Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указывает, что не имеет регистрации в жилом помещении, поскольку муниципальный орган не признает законным договор социального найма.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Чертков М.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Зубовой Л.М.
судей Аверченко Д.Г., Ивановой Т.И.,
при секретаре Е.,
с участием прокурора Коханка К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 22 декабря 2014 года апелляционную жалобу Администрации г/п Калининец Наро-фоминского района Московской области на решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 16 апреля 2014 года по делу по иску Р.С. к Администрации г/п Калининец Наро-фоминского района Московской области, ОУФМС по Наро-фоминскому району Московской области о признании права пользования по договору социального найма квартирой, о признании права на регистрацию в занимаемом жилом помещении, обязании зарегистрировать по месту - жительства и по встречному иску Администрации г/п Калининец Наро-Фоминского района Московской области к Р.С., Р.Е., Г., ФГКУ "ЦТУИО" МО РФ о признании незаконным решения жилищной комиссии, признании договора социального найма недействительным, применении последствия недействительности ничтожной сделки договора социального найма путем возврата жилого помещения, прекращении действия договора найма служебного жилого помещения, выселении из служебного жилого помещения,
заслушав доклад судьи Аверченко Д.Г., объяснения представителя Р.С., представителя Администрации г/п Калининец - М., заключение прокурора,
Р.С., обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просил признать за ним право бессрочного пользования жилым помещением по договору социального найма и право регистрации в квартире.
В обоснование исковых требований указал, что более 7 лет назад был вселен в спорную квартиру, является нанимателем по договору социального найма, однако не имеет регистрации в жилом помещении, поскольку Администрация г/п Калининец Наро-Фоминского района Московской области не признает законным договор социального найма. Спорное жилое помещение было предоставлено ему во время прохождения военной службы по контракту в Минобороны России в порядке очередности в строгом соответствии с действующим законодательством с учетом признания его нуждающимся в жилых помещениях с 29.12.1997 г. и имеющегося у него права на первоочередное обеспечение жилым помещением как ветерана боевых действий. А ответчик стал собственником жилого помещения только в 2008 году на основании получения объектов по Акту о приеме-передаче здания (сооружения) от 31 декабря 2008 года N 9, однако, по настоящее время даже не зарегистрировал свое право оперативного управления на спорное жилое помещение. 27 февраля 2014 г. Р.С. подал суду заявление о пропуске срока исковой давности на предъявление требований по встречному иску.
Администрация городского поселения Калининец иск не признала и обратилась со встречным иском, в котором просила: признать незаконным решение жилищной комиссии войсковой части 61896 N 28 от 08.08.2005 года; признать сделку по договору социального найма жилого помещения от 03.02.2006 года N 140 недействительной с момента ее совершения (ничтожной); применить последствия недействительность ничтожной сделки договор социального найма жилого помещения от 03.02.2006 года N 140, путем возврата жилого помещения по акту приема-передачи администрации городского поселения Калининец; прекратить действие договора найма служебного жилого помещения от 11.08.2006 г. N 35/06, заключенного Р.С., Р.Е. Г. и МУП "УК ЖКХ"; выселить Р.С., Р.Е., Г. из служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование исковых требований по встречному иску Администрация городского поселения Калининец указала, что договор социального найма Алабинская КЭЧ заключала с превышением своих полномочий, а в документах о предоставлении жилого помещения Р.С. содержаться противоречия. Распоряжением Правительства Российской Федерации от 22 августа 2005 года N 1286 объекты Алабинской КЭЧ, предписано осуществление приема-передачи имущества (в том числе и жилого фонда), из федеральной собственности в муниципальную собственность Наро-Фоминского района. В связи с включением 19 мая 2006 года квартиры в разряд служебных, с Р.С. 11 августа 2006 года управляющая компания заключила договор найма служебного жилого помещения. В соответствии с Актом приема-передачи жилищного фонда от 31.12.2008 года N 9 жилое помещение по адресу: <...>, находится в муниципальной собственности городского поселения Калининец. У ответчика отсутствует право на регистрацию по месту жительства, поскольку сделка, совершенная по договору социального найма недействительна с момента ее совершения. Администрации городского поселения Калининец стало известно о договоре найма в рамках судебного разбирательства по иску Р.С.
В судебном заседании истец Р.С. его представитель исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, возражали против удовлетворения встречного иска, письменно заявили о пропуске сроков исковой давности по требованиям, заявленным во встречном иске.
Ответчик по первоначальному иску УФМС по Московской области, в суд не прибыл. Представил суду возражения по требованиям первоначального иска.
Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску Администрация городского поселения Калининец в судебное заседание не явился.
Третьи лица Р.Е., Г., ОАО УК ЖКХ "Прогресс", Управление опеки и попечительства Минобразования МО, надлежаще извещены, в суд не явились.
Ответчик по встречному иску и третье лицо по первоначальному иску - Федеральное государственное учреждение "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Минобороны России в судебное заседание не явился.
Прокурор в своем заключении полагал, что встречное исковое требований Администрации г/п Калининец о выселении истца не подлежит удовлетворению.
Решением Наро-фоминского городского суда Московской области от 16 апреля 2014 года исковые требования Р.С. удовлетворены, в удовлетворении встречных исковых требований отказано.
Не согласившись с указанным решением суда Администрация г/п Калининец Наро-фоминского района Московской области обратилась с апелляционной жалобой в которой просили решение суда отменить, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права.
Выслушав явившихся лиц, проверив представленные материалы, обсудив доводы апелляционной жалобы с учетом положений ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия полагает, что решение суда по доводам жалобы отмене не подлежит.
При вынесении решения судом установлено, что Р.С. проходил военную службу с данные изъяты года по данные изъяты года, исключен из списков личного состава данные изъяты года.
Данные изъяты года Р.С. был признан нуждающимся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
Согласно протоколу заседания жилищной комиссии войсковой части 61896 от данные изъяты года N 28 было принято решение распределить Р.С. освободившееся за выездом семьи военнослужащего Р.И., который проживал в жилом помещении на условиях социального найма.
03 февраля 2006 года Алабинская квартирно-эксплуатационная часть района Минобороны России заключила с Р.С. договор социального найма жилого помещения N 140. На основании этого договора Р.С. и члены его семьи (жена и сын жены) были вселены в спорное жилое помещение.
22 августа 2005 г. Распоряжением Правительства Российской Федерации N 1286-р было определено: "1. Принять предложение Совета депутатов Наро-Фоминского района Московской области, согласованное с Минобороны России и правительством Московской области, о передаче в муниципальную собственность Наро-Фоминского района Московской области находящихся в федеральной собственности объектов Алабинской квартирно-эксплуатационной части района, расположенных в Наро-Фоминском районе Московской области.
2. Росимуществу совместно с Минобороны России и администрацией Наро-Фоминского района обеспечить передачу объектов в муниципальную собственность".
15 мая 2006 года Постановлением главы Наро-Фоминского района Московской области N 827 спорное жилое помещение было включено в разряд служебных жилых помещений.
11 августа 2006 года Муниципальное унитарное предприятие "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства" заключила с Р.С. договор найма служебного жилого помещения N 35/06.
31 декабря 2008 года объект по адресу "...п. Калининец, д. 10, год постройки 1960, общая полезная площадь 2231,3" согласно передаточному акту о приеме-передаче здания (сооружения) N 9 был принят Администрацией городского поселения Калининец от Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района.
Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции, правильно установив фактические обстоятельства по делу, руководствуясь Федеральным законом от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих", Законом РФ от 21.01.1993 г. N 4328-1 "О дополнительных гарантиях и компенсациях военнослужащим, проходящим военную службу на территориях государств Закавказья, Прибалтика и Республики Таджикистан, а также выполняющим задачи в условиях чрезвычайного положения и при вооруженных конфликтах", пришел к законному и обоснованному выводу, что у Р.С. возникло право постоянного проживания, бессрочного владения и пользования спорным жилым помещением на основании заключенного с Алабинской квартирно-эксплуатационной частью района договора социального найма от 03.02.2006 г. N 140 с момента его заключения.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда, о том, что заявителем был пропущен процессуальный срок на обжалование указанного договора социального найма, поскольку, как усматривается из материалов дела спорное жилое помещение находится в распоряжении Администрации Наро-Фоминского района более 8 лет.
Апелляционная жалоба не содержит правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводится к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств. У суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для переоценки доказательств.
При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не усматривается.
Руководствуясь ст. ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 16 апреля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 22.12.2014 ПО ДЕЛУ N 33-28457/2014
Требование: О признании права бессрочного пользования жилым помещением по договору социального найма и права регистрации в квартире.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указывает, что не имеет регистрации в жилом помещении, поскольку муниципальный орган не признает законным договор социального найма.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 декабря 2014 г. по делу N 33-28457/2014
Судья: Чертков М.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Зубовой Л.М.
судей Аверченко Д.Г., Ивановой Т.И.,
при секретаре Е.,
с участием прокурора Коханка К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 22 декабря 2014 года апелляционную жалобу Администрации г/п Калининец Наро-фоминского района Московской области на решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 16 апреля 2014 года по делу по иску Р.С. к Администрации г/п Калининец Наро-фоминского района Московской области, ОУФМС по Наро-фоминскому району Московской области о признании права пользования по договору социального найма квартирой, о признании права на регистрацию в занимаемом жилом помещении, обязании зарегистрировать по месту - жительства и по встречному иску Администрации г/п Калининец Наро-Фоминского района Московской области к Р.С., Р.Е., Г., ФГКУ "ЦТУИО" МО РФ о признании незаконным решения жилищной комиссии, признании договора социального найма недействительным, применении последствия недействительности ничтожной сделки договора социального найма путем возврата жилого помещения, прекращении действия договора найма служебного жилого помещения, выселении из служебного жилого помещения,
заслушав доклад судьи Аверченко Д.Г., объяснения представителя Р.С., представителя Администрации г/п Калининец - М., заключение прокурора,
установила:
Р.С., обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просил признать за ним право бессрочного пользования жилым помещением по договору социального найма и право регистрации в квартире.
В обоснование исковых требований указал, что более 7 лет назад был вселен в спорную квартиру, является нанимателем по договору социального найма, однако не имеет регистрации в жилом помещении, поскольку Администрация г/п Калининец Наро-Фоминского района Московской области не признает законным договор социального найма. Спорное жилое помещение было предоставлено ему во время прохождения военной службы по контракту в Минобороны России в порядке очередности в строгом соответствии с действующим законодательством с учетом признания его нуждающимся в жилых помещениях с 29.12.1997 г. и имеющегося у него права на первоочередное обеспечение жилым помещением как ветерана боевых действий. А ответчик стал собственником жилого помещения только в 2008 году на основании получения объектов по Акту о приеме-передаче здания (сооружения) от 31 декабря 2008 года N 9, однако, по настоящее время даже не зарегистрировал свое право оперативного управления на спорное жилое помещение. 27 февраля 2014 г. Р.С. подал суду заявление о пропуске срока исковой давности на предъявление требований по встречному иску.
Администрация городского поселения Калининец иск не признала и обратилась со встречным иском, в котором просила: признать незаконным решение жилищной комиссии войсковой части 61896 N 28 от 08.08.2005 года; признать сделку по договору социального найма жилого помещения от 03.02.2006 года N 140 недействительной с момента ее совершения (ничтожной); применить последствия недействительность ничтожной сделки договор социального найма жилого помещения от 03.02.2006 года N 140, путем возврата жилого помещения по акту приема-передачи администрации городского поселения Калининец; прекратить действие договора найма служебного жилого помещения от 11.08.2006 г. N 35/06, заключенного Р.С., Р.Е. Г. и МУП "УК ЖКХ"; выселить Р.С., Р.Е., Г. из служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование исковых требований по встречному иску Администрация городского поселения Калининец указала, что договор социального найма Алабинская КЭЧ заключала с превышением своих полномочий, а в документах о предоставлении жилого помещения Р.С. содержаться противоречия. Распоряжением Правительства Российской Федерации от 22 августа 2005 года N 1286 объекты Алабинской КЭЧ, предписано осуществление приема-передачи имущества (в том числе и жилого фонда), из федеральной собственности в муниципальную собственность Наро-Фоминского района. В связи с включением 19 мая 2006 года квартиры в разряд служебных, с Р.С. 11 августа 2006 года управляющая компания заключила договор найма служебного жилого помещения. В соответствии с Актом приема-передачи жилищного фонда от 31.12.2008 года N 9 жилое помещение по адресу: <...>, находится в муниципальной собственности городского поселения Калининец. У ответчика отсутствует право на регистрацию по месту жительства, поскольку сделка, совершенная по договору социального найма недействительна с момента ее совершения. Администрации городского поселения Калининец стало известно о договоре найма в рамках судебного разбирательства по иску Р.С.
В судебном заседании истец Р.С. его представитель исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, возражали против удовлетворения встречного иска, письменно заявили о пропуске сроков исковой давности по требованиям, заявленным во встречном иске.
Ответчик по первоначальному иску УФМС по Московской области, в суд не прибыл. Представил суду возражения по требованиям первоначального иска.
Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску Администрация городского поселения Калининец в судебное заседание не явился.
Третьи лица Р.Е., Г., ОАО УК ЖКХ "Прогресс", Управление опеки и попечительства Минобразования МО, надлежаще извещены, в суд не явились.
Ответчик по встречному иску и третье лицо по первоначальному иску - Федеральное государственное учреждение "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Минобороны России в судебное заседание не явился.
Прокурор в своем заключении полагал, что встречное исковое требований Администрации г/п Калининец о выселении истца не подлежит удовлетворению.
Решением Наро-фоминского городского суда Московской области от 16 апреля 2014 года исковые требования Р.С. удовлетворены, в удовлетворении встречных исковых требований отказано.
Не согласившись с указанным решением суда Администрация г/п Калининец Наро-фоминского района Московской области обратилась с апелляционной жалобой в которой просили решение суда отменить, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права.
Выслушав явившихся лиц, проверив представленные материалы, обсудив доводы апелляционной жалобы с учетом положений ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия полагает, что решение суда по доводам жалобы отмене не подлежит.
При вынесении решения судом установлено, что Р.С. проходил военную службу с данные изъяты года по данные изъяты года, исключен из списков личного состава данные изъяты года.
Данные изъяты года Р.С. был признан нуждающимся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
Согласно протоколу заседания жилищной комиссии войсковой части 61896 от данные изъяты года N 28 было принято решение распределить Р.С. освободившееся за выездом семьи военнослужащего Р.И., который проживал в жилом помещении на условиях социального найма.
03 февраля 2006 года Алабинская квартирно-эксплуатационная часть района Минобороны России заключила с Р.С. договор социального найма жилого помещения N 140. На основании этого договора Р.С. и члены его семьи (жена и сын жены) были вселены в спорное жилое помещение.
22 августа 2005 г. Распоряжением Правительства Российской Федерации N 1286-р было определено: "1. Принять предложение Совета депутатов Наро-Фоминского района Московской области, согласованное с Минобороны России и правительством Московской области, о передаче в муниципальную собственность Наро-Фоминского района Московской области находящихся в федеральной собственности объектов Алабинской квартирно-эксплуатационной части района, расположенных в Наро-Фоминском районе Московской области.
2. Росимуществу совместно с Минобороны России и администрацией Наро-Фоминского района обеспечить передачу объектов в муниципальную собственность".
15 мая 2006 года Постановлением главы Наро-Фоминского района Московской области N 827 спорное жилое помещение было включено в разряд служебных жилых помещений.
11 августа 2006 года Муниципальное унитарное предприятие "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства" заключила с Р.С. договор найма служебного жилого помещения N 35/06.
31 декабря 2008 года объект по адресу "...п. Калининец, д. 10, год постройки 1960, общая полезная площадь 2231,3" согласно передаточному акту о приеме-передаче здания (сооружения) N 9 был принят Администрацией городского поселения Калининец от Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района.
Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции, правильно установив фактические обстоятельства по делу, руководствуясь Федеральным законом от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих", Законом РФ от 21.01.1993 г. N 4328-1 "О дополнительных гарантиях и компенсациях военнослужащим, проходящим военную службу на территориях государств Закавказья, Прибалтика и Республики Таджикистан, а также выполняющим задачи в условиях чрезвычайного положения и при вооруженных конфликтах", пришел к законному и обоснованному выводу, что у Р.С. возникло право постоянного проживания, бессрочного владения и пользования спорным жилым помещением на основании заключенного с Алабинской квартирно-эксплуатационной частью района договора социального найма от 03.02.2006 г. N 140 с момента его заключения.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда, о том, что заявителем был пропущен процессуальный срок на обжалование указанного договора социального найма, поскольку, как усматривается из материалов дела спорное жилое помещение находится в распоряжении Администрации Наро-Фоминского района более 8 лет.
Апелляционная жалоба не содержит правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводится к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств. У суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для переоценки доказательств.
При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не усматривается.
Руководствуясь ст. ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Наро-Фоминского городского суда Московской области от 16 апреля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)