Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Между истцом и ответчиком-1, а затем между ответчиком-1 и ответчиком-2 были заключены договоры купли-продажи квартиры.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Трачук А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:
председательствующего судьи Луневой С.П.,
судей Бостанова Ш.А. и Турлаева В.Н.,
при секретаре Н.
с участием:
истца К.З.,
ответчика Г.В.,
представителя ответчика Г.Д.В. - С.,
третьего лица К.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истца К.З., поданную на решение Невинномысского городского суда Ставропольского края от 01 октября 2014 года по гражданскому делу по исковому заявлению К.З.... к Г.Д.В...., Г.В.... о признании договоров купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности сделок, прекращении государственной регистрации права собственности, признании права собственности,
заслушав доклад судьи Бостанова Ш.А.,
установила:
К.З. обратилась в Невинномысский городской суд Ставропольского края с иском к Г.Д.В. и Г.В.
В обоснование исковых требований указано, что в начале декабря 2013 г. ее внук, К.Д.Ю., предложил ей, оформить договор займа денежных средств в размере... руб. под 4% ежемесячно под залог, принадлежащей ей двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Невинномысск ул..... она согласилась, т.к. денежные средства в размере... рублей были необходимы внуку для погашения денежного долга. С этой целью она и внук пришли в агентство "Адрес", расположенное по адресу: г. Невинномысск, пер.... где она подписала, как тогда считала договор займа денежных средств в размере... руб. под 4% ежемесячно и договор залога на, принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: г. Невинномысск ул..... Сразу после подписания документов, ответчик по настоящему делу, Г.Д.В., передал К.Д.Ю., в ее присутствии денежные средства в размере... рублей. Денежные средства в размере... рублей она не получала. В конце января - начале февраля 2014 г. К.Д.К., сообщил ей, что денежные средства, полученные по договору займа в размере... рублей у Г.Д.В., он возвратил в полном объеме с процентами и принес ей квитанцию об оплате, 09.01.2014 г., процентов в размере... руб. Тогда же К.Д.Ю., сообщил ей, что она может получить документы на квартиру, хранящиеся у Г.Д.В. В агентстве "АДРЕСЪ" Г.Д.В. сообщил ей, что часть документов на квартиру он передал К.Д.Ю., а часть документов она может забрать в ФСГРКК УФСГРКК по Ставропольскому краю в г. Невинномысске, что она сделала, получив свидетельство о праве на наследство и домовую книгу. О том, что квартира, в которой она проживает до настоящего времени и, за которую самостоятельно ежемесячно оплачивает коммунальные услуги, ей не принадлежит, она узнала лишь 19.07.2014 г., получив выписку из ЕГРГТ на недвижимое имущество и сделок с ним в ФСГРКК УФСГРКК по СК в г. Невинномысске. Таким образом, считает, что совместными действиями К.Д.Ю. и Г.Д.В., она была введена в заблуждение относительно предмета сделки: и внук, и Г.Д.В., утверждали, что она берет деньги в долг под залог, принадлежащей ей квартиры. Продавать квартиру она не планировала, считает, что квартира подлежит возврату в ее собственность.
Просила признать договор купли-продажи, заключенный 06.12.2013 года между К.З..... и Г.Д.В. недействительным, признать договор купли-продажи, заключенный между Г.Д.В. и Г.В. недействительным, применить последствия недействительности сделок: признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: гор. Невинномысск ул...., прекратить государственную регистрацию права собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: гор. Невинномысск..., за Г.В.
Решением Невинномысского городского суда Ставропольского края от 01 октября 2014 года в удовлетворении иска отказано.
С К.З. в доход бюджета муниципального образования города Невинномысска взыскана государственная пошлина в размере... рублей.
В апелляционной жалобе К.З. просит решение суда отменить, иск удовлетворить в полном объеме. Считает, что судом необоснованно отказано в приостановлении производства по делу, в связи с возбуждением уголовного дела в отношении К.Д.Ю., по факту мошеннических действий. В данной квартире проживает до настоящего времени, оплачивает коммунальные услуги.
Проверив материалы дела, выслушав мнения истца К.З., третьего лица К.Ю., просивших отменить обжалуемое решение суда и удовлетворить доводы апелляционной жалобы, мнение ответчика Г.В. и представителя ответчика С., считавших обжалуемое решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях относительно жалобы.
Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права (ст. 330 ГПК РФ).
В соответствии со ст. 178 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
2. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:
1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;
2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;
3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;
4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;
5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.
3. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.
4. Сделка не может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, если другая сторона выразит согласие на сохранение силы сделки на тех условиях, из представления о которых исходила сторона, действовавшая под влиянием заблуждения. В таком случае суд, отказывая в признании сделки недействительной, указывает в своем решении эти условия сделки.
5. Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.
В силу статьи 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Согласно части 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
На основании статей 454, 249 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу части 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Пунктом 1 статьи 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые не связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Согласно пункту 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В соответствии с пунктом 2 статьи 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Из материалов гражданского дела следует, что 06.12.2013 года между К.З. и Г.Д.В. заключен договор купли-продажи, согласно которому Г.Д.В. приобрел у К.З. в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: гор. Невинномысск ул...., стоимостью...рублей.
Согласно договору купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: гор. Невинномысск ул..., заключенному 29.01.2014 года между Г.Д.В. и Г.В., выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.07.2014 года, в настоящее время собственником спорного жилого помещения является ответчик Г.В.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что оспариваемые сделки совершены в надлежащей форме, и с соблюдением требования гражданского законодательства. Договоры купли-продажи подписаны лицами, совершающими сделку, и имеющими на то полномочия, а денежные средства за квартиру переданы истцу К.З. в размере... рублей. К.З. не представлено суду относимых и допустимых доказательств подтверждающих доводы истца, о том, что сделка была совершена под влиянием заблуждения.
По смыслу приведенной статьи, сделка считается недействительной, если выраженная в ней воля стороны неправильно сложилась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела в виду. Под влиянием заблуждения участник сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Условия договора купли-продажи, заключенного между истцом и Г.Д.В. не содержат каких-либо условий относительно наличия между сторонами иных обязательств, кроме тех, которые определены договором купли-продажи квартиры; требования, предъявляемые к договору в соответствии со статьей 432 ГК РФ в части достижения соглашения по всем существенным условиям договора, сторонами выполнены - определен предмет договора, его цена, условия передачи квартиры.
На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Оспаривая законность сделки купли-продажи квартиры, истец К.З. указала на отсутствие у нее в момент подписания договора намерения продать свою квартиру Г.Д.В., и заблуждение при заключении договора купли-продажи, поскольку считала, что заключает договор займа с залоговым обеспечением.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что волеизъявление К.З. было направлено именно на заключение договора купли-продажи, в связи с чем основания для признания договора недействительным отсутствуют.
Договор купли-продажи подписан истцом собственноручно, оснований полагать, что выполняя подпись на документе, истец не была ознакомлена с его содержанием, не имеется. Кроме того, после заключения и подписания договора купли-продажи истец совершала действия правового характера, в том числе принимала участие в государственной регистрации указанной сделки.
Из материалов дела следует, что К.З. осознавала природу заключаемого договора купли-продажи.
Оценивая имеющиеся в деле доказательства, суд обоснованно исходил из того, что заключение договора купли-продажи квартиры не подтверждает заключение договора займа.
Договор займа, в соответствии со статьей 808 ГК РФ должен быть заключен в письменной форме. Каких-либо письменных доказательств, достоверно подтверждающих данное обстоятельство, истцом не представлено. Заключая договор купли-продажи квартиры истец понимала, что этот договор не является договором займа.
Постановлением старшего следователя СО отдела МВД России по городу Невинномысску Г.Р. возбуждено уголовное дело по заявлению К.З. в отношении К.... по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ.
Согласно протокола допроса потерпевшей К.З.- "... в первых числах декабря 2013 года, она и Г.Д. поговорили и обсудили условия, под которые он выдаст внуку заем в размере... рублей. Г.Д.В. настаивал на том, что надо заключить со мной договор купли-продажи квартиры, хотя я несколько раз сказала ему о том, что не продаю квартиру и мне просто негде будет жить. Г.Д.В. пояснил, что это будет формально и что я и дальше буду жить в своей квартире, пока Дмитрий не вернет долг, после чего она снова будет переоформлена на меня... Кроме этого я подписала расходный кассовый ордер, в котором указано, что я получила от Г.Д.В.... рублей. На самом деле деньги Г.Д. передал К.Д., и не... рублей, как указано в вышеуказанных документах, а... рублей как изначально просил Дима. Я никаких денежных средств ни от Г.Д. ни от своего внука - К.Д. не получала. После этого мы с Г.Д.В. и моим внуком приехали в регистрационную палату г. Невинномысска, где сдали документы на переоформление квартиры на имя Г.. Я лично подписала там все документы, надеясь на то, что впоследствии, когда Дима вернет деньги Г.Д.В., квартира вновь будет оформлена на меня... В конце января 2014 года мне позвонил мой внук - К.Д. и сообщил, что вернул долг в размере... рублей Г.Д.. Я тоже собралась и приехала в офис к Г.Д.В.. Я спросила последнего, действительно ли мой внук К.Д. вернул ему заем в размере... рублей. Г.Д.В. ответил утвердительно и пояснил, что долговых обязательств у моего внука больше нет, поэтому технический паспорт на квартиру он передал Диме, а остальные находятся в регистрационной палате гор. Невинномысска. В регистрационной палате забрала домовую книгу и свидетельство о вступлении в наследство..."
Из содержания заявления о привлечении К.Д.Ю. к уголовной ответственности, поданного К.З. в отдел МВД России по городу Невинномысску следует, что она (К.З.) просит привлечь К.Д.Ю. к уголовной ответственности за завладение путем обмана принадлежащими ей денежными средствами. Об уголовной ответственности за заведомо ложный донос, предусмотренной ст. 306 УК РФ, она предупреждена.
Напротив, из совокупности исследованных судом доказательств видно, что в момент совершения сделки она понимала природу и существо, совершаемой сделки. Волеизъявление стороны было направлено именно на заключение договора купли-продажи.
Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Договор сторонами был исполнен - было зарегистрировано право собственности покупателя Г.Д.В., судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований полагать, что К.З. при заключении оспариваемого договора стремилась к достижению иного правового результата не имеется.
Таким образом, правоотношения сторон и закон, подлежащий применению определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения.
Доводы апелляционной жалобы о том, что суд необоснованно отказал в удовлетворении ее ходатайства о приостановлении производства по делу, не являются основанием для отмены решения суда первой инстанции.
В силу абз. 5 ст. 215 ГПК РФ обязательным основанием для приостановления производства по делу является невозможность рассмотрения дела до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском, административном или уголовном производстве.
Невозможность рассмотрения дела до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском, уголовном или административном порядке, следует понимать таким образом, что факты, которые могут быть установлены судом или административным органом при разрешении другого дела, имеют преюдициальное значение для дела, производство по которому подлежит приостановлению.
Исходя из смысла данной правовой нормы, обязательным основанием для приостановления производства по делу является наличие двух условий: нахождения в производстве суда другого дела, рассматриваемого в гражданском, административном или уголовном производстве, и невозможности рассмотрения настоящего дела до разрешения другого дела.
Постановлением старшего следователя СО отдела МВД России по городу Невинномысску Г.Р. возбуждено уголовное дело по заявлению К.З. в отношении К.З..... по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, не являющемуся стороной по настоящему гражданскому делу.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, были предметом исследования судом первой инстанции и необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов.
Нарушений норм процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
Доводы жалобы о неправильной оценке представленных доказательств не могут являться основанием для отмены постановленного решения суда, так как суд воспользовался правом, предоставленным ему ст. 67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Оснований для переоценки доказательств у судебной коллегии не имеется.
Само по себе несогласие истца с данной судом первой инстанции оценкой обстоятельств дела не дает оснований считать решение суда неправильным.
С учетом приведенных обстоятельств постановленное по делу решение суда следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия Ставропольского краевого суда
определила:
решение Невинномысского городского суда Ставропольского края от 01 октября 2014 года - оставить без изменения.
Апелляционную жалобу К.З. - оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 05.12.2014 ПО ДЕЛУ N 33-7704/2014
Требование: О признании договоров купли-продажи недействительными, прекращении государственной регистрации права собственности, признании права собственности.Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Между истцом и ответчиком-1, а затем между ответчиком-1 и ответчиком-2 были заключены договоры купли-продажи квартиры.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 декабря 2014 г. по делу N 33-7704/2014
Судья Трачук А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:
председательствующего судьи Луневой С.П.,
судей Бостанова Ш.А. и Турлаева В.Н.,
при секретаре Н.
с участием:
истца К.З.,
ответчика Г.В.,
представителя ответчика Г.Д.В. - С.,
третьего лица К.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истца К.З., поданную на решение Невинномысского городского суда Ставропольского края от 01 октября 2014 года по гражданскому делу по исковому заявлению К.З.... к Г.Д.В...., Г.В.... о признании договоров купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности сделок, прекращении государственной регистрации права собственности, признании права собственности,
заслушав доклад судьи Бостанова Ш.А.,
установила:
К.З. обратилась в Невинномысский городской суд Ставропольского края с иском к Г.Д.В. и Г.В.
В обоснование исковых требований указано, что в начале декабря 2013 г. ее внук, К.Д.Ю., предложил ей, оформить договор займа денежных средств в размере... руб. под 4% ежемесячно под залог, принадлежащей ей двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Невинномысск ул..... она согласилась, т.к. денежные средства в размере... рублей были необходимы внуку для погашения денежного долга. С этой целью она и внук пришли в агентство "Адрес", расположенное по адресу: г. Невинномысск, пер.... где она подписала, как тогда считала договор займа денежных средств в размере... руб. под 4% ежемесячно и договор залога на, принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: г. Невинномысск ул..... Сразу после подписания документов, ответчик по настоящему делу, Г.Д.В., передал К.Д.Ю., в ее присутствии денежные средства в размере... рублей. Денежные средства в размере... рублей она не получала. В конце января - начале февраля 2014 г. К.Д.К., сообщил ей, что денежные средства, полученные по договору займа в размере... рублей у Г.Д.В., он возвратил в полном объеме с процентами и принес ей квитанцию об оплате, 09.01.2014 г., процентов в размере... руб. Тогда же К.Д.Ю., сообщил ей, что она может получить документы на квартиру, хранящиеся у Г.Д.В. В агентстве "АДРЕСЪ" Г.Д.В. сообщил ей, что часть документов на квартиру он передал К.Д.Ю., а часть документов она может забрать в ФСГРКК УФСГРКК по Ставропольскому краю в г. Невинномысске, что она сделала, получив свидетельство о праве на наследство и домовую книгу. О том, что квартира, в которой она проживает до настоящего времени и, за которую самостоятельно ежемесячно оплачивает коммунальные услуги, ей не принадлежит, она узнала лишь 19.07.2014 г., получив выписку из ЕГРГТ на недвижимое имущество и сделок с ним в ФСГРКК УФСГРКК по СК в г. Невинномысске. Таким образом, считает, что совместными действиями К.Д.Ю. и Г.Д.В., она была введена в заблуждение относительно предмета сделки: и внук, и Г.Д.В., утверждали, что она берет деньги в долг под залог, принадлежащей ей квартиры. Продавать квартиру она не планировала, считает, что квартира подлежит возврату в ее собственность.
Просила признать договор купли-продажи, заключенный 06.12.2013 года между К.З..... и Г.Д.В. недействительным, признать договор купли-продажи, заключенный между Г.Д.В. и Г.В. недействительным, применить последствия недействительности сделок: признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: гор. Невинномысск ул...., прекратить государственную регистрацию права собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: гор. Невинномысск..., за Г.В.
Решением Невинномысского городского суда Ставропольского края от 01 октября 2014 года в удовлетворении иска отказано.
С К.З. в доход бюджета муниципального образования города Невинномысска взыскана государственная пошлина в размере... рублей.
В апелляционной жалобе К.З. просит решение суда отменить, иск удовлетворить в полном объеме. Считает, что судом необоснованно отказано в приостановлении производства по делу, в связи с возбуждением уголовного дела в отношении К.Д.Ю., по факту мошеннических действий. В данной квартире проживает до настоящего времени, оплачивает коммунальные услуги.
Проверив материалы дела, выслушав мнения истца К.З., третьего лица К.Ю., просивших отменить обжалуемое решение суда и удовлетворить доводы апелляционной жалобы, мнение ответчика Г.В. и представителя ответчика С., считавших обжалуемое решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях относительно жалобы.
Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права (ст. 330 ГПК РФ).
В соответствии со ст. 178 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
2. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:
1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;
2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;
3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;
4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;
5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.
3. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.
4. Сделка не может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, если другая сторона выразит согласие на сохранение силы сделки на тех условиях, из представления о которых исходила сторона, действовавшая под влиянием заблуждения. В таком случае суд, отказывая в признании сделки недействительной, указывает в своем решении эти условия сделки.
5. Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.
В силу статьи 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Согласно части 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
На основании статей 454, 249 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу части 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Пунктом 1 статьи 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые не связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Согласно пункту 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В соответствии с пунктом 2 статьи 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Из материалов гражданского дела следует, что 06.12.2013 года между К.З. и Г.Д.В. заключен договор купли-продажи, согласно которому Г.Д.В. приобрел у К.З. в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: гор. Невинномысск ул...., стоимостью...рублей.
Согласно договору купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: гор. Невинномысск ул..., заключенному 29.01.2014 года между Г.Д.В. и Г.В., выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.07.2014 года, в настоящее время собственником спорного жилого помещения является ответчик Г.В.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что оспариваемые сделки совершены в надлежащей форме, и с соблюдением требования гражданского законодательства. Договоры купли-продажи подписаны лицами, совершающими сделку, и имеющими на то полномочия, а денежные средства за квартиру переданы истцу К.З. в размере... рублей. К.З. не представлено суду относимых и допустимых доказательств подтверждающих доводы истца, о том, что сделка была совершена под влиянием заблуждения.
По смыслу приведенной статьи, сделка считается недействительной, если выраженная в ней воля стороны неправильно сложилась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела в виду. Под влиянием заблуждения участник сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Условия договора купли-продажи, заключенного между истцом и Г.Д.В. не содержат каких-либо условий относительно наличия между сторонами иных обязательств, кроме тех, которые определены договором купли-продажи квартиры; требования, предъявляемые к договору в соответствии со статьей 432 ГК РФ в части достижения соглашения по всем существенным условиям договора, сторонами выполнены - определен предмет договора, его цена, условия передачи квартиры.
На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Оспаривая законность сделки купли-продажи квартиры, истец К.З. указала на отсутствие у нее в момент подписания договора намерения продать свою квартиру Г.Д.В., и заблуждение при заключении договора купли-продажи, поскольку считала, что заключает договор займа с залоговым обеспечением.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что волеизъявление К.З. было направлено именно на заключение договора купли-продажи, в связи с чем основания для признания договора недействительным отсутствуют.
Договор купли-продажи подписан истцом собственноручно, оснований полагать, что выполняя подпись на документе, истец не была ознакомлена с его содержанием, не имеется. Кроме того, после заключения и подписания договора купли-продажи истец совершала действия правового характера, в том числе принимала участие в государственной регистрации указанной сделки.
Из материалов дела следует, что К.З. осознавала природу заключаемого договора купли-продажи.
Оценивая имеющиеся в деле доказательства, суд обоснованно исходил из того, что заключение договора купли-продажи квартиры не подтверждает заключение договора займа.
Договор займа, в соответствии со статьей 808 ГК РФ должен быть заключен в письменной форме. Каких-либо письменных доказательств, достоверно подтверждающих данное обстоятельство, истцом не представлено. Заключая договор купли-продажи квартиры истец понимала, что этот договор не является договором займа.
Постановлением старшего следователя СО отдела МВД России по городу Невинномысску Г.Р. возбуждено уголовное дело по заявлению К.З. в отношении К.... по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ.
Согласно протокола допроса потерпевшей К.З.- "... в первых числах декабря 2013 года, она и Г.Д. поговорили и обсудили условия, под которые он выдаст внуку заем в размере... рублей. Г.Д.В. настаивал на том, что надо заключить со мной договор купли-продажи квартиры, хотя я несколько раз сказала ему о том, что не продаю квартиру и мне просто негде будет жить. Г.Д.В. пояснил, что это будет формально и что я и дальше буду жить в своей квартире, пока Дмитрий не вернет долг, после чего она снова будет переоформлена на меня... Кроме этого я подписала расходный кассовый ордер, в котором указано, что я получила от Г.Д.В.... рублей. На самом деле деньги Г.Д. передал К.Д., и не... рублей, как указано в вышеуказанных документах, а... рублей как изначально просил Дима. Я никаких денежных средств ни от Г.Д. ни от своего внука - К.Д. не получала. После этого мы с Г.Д.В. и моим внуком приехали в регистрационную палату г. Невинномысска, где сдали документы на переоформление квартиры на имя Г.. Я лично подписала там все документы, надеясь на то, что впоследствии, когда Дима вернет деньги Г.Д.В., квартира вновь будет оформлена на меня... В конце января 2014 года мне позвонил мой внук - К.Д. и сообщил, что вернул долг в размере... рублей Г.Д.. Я тоже собралась и приехала в офис к Г.Д.В.. Я спросила последнего, действительно ли мой внук К.Д. вернул ему заем в размере... рублей. Г.Д.В. ответил утвердительно и пояснил, что долговых обязательств у моего внука больше нет, поэтому технический паспорт на квартиру он передал Диме, а остальные находятся в регистрационной палате гор. Невинномысска. В регистрационной палате забрала домовую книгу и свидетельство о вступлении в наследство..."
Из содержания заявления о привлечении К.Д.Ю. к уголовной ответственности, поданного К.З. в отдел МВД России по городу Невинномысску следует, что она (К.З.) просит привлечь К.Д.Ю. к уголовной ответственности за завладение путем обмана принадлежащими ей денежными средствами. Об уголовной ответственности за заведомо ложный донос, предусмотренной ст. 306 УК РФ, она предупреждена.
Напротив, из совокупности исследованных судом доказательств видно, что в момент совершения сделки она понимала природу и существо, совершаемой сделки. Волеизъявление стороны было направлено именно на заключение договора купли-продажи.
Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Договор сторонами был исполнен - было зарегистрировано право собственности покупателя Г.Д.В., судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований полагать, что К.З. при заключении оспариваемого договора стремилась к достижению иного правового результата не имеется.
Таким образом, правоотношения сторон и закон, подлежащий применению определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения.
Доводы апелляционной жалобы о том, что суд необоснованно отказал в удовлетворении ее ходатайства о приостановлении производства по делу, не являются основанием для отмены решения суда первой инстанции.
В силу абз. 5 ст. 215 ГПК РФ обязательным основанием для приостановления производства по делу является невозможность рассмотрения дела до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском, административном или уголовном производстве.
Невозможность рассмотрения дела до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском, уголовном или административном порядке, следует понимать таким образом, что факты, которые могут быть установлены судом или административным органом при разрешении другого дела, имеют преюдициальное значение для дела, производство по которому подлежит приостановлению.
Исходя из смысла данной правовой нормы, обязательным основанием для приостановления производства по делу является наличие двух условий: нахождения в производстве суда другого дела, рассматриваемого в гражданском, административном или уголовном производстве, и невозможности рассмотрения настоящего дела до разрешения другого дела.
Постановлением старшего следователя СО отдела МВД России по городу Невинномысску Г.Р. возбуждено уголовное дело по заявлению К.З. в отношении К.З..... по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, не являющемуся стороной по настоящему гражданскому делу.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, были предметом исследования судом первой инстанции и необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов.
Нарушений норм процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
Доводы жалобы о неправильной оценке представленных доказательств не могут являться основанием для отмены постановленного решения суда, так как суд воспользовался правом, предоставленным ему ст. 67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Оснований для переоценки доказательств у судебной коллегии не имеется.
Само по себе несогласие истца с данной судом первой инстанции оценкой обстоятельств дела не дает оснований считать решение суда неправильным.
С учетом приведенных обстоятельств постановленное по делу решение суда следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия Ставропольского краевого суда
определила:
решение Невинномысского городского суда Ставропольского края от 01 октября 2014 года - оставить без изменения.
Апелляционную жалобу К.З. - оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)