Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Во исполнение заключенного с ответчиком-1 договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома истцом выплачена стоимость квартиры. Однако дом ответчиком-2 как застройщиком в эксплуатацию введен не был.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Справка: судья Сиражитдинов И.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Крыгиной Т.Ф.
судей Хайрутдинова Д.С.
Нурмухаметовой Р.Р.
при секретаре Х.Г.Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции гражданское дело по иску С.Н.В. к ООО "Спецхимснаб" о признании права собственности по апелляционной жалобе ОАО "Региональный банк развития" на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 02 июля 2014 года.
Заслушав доклад судьи Крыгиной Т.Ф., судебная коллегия
установила:
С.Н.В. обратилась в суд с иском к ООО "СПЕЦХИМСНАБ" о признании права собственности на адрес жилом адрес.
В обоснование своих требований указала, что дата между ООО "СПЕЦХИМСНАБ" и С.Н.В. был заключен договор N... о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне "Бакалинский", ограниченном адрес, Бакалинская и Ст. Злобина в адрес (далее - Договора). Согласно указанному договору С.Н.В. профинансировала строительство однокомнатной адрес общей проектной площадью 39,1 кв. м, расположенной на 4 этаже блок В 1а, секция 8-5 адрес микрорайоне "Бакалинский" в адрес (далее - Квартира). С.Н.В. свои обязательства по договору выполнила, оплатив стоимость Квартиры в размере... рублей, что подтверждается извещением от дата на сумму... рублей, извещением от дата на сумму... рублей. Таким образом, обязательства по оплате стоимости квартиры Истицей С.Н.В. были исполнены в полном объеме. Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию в соответствии с договором установлен - 3-й квартал 2006 г.
Решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 02 июля 2014 года исковые требования С.Н.В. удовлетворены.
Не соглашаясь с решением суда, в апелляционной жалобе третье лицо ОАО "Региональный банк развития" просило его отменить как незаконное и необоснованное, указывая на то, что судом к спорным отношениям необоснованно применены нормы Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", поскольку разрешение на строительство застройщику данного объекта выдано до введения в действие указанного Федерального закона, что влечет невозможность удовлетворения требования о признании права собственности на жилое помещение в не завершенном строительством объекте до ввода его в эксплуатацию. Также в жалобе содержались доводы о неподведомственности настоящего спора суду общей юрисдикции, поскольку заявленные истцом требования не являются правом потребителя, подлежащим судебной защите, следовательно, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Республики Башкортостан.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, Судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.
В соответствии с пп. 2 п. 4 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
В силу ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Как следует из материалов дела, судебное заседание было назначено на дата год на 11 часов 10 минут.
Однако, в расписке о назначении рассмотрения гражданского дела N... г. в которой имеется подпись представителя ОАО АКБ "Региональный банк развития" отсутствует дата и время назначения судебного заседания.
- В соответствии пунктом 2 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда первой инстанции подлежит отмене независимо от доводов апелляционных жалобы, представления в случае рассмотрения дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;
- При таких обстоятельствах Судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан дата принято решение о переходе к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Производство в суде апелляционной инстанции".
В судебное заседание не явились представители ООО "Спецхимснаб", ООО "СтройПроектЦентр", ОАО "Региональный банк развития" о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и в срок, причины неявки суду не сообщили.
Истец С.Н.В. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В судебном заседании представитель С.Н.В. - Н.Г.Р. исковые требования поддержала в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.
В силу ст. ст. 11, 12 ГК Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Положениями ст. 1041 ГК Российской Федерации установлено, что по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.
Согласно нормам ст. ст. 4, 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторы осуществляют капитальные вложения с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления. Инвесторы имеют равные права, в том числе на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора, на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
С 21 июня 2010 года Федеральный закон "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" прекратил свое распространение на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Исходя из ч. ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены начиная с 1 апреля 2005 года. Действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.
В соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Судом апелляционной инстанции установлено, что дата между ОАО "СтройПроектЦентр" и ООО "Спецхимснаб" заключен договор N... с дополнительными соглашениями, предметом которого является инвестирование в строительство жилого микрорайона "Бакалинский", по условиям которого застройщик не вправе привлекать других лиц для участия в инвестировании строительства помещений, определенных в приложении, а инвестор вправе привлекать денежные средства третьих лиц, заключая с ними договоры долевого участия от своего имени и принимая от них денежные средства.
дата между ООО "СПЕЦХИМСНАБ" и С.Н.В. был заключен договор N... о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне "Бакалинский", ограниченном адрес, Бакалинская и Ст. Злобина в адрес (далее - Договора).
Согласно указанному договору С.Н.В. профинансировала строительство однокомнатной адрес общей проектной площадью 39,1 кв. м, расположенной на... этаже блок... 1а, секция... адрес микрорайоне "Бакалинский" в адрес.
С.Н.В. свои обязательства по договору выполнила, оплатив стоимость квартиры в размере... рублей, что подтверждается соответствующими банковскими извещениями.
Следовательно, обязательства по оплате стоимости квартиры истицей С.Н.В. были исполнены в полном объеме.
Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 16 ЖК РФ квартира относится к жилым помещениям. К квартирам в соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ относятся жилые помещения, удовлетворяющие следующим требованиям: "Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении". Жилое помещение предназначено для проживания граждан (п. 1 ст. 17 ЖК РФ).
Жилой дом является созданным, что подтверждается техническим паспортом жилого здания (строения) на адрес, инвентарный номер 357437, составленным по состоянию на дата г. и выданным территориальным участком адрес ГУП БТИ Республики Башкортостан. Согласно письму за N 7-9394/Г от 21.09.2012 г. Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа адрес РБ объекту "Спортивно-оздоровительный и торгово-культурный центр и жилищный комплекс по адрес городского округа адрес РБ, жилой адрес присвоен почтовый адрес: адрес. Строительному номеру адрес соответствует почтовый номер адрес, расположенной на 4 этаже указанного жилого дома, общей площадью... кв. м.
Согласно положениям ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Судебная коллегия, исходя из существа договора о долевом участии в строительстве жилья от дата, находит, что конечной целью участия С.Н.В. в строительстве однокомнатной адрес на 4 этаже в 12-этажном доме блок В1а секция 8-5 общей проектной площадью... кв. м в микрорайоне "Бакалинский" является получение определенного жилого помещения для личного использования и оплаченные ими денежные средства предназначены только для финансирования строительства конкретного жилого помещения.
Таким образом, из условий договора следует, что инвестор вступил в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта - конкретной квартиры в многоквартирном доме.
Судебная коллегия полагает, что невозможность ввода объекта в эксплуатацию и передачи квартиры С.Н.В. по обстоятельствам банкротства застройщика ОАО "СтройПроектЦентр" и инвестора ООО "Спецхимснаб", и отсутствием регистрации права на спорную квартиру за ООО "Спецхимснаб" влечет нарушение прав истца на получение результата инвестирования в условиях, когда финансирование объекта выполнено в полном объеме.
Кроме того, Администрацией городского округа адрес РБ дата было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта N...
Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что спорная квартира является законченным строительством объектом, и спорная квартира может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания. В связи с этим квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, т.е. она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.
Поскольку, денежные средства С.Н.В. были вложены в строительство жилого дома в объеме спорной квартиры, истицей исполнены условия договора долевого участия в инвестировании строительства, заключенного с ООО "СПЕЦХИМСНАБ", в настоящее время спорная квартира создана как самостоятельный объект недвижимости, то судебная коллегия приходит к выводу о том, что С.Н.В. приобрела право собственности на спорное помещение.
Доводы ОАО "Региональный банк развития" о подведомственности настоящего спора Арбитражному суду Республики Башкортостан судебная коллегия не может признать состоятельными, так как Ч.Д.Ю., С.Е.В. индивидуальными предпринимателями не являются, что не опровергнуто участвующими в деле лицами, характер отношений и требований между С.Н.В. и ООО "Спецхимснаб", ОАО "СтройПроектЦентр" не имеет признаков экономического спора.
Кроме того, при наличии взаимосвязанных требований к застройщику, в отношении которого инициирована процедура банкротства, и к инвестору, на которого правила ст. ст. 201.4, 201.8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" не распространяются, в силу ст. 22 ГПК Российской Федерации дело подлежит рассмотрению и разрешению в суде общей юрисдикции.
Также нельзя признать состоятельным довод о том, что жилой адрес является не завершенным строительством объект недвижимости, поскольку Администрацией городского округа адрес дата выдано разрешение на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома.
С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 02 июля 2014 года подлежит отмене, а исковые требования С.Н.В. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 02 июля 2014 года отменить и вынести по делу новое решение, которым:
Исковое заявление С.Н.В. удовлетворить.
Признать за С.Н.В. право собственности на однокомнатную адрес общей площадью жилого помещения 36,4 кв. м, расположенную на 4 этаже в жилом адрес.
Настоящее решение суда является основанием для регистрации в Федеральном управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес права собственности за С.Н.В. на адрес общей площадью жилого помещения 36,4 кв. м, расположенной по адресу: РБ, адрес.
Председательствующий
Т.Ф.КРЫГИНА
Судьи
Д.С.ХАЙРУТДИНОВ
Р.Р.НУРМУХАМЕТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 16.12.2014 ПО ДЕЛУ N 33-15820/2014
Требование: О признании права собственности на жилое помещение.Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Во исполнение заключенного с ответчиком-1 договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома истцом выплачена стоимость квартиры. Однако дом ответчиком-2 как застройщиком в эксплуатацию введен не был.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 декабря 2014 г. по делу N 33-15820/2014
Справка: судья Сиражитдинов И.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Крыгиной Т.Ф.
судей Хайрутдинова Д.С.
Нурмухаметовой Р.Р.
при секретаре Х.Г.Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции гражданское дело по иску С.Н.В. к ООО "Спецхимснаб" о признании права собственности по апелляционной жалобе ОАО "Региональный банк развития" на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 02 июля 2014 года.
Заслушав доклад судьи Крыгиной Т.Ф., судебная коллегия
установила:
С.Н.В. обратилась в суд с иском к ООО "СПЕЦХИМСНАБ" о признании права собственности на адрес жилом адрес.
В обоснование своих требований указала, что дата между ООО "СПЕЦХИМСНАБ" и С.Н.В. был заключен договор N... о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне "Бакалинский", ограниченном адрес, Бакалинская и Ст. Злобина в адрес (далее - Договора). Согласно указанному договору С.Н.В. профинансировала строительство однокомнатной адрес общей проектной площадью 39,1 кв. м, расположенной на 4 этаже блок В 1а, секция 8-5 адрес микрорайоне "Бакалинский" в адрес (далее - Квартира). С.Н.В. свои обязательства по договору выполнила, оплатив стоимость Квартиры в размере... рублей, что подтверждается извещением от дата на сумму... рублей, извещением от дата на сумму... рублей. Таким образом, обязательства по оплате стоимости квартиры Истицей С.Н.В. были исполнены в полном объеме. Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию в соответствии с договором установлен - 3-й квартал 2006 г.
Решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 02 июля 2014 года исковые требования С.Н.В. удовлетворены.
Не соглашаясь с решением суда, в апелляционной жалобе третье лицо ОАО "Региональный банк развития" просило его отменить как незаконное и необоснованное, указывая на то, что судом к спорным отношениям необоснованно применены нормы Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", поскольку разрешение на строительство застройщику данного объекта выдано до введения в действие указанного Федерального закона, что влечет невозможность удовлетворения требования о признании права собственности на жилое помещение в не завершенном строительством объекте до ввода его в эксплуатацию. Также в жалобе содержались доводы о неподведомственности настоящего спора суду общей юрисдикции, поскольку заявленные истцом требования не являются правом потребителя, подлежащим судебной защите, следовательно, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Республики Башкортостан.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, Судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.
В соответствии с пп. 2 п. 4 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
В силу ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Как следует из материалов дела, судебное заседание было назначено на дата год на 11 часов 10 минут.
Однако, в расписке о назначении рассмотрения гражданского дела N... г. в которой имеется подпись представителя ОАО АКБ "Региональный банк развития" отсутствует дата и время назначения судебного заседания.
- В соответствии пунктом 2 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда первой инстанции подлежит отмене независимо от доводов апелляционных жалобы, представления в случае рассмотрения дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;
- При таких обстоятельствах Судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан дата принято решение о переходе к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Производство в суде апелляционной инстанции".
В судебное заседание не явились представители ООО "Спецхимснаб", ООО "СтройПроектЦентр", ОАО "Региональный банк развития" о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и в срок, причины неявки суду не сообщили.
Истец С.Н.В. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В судебном заседании представитель С.Н.В. - Н.Г.Р. исковые требования поддержала в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.
В силу ст. ст. 11, 12 ГК Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Положениями ст. 1041 ГК Российской Федерации установлено, что по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.
Согласно нормам ст. ст. 4, 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторы осуществляют капитальные вложения с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления. Инвесторы имеют равные права, в том числе на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора, на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
С 21 июня 2010 года Федеральный закон "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" прекратил свое распространение на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Исходя из ч. ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены начиная с 1 апреля 2005 года. Действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.
В соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Судом апелляционной инстанции установлено, что дата между ОАО "СтройПроектЦентр" и ООО "Спецхимснаб" заключен договор N... с дополнительными соглашениями, предметом которого является инвестирование в строительство жилого микрорайона "Бакалинский", по условиям которого застройщик не вправе привлекать других лиц для участия в инвестировании строительства помещений, определенных в приложении, а инвестор вправе привлекать денежные средства третьих лиц, заключая с ними договоры долевого участия от своего имени и принимая от них денежные средства.
дата между ООО "СПЕЦХИМСНАБ" и С.Н.В. был заключен договор N... о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне "Бакалинский", ограниченном адрес, Бакалинская и Ст. Злобина в адрес (далее - Договора).
Согласно указанному договору С.Н.В. профинансировала строительство однокомнатной адрес общей проектной площадью 39,1 кв. м, расположенной на... этаже блок... 1а, секция... адрес микрорайоне "Бакалинский" в адрес.
С.Н.В. свои обязательства по договору выполнила, оплатив стоимость квартиры в размере... рублей, что подтверждается соответствующими банковскими извещениями.
Следовательно, обязательства по оплате стоимости квартиры истицей С.Н.В. были исполнены в полном объеме.
Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 16 ЖК РФ квартира относится к жилым помещениям. К квартирам в соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ относятся жилые помещения, удовлетворяющие следующим требованиям: "Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении". Жилое помещение предназначено для проживания граждан (п. 1 ст. 17 ЖК РФ).
Жилой дом является созданным, что подтверждается техническим паспортом жилого здания (строения) на адрес, инвентарный номер 357437, составленным по состоянию на дата г. и выданным территориальным участком адрес ГУП БТИ Республики Башкортостан. Согласно письму за N 7-9394/Г от 21.09.2012 г. Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа адрес РБ объекту "Спортивно-оздоровительный и торгово-культурный центр и жилищный комплекс по адрес городского округа адрес РБ, жилой адрес присвоен почтовый адрес: адрес. Строительному номеру адрес соответствует почтовый номер адрес, расположенной на 4 этаже указанного жилого дома, общей площадью... кв. м.
Согласно положениям ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Судебная коллегия, исходя из существа договора о долевом участии в строительстве жилья от дата, находит, что конечной целью участия С.Н.В. в строительстве однокомнатной адрес на 4 этаже в 12-этажном доме блок В1а секция 8-5 общей проектной площадью... кв. м в микрорайоне "Бакалинский" является получение определенного жилого помещения для личного использования и оплаченные ими денежные средства предназначены только для финансирования строительства конкретного жилого помещения.
Таким образом, из условий договора следует, что инвестор вступил в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта - конкретной квартиры в многоквартирном доме.
Судебная коллегия полагает, что невозможность ввода объекта в эксплуатацию и передачи квартиры С.Н.В. по обстоятельствам банкротства застройщика ОАО "СтройПроектЦентр" и инвестора ООО "Спецхимснаб", и отсутствием регистрации права на спорную квартиру за ООО "Спецхимснаб" влечет нарушение прав истца на получение результата инвестирования в условиях, когда финансирование объекта выполнено в полном объеме.
Кроме того, Администрацией городского округа адрес РБ дата было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта N...
Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что спорная квартира является законченным строительством объектом, и спорная квартира может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания. В связи с этим квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, т.е. она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.
Поскольку, денежные средства С.Н.В. были вложены в строительство жилого дома в объеме спорной квартиры, истицей исполнены условия договора долевого участия в инвестировании строительства, заключенного с ООО "СПЕЦХИМСНАБ", в настоящее время спорная квартира создана как самостоятельный объект недвижимости, то судебная коллегия приходит к выводу о том, что С.Н.В. приобрела право собственности на спорное помещение.
Доводы ОАО "Региональный банк развития" о подведомственности настоящего спора Арбитражному суду Республики Башкортостан судебная коллегия не может признать состоятельными, так как Ч.Д.Ю., С.Е.В. индивидуальными предпринимателями не являются, что не опровергнуто участвующими в деле лицами, характер отношений и требований между С.Н.В. и ООО "Спецхимснаб", ОАО "СтройПроектЦентр" не имеет признаков экономического спора.
Кроме того, при наличии взаимосвязанных требований к застройщику, в отношении которого инициирована процедура банкротства, и к инвестору, на которого правила ст. ст. 201.4, 201.8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" не распространяются, в силу ст. 22 ГПК Российской Федерации дело подлежит рассмотрению и разрешению в суде общей юрисдикции.
Также нельзя признать состоятельным довод о том, что жилой адрес является не завершенным строительством объект недвижимости, поскольку Администрацией городского округа адрес дата выдано разрешение на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома.
С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 02 июля 2014 года подлежит отмене, а исковые требования С.Н.В. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 02 июля 2014 года отменить и вынести по делу новое решение, которым:
Исковое заявление С.Н.В. удовлетворить.
Признать за С.Н.В. право собственности на однокомнатную адрес общей площадью жилого помещения 36,4 кв. м, расположенную на 4 этаже в жилом адрес.
Настоящее решение суда является основанием для регистрации в Федеральном управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес права собственности за С.Н.В. на адрес общей площадью жилого помещения 36,4 кв. м, расположенной по адресу: РБ, адрес.
Председательствующий
Т.Ф.КРЫГИНА
Судьи
Д.С.ХАЙРУТДИНОВ
Р.Р.НУРМУХАМЕТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)