение требований потребителя в добровольном порядке.
Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они являются правильными и подтверждаются материалами дела.
Ссылка в апелляционной жалобе на то, что исковое заявление Ф. принято судом с нарушением правил подсудности, судебной коллегией отклоняются по следующим основаниям.
В силу частей 1 и 2 статьи 17 Закона РФ от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей", защита прав потребителей осуществляется судом. Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту: нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, - его жительства; жительства или пребывания истца; заключения или исполнения договора.
Если иск к организации вытекает из деятельности ее филиала или представительства, он может быть предъявлен в суд по месту нахождения ее филиала или представительства.
Вместе с тем, действующим законодательством, предусмотрена возможность рассмотрения споров с участием потребителей третейскими судами, в том числе образованными общественными объединениями потребителей.
Согласно статье 5 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "О третейских судах в Российской Федерации", третейское соглашение о разрешении спора по договору, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом (договор присоединения), действительно, если такое соглашение заключено после возникновения оснований для предъявления иска.
В данном случае необходимо учитывать, что, как правило, положения договора о долевом участии в строительстве формулируются застройщиком, действующим своей волей и в своем интересе, в виде типовой формы. Реальная возможность влиять на предлагаемые застройщиком условия договора у гражданина в такой ситуации отсутствует.
При таком положении, включение в договор третейского соглашения не может считаться свидетельством того, что оно явилось результатом свободного волеизъявления сторон при согласовании существенных условий договора и добровольного отказа гражданина-потребителя от предоставленных ему законом льгот, связанных с осуществлением судебной защиты его прав, а не было навязано ему застройщиком.
Согласно статье 16 Закона РФ от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей", условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Таким образом, третейское соглашение могло бы рассматриваться судом как действительное лишь в том случае, если бы оно было заключено сторонами уже после возникновения спора, либо при наличии других данных, указывающих на то, что оно явилось результатом свободного волеизъявления гражданина, действовавшего в собственных интересах, а договор не обладает признаками договора присоединения.
На основании изложенного, судебная коллегия полагает, что пункт 10.3 договора N 311-011-В04 от дата ущемляет права истца как потребителя, поскольку препятствует реализации им своих прав на судебную защиту в суде общей юрисдикции в соответствии со статьей 17 Закона РФ от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей", а потому является недействительным.
Доводы апелляционной жалобы относительно приостановления производства по делу признаются судебной коллегией несостоятельными, поскольку основания для приостановления рассмотрения дела, предусмотренные статьей 215 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отсутствовали, ввиду того, что рассмотрение Адлерским районным судом адрес иска Товарищества собственников жилья "Учитель" об оспаривании договора о передачи прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома N... от дата не препятствовало разбирательству дела в суде общей юрисдикции по иску Ф.
Решение суда первой инстанции постановлено без нарушений норм материального и процессуального права, с учетом всех юридически значимых по делу обстоятельств, доводов сторон и представленных сторонами доказательств, которые судом оценены надлежащим образом. Оснований для отмены или изменения решения суда не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 22 мая 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья "Учитель" - без удовлетворения.
Председательствующий
А.А.ГИЗАТУЛЛИН
Судьи
Д.Р.ГАРЕЕВА
О.В.ДЕМЯНЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 08.10.2015 ПО ДЕЛУ N 33-17293/2015
Требование: О взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылается на неисполнение ответчиком обязательств по договору.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 октября 2015 г. по делу N 33-17293/2015
Судья: ...
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Гизатуллина А.А.
судей Гареевой Д.Р. Демяненко О.В.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Товарищества собственников жилья "Учитель" на решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 22 мая 2015 года, которым постановлено:
иск Ф. к Товариществу собственников жилья "Учитель" удовлетворить частично.
Взыскать с Товарищества собственников жилья "Учитель" в пользу Ф. неустойку по договору участия в долевом строительстве N... от дата в размере... руб., компенсацию морального вреда в размере... руб., штраф в размере... руб., судебные расходы на оплату правовых и консультационных услуг в размере... руб.
Взыскать с Товарищества собственников жилья "Учитель" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере... руб.
Заслушав доклад судьи Демяненко О.В., судебная коллегия
установила:
Ф. обратился в суд с иском (с учетом уточнения требований) к ТСЖ "Учитель" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа. В обоснование заявленных требований указал, что дата... в установленном законом порядке передала ему права и обязанности участника долевого строительства по заключенному ею с ТСЖ "Учитель" договору N... долевого участия в строительстве многоквартирного дома от дата.
В соответствии с условиями договора N... ответчик обязался в срок до дата завершить строительство многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, ввести данный дом в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства расположенную в данном доме адрес (блок - секция А) в третьем квартале дата, то есть до дата.
Данная обязанность ответчиком до настоящего времени не исполнена, квартира истцу не передана.
Вступившим в законную силу решением Уфимского районного суда Республики Башкортостан от дата, с Товарищества собственников жилья "Учитель" в пользу Ф. за нарушение срока передачи квартиры взыскана неустойка за период с дата по дата, в размере... руб.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств, Ф. просил взыскать с ответчика неустойку по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, за период с дата по дата в размере... руб., компенсацию морального вреда в размере... руб. и расходы на оплату услуг представителя в размере... руб.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Товарищество собственников жилья "Учитель" просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное. Указывает, что исковое заявление Ф. принято судом с нарушением правил подсудности. Полагает, что поскольку Товарищество собственников жилья "Учитель" обратилось с исковым заявлением о признании договора о передачи прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого адрес-В04 от дата недействительным и применении последствий недействительности сделки, производство по настоящему делу подлежало приостановлению до разрешения спора.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы Товарищества собственников жилья "Учитель" на решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 22 мая 2015 года.
Информация о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы заблаговременно была размещена на Интернет сайте Верховного Суда Республики Башкортостан.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Согласно части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно части 2 статьи 6 названного выше Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Частью 1 статьи 8 Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Уфимского районного суда Республики Башкортостан от дата, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата, иск Ф. удовлетворен частично, с Товарищества собственников жилья "Учитель" в пользу Ф. взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с дата по дата, в размере... руб., компенсация морального вреда в размере... руб.
Данным судебными постановлениями установлено, что дата между Товариществом собственников жилья "Учитель" (застройщик) и... (участник) был заключен договора N... долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок осуществить строительство 2-хсекционного 25-ти (два этажа подземных) этажного многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, силами специализированных строительных организаций за счет привлеченных денежных средств, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию предать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.
Согласно пунктам 2.2, 2.3 договора срок окончания строительства - дата, срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства - дата.
... обязательства по договору участия в долевом строительстве выполнила.
дата между... и Ф. заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома N... от дата.
Цена договора составила... руб., которая была оплачена истцом в полном объеме.
Доказательств, подтверждающих факт исполнения Товариществом собственников жилья "Учитель" обязательств по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома N... от дата по передаче квартиры истцу, материалы дела не содержат, стороной ответчика суду не представлено.
Истцом заявлены требования о взыскании неустойки исполнения обязательств за период с дата по дата, что составляет... дней, и стороной ответчика не оспаривается.
Разрешая спор и частично удовлетворяя исковые требования Ф., суд первой инстанции исходил из того, что условия договора об участии в долевом строительстве ответчиком надлежащим образом не исполнены, Товариществом собственников жилья "Учитель" не представлено доказательств, что на момент рассмотрения дела обязательства по передаче квартиры Ф. исполнены, и пришел к выводу о взыскании с Товарищества собственников жилья "Учитель" в пользу Ф. неустойки за период с дата по дата, с учетом применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в размере... руб.
В связи с тем, что обязательства застройщиком по передаче объекта долевого строительства не исполнены, суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца моральный вред в соответствии статьей 15 Закона РФ от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей", а также в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей", пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", штраф за невыполнение требований потребителя в добровольном порядке.
Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они являются правильными и подтверждаются материалами дела.
Ссылка в апелляционной жалобе на то, что исковое заявление Ф. принято судом с нарушением правил подсудности, судебной коллегией отклоняются по следующим основаниям.
В силу частей 1 и 2 статьи 17 Закона РФ от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей", защита прав потребителей осуществляется судом. Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту: нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, - его жительства; жительства или пребывания истца; заключения или исполнения договора.
Если иск к организации вытекает из деятельности ее филиала или представительства, он может быть предъявлен в суд по месту нахождения ее филиала или представительства.
Вместе с тем, действующим законодательством, предусмотрена возможность рассмотрения споров с участием потребителей третейскими судами, в том числе образованными общественными объединениями потребителей.
Согласно статье 5 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "О третейских судах в Российской Федерации", третейское соглашение о разрешении спора по договору, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом (договор присоединения), действительно, если такое соглашение заключено после возникновения оснований для предъявления иска.
В данном случае необходимо учитывать, что, как правило, положения договора о долевом участии в строительстве формулируются застройщиком, действующим своей волей и в своем интересе, в виде типовой формы. Реальная возможность влиять на предлагаемые застройщиком условия договора у гражданина в такой ситуации отсутствует.
При таком положении, включение в договор третейского соглашения не может считаться свидетельством того, что оно явилось результатом свободного волеизъявления сторон при согласовании существенных условий договора и добровольного отказа гражданина-потребителя от предоставленных ему законом льгот, связанных с осуществлением судебной защиты его прав, а не было навязано ему застройщиком.
Согласно статье 16 Закона РФ от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей", условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Таким образом, третейское соглашение могло бы рассматриваться судом как действительное лишь в том случае, если бы оно было заключено сторонами уже после возникновения спора, либо при наличии других данных, указывающих на то, что оно явилось результатом свободного волеизъявления гражданина, действовавшего в собственных интересах, а договор не обладает признаками договора присоединения.
На основании изложенного, судебная коллегия полагает, что пункт 10.3 договора N 311-011-В04 от дата ущемляет права истца как потребителя, поскольку препятствует реализации им своих прав на судебную защиту в суде общей юрисдикции в соответствии со статьей 17 Закона РФ от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей", а потому является недействительным.
Доводы апелляционной жалобы относительно приостановления производства по делу признаются судебной коллегией несостоятельными, поскольку основания для приостановления рассмотрения дела, предусмотренные статьей 215 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отсутствовали, ввиду того, что рассмотрение Адлерским районным судом адрес иска Товарищества собственников жилья "Учитель" об оспаривании договора о передачи прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома N... от дата не препятствовало разбирательству дела в суде общей юрисдикции по иску Ф.
Решение суда первой инстанции постановлено без нарушений норм материального и процессуального права, с учетом всех юридически значимых по делу обстоятельств, доводов сторон и представленных сторонами доказательств, которые судом оценены надлежащим образом. Оснований для отмены или изменения решения суда не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 22 мая 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья "Учитель" - без удовлетворения.
Председательствующий
А.А.ГИЗАТУЛЛИН
Судьи
Д.Р.ГАРЕЕВА
О.В.ДЕМЯНЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)