Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 01 апреля 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 08 апреля 2014 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Старовойтовой О.Р.
судей Горбик В.М., Полубехиной Н.С.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Колокольцевой О.С.
при участии:
от истца: не явился, извещен
от ответчика: не явился, извещен
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-3973/2014) ООО "Холдинговая компания "Орлан" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.11.2013 г. по делу N А56-53411/2013 (судья Балакир М.В.), принятое
по иску ОАО "Лужский торг"
к ООО "Холдинговая компания "Орлан"
о взыскании задолженности в размере 397 160 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 739 руб. 19 коп.,
установил:
Открытое акционерное общество "Лужский торг" (далее - ОАО "Лужский торг") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Холдинговая компания "Орлан" (далее - ООО "Холдинговая компания "Орлан") о взыскании 397 160 руб. задолженности по арендной плате за июль и август 2011 г. и 68 479 руб. 84 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 08.07.2011 г. по 20.08.2013 г., с 08.08.2011 г. по 20.08.2013 г.
Решением суда от 26.11.2013 г. с Общества с ограниченной ответственностью "Холдинговая компания "Орлан" в пользу Открытого акционерного общества "Лужский торг" взыскана задолженность по договору аренды части нежилого помещения магазина N 2 от 04.04.2007 г. в размере 397 160 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 68 479 руб. 84 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 2 739 руб. 19 коп.
На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит решение от 26.11.2013 г. отменить, принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на неполное выяснение судом первой инстанции обстоятельств дела.
В отзыве на апелляционную жалобу истец просит решение от 26.11.2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства стороны своих представителей в судебное заседание не направили, поэтому апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, между ОАО "Лужский торг" (арендодатель) и ООО "Холдинговая компания "Орлан" (арендатор) заключен договор аренды от 04.04.2007 г. N 2 здания магазина, в соответствии с условиями которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование здание магазина N 2 (литер А), принадлежащее арендодателю на праве собственности и расположенное по адресу: Ленинградская область, город Луга, проспект Кирова, д. 59-а.
Дополнительным соглашением от 18.06.2007 г. к договору аренды стороны изменили размер арендной платы, указав, что арендная плата по настоящему договора составляет 236 руб. за 1 квадратный метр общей площади, в том числе налог на добавленную стоимость 36 руб. в месяц, итого к оплате подлежит 234 324 руб. 40 коп. в месяц, с учетом НДС.
В соответствии с пунктом 3.2. договора арендатор обязуется перечислять арендную плату на счет арендодателя, указанный в настоящем договоре, не позднее 5 числа текущего месяца.
Письмами от 25.06.2013 г. исх. N 28, от 09.08.2013 г. исх. N 93 истец сообщил ответчику о наличии у ООО "Холдинговая компания "Орлан" задолженности по оплате арендной платы за июль - август 2011 г.
Поскольку требования истца были оставлены ООО "Холдинговая компания "Орлан" без удовлетворения, то ОАО "Лужский торг" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Заявленная ко взысканию с ответчика задолженность по арендной плате за июль и август 2011 г. в размере 397 160 руб. подтверждается расчетом истца.
Доказательств оплаты указанной задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.
В апелляционной жалобе ответчик ссылается на то, что перечислял денежные средства в счет арендной платы согласно письмам истца с просьбой погасить его задолженность перед третьими лицами, в связи с чем у ООО "Холдинговая компания "Орлан" имеется переплата по арендной плате.
Данный довод не принимается судом апелляционной инстанции, поскольку материалами дела не подтверждается обращение ответчика к истцу в период с июля по август 2011 г. с просьбой зачесть перечисленные денежные средства как переплату по арендной плате.
Ссылка подателя апелляционной жалобы на приложенные к апелляционной жалобе дополнительные доказательства не принимается судом апелляционной инстанции в связи с отсутствием ходатайства ООО "Холдинговая компания "Орлан" о приобщении указанных документов к материалам дела (часть 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации)
Руководствуясь статьями 309, 310, 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о взыскании с ответчика 397 160 руб. задолженности по арендной плате за июль и август 2011 г. и 68 479 руб. 84 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 08.07.2011 г. по 20.08.2013 г., с 08.08.2011 г. по 20.08.2013 г. согласно расчету истца.
С учетом изложенного апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26 ноября 2013 года по делу N А56-53411/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
О.Р.СТАРОВОЙТОВА
Судьи
В.М.ГОРБИК
Н.С.ПОЛУБЕХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 08.04.2014 ПО ДЕЛУ N А56-53411/2013
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 апреля 2014 г. по делу N А56-53411/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 01 апреля 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 08 апреля 2014 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Старовойтовой О.Р.
судей Горбик В.М., Полубехиной Н.С.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Колокольцевой О.С.
при участии:
от истца: не явился, извещен
от ответчика: не явился, извещен
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-3973/2014) ООО "Холдинговая компания "Орлан" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.11.2013 г. по делу N А56-53411/2013 (судья Балакир М.В.), принятое
по иску ОАО "Лужский торг"
к ООО "Холдинговая компания "Орлан"
о взыскании задолженности в размере 397 160 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 739 руб. 19 коп.,
установил:
Открытое акционерное общество "Лужский торг" (далее - ОАО "Лужский торг") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Холдинговая компания "Орлан" (далее - ООО "Холдинговая компания "Орлан") о взыскании 397 160 руб. задолженности по арендной плате за июль и август 2011 г. и 68 479 руб. 84 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 08.07.2011 г. по 20.08.2013 г., с 08.08.2011 г. по 20.08.2013 г.
Решением суда от 26.11.2013 г. с Общества с ограниченной ответственностью "Холдинговая компания "Орлан" в пользу Открытого акционерного общества "Лужский торг" взыскана задолженность по договору аренды части нежилого помещения магазина N 2 от 04.04.2007 г. в размере 397 160 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 68 479 руб. 84 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 2 739 руб. 19 коп.
На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит решение от 26.11.2013 г. отменить, принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на неполное выяснение судом первой инстанции обстоятельств дела.
В отзыве на апелляционную жалобу истец просит решение от 26.11.2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства стороны своих представителей в судебное заседание не направили, поэтому апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, между ОАО "Лужский торг" (арендодатель) и ООО "Холдинговая компания "Орлан" (арендатор) заключен договор аренды от 04.04.2007 г. N 2 здания магазина, в соответствии с условиями которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование здание магазина N 2 (литер А), принадлежащее арендодателю на праве собственности и расположенное по адресу: Ленинградская область, город Луга, проспект Кирова, д. 59-а.
Дополнительным соглашением от 18.06.2007 г. к договору аренды стороны изменили размер арендной платы, указав, что арендная плата по настоящему договора составляет 236 руб. за 1 квадратный метр общей площади, в том числе налог на добавленную стоимость 36 руб. в месяц, итого к оплате подлежит 234 324 руб. 40 коп. в месяц, с учетом НДС.
В соответствии с пунктом 3.2. договора арендатор обязуется перечислять арендную плату на счет арендодателя, указанный в настоящем договоре, не позднее 5 числа текущего месяца.
Письмами от 25.06.2013 г. исх. N 28, от 09.08.2013 г. исх. N 93 истец сообщил ответчику о наличии у ООО "Холдинговая компания "Орлан" задолженности по оплате арендной платы за июль - август 2011 г.
Поскольку требования истца были оставлены ООО "Холдинговая компания "Орлан" без удовлетворения, то ОАО "Лужский торг" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Заявленная ко взысканию с ответчика задолженность по арендной плате за июль и август 2011 г. в размере 397 160 руб. подтверждается расчетом истца.
Доказательств оплаты указанной задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.
В апелляционной жалобе ответчик ссылается на то, что перечислял денежные средства в счет арендной платы согласно письмам истца с просьбой погасить его задолженность перед третьими лицами, в связи с чем у ООО "Холдинговая компания "Орлан" имеется переплата по арендной плате.
Данный довод не принимается судом апелляционной инстанции, поскольку материалами дела не подтверждается обращение ответчика к истцу в период с июля по август 2011 г. с просьбой зачесть перечисленные денежные средства как переплату по арендной плате.
Ссылка подателя апелляционной жалобы на приложенные к апелляционной жалобе дополнительные доказательства не принимается судом апелляционной инстанции в связи с отсутствием ходатайства ООО "Холдинговая компания "Орлан" о приобщении указанных документов к материалам дела (часть 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации)
Руководствуясь статьями 309, 310, 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о взыскании с ответчика 397 160 руб. задолженности по арендной плате за июль и август 2011 г. и 68 479 руб. 84 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 08.07.2011 г. по 20.08.2013 г., с 08.08.2011 г. по 20.08.2013 г. согласно расчету истца.
С учетом изложенного апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26 ноября 2013 года по делу N А56-53411/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
О.Р.СТАРОВОЙТОВА
Судьи
В.М.ГОРБИК
Н.С.ПОЛУБЕХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)