Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что спорное жилое помещение было предоставлено ему для проживания в качестве общежития по месту работы.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего: Кисилевской Т.В.,
судей коллегии: Долматова М.В., Бреевой С.С.,
при секретаре Б.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Ноябрьского городского департамента по имуществу Администрации г. Ноябрьска на решение Ноябрьского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 13 ноября 2014 года по иску Т. к Ноябрьскому городскому департаменту по имуществу Администрации муниципального образования город Ноябрьск о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, которым постановлено:
Признать за Т. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.
Заслушав доклад судьи суда ЯНАО Долматова М.В., судебная коллегия
установила:
Истец Т. обратился в суд с иском к Ноябрьскому городскому департаменту по имуществу Администрации города Ноябрьск о признании права пользования спорным жилым помещением, расположено по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма, мотивировав свои требования тем, что вышеуказанное жилое помещение было предоставлено ему для проживания в качестве общежития по месту работы в Ноябрьском нефтегазоразведочном предприятии, было выдано направление-ордер. Полагал, что пользуется спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.
При рассмотрении дела в суде первой инстанции истец Т. и его представитель К.С.. на исковых требованиях настаивали.
Представитель ответчика - Ноябрьского городского департамента по имуществу Администрации муниципального образования город Ноябрьск, в судебное заседание не явился, извещен. В письменных возражениях на иск просили в удовлетворении заявленных требований отказать.
Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласен представитель Ноябрьского городского департамента по имуществу Администрации МО г. Ноябрьск Г., указавший в апелляционной жалобе на наличие оснований для отмены решения суда и постановления нового решения - об отказе в удовлетворении исковых требований. Считает, что доказательств законного предоставления истцу жилого помещения материалы дела не содержат.
Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, в судебное заседание не явились.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда первой инстанции подлежащим отмене по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Конституция Российской Федерации, провозглашая Российскую Федерацию социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (статья 7, часть 1), одновременно закрепляет соответствующие права и свободы человека и гражданина, в том числе право на жилище, обязывая органы государственной власти и органы местного самоуправления создавать условия для его осуществления (статья 40).
Удовлетворяя иск, суд правильно исходил из положений статьи 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в соответствии с которой к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и переданы в иную форму собственности, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления указанных документов.
Как установлено судом, жилое помещение расположено по адресу: <адрес>. Жилое помещение находится в собственности муниципального образования город Ноябрьск.
Указанное выше жилое помещение было предоставлено Т. в 1993 году по месту работы в Ноябрьском нефтегазоразведочном предприятии, правоустанавливающий документ на право занятия жилой площади в общежитии истцу выдан не был.
В 1993 году комната имела N 12. В 1999 году комната N стала комнатой N. На имя Т. открыт лицевой счет, он производит оплату жилищно-коммунальных услуг, задолженности по оплате не имеет.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Т. был зарегистрирован в комнате N общежития N в <адрес>, а с 7 апреля 1999 года до настоящего времени зарегистрирован в комнате N указанного общежития.
На основании распоряжения Комитета по имуществу Администрации города Ноябрьск N от ДД.ММ.ГГГГ "О передаче в муниципальную собственность жилого фонда ННГРП ОАО "Ноябрьскнефтегаз" жилой <адрес>, в том числе общежитие N был передан и принят в муниципальную собственность.
Материалы дела не содержат доказательств самоуправного вселения Т. в комнату N (ранее N) указанного выше дома, нарушений прав иных граждан при его вселении также не выявлено.
Отсутствие у истца договора социального найма на занятие спорного жилого помещения, не может служить безусловным основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку длительное его проживание в нем, исполнение обязанностей по оплате за пользование жильем и коммунальными услугами, свидетельствуют о возникновении у него право пользования данным жилым помещением на условиях договора социального найма.
После передачи дома в муниципальную собственность, право истца по пользованию жилым помещением, никем не оспаривалось, Администрация г. Ноябрьск с требованиями о выселении или о признании его не приобретшим право пользования жилым помещением, не обращалась.
Таким образом, анализ имеющихся в деле доказательств позволил суду прийти к верному выводу о признании за истцом права на жилое помещение, в отношении которого возник спор, в соответствии с требованиями действующего на тот период законодательства, на условиях социального найма.
Доказательств в опровержение позиции истца и выводов суда стороной ответчика представлено не было.
Из изложенного следует, что решение вынесено на основании всестороннего, полного и объективного исследования доводов сторон и представленных доказательств, которым дана надлежащая правовая оценка по правилам ст. 67 ГПК РФ. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, а доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и основанием для отмены, либо изменения судебного решения, не являются.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Ноябрьского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 13 ноября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СУДА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА ОТ 12.02.2015 ПО ДЕЛУ N 33-296/2015
Требование: О признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что спорное жилое помещение было предоставлено ему для проживания в качестве общежития по месту работы.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 февраля 2015 г. по делу N 33-296/2015
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего: Кисилевской Т.В.,
судей коллегии: Долматова М.В., Бреевой С.С.,
при секретаре Б.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Ноябрьского городского департамента по имуществу Администрации г. Ноябрьска на решение Ноябрьского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 13 ноября 2014 года по иску Т. к Ноябрьскому городскому департаменту по имуществу Администрации муниципального образования город Ноябрьск о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, которым постановлено:
Признать за Т. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.
Заслушав доклад судьи суда ЯНАО Долматова М.В., судебная коллегия
установила:
Истец Т. обратился в суд с иском к Ноябрьскому городскому департаменту по имуществу Администрации города Ноябрьск о признании права пользования спорным жилым помещением, расположено по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма, мотивировав свои требования тем, что вышеуказанное жилое помещение было предоставлено ему для проживания в качестве общежития по месту работы в Ноябрьском нефтегазоразведочном предприятии, было выдано направление-ордер. Полагал, что пользуется спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.
При рассмотрении дела в суде первой инстанции истец Т. и его представитель К.С.. на исковых требованиях настаивали.
Представитель ответчика - Ноябрьского городского департамента по имуществу Администрации муниципального образования город Ноябрьск, в судебное заседание не явился, извещен. В письменных возражениях на иск просили в удовлетворении заявленных требований отказать.
Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласен представитель Ноябрьского городского департамента по имуществу Администрации МО г. Ноябрьск Г., указавший в апелляционной жалобе на наличие оснований для отмены решения суда и постановления нового решения - об отказе в удовлетворении исковых требований. Считает, что доказательств законного предоставления истцу жилого помещения материалы дела не содержат.
Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, в судебное заседание не явились.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда первой инстанции подлежащим отмене по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Конституция Российской Федерации, провозглашая Российскую Федерацию социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (статья 7, часть 1), одновременно закрепляет соответствующие права и свободы человека и гражданина, в том числе право на жилище, обязывая органы государственной власти и органы местного самоуправления создавать условия для его осуществления (статья 40).
Удовлетворяя иск, суд правильно исходил из положений статьи 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в соответствии с которой к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и переданы в иную форму собственности, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления указанных документов.
Как установлено судом, жилое помещение расположено по адресу: <адрес>. Жилое помещение находится в собственности муниципального образования город Ноябрьск.
Указанное выше жилое помещение было предоставлено Т. в 1993 году по месту работы в Ноябрьском нефтегазоразведочном предприятии, правоустанавливающий документ на право занятия жилой площади в общежитии истцу выдан не был.
В 1993 году комната имела N 12. В 1999 году комната N стала комнатой N. На имя Т. открыт лицевой счет, он производит оплату жилищно-коммунальных услуг, задолженности по оплате не имеет.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Т. был зарегистрирован в комнате N общежития N в <адрес>, а с 7 апреля 1999 года до настоящего времени зарегистрирован в комнате N указанного общежития.
На основании распоряжения Комитета по имуществу Администрации города Ноябрьск N от ДД.ММ.ГГГГ "О передаче в муниципальную собственность жилого фонда ННГРП ОАО "Ноябрьскнефтегаз" жилой <адрес>, в том числе общежитие N был передан и принят в муниципальную собственность.
Материалы дела не содержат доказательств самоуправного вселения Т. в комнату N (ранее N) указанного выше дома, нарушений прав иных граждан при его вселении также не выявлено.
Отсутствие у истца договора социального найма на занятие спорного жилого помещения, не может служить безусловным основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку длительное его проживание в нем, исполнение обязанностей по оплате за пользование жильем и коммунальными услугами, свидетельствуют о возникновении у него право пользования данным жилым помещением на условиях договора социального найма.
После передачи дома в муниципальную собственность, право истца по пользованию жилым помещением, никем не оспаривалось, Администрация г. Ноябрьск с требованиями о выселении или о признании его не приобретшим право пользования жилым помещением, не обращалась.
Таким образом, анализ имеющихся в деле доказательств позволил суду прийти к верному выводу о признании за истцом права на жилое помещение, в отношении которого возник спор, в соответствии с требованиями действующего на тот период законодательства, на условиях социального найма.
Доказательств в опровержение позиции истца и выводов суда стороной ответчика представлено не было.
Из изложенного следует, что решение вынесено на основании всестороннего, полного и объективного исследования доводов сторон и представленных доказательств, которым дана надлежащая правовая оценка по правилам ст. 67 ГПК РФ. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, а доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и основанием для отмены, либо изменения судебного решения, не являются.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Ноябрьского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 13 ноября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)