Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 02 декабря 2014 года
Полный текст решения изготовлен 09 декабря 2014 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.А. Куклевой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.А. Обуховой, рассмотрел в судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества "ЦентрСтройГрупп" (ИНН 7743809073, ОГРН 1117746124550) к Государственному казенному учреждению Свердловской области "Управлением автомобильных дорог" (ИНН 6658078110, ОГРН 1026602332437)
о взыскании 1 400 164 руб. 50 коп.,
при участии в судебном заседании:
от истца: Канаев А.С., представитель по доверенности от 07.11.2014,
от ответчика: Федоров В.С., представитель по доверенности N 09-09 от 09.01.2014.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Права и обязанности лицам, участвующим в деле разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.
Открытое акционерное общество "ЦентрСтройГрупп" обратилось в суд с исковым заявлением к Государственному казенному учреждению Свердловской области "Управлением автомобильных дорог" с требованием о взыскании задолженности по договору аренды N 0713/258-АЕ от 01.07.2013 г. за период с 01.06.2014 по 31.08.2014 в сумме 1 400 164 руб. 50 коп.
Определением от 25.09.2014 в порядке, установленном ст. ст. 127, 133, 135, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражным судом принято указанное заявление к производству, и дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании.
10.11.2014 г. от ответчика через канцелярию суда поступил отзыв на исковое заявление с приложением документов. В отзыве ответчик исковые требования не признал, ссылаясь на необоснованность доводов истца о возобновлении договора аренды N 0713/258-АЕ от 01.07.2013 г. на неопределенный срок, в связи с наличием нового договора аренды между сторонами. Новый договор аренды был заключен 01.09.2014 г. То, что арендатор в период с 01.06.2014 г. по 31.08.2014 г. продолжал занимать площадь, говорит о невозврате имущества арендодателю по истечении срока действия договора аренды, а не о возобновлении договора аренды на неопределенный срок.
Истец в предварительном судебном заседании доводы иска поддержал в полном объеме, представил подлинник платежного поручения об оплате госпошлины.
Поступившие от сторон документы, приобщены к материалам дела в порядке ст. 66, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель ответчика в предварительное судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени проведения заседания.
В порядке статей 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проведено в отсутствие ответчика.
В судебном заседании 02.12.2014 представитель истца заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных письменных объяснений в порядке ст. 81 АПК РФ по отзыву ответчика, представил акт возврата имущества от 31.08.2014 г.
Представитель ответчика в судебном заседании поддержал ранее изложенные в отзыве возражения.
Стороны в судебном заседании указали на согласие рассмотрения дела Арбитражным судом Свердловской области, несмотря на согласованную в договоре аренды договорную подсудность рассмотрения спора в Арбитражном суде г. Москвы, о чем расписались в протоколе судебного заседания.
Поступившие документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 66, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
между Открытым акционерным обществом "ЦентрСтройГрупп", именуемым по договору арендодатель (далее - истец), и ГКУ Свердловской области "Управлением автомобильных дорог", именуемым по договору арендатор (далее - ответчик), заключен договор аренды недвижимого имущества N 0713/258-АЕ от 01.07.2013 г., согласно условиям которого, с учетом дополнительных соглашений N 1 от 18.11.2013 г., N 2 от 16.12.2013 г., N от 31.12.2013 г., предметом обязательств сторон по настоящему договору является предоставление арендодателем арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимого имущества, находящегося по адресу: 620026, г. Екатеринбург, ул. Луначарского, д. 203, и представляющего из себя: нежилые помещения на 1-ом этаже здания (Комнаты NN 4, 5, 6, 8, 9, 12, 13, 14, 15, 16, 45, 50, 85, 90 - 92), площадью 157,9 кв. м; нежилые помещения на 2-ом этаже здания (Комнаты NN 18, 40, 41, 42, 43), площадью 177,8 кв. м; нежилые помещения на 5-ом этаже здания (Комнаты NN 2 - 5, 27 - 32, 35), площадью 230,6 кв. м; нежилые помещения в подвале здания (Комнаты NN 29, 31), площадью 21,7 кв. м. Общая площадь передаваемых площадей составляет 588,0 кв. м (далее по тексту - "Имущество") (п. 1.1 договора).
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 1.4 договора, срок действия договора с 01.07.2013 г. по 31.05.2014 г.
Договор заключен на срок менее года, в связи с чем, государственной регистрации договора аренды нежилого помещения не требуется (п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 Информационного Письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 г. N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений").
Имущество передано ответчику по актам приема-передачи от 01.07.2013 г., 18.11.2013 г., 16.12.2013 г., 01.01.2014, подписанным сторонами без замечаний.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В силу п. 2 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Суд полагает, что договор аренды от 01.07.2013 прекратил свое действие в связи с истечением срока действия.
Как следует из материалов дела, уведомлением от 21.04.2014, полученным истцом 28.04.2014, ответчик уведомил о намерении заключить новый договор аренды.
В соответствии с пунктом 3.11 договора арендатор обязан письменно уведомить арендодателя не позднее, чем за 30 календарных дней до истечения срока действия настоящего договора, о своем намерении заключить договор на новый срок. При прекращении срока действия договора арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, при прочих равных условиях имеет преимущественное перед третьими лицами право на заключение настоящего договора на новый срок. При этом под прочими равными условиями понимается наличие письменного согласия арендатора со всеми условиями, на которых арендодатель готов сдавать имущество или здание в целом в аренду на новый срок. О своем намерении заключить настоящий договор на новый срок арендатор обязан уведомить арендодателя в порядке и сроки, установленные настоящим договором, в противном случае он утрачивает преимущественное право на заключение настоящего договора на новый срок (пункт 10.2 договора).
Учитывая, что ответчик воспользовался своим правом и заявил в соответствии с условиями договора аренды (пункты 3.11, 10.2. договора) о намерении заключить новый договор аренды, действие договора аренды недвижимого имущества N 0713/258-АЕ от 01.07.2013 прекращено в связи с истечением его срока - 31.05.2014. Между сторонами 1.09.2014 заключен новый договор аренды.
Факт пользования спорным имуществом подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком, в том числе согласно доводам отзыва, до 01.05.2013.
Арендованное имущество возвращено по акту приема-передачи арендодателю 31.08.2014 г.
В силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.
Согласно п. 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В пункте 1.2 договора в редакции дополнительного соглашения N 3 от 31.12.2013 г., стороны установили размер арендной платы за 1 (один) кв. м передаваемого в аренду в соответствии:
- с п. п. 1.1.1 настоящего Договора имущества, составляет 805 руб., в том числе НДС 18%, в месяц в размере 122 рубля 80 копеек.
- с п. п. 1.1.2 настоящего Договора имущества, составляет 500 руб., в том числе НДС 18%, в месяц в размере 76 рублей 27 копеек.
Согласно п. 1.3 договора в редакции дополнительного соглашения N 3 от 31.12.2013 г. сумма ежемесячной арендной платы, подлежащей уплате арендатором арендодателю за каждый месяц аренды имущества, составляет 466 721 руб. 50 коп., в том числе НДС 18% в размере 71 194 руб. 81 коп.
В силу 5.1. договора арендная плата включает в себя все расходы арендодателя, возникающие в связи с предоставлением имущества в пользование арендатору, его содержанием и эксплуатацией, кроме уборки арендуемого имущества.
Согласно п. 5.2 договора, арендная плата выплачивается арендатором арендодателю ежемесячно авансом за текущий месяц аренды до 5 (Пятого) числа каждого месяца, за который осуществляется платеж.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Как следует из материалов дела, в спорный период 01.06.2014 г. по 31.08.2014 г., обязательства по оплате платежей за использование объекта аренды ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность перед истцом по арендной плате в сумме 1 400 164 руб. 50 коп.
Указанные обстоятельства подтверждены представленными в материалы дела документами, ответчиком не оспорены, доказательств обратного в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.
Расчет задолженности судом проверен и признан соответствующим условиям договора аренды.
Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Учитывая, что доказательств уплаты арендных платежей в сумме 1 400 164 руб. 50 коп. ответчик суду не представил (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), требование истца о взыскании с ответчика указанной суммы долга заявлено правомерно и подлежит удовлетворению на основании ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 7.2 договора споры и разногласия связанные с заключением, исполнением, изменением или прекращением договора аренды подлежат передаче на разрешение Арбитражного суда г. Москвы.
При этом, в судебном заседании 02.12.2014 г. стороны указали, что до начала судебного заседания устно согласовали возможность рассмотрения настоящего спора в Арбитражном суде Свердловской области.
Таким образом, суд полагает, что условия о договорной подсудности сторонами не нарушены.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 15 200 руб. 82 коп.
Поскольку п. 1 ст. 395 ГК РФ подлежит применению к любому денежному требованию, вытекающему из гражданских отношений, а также к судебным расходам, законодательством допускается начисление процентов на присужденную судом денежную сумму как последствие неисполнения судебного акта.
Исходя из этого и с целью обеспечения своевременного исполнения судебного акта должником суд, удовлетворяя заявление о взыскании денежных средств, присуждает истцу проценты за пользование чужими денежными средствами на всю взыскиваемую сумму с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения (п. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 N 22 "О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта").
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с Государственного казенного учреждения Свердловской области "Управлением автомобильных дорог" (ИНН 6658078110, ОГРН 1026602332437) в пользу Открытого акционерного общества "ЦентрСтройГрупп" (ИНН 7743809073, ОГРН 1117746124550) основной долг 1 400 164 (один миллион четыреста тысяч сто шестьдесят четыре) рубля 50 копеек, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 15 200 (пятнадцать тысяч двести) рублей 82 копейки.
3. Взыскать с Государственного казенного учреждения Свердловской области "Управлением автомобильных дорог" (ИНН 6658078110, ОГРН 1026602332437) в пользу Открытого акционерного общества "ЦентрСтройГрупп" (ИНН 7743809073, ОГРН 1117746124550) проценты за пользование чужими денежными средствами на взысканную сумму 1 415 365 (один миллион четыреста пятнадцать тысяч триста шестьдесят пять) рублей 32 копейки по учетной ставке (ставке рефинансирования) Центрального банка Российской Федерации в размере 8,25% годовых с момента вступления в силу настоящего решения и до полной уплаты взысканной суммы.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
Е.А.КУКЛЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 09.12.2014 ПО ДЕЛУ N А60-41347/2014
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 9 декабря 2014 г. по делу N А60-41347/2014
Резолютивная часть решения объявлена 02 декабря 2014 года
Полный текст решения изготовлен 09 декабря 2014 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.А. Куклевой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.А. Обуховой, рассмотрел в судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества "ЦентрСтройГрупп" (ИНН 7743809073, ОГРН 1117746124550) к Государственному казенному учреждению Свердловской области "Управлением автомобильных дорог" (ИНН 6658078110, ОГРН 1026602332437)
о взыскании 1 400 164 руб. 50 коп.,
при участии в судебном заседании:
от истца: Канаев А.С., представитель по доверенности от 07.11.2014,
от ответчика: Федоров В.С., представитель по доверенности N 09-09 от 09.01.2014.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Права и обязанности лицам, участвующим в деле разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.
Открытое акционерное общество "ЦентрСтройГрупп" обратилось в суд с исковым заявлением к Государственному казенному учреждению Свердловской области "Управлением автомобильных дорог" с требованием о взыскании задолженности по договору аренды N 0713/258-АЕ от 01.07.2013 г. за период с 01.06.2014 по 31.08.2014 в сумме 1 400 164 руб. 50 коп.
Определением от 25.09.2014 в порядке, установленном ст. ст. 127, 133, 135, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражным судом принято указанное заявление к производству, и дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании.
10.11.2014 г. от ответчика через канцелярию суда поступил отзыв на исковое заявление с приложением документов. В отзыве ответчик исковые требования не признал, ссылаясь на необоснованность доводов истца о возобновлении договора аренды N 0713/258-АЕ от 01.07.2013 г. на неопределенный срок, в связи с наличием нового договора аренды между сторонами. Новый договор аренды был заключен 01.09.2014 г. То, что арендатор в период с 01.06.2014 г. по 31.08.2014 г. продолжал занимать площадь, говорит о невозврате имущества арендодателю по истечении срока действия договора аренды, а не о возобновлении договора аренды на неопределенный срок.
Истец в предварительном судебном заседании доводы иска поддержал в полном объеме, представил подлинник платежного поручения об оплате госпошлины.
Поступившие от сторон документы, приобщены к материалам дела в порядке ст. 66, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель ответчика в предварительное судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени проведения заседания.
В порядке статей 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проведено в отсутствие ответчика.
В судебном заседании 02.12.2014 представитель истца заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных письменных объяснений в порядке ст. 81 АПК РФ по отзыву ответчика, представил акт возврата имущества от 31.08.2014 г.
Представитель ответчика в судебном заседании поддержал ранее изложенные в отзыве возражения.
Стороны в судебном заседании указали на согласие рассмотрения дела Арбитражным судом Свердловской области, несмотря на согласованную в договоре аренды договорную подсудность рассмотрения спора в Арбитражном суде г. Москвы, о чем расписались в протоколе судебного заседания.
Поступившие документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 66, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
между Открытым акционерным обществом "ЦентрСтройГрупп", именуемым по договору арендодатель (далее - истец), и ГКУ Свердловской области "Управлением автомобильных дорог", именуемым по договору арендатор (далее - ответчик), заключен договор аренды недвижимого имущества N 0713/258-АЕ от 01.07.2013 г., согласно условиям которого, с учетом дополнительных соглашений N 1 от 18.11.2013 г., N 2 от 16.12.2013 г., N от 31.12.2013 г., предметом обязательств сторон по настоящему договору является предоставление арендодателем арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимого имущества, находящегося по адресу: 620026, г. Екатеринбург, ул. Луначарского, д. 203, и представляющего из себя: нежилые помещения на 1-ом этаже здания (Комнаты NN 4, 5, 6, 8, 9, 12, 13, 14, 15, 16, 45, 50, 85, 90 - 92), площадью 157,9 кв. м; нежилые помещения на 2-ом этаже здания (Комнаты NN 18, 40, 41, 42, 43), площадью 177,8 кв. м; нежилые помещения на 5-ом этаже здания (Комнаты NN 2 - 5, 27 - 32, 35), площадью 230,6 кв. м; нежилые помещения в подвале здания (Комнаты NN 29, 31), площадью 21,7 кв. м. Общая площадь передаваемых площадей составляет 588,0 кв. м (далее по тексту - "Имущество") (п. 1.1 договора).
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 1.4 договора, срок действия договора с 01.07.2013 г. по 31.05.2014 г.
Договор заключен на срок менее года, в связи с чем, государственной регистрации договора аренды нежилого помещения не требуется (п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 Информационного Письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 г. N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений").
Имущество передано ответчику по актам приема-передачи от 01.07.2013 г., 18.11.2013 г., 16.12.2013 г., 01.01.2014, подписанным сторонами без замечаний.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В силу п. 2 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Суд полагает, что договор аренды от 01.07.2013 прекратил свое действие в связи с истечением срока действия.
Как следует из материалов дела, уведомлением от 21.04.2014, полученным истцом 28.04.2014, ответчик уведомил о намерении заключить новый договор аренды.
В соответствии с пунктом 3.11 договора арендатор обязан письменно уведомить арендодателя не позднее, чем за 30 календарных дней до истечения срока действия настоящего договора, о своем намерении заключить договор на новый срок. При прекращении срока действия договора арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, при прочих равных условиях имеет преимущественное перед третьими лицами право на заключение настоящего договора на новый срок. При этом под прочими равными условиями понимается наличие письменного согласия арендатора со всеми условиями, на которых арендодатель готов сдавать имущество или здание в целом в аренду на новый срок. О своем намерении заключить настоящий договор на новый срок арендатор обязан уведомить арендодателя в порядке и сроки, установленные настоящим договором, в противном случае он утрачивает преимущественное право на заключение настоящего договора на новый срок (пункт 10.2 договора).
Учитывая, что ответчик воспользовался своим правом и заявил в соответствии с условиями договора аренды (пункты 3.11, 10.2. договора) о намерении заключить новый договор аренды, действие договора аренды недвижимого имущества N 0713/258-АЕ от 01.07.2013 прекращено в связи с истечением его срока - 31.05.2014. Между сторонами 1.09.2014 заключен новый договор аренды.
Факт пользования спорным имуществом подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком, в том числе согласно доводам отзыва, до 01.05.2013.
Арендованное имущество возвращено по акту приема-передачи арендодателю 31.08.2014 г.
В силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.
Согласно п. 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В пункте 1.2 договора в редакции дополнительного соглашения N 3 от 31.12.2013 г., стороны установили размер арендной платы за 1 (один) кв. м передаваемого в аренду в соответствии:
- с п. п. 1.1.1 настоящего Договора имущества, составляет 805 руб., в том числе НДС 18%, в месяц в размере 122 рубля 80 копеек.
- с п. п. 1.1.2 настоящего Договора имущества, составляет 500 руб., в том числе НДС 18%, в месяц в размере 76 рублей 27 копеек.
Согласно п. 1.3 договора в редакции дополнительного соглашения N 3 от 31.12.2013 г. сумма ежемесячной арендной платы, подлежащей уплате арендатором арендодателю за каждый месяц аренды имущества, составляет 466 721 руб. 50 коп., в том числе НДС 18% в размере 71 194 руб. 81 коп.
В силу 5.1. договора арендная плата включает в себя все расходы арендодателя, возникающие в связи с предоставлением имущества в пользование арендатору, его содержанием и эксплуатацией, кроме уборки арендуемого имущества.
Согласно п. 5.2 договора, арендная плата выплачивается арендатором арендодателю ежемесячно авансом за текущий месяц аренды до 5 (Пятого) числа каждого месяца, за который осуществляется платеж.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Как следует из материалов дела, в спорный период 01.06.2014 г. по 31.08.2014 г., обязательства по оплате платежей за использование объекта аренды ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность перед истцом по арендной плате в сумме 1 400 164 руб. 50 коп.
Указанные обстоятельства подтверждены представленными в материалы дела документами, ответчиком не оспорены, доказательств обратного в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.
Расчет задолженности судом проверен и признан соответствующим условиям договора аренды.
Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Учитывая, что доказательств уплаты арендных платежей в сумме 1 400 164 руб. 50 коп. ответчик суду не представил (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), требование истца о взыскании с ответчика указанной суммы долга заявлено правомерно и подлежит удовлетворению на основании ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 7.2 договора споры и разногласия связанные с заключением, исполнением, изменением или прекращением договора аренды подлежат передаче на разрешение Арбитражного суда г. Москвы.
При этом, в судебном заседании 02.12.2014 г. стороны указали, что до начала судебного заседания устно согласовали возможность рассмотрения настоящего спора в Арбитражном суде Свердловской области.
Таким образом, суд полагает, что условия о договорной подсудности сторонами не нарушены.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 15 200 руб. 82 коп.
Поскольку п. 1 ст. 395 ГК РФ подлежит применению к любому денежному требованию, вытекающему из гражданских отношений, а также к судебным расходам, законодательством допускается начисление процентов на присужденную судом денежную сумму как последствие неисполнения судебного акта.
Исходя из этого и с целью обеспечения своевременного исполнения судебного акта должником суд, удовлетворяя заявление о взыскании денежных средств, присуждает истцу проценты за пользование чужими денежными средствами на всю взыскиваемую сумму с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения (п. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 N 22 "О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта").
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с Государственного казенного учреждения Свердловской области "Управлением автомобильных дорог" (ИНН 6658078110, ОГРН 1026602332437) в пользу Открытого акционерного общества "ЦентрСтройГрупп" (ИНН 7743809073, ОГРН 1117746124550) основной долг 1 400 164 (один миллион четыреста тысяч сто шестьдесят четыре) рубля 50 копеек, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 15 200 (пятнадцать тысяч двести) рублей 82 копейки.
3. Взыскать с Государственного казенного учреждения Свердловской области "Управлением автомобильных дорог" (ИНН 6658078110, ОГРН 1026602332437) в пользу Открытого акционерного общества "ЦентрСтройГрупп" (ИНН 7743809073, ОГРН 1117746124550) проценты за пользование чужими денежными средствами на взысканную сумму 1 415 365 (один миллион четыреста пятнадцать тысяч триста шестьдесят пять) рублей 32 копейки по учетной ставке (ставке рефинансирования) Центрального банка Российской Федерации в размере 8,25% годовых с момента вступления в силу настоящего решения и до полной уплаты взысканной суммы.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
Е.А.КУКЛЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)